8 800 777 32 16

Позвонить

Что лучше — машино-место или гараж?

Министерство развития экономики сравнительно недавно разработало проект ФЗ о гаражах, а также о порядке приобретения гаражей. В том случае, если данный федеральный закон о «гаражной амнистии» будет официально принят, у тех людей, у которых нет документов на свои гаражи, с 2020 года появится отличная возможность документально оформить их в свою собственность, а также приобрести тот участок земли, который располагается прямо под этими гаражами. Проект данного законодательства планируется отправить на рассмотрение уже в мае 2019 года.

Машино-место

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день многие владельцы транспортных средств все чаще и чаще останавливают свой выбор именно на аренде машино-места в различных подземных паркингах, а не приобретение гаража. Также, согласно оценкам специалистов по рынкам недвижимости, сегодняшняя стоимость машино-места в паркингах составляет примерно 5-10 процентов от стоимости квартиры.

Если взяться за расчеты и определить, что будет выгоднее — покупать машино-место или брать его в аренду, то можно увидеть, что любое машино-место на подземных парковках в жилых многоквартирных домах класса «комфорт» окупится примерно за 7 лет, а в домах класса «бизнес» - за 11 лет.

В департаменте «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что подобные сроки окупаемости для многих могут показаться очень большими, особенно если учесть возможный переезд и возможность краткосрочной аренды того же машино-места в качестве каршеринга.

В среднем после того, как дом из класса «комфорт» вводится в использование, свободными и доступными для приобретения остаются около 60 процентов машино-мест, а в домах класса «бизнес» - около 35 процентов. Что же касается элитных сегментов, то там машино-места для парковки разбираются сразу же вместе с квартирой.

К примеру, при приобретении квартиры компания-застройщик может сделать скидку в размере 50 процентов на машино-место или же предоставить возможность выкупить это место без переплат по программе рассрочки.

Такими данными данными поделился недавно Валерий Кочетков, занимающий должность заместителя директора ИНКОМ-Недвижимость. Также Валерий отметил, что сегодня усредненная стоимость одного машино-места, расположенного в подземном паркинге на территории Москвы, составляет около 1 миллиона рублей. И это то, что касается класса «комфорт». У домов с классом «бизнес» одно парковочное машино-место стоит около 2,5 миллионов рублей. Место же на подземной парковке в жилых домах элитного класса продается практически за 4 миллиона рублей.

Гараж

Если же раскрывать тему о том, чтобы приобрести себе капитальный и единоличный гараж, в котором можно было бы не только без проблем хранить свое транспортное средство, но и заниматься его ремонтом, то стоимость такого гаража может быть очень разной. К примеру, она зависит от местоположения гаража, а также от его юридического статуса (является ли гараж частью собственности или нет). На сегодняшний день на территории России официально зарегистрировано свыше 36 тысяч гаражно-строительных кооперативов, однако на кадастром учете есть лишь 5,5 миллионов гаражей.

Сергей Пыхтин, являющийся специалистом по «эксплуатации и проектированию паркингов», отмечает, что гараж дороже, чем машино-место. Если у гаража есть все необходимые документы, то есть, иными словами, если гараж является полностью чистым, то, как отмечает Сергей, лучше всего заплатить чуть побольше за такой гараж, даже если у него не будет отделки, но лишь в том случае, если гараж создан из кирпича и является достаточно теплым внутри. Такой вариант будет выгоднее, чем арендовать машино-место.

Если же на гараж никаких прав оформлено не было, то в таком случае есть большая вероятность того, что рано или поздно такой гараж без соответствующих документов будет подвергнут сносу из-за незаконности своего сущестствования. Конечно же, если речь идет о строительстве многоквартирного жилого дома, то в таком случае сносятся даже те гаражи, которые официально являются частью недвижимости, однако в таком случае собственнику гаража будет выплачена компенсация за это строение. А если документально оформлен не только гараж, но и та земля, которая есть под ним, владелец гаража получит дополнительную компенсацию и за эту землю.

Вместо заключения

Сергей Зеге, являющийся доцентом МАДИ и автором проекта по развитию парковочного пространства, отмечает, что у каждого человека есть свой вкус. Кому-то необходим гараж для стоянки и ремонта, а кто-то останется доволен простым местом для стоянки своего транспортного средства. Это совершенно разные объекты, поэтому здесь основной вопрос касается не выгоды, а того, что именно человеку нужно и где именно ему это нужно.

Гаражи в большинстве случаев находятся на не совсем удобных участках, поэтому рано или поздно эти участки могут стать территорией строительства многоквартирного дома.

Сегодня городам, по этой же причине строительства новых домов, больше нужны машино-места, расположенные не на улице и не проезжей части, а в специально отведенных для этого местах. Идеальный вариант — создание многоэтажных паркингов над и под землей.

  • Игорь
    14.05.2019 11:28:22
    Многие аренде машиноместа в паркинге предпочитают оставлять машину на газоне) Если и покупать, то гараж, там и хранить можно что угодно и машину ремонтировать. Это как отдельная жилплощадь, есть за что платить.
  • Игорь
    14.05.2019 11:11:55
    Мне кажется, что гараж - это гораздо более лучше, чем машино-место, потому как гараж - это второй дом автовладельца, особенно если он достаточно просторный. Я не думаю, что нужно объяснять преимущества гаража тем людям, у которых он есть, а вот те, у кого его нет, должны задуматься над постройкой или покупкой собственного хорошего гаража, мой вам совет на сегодня.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

  • Как избавиться от долгов - банкротство физического лица + нюансы и аспекты

    Как избавиться от долгов - банкротство физического лица + нюансы и аспекты

    Боря сидел сгорбившись. Обхватив голову руками. Рядом бубнила жена “ Я же говорила! Друг! С садика вместе! И что делать?”

    Наш герой стал поручителем у лучшего друга. Несмотря на ежедневную несанкционированную пилёжку жены, пообещал банку отвечать головой за детсадовского друга.

    Показать полностью

    А Боря остался на растерзание банкам и жене с огромным долгом.

    Долго ли, коротко ли гуглил Борис вопрос “ что делать поручителю с 2 мил долгов и аллергией продажу собственной почки?”, но догуглился до определения “ банкротство”. И появился свет в конце тоннеля. Даже жена на миг заткнулась. Вот оно, спасение.

    Что это такое?

    Банкротство с точки зрения российского законодательства это официальное признание несостоятельности должника в вопросах удовлетворения требований кредиторов в полном объеме.

    Цель банкротства — это удовлетворение претензий кредиторов за счет имущества должника, реструктуризация долга или заключение мирового соглашения меж сторонами.

    Под банкротством физического лица понимается комплекс мер и условий, в результате которых человек может избавиться от непосильного долгового бремени в соответствии с действующим законом о несостоятельности.

    Любой человек с гражданством РФ может обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании личной несостоятельности, если

    - у него образовались долги, с которыми он не может рассчитаться;

    - у него недостаточно имущества, чтобы рассчитаться с банками и закрыть кредиты.

    Какие потребуются документы

    Прежде чем испытать на себе, как происходит процедура банкротства, нужно собрать целый пакет бумаг. В тексте заявления на банкротство приводят их список полностью, весь комплект подают одновременно:

    • гражданский паспорт заявителя;
    • СНИЛС, ИНН;
    • брачное свидетельство, контракт между мужем и женой, соглашение о разделе имущества, свидетельство о разводе;
    • договора по всем имеющимся займам, выписки со счетов, подтверждающие наличие задолженностей;
    • выписки из реестра предпринимателей (является кандидат в банкроты ИП или, напротив, нет);
    • документы на полное банкротство физического лица, подтверждающие или опровергающие наличие недвижимости во владении должника: выписки из ЕГРН, свидетельств о регистрации прав собственности;
    • выписки из акционерного реестра (если у неплательщика в собственности есть ценные бумаги;
    • справка по форме 2-НДФЛ о доходе за последние три года;
    • выписки из банков обо всех имеющихся лицевых счетах, вкладах заявителя, открытых за предыдущие 3 года;
    • справки с результатами медобследования, если кандидат на банкротство крупно задолжал из-за серьезного заболевания или травмы;
    • квитанция по уплате госпошлины;
    • купчие и дарственные на с имущество, проданное или подаренное в течение последних трех лет;
    • справка из трудовой инспекции об официальном статусе безработного (получают в течение двух недель после сокращения на работе);
    • копии налоговых деклараций за три года – для ИП, банкротящихся как физлицо;
    • справку, что за последние три года у должника не было никаких доходов;
    • справка о получаемой пенсии (если кандидат на банкротство — пенсионер).
    • Перечень документов для банкротства физического лица в зависимости от конкретного случая может быть дополнен.

    После подачи заявления ни один кредитор не будет иметь права взыскивать с вас средства. Вы также не будете иметь права погашать задолженности. У суда будет максимум 7 месяцев на проверку предоставленной информации и вынесение решения.

    Судебный орган может предложить реструктурировать задолженность. График процедуры предлагает должник или займодатель, он не может длиться более 3 лет. Основное значение при этом имеет доход должника. За вычетом средств для обеспечения жизни, деньги должника будут направлены на ликвидацию долга таким образом, чтобы уложиться в трехлетний срок и не оставить физическое лицо без средств к существованию.

    Единожды требуется оплатить услуги финансового управляющего – 25 000 р. При необходимости получить рассрочку, соответствующее заявление нужно подать в суд.

    После решения банка о признании банкротства физического лица, назначают оценку имущества. Если заемщик и кредитор с ней не согласны, они могут оспорить решение. Финансовый управляющий организует проведение торгов. Продана может быть:

    • недвижимость;
    • транспорт;
    • бытовая техника;
    • драгоценности.

    Имущество стоимостью более 100 тыс. р. продается на открытых торгах, о которых уведомляются все кредиторы. Вырученная сумма будет использована для оплаты долга

    Как происходит оспаривание сделок при банкротстве в судебной практике?

    Рассмотрим более подробно сами действия, которые производятся при данной процедуре и их порядок.

    1. Кредиторы обращаются к арбитражному управляющему или вынести свое решение на совете кредиторов, чтобы впоследствии управляющий мог инициировать делопроизводство по данному вопросу.
    2. Если совет кредиторов отказывается от подачи заявления в суд, кредитор имеет право подать его самостоятельно.
    3. Если совет кредиторов согласен на подачу заявления, то управляющий обращается в Арбитражный суд.
    4. Суд запускает делопроизводство.
    5. Суд рассматривает пакет прилагаемых к заявлению документов.
    6. На основании данного рассмотрения суд принимает решение: сделка либо отменяется, либо суд дает отказ в реализации данной процедуры.

    Упрощенная процедура банкротства физического лица

    В общем случае, упрощенная процедура – сжатый, сокращенный процесс утверждения статуса экономического субъекта как «экономически несостоятельный».

    Процесс сокращается, за счет уменьшенного количества активных действий в ходе решения вопроса банкротства, также значительное влияние оказывается тем фактом, что субъекты, подпадающие под данную категорию, как правило, не являются активными участниками рынка, они не имеют ни доходов, ни расходов.

    Данный алгоритм делопроизводства используется фактически тогда, когда денежного выражения стоимости ценностей юрлица или физлица не хватает даже для компенсации издержек самого делопроизводства.

    Основными этапами процедуры выступают следующие:

    • о ликвидации принято решение в добровольном порядке;
    • назначается ликвидатор;
    • ведомости о ликвидации вносятся реестр;
    • происходит информирование всех заинтересованных лиц (в т.ч. кредиторов);
    • составляется баланс на момент ликвидации;
    • расчет общей суммы долга;
    • если задолженность выше денежного выражения обязательств, подается официальный запрос в суд о банкротстве;
    • принимается судебное постановление о банкротстве;
    • открывается конкурсное производствое производство;
    • назначается управляющий, который размещает объявление о том, что лицо – банкрот;
    • имущество должника проходит оценку, проводятся открытые торгипо его реализации.

    Как отобразится банкротство?

    После процедуры:

    • Вы не сможете занимать руководящую должность в течение 3-х лет. Например: должность исполнительного директора, генерального директора, главного бухгалтера.
    • Не сможете подать на признание несостоятельности в течение 3-х лет;
    • Не сможете оформить новый кредит, не проинформировав банк о статусе банкрота в течение 5-ти лет.

    Как банкротство отобразится на родственниках?

    - НИКАК! Ответственность за долги лежат на гражданине, который попал в финансовую яму. Собственность детей, родителей, братьев, сестер суд не интересует.

    Дадут ли кредит после банкротства?

    - ДА, после признания личного банкротства кредиты дают.

    Вам придется с нуля строить кредитную историю, поэтому сразу на большие кредиты в роде ипотеки рассчитывать не стоит.

    ИНТЕРЕСНО

    По судебной статистике за 2018 год, из всех заведенных дел о банкротстве физлиц 87 процентов были инициированы по заявлению самих должников, 12 — по искам кредиторов и лишь один процент — по требованиям налоговых органов.

  • Площадка позволяющая анонимизировать транзакции крипты

     

    Попалась интересная статья в одном блоге, речь в ней идет о сервисе "Anonymix" как о сервисе позволяющем сделать свои цифровые монеты, а следовательно и транзакции полностью анонимными. В трех словах принцип работает так. Заводишь на этот ресурс свои монеты, на определенное время, там они якобы смешиваются с монетами других пользователей и потом их отследить невозможно. Основным аргументом, в пользу анонимности "Anonymix" ставит тот факт, что на этой площадке отсутствует регистрация. А стало, быть появляется полная анонимность. Но так ли это на самом деле? Ведь в этом случае ip пользователя все ровно, известен.

  • Реальна ли анонимность транзакций крипты?

     

    Сегодня очень много разговоров об анонимности, при совершении финансовых операций в цифровой валюте. Так ли это на самом деле? Мне к примеру не совсем понятно, о какой анонимности может вообще идти речь, когда регистрируясь в системе блокчейн приходится указать, практически все свои личные данные. Разумеется при желании, с учетом наличия таких данных можно проследить любую транзакцию, я почти в этом уверен. Вот теперь и думай, есть ли она в системе блокчейн, эта анонимность? Мне кажется, это продуманный, такой маркетинговый ход, все ведутся на "анонимность", даже если им она и не нужна.

  • Новая крипта от Павла Дурова

    Новая крипта от Павла Дурова

     

    В последнее время, все чаще и чаще, слышу о новой задумке Павла Дурова, запустить свою цифровую монету "Gram" (ICO). Все что связано с именем этого человека, в последнее время получает весьма широкую огласку в СМИ. Интересно к чему бы это?! Личность безусловно талантливая, и все его проекты, во всяком случае пока, весьма удачны. Посмотрим что получится с новой криптой "Gram" в дальнейшем, но я однозначно прикуплю себе монет. Есть чуйка, что у этого проекта есть заманчивые перспективы. Разумеется и нападки со стороны власти будут, но это только для подогрева интереса к новой цифровой монетке. В этом я уверен на все 100%!

  • Перспектива развития криптовалюты

    Перспектива развития криптовалюты

     

    Мне очень интересно, есть ли перспектива развития рынка криптовалют в нашей стране? С трудом верится, что власть оставит бесконтрольным такой рынок. Ранее в СМИ проскакивала уже информация о том что подумывают взять под контроль, все что связанно с этим рынком. Причин была названа масса и вполне понятно почему... Мне интересно что, на самом деле больше интересует власть. Контроль над потоками средств, в том числе (борьба с терроризмом, как пример) или же, этот вопрос, интересен нашему правительству в основном больше по части регламента налогообложения? На мой взгляд, скорее второе.

  • Продвижение бизнеса в интернете

     

    Сегодня многие, как и я в свое время, переносят свой бизнес в интернет. Но для успешного ведения бизнеса, в условиях такой огромной конкуренции. Необходимо качественно о себе заявить, и разумеется, потом держать соответствующею планку. Площадок через которую можно организовать, по-настоящему эффективную рекламную компанию, не очень то и много. Я пользуюсь услугами, проверенный и давно известный мне ресурс. Эффективность продвижения и качество оказываемых услуг, на очень высоком уровне. Рекомендую площадку рекламодателям, весьма перспективный ресурс.

  • Качественное продвижение бизнеса в интернете

     

    Хочу поделиться информацией, которая будет очень полезна, тем кто, как и я развивает свой бизнес в интернете. Сегодня в сети множество площадок, предлагающих свои услуги по продвижению в интернете товаров, идей, проектов и т. д. Но, как правило, реально эффективных, не так-то и много. Я пользуюсь услугами сайта. Здесь я обычно заказываю контент рекламного характера. Администрация этого ресурса, тщательно следит за качеством оказываемых услуг, по этому заказывая здесь рекламу, или другой контент для продвижения бизнеса. В эффекте результата, я всегда уверен на 100%!

  • Самый выгодный курс всегда здесь

    Уважаемые друзья, хочу поделиться с вами очень полезной информацией, об одном полезном ресурсе.  Я занимаюсь в интернете заработком криптовалюты, мне постоянно приходится переводить и обменивать одну крипту на другую. Разумеется, несу потери на процентах за совершение транзакций. А площадка  позволяет свести такие потери до минимума, здесь собраны все самые выгодные курсы и направления обмена. Как криптовалюты, так и обычной валюты. Еще выгодная плюшка, это рублевый кран дающий бонус каждый день на кошелек "Яндекс деньги".

  • Как бороться с соседями, которые нося домой мусор с помойки!!!!

    Тараканы, вонь и тонны мусора — некоторые соседи способны превратить жизнь в ад. Одни терпят, другие обращаются к участковому, в МЧС и даже Роспотребнадзор. Однако по закону носить хлам в квартиру не запрещено, да и конфликтовать с "мусорщиками" бесполезно. Ведь, как правило, эти люди страдают психическим расстройством — "синдромом Плюшкина". Как оградить себя от неконтролируемого накопительства по соседству?

    Мы спросили у коммунальщиков и санврачей, как действовать в подобных ситуациях. Как рассказали в одной из управляющих компаний, жильцы, учуяв в подъезде зловоние, должны сперва выяснить, откуда тянет нехорошим духом. Если окажется, что причина дискомфорта — не запах из подвала, а склад мусора в одной из квартир, то они могут обратиться в Роспотребнадзор или свою управляющую компанию. Но лучше — сразу в суд. Важно, что в суд имеют право обращаться только собственники квартир, пострадавших от этого Плюшкина. То есть та же УК не может написать заявление, даже если жильцы её об этом просят.

    Показать полностью

    Если, кстати, квартира находится в соцнайме, то в первую очередь надо обращаться в мэрию с требованием о выселении нарушителя.

    — Плюшкины нарушают Жилищный, Гражданский кодексы РФ и в первую очередь Конституцию, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Проживая в многоквартирном доме, собственник обязан соблюдать санитарно-гигиенические и экологические нормы.

    Синдром Плюшкина (название дано в честь героя «Мёртвых душ» Николая Васильевича Гоголя) — патологическое накопление. Страдающий синдромом участник искренне убеждён в том, что все вещи пригодятся, собирает их на чёрный день. Чем старше становится человек, тем отчётливее проявляется болезнь.

    Мирное урегулирование

    Согласно ст. 42 Конституции РФ и п. 1 ст. 11 ФЗ № 7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды», каждый человек имеет право на защиту окружающей среды от негативного воздействия.

    Если соседи устраивают помойку в квартире, это прежде всего создает угрозу для нормальной санитарной и экологической обстановки. Кроме того, подобные действия могут привести к опасности возгорания.

    В первую очередь необходимо попытаться урегулировать вопрос мирно. Обратитесь к соседям и объясните, что данная ситуация угрожает не только для его квартиры, но и создает опасность для них.

    Обращение в контролирующие службы

    Если собственник не решает проблему с мусором и продолжает ее усугублять, соседи могут обратиться в СЭС и пожарную инспекцию. На место выедет инспектор и оценит обстановку. Выписывается штраф и предписание в ликвидации свалки.

    Для физических лиц штраф устанавливается в размере 1000 – 2000 рублей. Оплата штрафа еще не освобождает от необходимости ликвидировать несанкционированное складирование мусора.

    Обращение в администрацию

    Если на собственника не действуют никакие меры и штрафы его не пугают, необходимо обращаться в администрацию по месту жительства. Важно написать заявление в произвольной форме.

    В нем указывается следующая информация:

    • Паспортные данные и место проживания заявителя.
    • Контактная информация, включая номер телефона для связи.
    • Сведения о местонахождении участка соседа и возникшей проблеме.
    • Просьба ликвидировать образовавшуюся свалку.

    Факт незаконного сброса мусора необходимо зафиксировать при помощи видео и фотографий. Они прикладываются к заявлению в качестве доказательства. Администрация также применяет штрафные санкции к нарушителю. В большинстве случаев на данном этапе собственники понимают, что вопрос серьезный и ликвидируют свалку самостоятельно.

    Если сосед не предпринимает никаких действий и не оплачивает штрафы, возможно изъятие участка, для этого администрация выполняет следующие действия:

    Досудебное требование

    Администрация в последний раз направляет собственнику требование о ликвидации свалки в короткие сроки. Обращение передается собственнику под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.

    Исковое требование в суд

    В случае, если собственник не реагирует на указанное требование, подаются документы в суд.

    Вместе заявлением подается следующее:

    § Доказательства, такие как фото и видео.

    § Заключения пожарной и санитарной службы.

    § Сведения о выписанных штрафах и копия предписаний.

  • Бронь отеля. А вернут ли деньги?

    Я заказала гостиницу на неделю, но отпуск сорвался.

    Вернут ли мне деньги?

    Показать полностью

    Мы должны помнить

    - В случае одностороннего отказа от договора услуг заказчик обязан оплатить исполнителю его фактические расходы.

    Следовательно, отель должен доказать расходы связанные с оказанием услуг конкретному клиенту.

    Дело № А13-6327/2006-09

    Суд обязал вернуть заказчику деньги за бронь в пансионате, так как не доказал своих расходов.

    Но существуют ещё штрафы.

    Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 № 1085 ( ред. От 18.07.2019) “ Об утверждение Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации” предусматривает два вида бронирования :

    - гарантированное , когда гостиница ждет вас в течение всего первого дня вашего гипотетического проживания.

    Если от такого бронирования не отказаться заранее, то готовьтесь оплатить первые сутки.

    - негарантированное, когда вас ждут оговоренного часа в день заезда, после чего бронь аннулируется.

    При этом даже при гарантированном бронировании все штрафы действительны, когда потребителя с ними ознакомили заранее.

    То есть в заявке указаны условия бронирования, в том числе со штрафными санкциями , то при отмене брони гостиница может взять штраф.

    “ Задним числом “ такие санкции не применяются.

    Как же все таки обойтись без штрафов

    1. Читайте правила бронирования .

    Внося оплату , вы автоматически соглашаетесь со всеми пунктами.

    1. Вовремя отменяйте заказ.

    Каждый отель устанавливает свои сроки . У кого 24 часа , у кого-то больше.

    1. Хранить документы и чеки.

    Штрафы за отмену в любом случае не может превышать стоимости одних суток, распечатайте правила вашей отмены при бронирование и сохраните подтверждение отмены на всякий случай.

    Но даже когда все пропало, еще есть шанс! Но тут вы уже самостоятельно не справитесь дальше вам понадобится специалист, который поможет вам правильно написать претензию.

Юл+многое другое

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@yurlitsa.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.