8 800 777 32 16

Позвонить

Что считается Жилищным фондом в РФ - какие бывают виды жилищного фонда в России

Так как любые жилищные помещения – это объекты прав, серьезное значение в таком варианте случае имеют определения полномочий и разновидностей жилищного фонда и его разновидностей в зависимости от ситуации. Что такое жилищный фонд в Российской Федерации, из чего он состоит и какие разновидности жилищного фонда можно отметить?

25 Февраля 2019 11:38
Комментариев: 1
Что считается Жилищным фондом в РФ - какие бывают виды жилищного фонда в России

Основные понятия

Жилищный фонд – это суммарное количество всех помещений, на территории которых проживают граждане, причем речь идет о тех помещениях, которые находятся на территории России.

Нормами действующего законодательства также отмечено, что все помещения, пригодные для жилья, вне зависимости от типов собственности, в обязательном порядке подлежат соответствующему учету. Основанием для этого является пункт 4 статьи 19 ЖК России. А вся база государственного жилищного фонда основана на тех данных, которые предоставляют соответствующие уполномоченные органы.

Необходимо отметить, что сегодня существует несколько систем отображения статистических данных:

  1. статистический учет;
  2. отделение технической инвентаризации;
  3. бухгалтерский учет.

Важный момент: в том случае, если жилье, изначально создаваемое для проживания одного или нескольких граждан, не имеет соответствующей регистрации, оно не может быть приобретено, продано, а также сдано в аренду и т.д.

Нормативная база

Все существующие на данный момент права собственников, а также виды и определения жилищного фонда вне зависимости от сторон его анализа рассмотрены в различных нормативных и законодательных документах. Также в них отмечается, что такое жилищный фонд в Российской Федерации. Вот эти акты и кодексы:

  1. ГК России;
  2. ЖК России;
  3. Региональные акты;
  4. Законы федерального уровня.

Само по себе определение как специализированных, так и жилищных фондов, а также их цели, разновидности и виды установлены в рамках статьи 19 ЖК России, а также во всех комментариях, которые так или иначе связаны с этой статьей.

ГК России, то есть Гражданский Кодекс – это главный документ для любого собственника жилья или помещений. Особенность его заключается в том, что этот документ определяет порядки и права использования недвижимого имущества для последующего получения финансовой выгоды. При этом ФЗ, связанные и жилищным фондом, регламентируют возможные способы развития, а также поддержания и улучшения задач жилищного фонда.

При всем при этом различные региональные законодательные акты определяют возможности и варианты решения жилищных вопросов на территории различных регионов внутри государства.

жилищным, фондом, виды, жилищного, фонда Что считается Жилищным фондом в РФ - какие бывают виды жилищного фонда в России

Разновидности ЖФ, предусмотренные действующим законодательством

Говоря о том, что такое жилищный фонд в Российской Федерации, необходимо отметить, что жилищный фонд делится на такие разновидности, как:

  1. Частный – те жилые помещения, которые находятся в частной собственности людей, а также в частной собственности юридических лиц и компаний.
  2. Государственный – совокупность всех тех жилых помещений, которые принадлежат государству на правах собственности.
  3. Муниципальный – те помещения, которые являются собственностью муниципальных образований.

Также можно поделить жилищный фонд по целям использования:

  1. Социального использования – помещения, предоставляемые людям на основании договоров соц.найма жилых помещений, причем это могут быть помещения, квартиры или здания, которые относятся к жилищному и муниципальному фондам. Также сюда относятся все те помещения, квартиры или здания, которые предоставляются на основании договоров найма.
  2. Специализированного использования – совокупность всех имеющихся помещений, квартир или же зданий, представляющих собой объекты, предназначенные для проживания некоторых социальных категорий граждан, а также предоставляемых на основании установленных правил помещений жилого типа, относящихся к муниципальному или же к государственному жилищным фондам.
  3. Индивидуального использования – те помещения, которые используются собственниками этих самых помещений. При этом речь идет о тех помещениях, на территории которых люди-собственники живут на основании безвозмездного пользования. Также это могут быть и юридические лица.
  4. Коммерческого использования – те жилые помещения, которые могут быть использованы их собственниками для того, чтобы там проживали граждане на основании возмездного использования. При этом такие помещения предоставляются в пользовании на основании договора.

Также важно знать, что входит и что не может быть включено в общий состав жилищного фонда.

Что входит и не может быть включено в ЖФ

Так как фонды делятся на различные виды, это говорит о том, что их разновидности и состав в каждом отдельном виде могут серьезно отличаться. К примеру, муниципальный и государственный фонды, как было отмечено выше, состоят из жилых помещений, находящихся по закону в хозяйственном ведении уполномоченных органов. Частные фонды – это та недвижимость, которая находится в частной собственности как юридических, так и физических лиц.

Однако в состав жилищных фондов, вне зависимости от разновидности, не входят следующие объекты:

  1. дачи;
  2. номера в гостиницах, домах отдыха и т.д.;
  3. недостроенные здания и дома;
  4. вагоны, трейлеры и иные передвижные единицы;
  5. те объекты, которые были созданы самовольно;
  6. камеры тюрем и иных учреждений исправительного характера.

Следует также учесть и то, что помещения могут быть включены в официальные списки ЖФ после прохождения регистрации, и исключаться из общего реестра в том случае, если их признали официально уничтоженными или нежилыми.

Ремонт и содержание ЖФ

Поддержание действующего на территории России ЖФ – это процессы, которые включают в себя четкое и своевременное, а также строго регламентированное действующим законодательством проведение как технических, так и строительных процедур. Конечно же, все эти процессы так или иначе связаны с тем, чтобы устранить недостатки.

При всем при этом ремонтом занимаются исключительно управляющие компании, выбираемая собственниками определенного дома или же жилищного фонда в целом. Помимо всего прочего, управляющая организация также занимается обеспечением нанимателей ЖКУ.

Договор, заключаемый между такими сторонами, как организация и правообладатели, состоит из передачи всех возможных полномочий и прав второй стороне по части управления имеющимся в жилом доме имуществом. Также в рамках договора происходит представление интересов в самых разнообразных спорных вопросах, а также заключение договорных соглашений с различными учреждениями в рамках предоставления услуг для жилищного фонда.

Следует отметить, что на плечи управляющей компании перед собственниками ЖФ лежит личная ответственность за обеспечение таких процессов, как:

  1. Качественное и своевременное предоставление всех установленных услуг коммунального значения.
  2. Соблюдение всех необходимых правил и условий проживания, регламентирующих действующим договором.
  3. Информирование граждан обо всех порядках оказания жилищных услуг, а также информирование о возможных их изменениях.
  4. Соблюдение всеми клиентами в рамках договора правил и особенностей пользования объектами ЖФ.
  5. Обеспечение оплаты всех предъявляемых платежей за предоставляемые коммунальные услуги.
  6. Регулирование стоимостей платежей на тот случай, если по каким-либо платежам были обнаружены нарушения.
Что же касается собственника, то он, со своей стороны, обязан предоставлять финансирование в рамках оплаты коммунальных услуг, а также контролировать надлежащее качеству исполнение работ. Помимо этого, собственник обязан информировать о проведении каких-либо дополнительных действий в рамках договора.

При всем при этом необходимо отметить и то, что ремонт управляющая организация проводит на основе получаемых заявок, а также на основании получаемых сообщений, отправляемых от жильцов МКД. Цель любых ремонтных работ заключается в том, чтобы поддерживать внешний вид МКД или иного здания, а также поддерживать и обеспечивать безопасность и пригодность помещений. Также не стоит забывать и о том, что на данный момент существует определенный список обязательных работ, и к таковым работам сейчас относятся следующие элементы:

  1. Анализ и изучение состояния конструкции здания.
  2. Подготовка дома к предстоящему сезонному использованию.
  3. Обслуживание как оборудования, так и систем, обеспечивающих работоспособность и функционирование здания или иного объекта.
  4. Обслуживание тех территорий, которые входят в состав дома (это детская площадка, а также стоянка и иные объекты, относящиеся к дому или иному объекту ЖФ).
  5. Уборка и освещение территорий вокруг здания и самого здания.
  6. Уход за природными объектами и насаждениями, относящимися к зданию.
  7. Иные разновидности работ, если они включены в счет ежемесячной оплаты.

Важно также помнить и о том, что все работы, за которые платят люди и которые выполняют управляющие компании, в обязательном порядке должны быть включены в действующий договор. Помимо всего прочего, они должны быть выполнены согласно техническим и санитарным нормам и требованиям.

жилищным, фондом, виды, жилищного, фонда Что считается Жилищным фондом в РФ - какие бывают виды жилищного фонда в России

Какие функция осуществляет ЖФ

Говоря о том, что такое жилищный фонд в Российской Федерации, нельзя не отметить все те функции, которые выполняет ЖФ. Среди основных функций можно отметить следующие:

  1. Рассматривание и анализ подготовленных различными субъектами РФ заявок, позволяющих предоставлять финансовую поддержку за счет денежных средств ЖФ.
  2. Принятие решений на основании и в соответствии с заявками, а также в соответствии со всеми предъявленными документами и требованиями к этим заявкам. Этот момент регламентирован ФЗ-185.
  3. Принятие решений относительно предоставления значительной финансовой поддержки, обеспечиваемой средствами фонда на основе получаемых заявок от граждан.
  4. Осуществление подготовки различными субъектами РФ заявок, а также прилагаемых к этим заявкам документов.
  5. Осуществление мониторинга и слежения за реализацией программ, направленных на осуществление капитального ремонта МКД, а также адресных региональных программ, направленных на переселение граждан из жилищного аварийного фонда.

Все те функции, которые выполняет жилищный фонд, охарактеризуют и отлично показывают цели работы Фонда, а также сущностное назначение фонда.

При всем при этом имущество ЖФ формируется с помощью имущественных взносов РФ, и взносы эти равны суммарно 240 миллионов рублей. Также имущество ЖФ формируется за счет тех доходов, которые получали фонды благодаря размещению свободных в течение некоторого времени средств, а также иных поступлений, если они не противоречат нормам действующего законодательства.

При этом имущество ЖФ является имуществом, принадлежащим ему, но лишь на правах собственности, и именно по этой причине оно используется для обеспечения одной или нескольких функций ЖФ.

Маневренный жилищный фонд

Существует также маневренный жилищный фонд, здания которого предназначаются для того, чтобы внутри них временно размещать граждан. К таковым относятся следующие граждане:

  1. Выселенные из своих мест для постоянного проживания из-за проведения работ по капитальному ремонту или же из-за проведения реконструкционных работ.
  2. Утратившие жилищную площадь по причине взыскания, а также из-за неуплаты по ссудным денежным средствам.
  3. Жившие в квартирах, ставших по каким-либо причинам непригодными для дальнейшего использования в качестве жилых помещений.

При всем этом важно отметить также и то, что перечень приведенных ситуаций, когда граждан могут отправить в маневренный жилищный фонд, на самом деле намного больше. Однако важно учесть также и то, что в рамках действующего законодательства могут быть определены и другие категории граждан, способных стать претендентами на то, чтобы получить жилую площадь из специализированного маневренного жилищного фонда.

Также важно отметить и то, что отнесение граждан к маневренному фонду в обязательном порядке предполагает и некоторый ряд правил размещения в отношении нуждающихся в этом граждан.

При этом все те площади, которые относятся к маневренному жилищному фонду, должны полностью соответствовать требованиям и нормам противопожарной и технической безопасности. А отнесение одного или нескольких помещений к маневренному фонду проводится на основании соответствующего решения одного или нескольких собственников, а также на основании решения того органа, который был уполномочен собственником здания.

Временное размещение граждан возможно лишь в том случае, если проводимые восстановление и реконструкционные работы нельзя проводить в тот момент, когда на территории здания находятся люди. А те лица, которые проживают на территории маневренного фонда, должны в обязательном порядке вносить полностью и своевременно плату за услуги.

Исключением в данном случае является тот момент, если плата перечисляется за те площади, которые были заняты раньше, на территории которых проводились отмеченные выше действия или мероприятия.

И, конечно же, пользование комнатами и квартирами должно быть завершено в тот момент, когда ремонтные работы в основном здании будут полностью завершены.

жилищным, фондом, виды, жилищного, фонда Что считается Жилищным фондом в РФ - какие бывают виды жилищного фонда в России

Сроки размещения

Порядок, согласно которому происходит расселение людей в рамках маневренного ЖФ, устанавливается лишь правительственными уполномоченными на данные действия службами, а также соответствующими региональными структурами исполнения.

При этом жилые комнаты, квартиры и иные помещения предоставляются согласно только одной пропорции – это 6 квадратных метров на каждого человека или большая площадь. Еще один момент, который необходимо учесть – это то, что расселение граждан в рамках маневренного фонда оформляется лишь документально, то есть путем составления договоров о найме одного или нескольких жилых помещений. При этом данный документ должен быть подписан до завершения:

  1. Капитального ремонта или полной реконструкции здания или иного сооружения (данный момент регламентирован статьей 94 части 1 ЖК России).
  2. Расчета с теми гражданами, которые по каким-либо причинам утратили жилую площадь из-за обращения взыскания на эту жилую площадь, а также в случае продажи этой жилой площади.
  3. Расчетов с теми гражданами, у которых единственная жилая площадь стала по какой-либо причине непригодной для пребывания из-за каких-либо чрезвычайных обстоятельств, в том порядке, который был установлен в рамках ЖК России и в некоторых иных федеральных законах.

Окончание установленных нормами действующего законодательства срока – это основание для того, чтобы прекратить соглашение по маневренному ЖФ.

За счет каких источников происходит пополнение ЖФ

  1. Строительство домов на правах собственности через собственные средства.
  2. Привлечение государственных кредитов.
  3. Приватизация квартир со стороны граждан, находящихся в квартирах домов, относящихся к муниципальным и государственным фондам.
  4. Строительство, а также приобретение одного или нескольких домов на основе правовой гражданской сделки.
  5. Приобретение квартир или же домов на основании порядка наследования.
  6. Приобретение квартиры или иного жилья через участие в различных видах кооператоров.

И это далеко не все те способы и методики, а также источники, за счет которых жилищный фонд пополняется и получает свое финансирование для дальнейшего существования и грамотного функционирования. И, как и было сказано выше, это далеко не все источники, которые привлекают жилищные фонды.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Просмотров: 103

Комментарии

  • Иван
    21.03.2019 10:55:24
    Несмотря на все уверения и гарантию жилищного вопроса, пока сам не озадачишься жильём, поиском и арендой либо покупкой, мало кто может помочь. Вроде и резервов жилья хватает, но бюрократия губит все начинания на корню...

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Юл+многое другое

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@yurlitsa.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.