Как лучше снять жилье - обезопасить себя от дальнейших проблем
Снять жилье – это возможность жить отдельно от родителей и не зависеть. Многие молодые люди желают это сделать, но не знают, как корректно снять жилье и не попасть на мошенников. Риск стать жертвой мошенника присутствует всегда, вне зависимости использует ли человек помощь посредника или же самостоятельно проверяет квартиру.
Бывает и так, что клиент находит объект недвижимости, договаривается о переезде, отдает денежные средства и остается без денег. Мошенничество с недвижимостью – это самое популярное уголовное дело. С каждым годом процветает. Некоторые граждане идут с охотой на сомнительные сделки и заключают письменную договоренность с мошенниками по собственной невнимательности. Также стоит отметить, что люди не подкованы юридические и это с ними играет злую шутку.
Особенности
В соответствии с действующим законодательством – присвоение чужой собственности или злоупотребление доверием карается ответственностью. Мошенничество при желании снять жилье карается уголовным кодексом.
На рынке недвижимости существует не мало агентств, которые продают информацию, но является посредниками между клиентом и собственником. Как правило, таковые компании называются информационными. Они предоставляют фальшивую информацию об объектах недвижимости, при этом берут определенную заработную плату и при этом не гарантируют никакого заселения.
Часто попадаются к таким мошенникам люди, которые не могут заплатить полную стоимость за услуги специализированного агентства. Люди желают снять быстро и могут заплатить по минимуму. Как показывает практика, офисы компаний находятся недалеко от автовокзалов и ж/д.
Схема мошенничества проста – люди самостоятельно идут на это. Они звонят по объявлению, где им гарантируют быстрое заселение и за небольшую стоимость. Часто квартиры, выставляемые по объявлению, по стоимости ниже рыночной. То есть выход через рекламу. В офисе заключается договор на оказание информационных услуг. Так как клиент видел объявление, он соглашается и подписывает договор. А далее уже самостоятельно обзванивает базу, представленную агентством.
Чаще всего, приглашают в офис в центр города. Специалисты производят впечатление солидного агентства. Как правило, сотрудники могут предоставить поддельные дипломы и документацию. Как только с клиентом познакомятся, выявят необходимость для получения квартиры, предлагают заключить договор на информационные услуги. Человек соглашается. И далее может быть несколько вариантов для развития ситуации.
Владелец не будет брать трубку или говорить что собственность еще сдана несколько лет назад. Также номер телефона может быть недоступным или же неактивным. В некоторых случаях выясняется, то данный адрес не существует или же квартиры такого образца там нет.
Даже если клиент придет снова в агентство и предъявит требование, то специалисты оговорят, что это лишь проданная информация и ответственности за это они не несут. Часто таким дело вообще занимаются компании-однодневки.
Чтобы себя обезопасить необходимо придерживаться определенных советов. Многие уже знают как именно распознать информационные компании. По размещенным объявлениям можно пожаловаться в службу поддержки официальных ресурсов. Крупные сайты и их уполномоченные сотрудники знают как распознать такой вид мошенничества. Они проверят это т факт и заблокируют все объявления владельца.
Не стоит приезжать в уполномоченную организацию, если человек понял с кем имеет дело. От этого действия только он потратит время, но никак объект недвижимости не снимет. Поэтому стоит внимательно читать письменную договоренность и не оплачивать комиссию в отделении. В приличных организациях изначально покажут объект недвижимости, а затем попросят подписать договоренность.
Также стоит отметить, что дорогостоящие квартиры не могут сдаваться за несколько тысяч рублей. Как правило, такие агентства ставят стоимость ниже в 2-3 раза.
О дарственной на жилье, интересно будет прочитать статью: Подарить свою квартиру - что делать если есть наследники + могут ли оспорить дарственную
Объект сдан в субаренду
В соответствии с действующим законодательством, каждый гражданин вправе самостоятельно сдать объект недвижимости в субаренду. Главное, чтобы был на это согласен владелец. Но часто мошенники подразумевают под этим действием незаконное получение выгоды. В этой ситуации теряют средства и квартиросъемщик, и арендодатель. Алгоритм действий здесь выглядит следующим образом:
- Изначально мошенник договаривается с арендодателем и вносит денежные средства;
- Снимается жилье, естественно, на постоянной и долговременной основе;
- Затем он подыскивает клиента, который желает снять квартиру на короткий срок;
- При оформлении договоренности показывает поддельную документацию;
- Получает денежные средства в большем количестве, чем отдал.
И здесь несколько исходов событий. Клиент заселяется, а потом об этом узнает собственник и выдворяет его из квартиры. Или же у человека забирают денежные средства и просят время чтобы перевезти вещи старых хозяев.
Именно поэтому, клиенту необходимо тщательно проверять документацию и настаивать на заключении письменного документа. У арендодателя нужно в обязательном порядке запросить сведения и правоустанавливающую документацию, в том числе и справку из уполномоченного органа.
Ремонтные работы вместо платежа
В некоторых ситуациях становится жертвой мошенников и арендодатель. Ему предлагают сделку – ремонтные работы в обмен на проживание. Как правило, мотивация происходит на кухне или в санузле, где очень плохая проводка, непрезентабельный вид и тому подобное. И думая о возможном ремонте, многие арендодатели соглашаются на такое действие. Как итог, затяжные ремонтные работы, которые не видит арендодатель. Соответственно, он не получает и денежные средства на ежемесячной основе, а только ухудшение текущего ремонта.
Аналогичной схемой пользуются и арендодатели, которые предлагают сделать ремонтные работы вместо арендной платы. Но как только ремонт сделан, арендодатель повышает арендную плату в несколько раз или же выселяют жильцов по неопределенным основаниям. Именно поэтому специалисты рекомендуют заключать письменную договоренность чтобы не стать жертвой мошенника. Если стороны действительно договариваются о проведении ремонтных работ в счет оплаты аренды, то этот пункт необходимо внести в письменный договор.
Приобретение права
Как правило, мошенники действуют именно этим способом. Они втираются в доверие особенно пенсионерам и требуют предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Они доверяют квартиросъемщику и предоставляют пакет документации. Как только на руки они получают документы, они проворачивают сделку по купли-продаже и исчезают с денежными средствами.
Из этого следует, что жертвой мошенника становится арендодатель, который вовсе лишается объекта недвижимости. Это мошенничество проворачивается в глобальном смысле. Нередко действует организованная группа лиц. Поймать их достаточно сложно, так как на руках у заявителей никогда нет документов, уточняющих кто у них был в квартире.
Во избежание таких особенностей, арендодатель не должен на руки давать никаких оригиналов документов.
Распространенные схемы
Как правило, особо сложных схем по махинациям по аренде не существует. Но некоторые квартиросъемщики попадают на удочку мошенникам, предоставляя им персональные данные. К примеру, человек снимает на короткий промежуток времени, затем приглашает клиента снять квартиру на долгосрочной основе, получает денежные средства и уезжает. Естественно, собственник приходит на объект недвижимости и видит другого квартиросъемщика, который не платил ему задаток. Как итог, клиент оказывается на улице.
Плата за информационные услуги – это распространенная практика. При этом сейчас она меньше представлена на рынке недвижимости, так как на них достаточно много заведено уголовных дел. Они предлагают за определенный задаток номер собственников объектов недвижимости. Они никогда не выезжают на показ, они всегда предоставляют только информацию, и за ее корректность ответственности не несут.
Нередко в махинациях с объектами недвижимости замешаны и участковые уполномоченные граждане. То есть арендодатель сразу спрашивает с клиента и предоплату за первый месяц, и за последний. А затем знакомый участковый выселяет клиента по определенным основаниям.
Иногда жертва мошенника – это клиент и агентство недвижимости. Специалисты даже в зарекомендовавшей себя компании требуют оплатить дополнительные услуги. К примеру, если на один объект недвижимости претендуют сразу несколько клиентов, то нужно доплатить, чтобы он достался именно этому клиенту. Но при этом, на самом деле никаких претендентов дополнительно и не было. Некоторые риэлторы просят дополнительно оплатить срочную услугу.
Нередко сдают объект недвижимости и по липовой доверенности. Никогда нельзя доверять документу такого типа. Хотя часто арендодатели действительно находятся в другом городе или другой стране. Даже родственники иногда умудряются сдать объект недвижимости по липовым документам. Нередко встречаются и документы старого образца, которые на данный момент времени не несут никакой юридической силы. Как итог, нового жителя могут выселить со съемной недвижимости.
Про жилищную инспекцию, читателям интересно будет почитать статью: Жилищная инспекция - что должны делать + права и обязанности
Как обезопасить себя арендатора
На просторах интернета можно часто встретить истории, как арендаторы оставляют долговые обязательства по коммунальным услугам, громят квартиры и заселяют людей с других стран. Некоторые не желают платить арендную плату или же отказываются вообще съезжать. Тогда требуется сохранять спокойствие и действовать по алгоритму действий.
Необходимо проверять каждого жильца съемной квартиры. Это позволит с полной уверенностью сказать, что это добропорядочный человек. Но с первого взгляда определить хорошие качества гражданина практически невозможно. Поэтому с каждым арендатором нужно заключать письменную договоренность. Если вторая сторона отказывается от документального оформления сделки, то здесь необходимо уже задуматься.
При необходимости можно связаться с предыдущем арендодателем чтобы уточнить характеристики квартиросъемщика. Но и здесь нет никаких гарантий, что предыдущий владелец ответит правду.
Некоторые специалисты рекомендуют проверить человека по социальным сетям. Также информация может отображаться на специализированных форумах. При негативной характеристике всегда собственник оставляет комментарий определенного образца.
Но такого рода проверки недостаточно для клиента. На просторах интернета представлены различные базы физических лиц, где можно просмотреть практически всю информацию о человеке. К примеру, на сайте ФССП можно просмотреть имеются ли долговые обязательства у человека и факт преследования. Также можно посмотреть и запросить справку из единого реестра юридических лиц, что позволит уточнить наличие компании у гражданина и каков его статус. При необходимости можно сделать запрос в судебную инстанцию, дабы уточнить наличие исполнительного делопроизводства.
Стоит отметить, что некоторые базы предоставляются на бесплатной основе, а за некоторые необходимо будет заплатить неплохое вознаграждение. Вопросы по поводу семейного статуса, наличие несовершеннолетних и возраста могут обидеть или расстроить человека. Лучше строить диалог с улыбкой и доброжелательно, тогда и клиент ответит той же нотой.
Лучше всего сначала познакомиться с человеком, а затем задавать наводящие вопросы. При этом это должен быть рассказ самого гражданина, а не допрос арендодателя. То есть нужно послушать и оценить со стороны.
Платежеспособность обязательна
Перед тем как заселять граждан, специалисты советуют проверить платежеспособность клиента. Конечно, как банк арендодатель не сможет проверить досконально все детали, но это можно уточнить в самом начале. К примеру, можно задать вопросы где работает и кем работает человек. Если это нестабильный заработок, то нужно еще подумать сдавать квартиру или лет.
Немаловажным остается вопрос о сроках проживания, количества детей и будут ли оставаться гости, животные. Все это позволит оценить человека и обстановку после его съезда. Если человек говорит неуверенно, изменяет позицию и нервно отвечает, значит он врет. Это должно настораживать владельца. Также специалисты советуют насторожиться, если у арендатора свое дело, которое он начал относительно недавно. Это может привезти к задержке транзакций при любом ухудшении положения.
Специалисты не рекомендуют стоимость арендной платы ставить ниже, чем рыночная. Это отталкивает обычных людей и привлекает неблагополучный контингент. Как итог, объект недвижимости может превратиться в общежитие.
Специалисты также рекомендуют требовать оплату за предыдущий месяц и за последний. То есть это позволит обезопасить себя, если у клиента начинаются проблемы с финансовой стороны. То есть он проживает еще месяц, а далее съезжает, если не может оплатить.
О залоге квартиры, интересен будет материал: Что делать если заложил квартиру - как вернуть себе жилье в собственность
Еще о рисках
Еще одним риском для арендодателя становится порча его собственности. При этом масштаб трагедии может быть различным. Именно поэтому специалисты рекомендуют затрагивать пункт в письменной договоренности о стоимости ремонта или конкретного имущества, если его невозможно починить. Для аргументации своей позиции стоит уточнить весь список имущества, который прилагается в объекте недвижимости. Список предметов прилагается к основному договору и подписывается каждой стороной.
Нередко арендодатель получает объект собственности уже с нарушенным ремонтом, отодранными обоями и непонятным полом. Квартирант съехал и ему все равно как будет действовать арендодатель. Чтобы этого не произошло, стоит подписывать акт приема-передачи. В нем прописывать текущее состояние квартиры на момент передачи. Если у нового квартиранта имеются претензии к внешнему виду, то он это описывает в письменной документации.
Страховкой оплаты ремонта является второй месяц, за который арендодатели затребуют средства. Это некая страховка, позволяющая при необходимости выселить жильца и сделать новый ремонт. Как правило, страховой взнос равен стоимости ежемесячной платы. Все эти средства в письменном договоре в обязательном порядке фиксируются. Как правило, квартиранты неохотно соглашаются на этот пункт, но таковых можно найти, кто понимает всю специфику сдачи жилья.
Многие квартиросъемщики съезжают день в день до окончания письменного договора, не оповестив арендодателя о своем переезде заблаговременно. В соответствии с действующим законодательством, что арендодатель, что квартиросъемщик, обязуются предоставить информацию о расторжении договоренности за месяц. Но эта особенность не соблюдается, если в пункте договора содержится иная информация. Поэтому лучше изначально прописать пункт, по которому возможно выселение или съезд.
Основание для расторжения договоренности может быть - несоблюдение чистоты в объекте недвижимости, испорченное имущество, отказ от оплаты компенсационного характера, жалобы соседей.
Снять квартиру в России – это легкая процедура, но которая предполагает многие мошеннические действия. Ведь на рынке недвижимости мошенники встречаются достаточно часто. И с каждым годом у них появляются все новые схемы обмана обычных граждан. Чтобы избежать встречи с таковыми, нужно ставить обязательное условие – заключение письменной договоренности. На основании этого многие арендодатели не захотят сотрудничать с квартиросъемщиком.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
