Можно ли оспорить ренту - порядок действия + основания и примеры
Рента – довольно специфический гражданско-правовой договор. У него не только особенное регулирование, но и особый порядок расторжения. В данной статье мы поговорим как оспорить ренту, как работает сама рента, на какие условия стоит обратить внимания.
Договор ренты
Договор ренты — это в первую очередь гражданско-правовая сделка. Таким образом, по данной сделке действуют правила Гражданского кодекса, включая общие правила о лицах, вещных права и т. д.
По данному договору одно лицо, которым именуется кредит сделки отдает свое имущество на правах собственности плательщику ренты, который получают данную собственность и оплачивает периодические платежи. Таким образом, это что-то вроде смеси купли-продажи и аренды, когда вроде бы платежи периодически, но имущество переходит на праве собственности.
Виды договоров ренты
На практике различают следующие виды договора ренты:
- Договор постоянной ренты
- Договор пожизненной ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
Основания для того, чтобы оспорить ренту
- Обстоятельства, указывающие на недействительность, мнимость, притворность сделки;
- Проблемы со здоровьем у рентополучателя — недееспособность, частичная недееспособность;
- Получатель ренты на момент заключения сделки был под воздействием веществ — алкоголя, наркотических, психотропных и т.д.;
- Заключение договора происходило под негативным влиянием — угрозы, насилие и т.п.;
- В порядке заключения сделки были нарушены права или интересы несовершеннолетних лиц;
- Несоблюдение, частичное несоблюдение условия контракта стороной.
Условия договора
- Имена всех сторон соглашения, включая всех взрослых рентополучателей. Важно, чтобы в вашем договоре ренты были указаны имена не только вас и вашего основного плательщика ренты, но и всех других взрослых, которые будут занимать помещение. Это гарантирует, что все взрослые, которые будут проживать в вашей рентуемой собственности, несут ответственность за обязанности и обязанности плательщика ренты, указанные в соглашении, включая оплату ренты. Это также означает, что вы сможете расторгнуть договор ренты, если кто-либо из плательщиков ренты нарушит условия ренты. Если в качестве плательщика ренты вы укажете только одного человека, а другие жильцы, которых нет в списке, нарушают важный срок ренты, у вас будет меньше вариантов.
- Срок сдачи в ренту. В этом пункте будет указано, является ли договор ренты месячным договором ренты, который будет заключаться из месяца в месяц, если вы, кредитор ренты или плательщик ренты не расторгнете его, или же договор является договором ренты на фиксированный срок., Договоры ренты, как правило, заключаются на определенный срок в один год, при этом в соглашении указываются варианты продления по истечении установленного срока. Варианты завершения также должны быть рассмотрены.
- Рентная плата. Ваше соглашение об ренте ренты должно содержать положения, в которых указывается сумма рентной платы, которая должна быть выплачена, когда рентные платежи подлежат оплате, и как следует платить рентную плату.
- Ограничения на размещение / субренту. Это важное положение гарантирует, что только те, кто подписал договор ренты, вместе со своими несовершеннолетними детьми могут проживать в рентуемых помещениях. Плательщика ренты также не смогут сдавать помещения в субренту другой стороне без вашего разрешения.
- Страховые депозиты и другие сборы. Гарантийные депозиты часто являются очень спорным вопросом между кредитором ренты или плательщик ренты поэтому важно, чтобы в вашем договоре ренты был очень конкретный вопрос по всем вопросам, связанным с гарантийным депозитом. Это включает в себя не только сумму депозита, но и такие вопросы, как, когда и как депозит может быть использован и когда и как депозит должен быть возвращен. В вашем соглашении также должно быть указано, какие виды сборов (например, сборы за уборку или ремонт) могут быть вычтены из страхового депозита. Вам также следует проверить Гражданский кодекс, касающиеся гарантийных депозитов, поскольку в них могут быть изложены определенные требования, которые вам необходимо будет соблюдать.
- Ремонт и обслуживание. Как у вас, так и у вашего плательщика ренты должны быть особые обязательства по обслуживанию в соответствии с договором ренты, и они должны быть четко изложены в условиях. Плательщик ренты, например, должен нести ответственность за содержание чистых помещений, а также за любой ущерб, который он или она причиняет. Условия также должны обязать вашего плательщика ренты сообщать вам о любых ремонтных работах, которые необходимо выполнить в помещениях, за которые вы несете ответственность.
- Право на въезд. Невыполнение необходимого ремонта может привести к нарушению условий ренты, но что если ваш плательщик ренты не предоставит вам доступ, необходимый для такого ремонта? В вашем договоре ренты должны быть указаны условия, при которых вам разрешено входить в рентуемое имущество, а также какое уведомление требуется до въезда. Поскольку законодательство часто регулирует право въезда кредитора ренты, вам следует убедиться, что положения, изложенные в вашем договоре ренты, соответствуют требованиям законодательства.
- Подрывное поведение и незаконные действия. Ваше соглашение об ренте должно содержать положения, в которых четко указано, что представляет собой подрывное поведение (например, чрезмерный шум) и незаконную деятельность (например, торговлю наркотиками), и запрещать такое поведение и действия. Ваше соглашение об ренте должно также предусматривать, что такое поведение или действия являются основанием для расторжения соглашения.
- Домашние питомцы. Если домашние животные не допускаются, это должно быть четко указано в вашем договоре ренты. Если вы разрешаете домашних животных, в соглашении должно быть указано максимально допустимое количество домашних животных, а также должны быть указаны любые ограничения в отношении видов или типов разрешенных домашних животных (например, крупных собак). Положения также должны учитывать обязанность вашего плательщика ренты содержать помещения в ренту в чистоте.
- Повреждение помещений / переделка помещений. В вашем договоре ренты должно быть указано, кто несет ответственность за ущерб, нанесенный рентуемой недвижимости. Кроме того, в нем должно быть указано, какие типы изменений может внести ваш плательщик ренты в недвижимость, и когда требуется ваше разрешение или одобрение для изменения.
По теме о ренте, можно так же прочитать, интересную статью: Содержание по договору пожизненной ренты - какие есть особенности
Внимательно прочитайте договор ренты
Когда вы подписали договор ренты, вы, возможно, не внимательно прочитали все пункты, но, если вы хотите отменить соглашение, вам следует вернуться назад и посмотреть, содержит ли оно информацию о досрочном расторжении договора ренты.
Часто эти пункты требуют от вас уплаты фиксированной суммы в качестве платы и уведомления (обычно за два месяца) вашего кредитора ренты. Плата может быть определенной суммой, или она может быть рассчитана в соответствии с вашей рентной платой, например, потребовав рентную плату за один месяц в качестве платы за досрочное расторжение договора ренты.
Уточните любые запутанные условия с вашим рентодателем. Вы хотите убедиться, что понимаете, что вы должны делать в соответствии с пунктом о выкупе рентной платы, чтобы помешать вашему рентодателю подать в суд на вас или заявить, что вы должны больше денег, чем рассчитывали.
Если вы спросите своего кредитора ренты об оговорке о выкупе или о любой другой части вашего договора ренты, и она предоставит вам устный перевод, отправьте письменное письмо с повторением этого толкования. Если ваш кредитор ренты позже попытается подать в суд на вас и заявит, что вы не следовали соглашению, вы можете использовать это письмо в качестве доказательства того, что вы спрашивали о сроке и действовали в зависимости от интерпретации вашего кредитора ренты.
Если в этом пункте конкретно не говорится о дополнительных суммах, таких как ваш гарантийный депозит, обязательно поговорите об этом со своим рентодателем, чтобы знать, остается ли депозит возвращаемым или должен быть аннулирован в случае досрочного выезда.
Проверьте также часть вашего договора ренты, касающуюся залога имущества, поскольку он может содержать подробности о том, что произойдет с деньгами, если вы досрочно отмените ренту.
Переговоры о досрочном прекращении
Даже если в вашем договоре об ренте нет оговорок, касающихся конкретно досрочного расторжения, вы и ваш кредитор ренты можете по обоюдному согласию расторгнуть договор ренты в любое время и по любой причине.
- Назначьте конкретную встречу, чтобы сесть и поговорить со своим рентодателем, а не просто остаться без предупреждения. Когда вы приедете на прием, будьте вежливы и уважительны.
- Придерживайтесь фактов настолько, насколько это возможно, когда объясняете причины, по которым вам необходимо выехать пораньше. Если у вас есть какие-либо документы, подтверждающие необходимость вашего отъезда к определенной дате, например, уведомление о переводе с работы, сделайте копии для вашего кредитора ренты и принесите их с собой на собрание.
- Постарайтесь спланировать свою встречу как можно скорее, особенно если обстоятельства мешают вам очень сильно предупредить вашего кредитора ренты о своем намерении уйти. Ваш кредитор ренты может быть более любезен, если вы продемонстрируете, что вы сделали все, что в ваших силах, чтобы сообщить им о ситуации как можно скорее, вместо того, чтобы знать, что вы собираетесь уехать на два месяца, и ничего не говорить до того, как за неделю до вас хотел уйти.
По дарственной и как ее оспаривать, можно прочитать: Можно ли оспорить договор дарения на квартиру - какие действия нужно выполнять
Предложите отказаться от имущества
В частности, если вы внесли значительный депозит при въезде, ваш кредитор ренты может быть более склонен к отмене ренты, если вы готовы отказаться от каких-либо претензий на деньги. Кроме того, отказаться, конечно можно и от самого предмета ренты – недвижимости.
- Хотя в идеале вы хотели бы, чтобы ваш гарантийный депозит был возвращен, если вы оставили свою квартиру в хорошем состоянии, дополнительные деньги могут помочь выиграть соглашение вашего кредитора ренты об отмене ренты.
- Если вы сделаете это предложение, убедитесь, что вы оставляете устройство чистым и неповрежденным при выезде. Не используйте тот факт, что вы в любом случае не вернете свой залог в качестве предлога для того, чтобы испачкать место - ваш кредитор ренты может подать в суд на вас за дополнительные убытки.
- Убедитесь, что деньги в виде гарантийного депозита рассматриваются отдельно в письменном соглашении о расторжении, в том числе о том, будете ли вы нести ответственность за любой ущерб квартире.
Стоит задуматься о другой ренте или ренте
Поскольку домовладелец должен найти кого-то, кто займет ваше место, если вы уйдете рано, это может помочь, если у вас есть друг, который хочет и может переехать в квартиру.
- В большинстве случаев применяются нормы Гражданского кодекса, требующие от рентодателей принимать разумные меры для повторной сдачи имущества в ренту, если вы уезжаете раньше, что означает, что, если у вас осталось много времени на ренту, вам обычно не придется платить всю оставшуюся сумму полностью. Тем не менее, вы можете нести ответственность за расходы вашего кредитора ренты на рекламу устройства.
- Если вы знаете, что кто-то ищет новое место для жизни, вы можете связаться с вашим рентодателем. Если они в итоге окажутся заменой, ваш кредитор ренты по достоинству оценит время и усилия, которые вы спасли его.
- Если ваш договор об ренте это позволяет, вы также можете сдавать в ренту свою квартиру кому-то еще на оставшуюся часть срока ренты. Проверьте свою ренту, чтобы увидеть, есть ли у вас разрешение, и следуйте любым требованиям. Например, рентодатели, которые разрешают плательщика рентым сдавать в субренту, могут потребовать от нового резидента подписать с ними соглашение или соответствовать тем же стандартам, которые они установили для первоначальных плательщик ренты.
- Имейте в виду, однако, что поиск заменяющего плательщика ренты может быть предпочтительнее суб-лизинга, даже если ваш лизинг это позволяет. Если вы сдаёте в субренту свою квартиру, вы остаетесь ответственным за квартиру - включая любые убытки, нанесенные новым плательщик ренты.
О наследовании имущества, интересна для читателя будет статья: Как получить наследство после смерти наследодателя - кто может претендовать на долю
Может потребоваться адвокат
Поскольку конструктивное выселение может быть трудно доказать, и, как правило, оно вызывается в качестве защиты после того, как кредитор ренты подает на вас в суд, адвокат может помочь убедиться, что ваши права защищены, и вам не нужно платить больше денег, чем нужно.
- Если вы переезжаете без ранее существовавшего соглашения об аннулировании договора ренты, ваш кредитор ренты имеет право подать в суд на вас за ущерб. Когда вам предъявляют иск, вы можете требовать конструктивного выселения в качестве позитивной защиты. Однако имейте в виду, что вы должны доказать все аспекты позитивной защиты.
- Состояния также различаются в зависимости от того, обязаны ли вы самостоятельно произвести ремонт до выезда. Конструктивное выселение считается крайним средством, и часто проблема должна заключаться в том, что вы не способны облегчить себя.
Досудебное разрешение вопроса
Чтобы требовать конструктивного выселения, вы должны предоставить письменное уведомление своему домовладельцу о возникшей проблеме и указать, что, если проблема не будет решена, вы планируете требовать конструктивного выселения.
- Даже если вы уже неоднократно говорили своему рентодателю о проблеме, письменное уведомление необходимо для заявления о конструктивном выселении. Это также подразумевает возможность доказать, что ваш кредитор ренты получил ваше письмо. По этой причине вам следует рассмотреть возможность отправки по почте заказным письмом, чтобы у вас было доказательство того, что оно было получено, вместо того, чтобы просто отправлять электронное письмо или оставлять письмо в почтовом отделении офиса.
Условия рентодателя
Вы должны предоставить рентодателю разумный срок для диагностики проблемы и проведения необходимого ремонта.
- Поговорите с экспертом, если вы не уверены, каким будет разумный период времени. Для устранения некоторых серьезных проблем, таких как утечка газа, может потребоваться несколько дней, в то время как другие проблемы должны быть устранены в течение нескольких дней.
- То, как долго это считается разумным, также зависит от того, в чем заключается проблема, и обстоятельств, окружающих проблему. Например, если вы снимаете квартиру в Мичигане, а в феврале отопление прекращается, ваш кредитор ренты должен немедленно принять меры. Тем не менее, если в июне погаснет тепло, необходимость будет не столь острой.
Документация
Поскольку вы должны доказать конструктивное выселение в суде, вы должны предоставить объективные доказательства проблемы, с которой вы столкнулись, а также ваши усилия, чтобы домовладелец решил ее.
- Сфотографируйте повреждения по мере их развития и убедитесь, что к этим фотографиям прикреплена дата. Например, если ваш потолок и стены повреждены протекающей крышей, сделайте фотографии, на которых видны пятна воды на стенах и потолке. Если проблема усугубляется из-за того, что ваш кредитор ренты не предпринял никаких шагов для ее устранения, сделайте дополнительные фотографии, показывающие прогресс.
Также, конечно, нельзя забывать о договоре ренты, выписке из Росреестра, которые являются основным подтверждением прав каждого из участников.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
