Дарение родственнику - как происходит процедура + что нужно знать
Дарение родственнику - это юридически грамотная и законодательством обоснованная процедура, перехода имущества, от дарителя к одаряемому.

Дарственный договор и его особенности
Квартиру, как и любую недвижимость, мы имеем право подарить безвозмездно. Чаще всего, мы отдаем недвижимость родственникам. Дарить подарки своим родным – это очень хороший способ показать свое хорошее отношение и ценность человека. Мало людей могут правильно со стороны закона оценить подарок. Со стороны закона, дарственный договор на полных правах передает собственность одного человека, другому, без корыстных целей, без возможности получить от сделки выгоду.
Главным отличием подарочного пожертвования считается то, что факт дарения на безвозмездной основе не может быть оспорен третьими лицами. Закон устанавливает требования одаренного человека платить налоги за то имущество, которое берет во владения. Однако есть исключения, например, если дарят квартиру, дом, автомобиль своему родственнику. Налогообложение в таком случае может и не быть. Это связано с определением степени родства каждого из договора дарения.
Не все могут стать тем самым родственником, который может вручить крупный и значимый подарок. Поэтому в законодательстве есть правила и запреты. Нельзя стать одаряемым ( в полную законодательную силу), если вы являетесь подростком, и у вас нет паспорта, даже опекун не имеет право распоряжаться его подарком. Недееспособные люди так же не могут быть одаряемым, так как считаются не способным оценить подарок и распоряжаться в соответствии с законом.
Дарственная подразумевает под собой подарок, от которого ничего не требуют взамен. Нельзя никаких встречных предложений в ответ подарка, несущих положительный характер для одной из сторон. Например, даритель на момент заключения договора не может выставлять требования на пользование домом вместе с одаряемым, если они родственники. Для этого требуется очень серьезно задуматься о подарке в виде квартиры, дома или машины.
Любой подарок предоставляет полное право распоряжаться и как угодно пользоваться им. Такое имущество не имеют право забрать, или заявить даже при разводе супругов или по требованию родственников возместить убытки.
Предоставление недвижимости близким родственникам
Во-первых, давайте определимся, почему мы все еще выбираем подарок? Покупка и продажа нам изначально не подходит, потому что мы хотим передать недвижимость бесплатно. Завещание не то что нужно, потому что мы хотим перестроить квартиру сейчас, а не после смерти. Более того, в случае последнего существует обязательная доля в наследстве, на которую завещатель никак не может повлиять. Это своего рода ограничение его свободы выбора человека, который получит недвижимый объект. Поэтому подарок нам подходит. Тесная связь в данном случае не имеет особого значения, поскольку нет никаких специфических особенностей. Если отдать долю, то есть долевая собственность, которая является своего рода общей собственностью. Следует отметить, что собственник участка недвижимости имеет право отдать долю любому лицу, независимо от воли других совладельцев.
Также по теме, интересно будет прочитать и знать: Какой наследник имеет право на первую очередь при вступлении в наследство
Можно не оплачивать налог?
Составление и оформление подарочного документа: Составьте подарочный документ, в котором должны быть указаны данные о дарителе, одаряемом, одаренном имуществе и отношениях между дарителем и одаряемым. В акте должно быть упомянуто, что собственность передается из любви и привязанности и что никакое вознаграждение не оплачивается и не принимается Он должен быть подписан как дарителем, так и одаряемым. В случае недвижимого имущества обязательно оформить подарочный акт.
Для освобождения от оплаты налогообложения родственника, требуется предоставить любой документ утверждающий родство с одаряемым. Это может быть запись в паспорте что данный человек является сыном/дочкой, или предоставить свидетельство об усыновлении/удочерении ребенка.
Таким образом, при подтверждении подарка недвижимости своему родному, налоги не начисляться, придется оплатить его.
Налогообложение пожертвований
В иных случаях если вы подтвердили данные о родстве с дарителя и одаряемого, то родственник освобождается от налогообложения, но обязан будут его уплатить. Законом контролируется требование доказательства родства прямого, а не дальнего, чтобы убедиться в родстве для упрощения, а не уклона оплаты налога, аутсайдером или не может документально подтвердить наличие родственных связей.
Сейчас такой метод передачи подарка, контролируемый законом, нотариальными конторами, выходит в немалую сумму денег, особенно за передачу в дар недвижимости или автомобиля. Хоть и для подарка родственникам это выходит намного дешевле.
Для транзакции нет строгого правила. Подарок за любую недвижимость делается среди своих родных по шаблону, образец можно найти на сайтах сами, или воспользоваться образцом оформления который предоставит юрист или нотариус.
В связи с нововведением в некоторых случаях стало обязательным заключать сделки с нотариусом.
Как правильно оформить договор для заключения
Главное, как сделать подарок недвижимости – это контракт. Он составляется от руки на бумаге и должен быть заверен нотариальной конторой. Иначе его не примут другие инстанции как правильно составленный и считающийся полностью обоюдным для оформления договором. Существует два типа контрактов: консенсуальные и настоящие контракты. Главное отличие заключается в том, что любая собственность дарителя становиться собственностью другого родственника со всеми правами на него.
Так, оформляя настоящий контракт дарения, владелец полностью и безвозмездно дарит недвижимость или авто, землю или какую-то ценность безвозвратно сразу после подписания документа. Но по консенсуальному соглашению существует определенный срок, по истечении которого определенный вид подарка станет собственностью родственника. Каким образом составить договор решать вам и вашим родственникам. Но если вдруг в процессе получения подарка, и время передачи не истекло, то действие договора дарения прекращает свою силу, а так как этот вид подарка, не завещания, то и наследников не будет.
В законе Российской федерации указано, что подарок является добровольным и не требует оплаты. Следует учитывать что не все могут стать тем самым родственником, который может вручить крупный и значимый подарок. Поэтому в законодательстве есть правила и запреты.
Дарственная подразумевает под собой подарок, от которого ничего не требуют взамен. Нельзя никаких встречных предложений в ответ подарка, несущих положительный характер для одной из сторон. Например, даритель на момент заключения договора не может выставлять требования на пользование домом вместе с одаряемым, если они родственники. Для этого требуется очень серьезно задуматься о подарке в виде квартиры, дома или машины.
Квартира – отличный подарок, и, чтобы они не платили за подарки, когда вы делаете ценный подарок кому-либо, настоятельно рекомендуется оформить его в письменной форме, используя подарочный документ. Даже если вы доверяете человеку, которому вы делаете подарок, вы все равно должны изложить его в письменной форме, чтобы в будущем не было никаких юридических осложнений.
Вернуть подарок?
Бывает, что отдав свою собственность, даритель хочет вернуть ее обратно. Это может быть любая причина. Одна из них очень популярна – родитель оформил квартиру на детей как дарственную, а дети потом выгоняют или просто прогоняют из собственности теперь принадлежащей уже им. Со стороны закона сложно исправить то, что было подарено по закону и согласовано всеми сторонами при оформлении. Один из вариантов может сработать отсылка на Конституцию Российской Федерации, где говориться о том, что любой имеет право на жилье и жить там, где зарегистрирован.
Если все же такое произошло, то даритель – прошлый собственник должен подать заявление в прокуратуру. Он может выдавать заказ нынешним домовладельцам. Если те, кому дают часть или долю имущества, недвижимости, сейчас собираются их продать и выгнать бывшего владельца на улицу, то они идут в суд. Только суд может решить что подобный случай может считаться неправомерным.
Подарочный документ или, вернее, любая передача может быть оспорена в суде на основании его законности в соответствии с законом об ограничении и доказательстве его незаконности. Вы не можете помешать кому-либо обратиться в суд.
Срок исковой давности начинается с того момента, как вы узнали о деле или событии. Если вы не обратитесь в суд в течение установленного срока для оспаривания поступка, ваша заявка не будет рассмотрена.
Если человек каким-то образом может доказать, что он не знал о подарке до недавнего времени, и он подал иск в пределах ограничения. Ему все равно придется доказать, что документ является незаконным.
Вообще говоря, как только подарок принят одаряемым, обе стороны становятся его связанными (как контракт). Таким образом, он не может впоследствии отозвать его в одностороннем порядке. Однако если указанный подарок был получен путем мошенничества, принуждения, искажения фактов или ненадлежащего влияния, даритель вполне мог бы его избежать.
Таким образом, если обе проблемы будут удовлетворены, то вызов выживет, иначе он потерпит неудачу.
Дарственный договор или оформления завещания?
Некоторые люди считают вместо оформления завещания – дарить подарок.
Огромная положительная черта такого договора подарка, это ограничить количество наследников которые получат возможность пользоваться или управлять подарком в будущем. Если оформлять завещание, то подобный вариант не всегда даст право, так как закон о наследстве повлияет на данный случай.
Для этого тот, кто дарит, и кому дарят подарок, должны все взвесить, обсудить и прийти к единогласному решению. Подготовить все необходимое для оформления недвижимости или движимости. Это может на многое повлиять в будущем и решить судьбу подарка.
Договор дарения очень прост в этом, при условии, например, что вы являетесь первым и единственным его владельцем.
К сожалению человек, который хочет сделать подарок своему родственнику, например, недвижимости в виде дома, навсегда лишается проживать в нем, решать судьбу дома, или заниматься его реконструкцией без ведома или разрешения родственника получившего его в дар. Не редко встречаются случаи, когда человек подаривший родственнику квартиру, попросту оставался на улице.
Также по теме, интересно будет прочитать и знать: Договор ренты - как он составляется + условия и основания
Каковы затраты на оформление?
На сегодня можно считать, что работает определенная схема оформления.
Если вы собрались подарить свою недвижимость своему близкому, но ко всему вы на законных основаниях считаетесь единственным владельцем. Например, ваш сын или жена может получить ее от вас без оформления доверенности у нотариуса. А это значит, что представится возможность заплатить маленькую денежную сумму для регистрации такого подарка.
Конечно, можно составить дарственную самому лично, но следует учесть множество моментов. Во избежание недопонимания, или разногласий между родными, стоит обратиться в юридическую фирму, для консультации и помощи в составлении подобного договора. Таким образом, не пропустите важные части договора и при этом правильно составленные документы будут оформляться быстрее в других инстанциях.
Когда договор полностью составлен, и проверен по каждому пункту, и обе стороны согласны с описанными в нем требованиями, то после подписания следует отсканировать, сделать копии документа, копии паспорта обеих сторон договора, выписки из единого реестра по недвижимости, оплатить госпошлину регистрации.
После всей процедуры обязательно последует подписание документа, в котором вы отказываетесь от права на дом, квартиру или другой подарок, а другой получает эти права в полной мере, над владением.
После завершения подписания и оформления всех документов, заверенных у нотариуса – даритель не имеет никакого отношения к подарку.
Как подать заявку на подарок части квартиры?
Если надумали вручить часть собственности в подарок своим родным или близким, следует рассчитать, какое количество потребуется нотариально заверить и заплатить за оформление для подомных случаев.
Получить сведения о стоимости определенной части на сегодня, можно проследовать в любой многофункциональный центр или зайти на сайт реестра по недвижимости. Для этого вам нужно знать точное местонахождения недвижимости.
Нотариальные расходы
Вмешательство нотариуса является обязательным для любого действия, касающегося недвижимости или прав, связанных с недвижимостью.
В противном случае стороны могут сами обеспечить совместное использование. Но не прибегать к нотариусу несет много рисков, касающихся, в частности, времени протеста, доказательства даты и т.д.
Учитывая сегодняшние цены в разных регионах страны, не отказывайте себе в его услугах, это только пойдет вам на пользу. Он обойдется вам в несколько тысяч рублей, но поможет решить множество проблем и ответить на вопросы. И возможно в будущем разрешить конфликтную ситуацию или помочь отстоять подаренную собственность.
Важно подготовить или заранее узнать о стоимости пошлины для оплаты подарка, в случае недвижимости.
Может произойти и такое, что для оплаты налогов, пошлин, услуг нотариуса у дарителя не окажется средств – одаренному не запрещается покрыть эти расходы. Сумма может быть не малой в совокупности всех услуг и этапов оформления договора, и у кого-то нет даже на это денег.
Что необходимо сделать перед заключением договора?
Поскольку пенсионеры и инвалиды часто являются людьми пожилого возраста, и нотариус или суд могут потребовать справки или иные способы доказательства вменяемого решения дарителя на оформления подарка, о том, что он не зарегистрирован в психоневрологическом диспансере, что даритель согласен на условия осознано и может за них ответить.
Необходимо указать тот факт, что получателю не нужно выполнять какую-либо работу, чтобы получить право собственности на полученные подарки. Действие подарка основано на идее, что даритель совершает дар, исходя из чувства привязанности к получателю, который имеет право на соответствующий подарок. Подарочный документ – это своего рода документ, который позволит кому-либо, получателю, владеть или приобретать имущество, финансовую выгоду или просто деньги, в данном случае «в качестве подарка» от другого лица, уже владеющего собственностью или деньгами. Право на владение или владение данным имуществом непосредственно передается в соответствии с подарочным актом без необходимости платить или совершать какие-либо возвратные операции для дарителя подарка.
Если недвижимость имеет одного собственника, следует обратиться в нотариальную контору всем, для согласования ответов всех. Вы чуть доплатите, но будете уверены, что сделка была составлена и подписана при свидетелях, верно, и в адекватном состоянии при добровольном согласии всех присутствующих.
Все эти действия необходимы для защиты подарка и оформления во всех инстанциях, чтобы не получать потом в суде отказ.
Нет возможности заверить документы у нотариуса
В жизни случаются различные ситуации и трудности в заключении подобных договоров не исключение. Если вам лично не предоставляется возможность посетить нотариуса, вы можете лично выбрать представителя с вашей стороны. Но перед этим обязательно заверить доверенность на этого человека у нотариуса.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.