ЖКХ - расчет по правилам и закону + нормы и условия

Из чего состоит оплата ЖКХ

Традиционно, есть три вида платы за коммунальные услуги:

1. Содержание жилья включает в себя стоимость услуг, указанную в договоре на управление. Плата взимается по одной из самых «непрозрачных» коммунальных ставок.
2. Коммунальные услуги / коммунальные платежи. Эти услуги необходимы, прежде всего, для создания комфортных условий жизни. К ним относятся отопление, газ, электричество, вода и канализация.
3. Другая. Эти услуги предоставляются другими организациями, которые лично заключили договор с домовладельцем. Это может быть радио, телевидение и многое другое.

Далее мы остановимся на первых двух пунктах более подробно.

Структура тарифа на бытовые услуги

Плата за содержание и ремонт жилья включает в себя управление многоквартирным домом и деятельность по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества (лестницы, подвалы, лифты и т. Д.).

Такие услуги включают в себя:

1. вывоз мусора;
2. благоустройство прилегающих территорий;
3. уборка двора;
4. поддержание чистоты и безопасности в общественных местах;
5. ремонтные работы различной сложности.

Формально, согласно части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса, сумма оплаты за услуги устанавливается домовладельцами на общем собрании (если не созданы товарищества / жилищные кооперативы). Но на самом деле согласно ч.2 ст. 157 субъектов РФ чаще всего применяются тарифы, устанавливаемые государственными органами субъектов РФ.

Стоимость бытовых услуг привязана до 1 кв.м. Общая жилая площадь. Таким образом, чтобы получить счет, вам нужно умножить тариф (T) на площадь вашей квартиры (S).

Как правило, коммунальные тарифы повышаются один раз в год. Поскольку площадь квартиры не меняется со временем, плата за содержание и ремонт остается неизменной в течение всего года.

Составляющие коммунального тарифа

Коммунальные услуги включают воду, газ, электричество и тепло, канализацию и общие бытовые нужды. Тарифы и стандарты на эти ресурсы устанавливаются государством.

Тариф - это установленная стоимость единицы ресурса, а стандарт - количество ресурса на пользователя услуги в месяц, определяемое законодательством региона.

Общая сумма услуги зависит от наличия или отсутствия общих и индивидуальных счетчиков и рассчитывается несколькими способами.

Обратите внимание, что владельцы обязаны проверять отдельные приборы учета (ОПУ) за свой счет в сроки, указанные в паспорте прибора учета. В противном случае счет на оплату за водопользование будет рассчитываться по стандарту с учетом количества жителей, зарегистрированных в квартире.

О займах под залог недвижимого имущества, можно прочитать в статье: Займ под залог недвижимости — где можно взять и как не потерять жилье

Если нет счётчиков

При отсутствии универсального теплосчетчика плата за отопление рассчитывается на основе стандарта, который варьируется в зависимости от типа дома.

Формула будет выглядеть как умножение стандарта (H) на площадь квартиры (S) и тариф (T).

Если в квартире и в доме нет счетчиков, стандарты также используются для определения суммы платежей за воду и отопление. В этом случае формулой для расчета платы за воду будет произведение тарифа (T) для стандарта (N) и затем числа для количества зарегистрированных граждан (N).

Если счетчики есть

Если есть общий домашний счетчик тепловой энергии, общая сумма за услуги расширяется между жителями, которые применяются к площади своих квартир.

• V - индивидуальное проживания;
• V1 - размещение домохозяйств;
• S - общая площадь квартиры;
• S1 - общая площадь живых и нежилых помещений;
• T - тариф.

Подробнее платить по формуле воды, которая учитывает, как много производственных ресурсов (V) на тарифе (T).

Какой тариф?

Этот шаг очень важен: взимается ли плата за ежемесячное использование? Или у вас бюджетный тарифный план? Если вы ежемесячно платите за использование, вы будете получать счет за каждый цикл, выставляющий вам счет за количество киловатт-часов, которые ваша семья использовала в этом месяце по преобладающему тарифу. Если вы используете ежемесячный бюджетный тарифный план, ваш ТСЖ берет количество киловатт-часов, которое вы использовали в прошлом году, предполагает, что вы будете использовать примерно столько же в этом году, и создает среднемесячное значение для вашей оплаты. Это позволяет вашей коммунальной службе распределять общие затраты, которые вы платите за электроэнергию в течение года. В результате, если вы живете в жаркой части страны и используете электричество для работы вашего кондиционера, в летние месяцы вы увидите меньший счет, чем ваши соседи, которые ежемесячно выставляют счет за пользование. Но с другой стороны,

Понимание счета

В зависимости от региона, ваш счет за электроэнергию может включаться в число других муниципальных счетов. Убедитесь, что вы знаете, на что смотрите. Электричество измеряется в киловатт-часах (кВтч), а счет за воду измеряется в литрах. Потребление газа измеряется тоже в литрах. Эти единицы измерения должны служить простым индикатором того, где заканчивается ваш счет за электроэнергию и где начинается ваш счет за воду или газ.

Нужно знать свои расходы

Есть несколько расходов, которые входят в ваш счет за ЖКХ. Ваш платеж не только за электроэнергию, которую вы потребляете, но и за то, что вы помогаете коммунальному предприятию обслуживать сеть и выплачиваете зарплату своим работникам. Посмотрите на расходы, связанные с поставками, доставкой, налогами и сборами в ваших счетах, чтобы точно понять, сколько вы платите за каждую позицию. Если вы живете в районе с дерегулированным рынком энергии, вы можете найти другого поставщика, который предоставит вам необходимую мощность по более конкурентоспособной цене.

Убедитесь, что вы правильно рассчитываете количество энергии, которую вы используете в данный месяц. Многие счета нарушат ваше ежедневное использование или просто покажут, как меняется ежемесячное использование в течение года. Убедитесь, что вы измеряете и оцениваете свое использование с той же периодичностью, на которую выставлен счет: для большинства потребителей это будет ежемесячно. Не путайте дневную ставку с месячной.

Иногда выяснить, сколько часов вы использовали в данном месяце, сложнее, чем просто разделить ваш общий счет на ставку, взимаемую коммунальными платежами за электроэнергию. Некоторые коммунальные службы взимают с потребителей многоуровневую структуру выставления счетов; ваши первые 500 киловатт-часов могут быть одной ценой, а ваши 501-й час - другой ценой. Если ваш ТСЖ использует многоуровневую структуру выставления счетов, количество часов, которое вы используете на каждом уровне, должно быть указано в вашем счете. Если вы сложите количество часов, использованных на каждом уровне, то общее количество часов будет использовано за весь месяц.

О выгодных предложениях по счетам, можно прочитать материал: Выгодные предложения для открытия счета в ООО и ИП - обзор банков

Расчет общей стоимости

Когда вы пытаетесь понять, сколько вы платите за электроэнергию, важно разбить ваш счет на метрику, где вы можете сравнить свое потребление с его стоимостью. Самый простой способ сделать это - измерить уровень потребления так же, как это измеряет ваш ТСЖ. Обычно это делается на ежемесячной основе, если только вы не пользуетесь бюджетным тарифом. Вы должны иметь возможность взять ваш общий счет за электроэнергию и разделить его на общее количество киловатт-часов, которые вы использовали в этом месяце. Например, счет за 1800 рублей, разделенный на 1500 кВт, равен 1.2 рубля за киловатт за электроэнергию. Этот расчет покажет вам, насколько дорогая ваша мощность на самом деле!

Как сэкономить?

Конечно, в обывательской российской среде каждый человек пытается сэкономить, а с постоянно растущими тарифами по ЖКХ это вариант становится наиболее актуальным. Ниже обсудим, как сэкономить при помощи подсчетов, разумного использования ресурсов и т. д.

Отопление и охлаждение

Отопление является главным виновником огромных счетов за коммунальные услуги и лучшими местами для поиска возможностей для сокращения расходов.

Проверьте уплотнения на окнах, дверях и приборах: убедитесь, что ваш холодильник и морозильник хорошо запечатаны, чтобы держать холодный воздух там, где он есть. То же самое касается ваших дверей и окон. Если у вас плохие уплотнители или плохие окна, это всегда ведет к тому, что в доме может быть гораздо холоднее, чем могло бы быть.

Устраните негерметичные воздуховоды: Повысьте эффективность ваших систем отопления и охлаждения, отремонтировав протекающие каналы отопления, вентиляции и кондиционирования.

Дайте толчок термостату: установите термостат на 10–15 градусов, когда вы спите или находитесь вдали от дома. Это в течение восьми часов может снизить ваши ежегодные расходы на отопление и охлаждение примерно на 10%. Программируемый термостат сделает всю работу за вас.

Счета за воду

По данным Минстроя, горячая вода является вторым по величине расходом энергии в большинстве домов. Сокращение потребления горячей воды - в душе, стиральной и посудомоечной машине - может существенно повлиять на общий счет за электроэнергию.

Примите более короткий душ: урезание двух минут от времени принятия душа может сократить расход воды до сотни литров.

Замените насадку для душа: эффективная насадка для душа может снизить потребление воды на десятки тысяч литров в год.

Не стирайте одежду в горячей воде: сокращайте потребление энергии на одну загрузку пополам, старайтесь использовать холодную воду во время стирки (сейчас есть стиральные машины, самостоятельно разогревающие воду).

Исправьте негерметичные краны: постоянные протечки не только могут нервировать из-за постоянных звуков каплей, но и существенно влияет на ваши расходы.

Отрегулируйте температуру на вашем водонагревателе: установка температуры по умолчанию на водонагревателе обычно составляет 140 градусов. Снижение его до 120 градусов может снизить ваши расходы на нагрев воды до 10%. Если вы куда-то уезжаете, то поверните свой водонагреватель на минимальное значение, чтобы сэкономить энергию.

Покупка энергоэффективных приборов. Если вы хотите купить новую стиральную машину, посудомоечную машину или водонагреватель, купите энергоэффективную модель, чтобы обеспечить долгосрочную экономию. Посудомоечная машина должна использовать 20 литров воды или меньше за цикл, по сравнению с более чем 40-50 литрами, используемыми в некоторых старых моделях. Отдайте предпочтение наиболее часто используемым приборам, таким как холодильник, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водонагреватель, осушитель, телевизор, стиральная машина и сушилка.

Спросите о скидках: некоторые поставщики коммунальных услуг предлагают более дешевые тарифы в определенное время дня, делая стирку и другие энергозатратные работы по дому на 5-25% дешевле в непиковое время.

Об управляющих компаниях, можно прочитать статью: Управляющая компания - как она выбирается и чем должна заниматься

Счета за свет

Хранение света и электроники составляет примерно 12% от энергопотребления дома.

Замена лампочек: экономьте несколько тысяч рублей в год, заменяя лампочки в ваших дома на наиболее часто используемых осветительных приборах компактными люминесцентными или светодиодными лампами, которые является менее энергозатратными.

Установите диммерные переключатели: диммеры позволяют вам устанавливать яркость в комнате в соответствии с вашими потребностями, экономя электроэнергию.

Используйте интеллектуальные удлинители: некоторые электронные гаджеты никогда не отключаются; вместо этого они сидят в режиме ожидания, используя небольшую мощность, которая может накапливаться на устройствах и времени. Обычно это - но не исключительно - элементы с пультом дистанционного управления, потому что датчику необходимо питание во время ожидания ввода. Подключите эту электронику к интеллектуальному удлинителю, который отключает ток, когда устройства не используются.

Проведите энергетический аудит: поставщики коммунальных услуг часто проводят домашний энергетический аудит, иногда бесплатно, и могут определить дополнительные способы снижения потребления энергии.

Новости ЖКХ

С 1 июля 2019 года оплата за жилищно-коммунальные услуги в России выросла на 2,4 процента. Увеличение предусмотрено постановлением правительства от 12 ноября 2018 года.

Согласно документу, в этом году ставки проиндексированы дважды - в январе и в середине лета. «В связи с повышением с 1 января 2019 года ставки НДС с 18 процентов до 20 процентов было принято решение об индексации сборов за коммунальные услуги с 1 января 2019 года на уровне 1,7 процента с учетом повышения НДС, начиная с 1 июля 2019 года дополнительно до 2,4 процента к январю 2019 года», - говорится в пояснительной записке к документу.

Все же плата граждан за коммунальные услуги индексируется один раз только с 1 июля. Стандартное повышение тарифов в последние годы составило около 4 процентов.

В июне прошлого года стало известно, что в 2018 году долги россиян за ЖКХ увеличились на 121,2 млрд долларов. В предыдущем, 2017 году этот показатель составлял 108,6 миллиарда, то есть темп роста долга увеличился почти на 12 процентов. Худшая платежная дисциплина на Чукотке: в 2018 году, где на душу населения приходилось 4,4 тысячи рублей, не оплачивались управляющие компании. В Ингушетии гражданам в среднем задолжали ЖКУ по 4 тысячи рублей, по Мурманской области - 3 тысячи.

Пока что люди жалуются на качество жилищно-коммунальных услуг: пресс-служба правительственного контакт-центра утверждает, что в прошлом году у них было более 130 000 жалоб на низкое качество жилищных услуг. Чаще всего речь идет о проблемах с теплоснабжением, нехваткой горячей воды, когда в кране течет едва теплая вода, за которую нужно платить точно так же, как за горячий, нерегулярный свет. Проведенное специалистами центра прогностическое исследование на тему «Результаты реформирования ЖКХ: обеспечение прав потребителей коммунальной службой и жилищно-строительными кооперативами» только подтвердило, что качество услуг, предоставляемых населению, часто действительно неудовлетворительно.

Так, почти 40% респондентов отметили, что качество их жилищно-коммунальных услуг оставляет желать лучшего. Чаще люди жаловались на проблемы с текущим ремонтом в доме (35%), горячим водоснабжением (30,5%), уборкой дома и территории дома (25,6%). В то же время общая оценка качества услуг практически не зависит от типа населенного пункта, в котором живут респонденты, то есть достаточно проблем как в крупных городах, так и в небольших городах и даже в деревнях. Может ли новый закон хоть немного исправить ситуацию?

Предоставление коммунальных и жилищных услуг, их качество и тарифы - для россиян - одна из самых болезненных проблем. С одной стороны, радиаторы зимой едва нагреваются, вода из-под крана не горячая, но почти не теплая, мусор вывозится каждые два дня, в третьем - в лучшем случае. А с другой стороны, стоимость всех этих услуг постоянно растет, и на этом не остановится то, что было достигнуто - чиновники загоняют людей в басни о том, что тарифы должны быть экономически оправданы, хотя они почему-то забыты о прозрачности своих образование.

Таким образом, новости по поводу ЖКХ по-прежнему остаются не утешительными. Нам как гражданам остается правильно осуществлять расчеты ЖКХ и стараться хоть на чём-то экономить, что не получать огромные счета за коммунальные услуги.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.