Обманутые дольщики по ДДУ: Как дольщикам вернуть свои деньги
Каждый современный человек мечтает о том, чтобы иметь свое собственное жилье. Но в этом случае есть свои тонкости, которые необходимо учитывать. В первую очередь, это стоимость, которая часто достаточно заоблачная и нереальная для простого человека. Именно поэтому, создается большое количество вариантов, для того, чтобы упростить процесс покупки квартиры.
К этому типу относится и ДДУ, что раскрывается как Договор Долевого Участия. Он подразумевает под собой строительство нового объекта, для которого необходимы средства. Именно поэтому, для того, чтобы иметь хороший результат на выходе, стоит привлечь внимание тех, кто самостоятельно захочет вложить свои сбережения в эту структуру.
Кто является дольщиком в долевом строительстве
Если говорить о том, кто именно является дольщиком о долевом строительстве, то это те лица, которые вносят средства для того, чтобы на выходе получить свое собственное жилье. Стоит отметить, что такой вариант более выгодный, чем покупать готовый тип квартиры. Здесь можно получить более низкий процент на стоимость, это будет экономия до 20 процентов.
Помимо того, что дольщики просто внесли свои средства и должны ожидать результата, им обязаны предоставлять обязательный отчет. Об этом говорит Федеральный Закон под номером 214. То есть, застройщик должен, в обязательном порядке, доказывает то, что процесс стройки идет по ранее разработанному плану. Сюда могут входить фотографии, видео обзоры, касающиеся того, как именно проходит процесс. Также, у подобного застройщика должен быть сайт, на котором может располагаться вся интересующая информация.
Стоит учитывать наличие этих пунктов на стадии выбора фирмы, что бы не попасть на мошенника.
Как дольщиков обманывают при ДДУ
Есть несколько проверенных способов, которые используют застройщики, чтобы обмануть своих вкладчиков. Они касаются следующих аспектов.
- первое, что стоит отметить, это возможная подмена официального договора, на банальный вексель. Это подразумевает тот фактор, который касается того, чтобы заключить договор, но не касающийся дальнейшего получения жилплощади. Что касается возврата средств, то это вполне возможно, и при условии честного застройщика, клиент все же получит свою жилплощадь, по окончанию строительства. Но есть и те, кто захочет ограничиться тем, что просто вернет вложенную сумму. Однако, ее оптимальную часть может поглотить инфляция и другие негативные факторы.
- далее, необходимо проверить, внес ли застройщик дольщика в официальный реестр. Где сказано, что он является тем, кто имеет право на то, чтобы совершать сделки имущественного характера. Этого многие не знают, именно поэтому, их достаточно легко обмануть.
- также, стоит отметить, что не всегда наши желания совпадают с тем, что мы действительно хотим увидеть в дальнейшем. Не редко происходят случаи, которые касаются того, что по итогу, ваши требования не совпадают с тем, что нам предлагают в итоге.
Именно поэтому, необходимо учитывать все нюансы вовремя заключения договора. И при процессе приема объекта. Потому что потом доказать данный фактор будет достаточно тяжело.
Помимо того, что необходимо знать основы заключения договора, есть те причины, которые никак не касаются недальновидности дольщиков. Это ситуации, которые касаются исключительно стечения обстоятельств. Которые, только иногда являются виной застройщика.
Какие бывают варианты обмана дольщиков
- первое, что стоит отметить, это полная остановка стройки. Либо ее прекращение более чем на девять месяцев. Тогда считается, что данный процесс не будет продолжен по некоторым причинам.
- также, нужно учитывать, что данного застройщика могут признать банкротом. В этом случае, будет достаточно проблематично вернуть свои средства. Реально конечно, но это займет большее количество времени.
- есть типы ситуаций, когда проект, который был запланирован ранее, не соответствует тому, что получилось на выходе. Тем самым он нарушает определенные нормы и установки. Это приводит к тому, что строительство замораживается.
Если вы все таки попали в ситуацию, которая подразумевает собой обман дольщика, то необходимо знать некоторые методы и способы решения сложившейся проблемы.
Как дольщику получить свое жилье
Для того, чтобы все таки получить положенное имущество в новостройке, можно использовать несколько способов.
Если стройка будет заморожена по определенным причинам, то об этом заранее уведомляют дольщиков. В том случае, если клиент не получил никакой информации, он вполне может подать определенную жалобу. Ее можно составлять в самых различных формах, для того, чтобы получить ответ от организации. В нем должны быть обозначены причины того, почему произошел процесс остановки работ, когда планируется возобновление строительства, а также, почему дольщику не уточнили эту информацию сразу.
Важно Помнить. Что полученный ответ, вместе с жалобой необходимо сохранить до полного выполнения договора. Это своеобразная гарантия того, что клиент будет иметь связь с клиентами и предварительную информацию о том, когда именно будет готов объект.
Что касается законов Российской Федерации, то они подразумевают под собой возможность того, что дольщик может расторгнуть договор с подобными организациями, в том случае, если они не выполняют своих прямых обязанностей, их обещания и сроки не соответствуют действительности. А решения принимаются без участия дольщиков.
Тогда недовольный клиент сможет обратиться в судебную инстанцию, для того, чтобы иметь возможность вернуть вложенные средства, а также, получить неустойку.
Важно отметить! Человек, который далек от юриспруденции, не сможет отстоять свои права сам, для этого его необходима помощь специалиста. Но об этом, стоит уточнить немного позже.
Значительно усложняется процесс, который касается того случая, когда дольщик связан с ипотекой. Тогда этот процесс гораздо сложнее. Ведь должна будет подниматься еще и кредитная история. А это еще большая бумажная волокита. Которая займет гораздо большее количество времени.
Если вы попали в сферу деятельности того застройщика, который является обманщиком, то есть несколько вариантов для того, чтобы восстановить справедливость. Это тот фактор, который касается того, чтобы обратиться в судебную инстанцию с соответствующим заявлением. К нему необходимо добавить некоторые пункты.
- все обстоятельства, которые происходили во время проведения процесса строительства. Были ли определенные задержки, недоговоренности, недостатки, которые были ранее не запланированы. Будет отлично, если сведения одного клиента будут подтверждены показаниями другого пользователя.
- также, стоит предоставить к рассмотрению всю документацию, которая была оформлена ранее. Сюда можно отнести договор. В нем должны быть прописаны все данные, которые принадлежат обеим сторонам. Также, если были задержки по строительству и вы имеете соответствующие документы. То их тоже необходимо приложить. Это поспособствует тому, чтобы следствие происходило гораздо быстрее.
Стоит учитывать, что в случае того, когда застройщик обанкротился, вышестоящие органы всегда будет на стороне дольщиков. Которые потерпели ущерб со стороны оппонента.
Что делать дольщикам для возврата денег? Куда можно обратиться за помощью
Если вы работаете с той организацией, которая занимается тем, чтобы проводить строительство при помощи вкладов, то стоит учитывать тот фактор, касающийся дополнительных подводных камней.
При заключении договора нужно учитывать, как именно его название. В идеальном варианте это договор о долевом строительстве, но есть умельцы, которые называют подобное соглашение купле продажей.
Только второй вариант относится к тому, чтобы рассматривать его согласно Федеральному Закону под номером 214.
Дом сдан, но есть определенные недочеты
Есть ситуации, когда нарушения происходят после сдачи объекта. Когда все заявленные требования дольщиков не были выполнены. Сюда можно отнести.
- нерабочие коммуникации. Это канализация, система отопления. Они должны быть полностью исправны. Иначе, клиент может пожаловаться на то, чтобы все недоработки были исключены.
- вздулись стены или обои.
- также, есть недочеты по температуре. Которые не соответствуют ранее заявленным нормам.
В этом случае нужно обратиться к организации, с соответствующим требованием, которое касается устранения недостатков. Этот способ относится к мирному пути разрешения проблемы, а также, должен устанавливаться срок того, чтобы исключить все недоработки. Если ситуация не изменилась, то дольщик имеет все права на то, чтобы составить грамотный иск, после чего обратиться с ним в соответствующие органы.
В этом случае, будет нужно грамотно доказать тот факт, который говорит о том, что вы действительно работали с данным застройщиком. Уточнить предмет договора, который должен быть подписан двумя сторонами. Также, не помешают дополнительные факторы, которые касаются того, чтобы уточнить, был ли ответ на жалобы клиента. Предпринимала ли структура какие-либо действия для того, чтобы исключить возникшие проблемы.
Если компромисс не был ранее найден, то стоит предпринимать более серьезные меры, которые будут касаться вмешательства вышестоящих инстанций.
Итак, необходимо отметить несколько основных принципов работы, которые касаются того, чтобы исключить возможного сотрудничества с мошенником. И тем самым обезопасить себя от того, чтобы потерять большое количество денег. И возвращать их потом с большим трудом.
- первое, на что нужно обратить внимание, это тот фактор, который касается грамотной оценки и рассмотрения пунктов договора. Стоит учитывать каждую мелочь в оформлении, для того, чтобы, в последствии, не получить никакого материального ущерба.
- не нужно закрывать глаза на недоработки, которые касаются непосредственно жилья. Если дольщика что-то не устраивает, то он имеет полное право не только затребовать полную переработку полученного результата, но и сумму неустойки.
В том варианте, когда застройщики отказываются действовать, не нужно отказываться от намерений исправить некоторые нюансы. Стоит обращаться в вышестоящие инстанции, для того, чтобы восстановить справедливость.
- также, по окончанию работы, все нужно грамотно проверить, на наличие всех рабочих моментов.
В любом случае, работа с ДДУ, это возможность сэкономить средства и получить хороший результат в конце строительства. Но данный вариант возможен только в том случае, когда все нюансы грамотно соблюдены и выполнены на законных основаниях.
Как выбрать правильного застройщика
Для того, чтобы быть уверенным в том, что сотрудничество пройдет на нормальном достойном уровне, необходимо уточнить некоторые факторы перед началом работы.
- первое, что стоит отметить, это вариант того, насколько грамотная репутация у организации, с которой вы собираетесь сотрудничать. С ней можно ознакомиться при помощи различных интернет ресурсов. А также, при условии того, что ранее были заключены определенные сделки. Это приведет к тому, что вы действительно будете работать с профессионалом, который знает свое дело и отвечает за результат.
- второй вариант касается того, чтобы внимательно изучить договор перед его написанием. А также, не поддаваться на угрозы сомнительных действий и предложений со стороны оппонента.
- внимательно читайте отзывы, которые оставляли те клиенты, что ранее работали с этой организацией. Стоит учитывать, что эти мнения могут быть элементарно нереальными и значительно отличаться от правды. Для этого специально разработаны определенные программы. Которые работают специально для накручивания определенного количества голосов. В этом случае нужно не только слепо доверять подобным мнениям, но и полностью изучить всю историю компании. На предмет выявления негативных сторон.
- также, обратите внимание на то, что именно обещает вам дольщик. Если его гарантии существенно отличаются от существующих возможных, то это является верным фактором того, что перед вами мошенническая фирма.
Помимо данного фактора, нужно знать и тот вариант, который касается того, сможет ли структура внести своих клиентов в официальный реестр. Который гарантирует возможное проведение сделки с недвижимостью. Ведь без этого фактора, клиент не сможет доказать и аргументировать ту ситуацию, которая касается возврата средств, выплаты неустойки, в том случае, если фирма обанкротилась, перестала выполнять свои обязанности и просто не контактирует со своими дольщиками. Важно Отметить. Что о данном реестре знают далеко не все вкладчики. Именно поэтому, стоит грамотно вычитывать все пункты договора, прежде чем приступить к его подписанию.
Помощь квалифицированного юридического лица
Для того, чтобы правильно и выгодно отстаивать свои права в судебной инстанции, необходимо использовать помощь юридического лица. Для выбора подобного специалиста необходимо учитывать несколько основных параметров.
- первое, это многосторонний опыт специалиста. Разбирал ли он ранее подобные проблемы. Какой был итог в этом случае. Положительный или отрицательный результат.
- также, стоит обратить внимание на тот фактор, который касается того, официальное ли данное лицо. Как он практикует, на законной основе, либо в частном порядке. Чаще всего, это огромная разница, поскольку опыт и возможности в этом случае существенно отличаются друг от друга.
- нужно обратить внимание и на то, насколько много собрано дополнительных документов и фактов по разбираемому делу. Чем больше материалов, тем быстрее будет продвигаться дело и тем легче будет привлечь к ответу тех, кто не выполнил своих обязательств.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что помощь специалиста необходима в любом судебном разбирательстве. Поскольку, это гарантия того, что решение по делу будет носить грамотный характер, он будет соответствовать всем нормам и правилам.
Грамотные действия в случае сотрудничества дольщиков по ДДУ
Есть определенные плюсы и минусы, которые касаются того, чтобы сотрудничать или отказаться от работы с ДДУ. Начать необходимо с положительных сторон.
- первое, что стоит отметить, это значительная экономия. Ведь в случае покупки квартиры, суммы там фигурируют немалые, поэтому 15-20 процентов играют достаточно внушительную роль.
- при правильном заключении договора, это гарантия того, что вы получите желаемый результат. Также, каждый вкладчик может немного пофантазировать и выбрать для себя тот вариант обустройства, который будет самым оптимальным именно для них. Что касается готовых вариантов, то их переделать гораздо труднее.
- грамотная официальная компания - это специалист, который отвечает всем нормам и стандартам. Поэтому сотрудничать с ним достаточно просто и легко.
Также, стоит отметить и минусы этого сотрудничества
- первая негативная сторона касается грамотного изучения договора. А именно того, чтобы не упустить даже самые мелкие детали. С этим справится не каждый человек, который только начинает свое ознакомление с такой структурой.
- еще одной отрицательной стороной можно считать ситуацию, при которой застройщик не выполняет свои обязательства. И тем самым приводит к тому, что клиент вынужден обращаться в вышестоящие органы. Тогда, восстановление справедливости длинный процесс.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
