Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

Кто такой девелопер?

Сегодня данная профессия насчитывает множество терминов, которые используются на повседневной основе в экономической сфере деятельности человека.

Так, энциклопедия по трудоустройству даёт следующее определение: девелопер — разновидность профессии, связанная с операциями по недвижимости.

Наименование данного термина пришло к нам из английского языка от слова «Development», означающего «развитие». Заимствованное слово может переводиться сохранением семантической и лексической оболочки и употребляться в современном мире как «Девелопмент».

Итак, девелопмент — разновидность предпринимательской деятельности на основе создания объектов коммерческой недвижимости с целью их последующей перепродажи для получения прибыли. Человек данной профессии напрямую связан с экономической сферой деятельности.

Можно различить два вида в данной профессии:

1. Специалист, который в своей работе финансово не рискует. Он осуществляет деятельность с целью заработка финансовых средств, которые будут поступать от заказчика проекта, находящегося в данный момент на его разработке. В данном случае отдельные специалисты компании работают на определенное лицо, которое заказывает возведение объекта с необходимыми для него условиями реализации деятельности.
2. Специалист, несущий полную ответственность за возведение объекта и последующую его реализацию. Он вкладывает в возведение объектов собственные финансовые средства, а значит, имеет высокие риски остаться без прибыли. Соответственно специалист или компания работает самостоятельно, не имея заказчиков.

В большинстве случаев для работы такого специалиста, как девелопер необходима широкая компания, которая будет нести ответственность за деятельностью работника, а также возьмет на себя все расходы и затраты по возведению объекта. Самостоятельная работа данного специалиста довольно трудная, поскольку ему придется самостоятельно искать финансовые средства на вложение в объект и терпеть высокие риски прогореть делом.

Чем занимается девелопер?

Девелопер — специалист, который является «головой» проекта по возведению и последующей реализации определенного строительного объекта. Именно он должен создавать идеи для проекта, определяя конкретный объект и местоположение его последующего нахождения.

Специалист в своей работе может выполнять широкий набор функций, которые дают ему возможность полноценно вовлекаться и контролировать процесс строительства на протяжении осуществления всех работ:

1. Приобретение земли и оценка его возможности к реализации на нём объекта.
2. Анализ необходимости данного объекта и его продуктов в современном мире в экономической сфере деятельности человека.
3. Проектирование модели будущего объекта, а именно, планирование его формата, объёма, площади и будущих функций в экономической сфере.
4. Работа над построением концепции здания и первыми наброскам будущего проекта.
5. Сбор всех бумаг, которые впоследствии разрешат осуществлять строительные работы в отношении того или иного объекта на некой территории.
6. Слежка за ведением строительства с целью предотвращения возможных ошибок при возведении объекта.
7. Разработка маркетинговой концепции, которая позволит продвинуть после построения объект и его продукты деятельности.
8. Поиск клиентов, которые готовы взять в аренду уже готовый объект недвижимости для реализации его деятельности в экономической сфере. Объект может сдаваться как полностью, так и по частям. Способ определяется в зависимости от возведенного здания, его необходимости и готовности клиентов снимать участок.
9. Поиск клиентов, которые готовы приобрести уже построенные здания.

Как мы видим, специалист имеет действительно широкие функции и полномочия, из которых, конечно же, вытекает большое количество должностных обязанностей. В первую очередь, все манипуляции с возведением объекта специалист должен проводить исключительно по законам Российской Федерации, чтобы избежать обмана и мошенничества. Данное правило позволит работнику защитить как свои права, так и права и обязанности покупателей и людей, готовых принять объект в аренду.

Девелопер берет на себя все финансовые вопросы, которые касаются постройки и будущей деятельности здания. В его возможности входит поиск людей, готовых инвестировать в строительство свои финансовые средства с целью получения прибыли. Более того специалист обязан по ходу работы просчитывать возможные существующие риски и затраты для того, чтобы их можно было впоследствии быстрее минимизировать и закрыть бюджетом. В случае, если инвесторов найти не удалось, а зданию срочно нужно финансирование, на плечах работника лежит право воспользоваться услугой кредитования в кредитно-финансовых учреждениях. Помимо этого, специалист на каждом этапе своей деятельности должен согласовывать работу с государственными учреждениями, которые отвечают за качество возведения здания и соответствия им нормам стандарта, чтобы впоследствии не случилось заморозки проекта или же задержки его открытия. Периодически на объекте в процессе строительства будут проводиться специализированные проверки, которые при наличии смогут указать на недочеты работы, что существенно является плюсом для объекта. Это поможет своевременно решить накопившиеся проблемы и минимизировать последующие убытки от задержки работы здания, а также сделать объект наиболее развитым в современном мире.

Что такое и какие бывают девелоперские компании?

Девелоперская компания — это одно или несколько юридических лиц, основная задача которых — контроль и осуществление девелоперской деятельности. Как правило, данная компания имеет широкий круг специалистов, каждый из которых занят собственным делом. Исходя из этого, организация чаще всего имеет несколько частей, каждая из которых берет на себя определенный круг обязанностей при возведении объекта недвижимости.

1. Основной раздел, занимающийся процессом производства. Он имеет следующие разделения: плановый, строительный, коммерческие отделы.
2. Административный раздел, который осуществляет надзор за соответствием нормам проводящих работ: финансовый, правовой, кадровые отделы.
3. Хозяйственный раздел, занимающийся обслуживанием процесса строительства, а также поставкой необходимых материалов для осуществления работы: транспортный, клининговый отделы.

Существует несколько типов такого рода компании:

1. Девелопмент спекулятивного характера. В этом случае вся финансовая составляющая лежит на плечах специалиста, именно он является инвестором возведения объекта. Он самостоятельно финансирует проект, который выбрал. Он сам обязан нести ответственность за контроль строительных работ и последующую реализацию объекта. Специалист должен будет найти покупателя или же человека, готового принять в здание в аренду или даже купить при необходимости. Преимущество заключается в том, что работник получает абсолютно всю прибыль, недостаток — самостоятельно несет ответственность в случае убытков, огромные риски.
2. BTS-девеломпент. Компания работает за счет заказчиков, которые поручают ей возведение какого-то конкретного здания. В таком случае организация осуществляет полноценную деятельность в рамках строительных работ, проектирование и консультации в отношении будущего объекта. Заказчик также имеет право прийти уже с самостоятельным готовым проектом, который хочет реализовать в виде недвижимости. В таком случае необходимость составления проекта у компании отпадает, поскольку данная задача уже достигнута без их вмешательства в процесс.
3. Fee-девеломпент. В этом случае компания работает исключительно на инвестора, который готов вложить деньги в постройку недвижимости. Соответственно, когда у инвестора имеется свободный капитал, он имеет право проконсультироваться со специалистом, узнав, куда на данный момент будет выгоднее вложить финансовые средства для получения наиболее высокой прибыли в будущем с минимальными рисками. Конечно, за возведение объектов компания берёт определенный процент от последующей прибыли.

Направления деятельности девелоперских компаний?

Направление деятельности данного рода организаций — развитие объектов в сфере недвижимости. Задача может достигаться как при помощи возведения объектов с нуля, так и в результате их реставрации или же периодического обновления.

Целью же, конечно, в таком случае является получение наиболее высокой прибыли от деятельности компании с минимальными рисками при реализации проектов.

Компания создается для более успешной организации процесса возведения строительных проектов недвижимости, для подборки наиболее выгодного проекта, который позволит в несколько раз увеличить стоимость окончательного варианта и существенно поднимет прибыль.

Отличие застройщиков от девелоперов?

Девелопер и застройщик в своей деятельности имеют ряд отличий, которые необходимо понимать:

• Девелопер работает с инвесторами, соответственно он самостоятельно реализует проект за счет финансирования, а в последствии ищет съёмщика или же покупатель на объект. Соответственно не существует человека, по заказу которого он выполняет свою работу. Наоборот осуществляет свою деятельность только тогда, когда имеется человек, заказывающий ему готовый продукт. Он будет построен в последствии за финансовые средства заказчика. Застройщик заведует исключительно постройкой и реставрацией зданий, а девелопер полностью контролирует строительные работы, организуя процесс возведения объекта. Он самостоятельно проектирует и следит как за финансовой, так и за правовой частью реализации.

Соответственно вся разница заключается в тех функциях, которые выполняются каждой компанией.

Застройщик обязан ориентироваться на заказчика, который существует и платит ему финансовые средства за осуществление работ. Соответственно готовые продукты должны полностью отвечать его требованиям, в противном случае иная сложившаяся ситуация будет расцениваться как нарушение прав заказчика.

Девелопер при осуществлении деятельности опирается исключительно на себя, он не имеет никаких заказчиков, а финансовые средства берёт исключительно в ходе привлечения инвесторов или же по программе кредитования. В процессе своей работы он не опирается на условия и интересы определенного лица, делая свой проект независимо. Объект последствия будет продан исключительно там лицу, которое самостоятельно захочет его купить или же снять в аренду на определенный промежуток времени.

Застройщик имеет отношение исключительно к процессу строительства, к практическому возведению объекта, решая вопросы строительного плана. Девелопер же ведёт объекты на протяжении всего пути их развития: от первых набросков плана и модели будущего объекта до его последующей продажи или сдачи в аренду. Соответственно последний специалист имеет наиболее широкий круг прав и полномочий, а также обязанностей, которые должен соблюдать в процессе осуществления деятельности. У данного работника получается не только реализовывать профессиональные навыки с целью получения прибыли, но и заниматься творческим делом, моделируя объекты недвижимости. В таком случае специалист является полностью ответственным за результат, который будет достигнут в процессе его работы. Немаловажную роль в его деятельность играет и последующая работа проекта после его продажи.

Как правильно подобрать себе девелопера?

Для того, чтобы выбрать наиболее успешного специалиста, необходимо знать несколько критериев, которые никогда не подведут:

1. Опыт работы на рынке. В первую очередь, стоит оценивать количество времени, которое человек потратил на осуществление деятельности в рамках коммерческой недвижимости на рынке. Лучше всего выбирать ту компанию, которая имеет достаточно длительную историю на рынке недвижимости, а значит, имеет наиболее грамотных специалистов. Существуют даже компании, которые в своем действии затрагивают несколько регионов и даже всю территорию Российской федерации, что, конечно же, говорит о качестве сделанной работы и о профессионалах.
2. Число возведенных объектов. Покупать или же брать в аренду объекты необходимо у тех компаний, которые построили достаточное количество проектов.
3. Инвесторы и партнеры. Также следует оценивать финансовую составляющую компании. Например, если с организацией сотрудничают популярные кредитно-финансовые учреждения или же инвестор, который вкладывает деньги в серьезные проекты, с ней можно работать на постоянной основе. Хорошим знаком является то, что партнерами организации выступают популярные строительные компании. Инвестировать финансовые средства должны люди и организации, имеющие уже определенную репутацию на рынке. Это будет говорить о том, что выбранный ими продукт вложения действительно достойный, поскольку им не имеет смысла портить свою репутацию сотрудничеством с организацией, не умеющий выполнять свою работу.
4. Отзывы клиентов. Конечно же, в первую очередь человеку проще всего ориентироваться на отзывы от людей, которые уже ранее пользовались услугами той или иной организации. У каждого человека своя правда, но лучше всего выбирать предприятие, которое имеет как можно больше положительных отзывов от живых клиентов.
5. Судебные дела. В случае, если после постройки объекта возникли проблемы с его покупкой или же получением в аренду после подписания договора, человек имеет право обратиться в судебную инстанцию. Соответственно, чем больше у компании судебных разбирательств, тем больше шанс, что она является мошенником. Именно поэтому следует выбирать организации, у которых небольшое число судебных разбирательств.
6. Скорость строительства. Для возведения объекта необходимо выбирать компанию, которая имеет наиболее быстрые темпы постройки здания. Данный показатель может говорить о том, что строительство действительно является чистым процессом, а компания добросовестно выполняет свои обязательства, экономя время и силы каждого обратившегося к ней клиента.

Популярные российские девелоперские компании?

Объёмы строительства компаний позволяют нам создать рейтинг популярных организаций:

1. ПИК — Московская компания, которая строится 7.5 миллионов м². Под руководством была возведено в более 50 жилых комплексов в 9 областях Российской Федерации.
2. ЛСР — компания из Санкт-Петербурга, которая строится 4 миллиона м². Присутствует в 3 областях Российской Федерации.
3. Холдинг Setl Group — компания из Санкт-Петербурга, которая строится 3.1 миллиона м². Присутствует в 3 областях Российской Федерации.
4. Ингард — Московская компания, которая строится 1,5 миллиона м².

Присутствует в 2 областях Российской Федерации.

Список девелоперов: кто закрылся и обанкротился?

Существуют также компании, которые не смогли долго просуществовать на рынке недвижимости, например:

1. Mirax Group.
2. «Трансформер».
3. «Небоскреб ГБ».
4. СУ-155
5. Урбан-групп

Зачастую неправильная тактика ведения бизнеса и непрофессиональные отношения между учередителями становятся главными причинами, по которым распадаются компании.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.