Кооператив - что это? + как быть в случае проблем
Добровольное объединение людей, созданное на паевой основе, называется кооперативом. Чаще всего, подобные предприятия или организации занимаются предпринимательской деятельностью. Это объединение имеет статус юридического лица. Функционирует оно на основах самоуправления, самофинансирования. Если кооператив потребительский, он занимается торговлей, сельскохозяйственной продукцией, бытовым обслуживанием, гаражным строительством. Производственный же, делает различные товары, оказывает платные услуги, выполняет разнообразные работы для определенной части населения. Но, это если вкратце. Теперь обратимся к законодательству и разберемся в том, является ли кооператив субъектом гражданского права и какие проблемы могут возникнуть у его членов, а также рассмотрим пути их решения.
Что такое кооператив по законодательству
Удивительно, но в Гражданском Кодексе нашей страны отсутствует общее определение кооператива. Указано только то, что же такое производственный и потребительский.
Обращаясь к тому – же Гражданскому кодексу Российской Федерации, стоит отметить, что производственный кооператив представляет собой коммерческую организацию. Это добровольное объединение лиц для осуществления любой хозяйственной деятельности. Основано оно на имущественных паевых взносах. В объединении могут участвовать как физические, так и юридические лица.
В потребительский кооператив выделяется также добровольное объединение физических или юридических лиц. Главной причиной их общей деятельности выступает удовлетворение материальных или других потребностей. Судя по Гражданскому кодексу, подобная организация является некоммерческой.
Общее и отличное между потребительскими производственным кооперативом
Если разобраться в определении потребительского и производственного кооператива, можно заметить как некие общие стороны, так и различия. Например, обе организации являются добровольным объединением граждан. Будут это физические или юридические лица, неважно. Также, для того, чтобы создать любые кооперативы, необходимо сделать паевые взносы, чем и занимаются на первоначальном этапе его члены. Они создают, так называемую, имущественную базу, на которой будет основано функционирование. И ещё, ни одна, ни другая организация не может функционировать без членов.
Теперь немного о различиях. В ст. 107 ГК РФ указано, что производственный кооператив должен функционировать исключительно в сфере производства, переработки, сбыта различной продукции, а также выполнять какие-либо работы, торговать, обслуживать население. Делать это должны не специально нанятые люди, а члены организации. Цели для совместной деятельности в законодательстве не указываются. Если же рассматривать потребительский кооператив, тут, наоборот, не вспоминается характер его деятельности, зато рассказывается о цели. Возвращаясь к определению, можно выделить, что данное объединение существует исключительно для удовлетворения каких-либо, моральных либо других, потребностей участников. Именно это и является конечной целью. О том, как она достигается, не указано. Но, написано, что в обязательном порядке существует понятие паевых взносов. Естественно, за счёт этого потребности членов кооператива не удовлетворяются. Поэтому потребительские организации, чаще всего, осуществляют либо хозяйственную, либо какую-либо другую деятельность при помощи специально нанятых людей.
Про обман инвесторов, можно прочитать статью: Инвест клуб (Invest Club) – как вернуть свои деньги + что делать вкладчикам
Немного из истории
В наше время во всём мире насчитывается более 700 млн зарегистрированных кооперативов. И первые из них появились еще в начале 19 века в Великобритании. Уже в шестидесятые годы того же столетия они стали настолько популярны, что начали объединяться в союзы. Например, в 1880 году был зарегистрирован альянс между английским и немецким кооперативом. Именно в это время подобные организации начали распространяться по Италии, Франции, скандинавским странам, а также России. Уже в конце XIX столетия более 2 млн человек в Европе были членами какого-либо кооператива.
Первое потребительское общество в России документально зарегистрировано в поселке Кын Пермской области в 1864 году. А уже в начале прошлого века наша страна занимала первое место в мире как по числу добровольных организаций, так и по количеству членов в них. Только по официальным документам, подобные движение пришлось по душе 14 млн человек. После революции и введения новой экономической политики, именно различные кооперации сыграли очень даже значительную роль в подъеме экономики, строительстве, изготовлении продукции. За времён ЦК КПСС, а именно в 1958 году, начали создаваться жилищно-строительные кооперативы. Подобное решение власть приняла для того, чтобы люди смогли решить извечный квартирный вопрос. Организация получила аббревиатуру ЖСК и представляла собой практически то, чем является сейчас. То есть, люди вкладывали определённую сумму денег, становились пайщиками, а за это получали от государства различные льготы, в том числе и ссуды на строительство. К сожалению, после перестройки, подобные кооперации практически не сохранились. Кооперативное движение пошло на убыль. Но, именно с его помощью в период с восьмидесятых годов множество людей обзавелось собственными квартирами. Естественно, после обвала экономики, развала страны кооперация стало ассоциироваться с обманом. И недаром, ведь множество людей, вступив в подобные сомнительные организации, остались и без жилья, и без денег. В то время мошенники очень быстро сориентировались, как можно, практически ничего не делая, заработать неплохую сумму, а потом скрыться либо в стране, либо где-нибудь за границей.
В начале текущего века понятие кооператива начало возвращать себе старое значение в глазах общественности. Под него подвели новую законодательную базу, обеспечивающую защиту пайщиков. Именно благодаря этому жилищная кооперация начала возрождаться.
Возвратившись ещё немного в историю, стоит обратить внимание на послевоенную Германию. Именно благодаря кооперативам, различным объединениям, это страна в кратчайшие сроки смогла восстановить жилищный фонд в полном объеме. Данная форма объединения тут очень популярна и в наше время. Корпоративная форма приобретения недвижимости в этой стране является неплохой альтернативой ипотеки. А ещё, подобные организации действуют на законодательном уровне. То есть, существуют специальные строительные сберегательные кассы. Они собирают имеющиеся средства вкладчиков, предоставляя льготный кредит. Человеку достаточно внести около 30% запрашиваемой суммы. Потратить полученные деньги можно на строительство, долгосрочную аренду либо покупку собственного жилья. Деятельность подобных объединений жестко контролируется государством. Например, Федеральным управлением по финансовому надзору. Если сравнивать банковские процентные ставки и те, которые предлагают строительные сберкассы, у последних они на порядок ниже. А ещё, они не предъявляют таких строгих требований к заемщикам, как банковские организации. Поэтому, немцы, в основном, обращаются именно в сберегательные кассы. Такой вариант приобретения недвижимости для них более привлекательный. Германцы называют подобные организации системой помощи самим себя. И членами подобных объединений являются 22 миллиона граждан. Но, если рассматривать бывшие социалистические страны, лидером кооперативного движения является Словакия. Там проживает 5000000 человек, а два из них являются членами строительного кооператива.
Понятие кооператива сегодня
В основном, услыхав понятие кооператива, наши соотечественники сразу представляют покупку жилья. Дело в том, что в Европе подобная практика существует уже очень давно. Там данная модель является успешной и широко распространенной. К сожалению, наша страна пошла по более тяжёлой тропинке, выбрав американскую практику. Именно оттуда к нам пришло понятие ипотеки. Но, всё же, жилищно-строительные кооперативы существуют и у нас.
Существуют ли особенности покупки квартиры через жилищный кооператив
В законодательстве понятие жилищного кооператива закреплено в Гражданском, Налоговом кодексе, а также законе "о кооперации". Это и есть новая законодательная база, о которой мы упоминали немного выше. Это объединение группы лиц признано законной формой финансирования строительства либо приобретения недвижимости. После того, как нашим правительством был принят ряд законодательных актов, защищающий вкладчиков, покупка стала более безопасной.
В законе упоминается, что жилищно-строительная кооперация представляет собой юридическое лицо, состоящее из объединений физических либо юридических лиц. Для её функционирования обязательны имущественные или паевые взносы. При этом, объединение происходит на добровольном основании.
Жилищно-строительный кооператив не относится ни к производственному, ни к потребительскому. Он является обслуживающим. Главной целью его работы является создание услуг для членов кооперации. Налогообложение организации происходит на основании выбранного вида деятельности. Примечательно, что выбирают его сами организаторы. Разбираясь в Налоговом кодексе Российской Федерации, можно заметить, что если жилищно-строительное объединение создаётся не для получения какой-либо прибыли, оно налоги не платит, вне зависимости от количества и вида дохода, полученного за все время его существования.
Как создать жилищно-строительный кооператив
В создании жилищно-строительного кооператива должны участвовать минимум три лица. Будут они физическими или юридическими, неважно. Также, они могут быть резидентами либо нерезидентами страны. Сначала проводится учредительное собрание, где организаторы должны утвердить и принять документ о создании самой организации. Также, они сразу определяют дату, в которую должны собраться граждане, намеренные вступить в объединение. Последние приносят организаторам заявление установленного образца, оплачивают взнос, свой пай. Цифры для каждого кооператива свои и определяются уставом.
Членство в кооперации может быть действительным или ассоциированным. Действительные участники могут быть физическими или юридическими лицами, чья финансовая часть позволяет осуществить строительство на практике даже на начальном этапе. Они наделяются решающим голосом на общем собрании объединения. Ассоциированные члены являются также физическими или юридическими лицами, которые не внесли достаточной суммы для приобретения жилья, но обладают неким личным паем. На общем собрании они не имеют права решающего голоса, но могут выразить свое совещательное мнение.
В обязательном порядке должен быть утвержден статут кооператива для того, чтобы зарегистрировать устав. Без этих документов невозможно получить статус юридического лица. Также, необходимо выбрать членов правления, ревизионную комиссию.
Регистрируется объединение также, как и любое другое юридическое лицо. Выбранное руководство кооперации должно передать государственному регистратору регистрационную карточку, устав, квитанцию об оплате пошлины. С того момента, как всё будет сделано, можно приступать к выбору земельного участка для строительства и заключению договоров с различными организациями.
О потребительском кредите, можно прочитать интересную статью: Потребительский кредит - это что? + кто может его взять
Как жилищно-строительному кооперативу не платить налоги
Для того, чтобы не платить налоги, необходимо признать жилищно-строительный кооператив неприбыльным. В соответствии с налоговым кодексом Российской Федерации, это можно сделать при определённых условиях. Например, кооперацию еще на этапе её создания и регистрации необходимо признать неприбыльной организацией, которая была создана исключительно для жилищно-строительной либо сельскохозяйственной цели. Также в её уставе указывается, что любая полученная прибыль уходит на оплату труда работников, а не членам объединения. Тут же фиксируется положение об использовании доходов на финансирование расходов. А в случае прекращения деятельности юридического лица в результате слияния, преобразования либо ликвидации, все активы должны быть переданы неприбыльным организациям.
После завершения строительства кооператив также должен оформить статус неприбыльной организации. Но, в законе указано, что это распространяется исключительно на строительство одного объекта.
Как оформить на себя квартиру
Отдельным вопросом нужно рассмотреть то, как уже построенная квартира становится собственностью вкладчика. Во время строительства дома организация действует в качестве юридического лица. То есть, она выступает заказчиком и одновременно стороной договора с различными строительными компаниями. По окончанию возведения дома либо массива, руководство кооператива должно подать документы в соответствующие органы для получения статуса неприбыльной организации. После этого право собственности на недвижимость в новом доме можно оформлять на вкладчиков.
Для начала, собирается общее собрание, на котором каждый неассоциированный член становится ассоциированным. Все приносят с собой документы, в которых указан внесённый пай, что позволяет заменить его на квартиру. Первая часть вложенных денег считается зачетом в недвижимость, а вторая называется вступительным взносом. Когда договор мены утверждается всеми сторонами, член кооперации уже считается полноправным владельцем квартиры. То есть, в обмен на недвижимость он уступает право собственности на свой пай. Получается, что он выходит из жилищно-строительного кооператива и становится владельцем квартиры.
Бывают ситуации, когда дольщик до конца не выплачивает обязательную часть. В этот момент он также становится владельцем, но не может продать недвижимость, сдать её в аренду без одобрения кооперации. В любом случае, в обязательном порядке необходимо зарегистрировать право собственности в государственном реестре.
Стоит ли вступать в кооператив
Стоит запомнить, что даже новая законодательная база, призванная защитить вкладчиков, не предусматривает возврат всех взносов, если человек выходит из кооператива. На руки можно будет вернуть только целевую долю на строительство. Также, финансовые обязательства самого объединения строго ограничены какими средствами, которые внесли все пайщики. И, судя по ст. 110 ЖК РФ, жилищный кооператив может потребовать огромную сумму дополнительных средств на достройку дома, облагораживание территории. Бывали случаи, когда подобные доплаты в несколько раз превышали первоначальный взнос. Для того, чтобы избежать проблем, необходимо регистрировать все договоры, что убережет от двойных продаж квартир и различных дополнительных взносов, которые может потребовать организация. В любом случае, рекомендуется тщательно читать устав кооператива. И лучше, если рядом будет опытный юрист. Также, если кооператив существует длительное время, необходимо рассмотреть его бухгалтерскую отчетность за весь период.
Если вы хотите приобрести свою недвижимость, но брать ипотеку не позволяет либо финансовая сторона, либо грабительские проценты, жилищный кооператив будет лучшим вариантом. Дело в том, что подобное объединение можно назвать неким бизнесом, а вы становитесь его соучредителем. К сожалению, если у организации появятся проблемы с различными государственными органами, к ответственности будут привлекать всех членов. Но, какие-либо нестыковки с законодательством настолько редки, что можно попробовать рискнуть.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
