Рабочие идеи зарабатывать на недвижимости - что нужно знать и обращать внимание
Есть желание неплохое зарабатывать, при этом не работая с раннего утра до глубокой ночи? Сегодня можно найти большое количество самых разнообразных вариантов заработка денежных средств, и один из распространенных способов заработка – это использование недвижимости в качестве основного элемента и инструмента дохода.
Как именно можно зарабатывать значительное количество денежных средств на недвижимости, причем с минимально возможными рисками и с максимально возможной рентабельностью? Для этого достаточно изучить не только ключевые особенности, но и основные способы заработка.
От чего зависит цена недвижимости
Стоимость как коммерческий, так и жилой недвижимости, как и уровень спроса на ее объекты меняется практически постоянно. Именно по этой причине, человеку для заработка денег на вложениях в подобные объекты недвижимости, необходимо максимально тщательно просчитать все возможные и вероятные риски. В частности, на колебания стоимости различных объектов недвижимости могут влиять такие моменты, как:
- Общая экономическая ситуация как на территории всего государства, так и на территории определенного региона.
- Стабильность государственной национальной валюты.
- Государственные программы ипотеки и ее субсидирования, а также иные финансовые банковские программы.
- Рост общей конкуренции среди различных риэлтерских организаций, а также иные моменты, но уже не такие важные.
Максимально грамотный и углубленный анализ, от которого в итоге и будет зависеть уровень финансового дохода, сможет сделать или сильно подкованный человек, или квалифицированный финансовых эксперт.
К слову говоря, зарабатывать на недвижимости человек сможет как с первоначальными вложениями, так и без финансовых вложений. Для инвесторов в данном случае существует два ключевых способа получения денег в данной сфере. Это или перепродажа объектов недвижимости, или же сдача тех же самых объектов недвижимости в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Если рассматривается вариант без вложений денег, можно использовать такой способ зарабатывания денежных средств, как посредничество. Или, если говорить другими словами, можно стать риелтором. Обязанность риелтора заключается в нахождении покупателя на объект недвижимости. Доход же риелтор будет получать в виде процента от произведенной и успешной сделки.
О стартапах, можно прочитать интересный материал: Стартап – как нововведение в современном мире + что нужно знать
Заработок с помощью перепродажи объекта недвижимости
Покупка как коммерческого, так и жилого помещения – это один из вариантов выгодного вложения, ведь именно объекты недвижимости (жилой или же коммерческой) в возможной ближайшей перспективе практически всегда будут становиться только дороже.
Однако не стоит забывать и о том, что на стоимость офисов, квартир и иных объектов, особенно если они расположены на территории элитного сегмента, влияет как показатель доходов граждан, так и общая экономическая ситуация на территории страны в целом. Именно поэтому многие инвесторы на территории России стараются приобретать объекты недвижимости не в элитных сегментах, а в более-менее недорогих. Причем опытные инвесторы стараются покупать именно недорогие объекты недвижимости, причем в новостройках.
Стоит учесть и то, что многие риелторы рекомендуют в процессе выбора определенного объекта недвижимости для последующей его перепродажи ориентироваться как на средние показатели стоимости в рамках сегмента, так и на показатель скидок, которые покупатели готовы дать. В случае вложения денег в объект недвижимости в том доме, который еще только строится, необходимо учесть такие его параметры, как расположение, доступность его для общественного и личного транспорта, а также репутацию организации-застройщика и то, насколько компания-застройщик выполняет в срок установленные работы.
Приобретение вторичного жилья для последующей перепродажи
Для того, чтобы зарабатывать денежные средства на таком виде бизнеса, как перепродажа объектов недвижимости в рамках вторичного рынка, человеку необходимо предварительно изучить все имеющиеся у него ценовые предложения. Ведь для получения прибыли необходимо найти того продавца, которому денежные средства необходимы в срочном порядке, из-за чего он выставляет стоимость объекта недвижимости ниже, чем рыночная.
Более низкую стоимости на дом или же на квартиру можно также получить в том случае, если сторона-покупатель (тот, кто хочет в будущем получать прибыль) предложит вместе с покупкой объекта недвижимости погасить долги по платежам за коммунальные услуги (при их наличии).
Однако важно при этом понимать также и то, что слишком низкая стоимость объекта недвижимости может говорить о том, что речь идет о мошеннических действиях. Для того, чтобы подобным проблем избежать, рекомендуется проверять юридическую чистоту покупаемого объекта недвижимости. Для этого, в свою очередь, стоит проверять количество всех людей, прописанных в квартире, вероятность наследников, отсутствие факта продажи квартиры иному лицу и наличие правильно оформленных правоустанавливающих документов.
К слову, можно зарабатывать на продаже квартир и домов без рисков для себя – для этого достаточно стать риелтором, то есть быть посредником между продающей и покупающей стороной.
О способах заработка денег, можно прочитать интересную статью: Что нужно делать что бы много зарабатывать и ни в чем не нуждаться
Насколько выгодно приобретение квартиры в строящемся МКД
Многие организации-застройщики стараются заманивать своих потенциальных инвесторов и толкают их на приобретение квартиры, причем делают они это не тогда, когда дом уже готов к заселению, а на самых первоначальных этапах. Собственно, способ занимания в данном случае только один – это предложение более низкой стоимости объектов недвижимости.
Если говорить об общей инвестиционной привлекательности данной деятельности, то можно отметить то, что при стабильных условиях рынка такой вариант будет достаточно выгодным предложением, но лишь в том случае, если организация-застройщик будет не только выполнять обязательства в полном объеме, но и будет укладываться в установленные изначально графики и сроки.
В том случае, если сроки проведения строительных работ затягиваются на 2 или больше лет, в таком случае доходность объекта недвижимости может составлять от 30 до 60 процентов.
Но, тем не менее, подобное вложение отличается с достаточно высокими рисками, ведь большое количество подрядчиков сегодня просто не выполняет своих обязательств по самым разным причинам, начиная от мошеннических действий и заканчивая банкротством и незапланированными расходами. В действительности существует очень много причин, по которым компании-застройщики не выполняют своих обязательств в той или иной мере.
Поэтому, как и было отмечено выше, для снижения рисков необходимо выбирать застройщика с хорошей репутацией, положительной историей, гарантией и другими важными параметрами качества и обязательности.
Посуточная или помесячная сдача квартиры
Еще один проверенный вариант получения дохода, причем не просто дохода, а ежедневного – это сдача имеющегося в наличии объекта недвижимости в аренду посуточно или даже почасово. Сегодня такой вариант является едва ли не самым выгодным вариантом заработка, связанного с арендой недвижимости. Подобное жилье, которое в итоге будет сдаваться на час или на день, можно приобрести как в рамках первичного, так и в рамках вторичного рынка.
Однако важно учесть то, что подобный вид заработка денежных средств вряд ли можно назвать пассивным, ведь или сам организатор бизнеса, или специально нанятый для этого человек должны едва ли не в режиме 24/7 заселять в квартиру жильцов, а также следить за тем, чтобы в квартире было чисто. Поэтому в случае организации подобного бизнеса стоит организовать все так, чтобы несколько объектов располагались друг от друга или в шаговой доступности, или же в одном и том же районе города.
Тот же план работает и с арендой квартир или домов на долгосрочной основе, но при таком случае у организатора такого бизнеса будет уходить намного меньше времени на поиск потенциального проживающего.
Создание хостела из квартиры
Сдача одного или нескольких спальных мест внутри одной многоквартирной квартиры – это еще один интересный вариант для получения прибыли. В большинстве случаев организаторы такого вида бизнеса устанавливают внутри квартиры несколько двухъярусных кроватей, создавая что-то вроде комнаты в общежитии на 6-8 человек.
Подобный вариант временного проживания подойдет больше всего для проживания или же устройства на ночлег для студентов, молодежи или же для туристов.
Для того, чтобы организовать хостел внутри квартиры (а это, по своей сути, гостиничный бизнес), следует перевести используемые помещения из жилого фонда в фонд нежилой. Это крайне важно, так как в случае поселения людей в жилой квартире обязательным моментом является заключение договора с проживающими.
Также важным моментом является регистрация частной организации или же предпринимательской деятельности, особенно если предстоит при заселении командировочных граждан оформлять командировочную документацию.
К слову, некоторые владельцы квартиры начинают с того, что сдают спальные места не в какой-либо покупной, а в собственной квартире.
Сдача таунхауса в аренду
Таунхаусы – это дома с одним или двумя этажами, которые при желании можно сдавать в аренду как полностью, так и частично. Подобная некоторая свобода в действиях аргументирована наличием нескольких отдельно стоящих друг от друга выходов.
Подобные варианты домов в большинстве случаев строятся на территории пригорода, причем такие дома отличаются наличием неплохой транспортной развязки.
Сегодня популярность подобной аренды все сильнее растет, и связано это с более доступной стоимостью, особенно если учесть разницу между арендой таунхауса и арендой целого дома.
В процессе выбора подобного объекта для будущего инвестирования необходимо, в первую очередь, обращать отдельное внимание на расположение этого объекта. Самыми популярными и во требуемыми сегодня являются таунхаусы относительно небольшой площади, так как они и меньше стоят в плане аренды, и владельцу подобный объекты намного проще обслуживать.
Аренда загородных домов
Обычно загородные дома стараются снимать или те, кому уже порядком поднадоел город, или те, кто хочет отметить какой-либо праздник/событие за пределами города. Поэтому в данном случае идеальными вариантами будут те загородные дома (опять же – можно их или купить, или стать посредником), которые расположены поблизости от города, а также возле леса или водоема.
Коттеджи, расположенные за городом, можно и рекомендуется сдавать или лишь летом, или же в течение всего года. Некоторые организаторы подобного бизнеса специализируются на том, что сдают коттедж на короткое время для проведения тренингов или же семинаров под открытым воздухом. И, как и было отмечено выше, популярностью сегодня пользуется аренда коттеджей на короткий срок для проведения праздников или корпоративов.
Также важно учесть и то, что цена аренды даже маленького коттеджа, расположенного за пределами города в каком-нибудь живописном месте, может быть в несколько раз больше, чем аренда двухкомнатной квартиры (то есть, если иначе, при практически одном и том же количестве квадратных метров человек будет платить больше за спокойствие в виду отсутствия соседей, а также за пейзаж).
В процессе выбора загородного дома, сдаваемого в будущем в аренду, организатору стоит принимать во внимание экологичность дома, транспортную развязку, само расположение дома и наличие участка земли, пускай даже небольшого.
Некоторые люди, владеющие загородной недвижимостью, зарабатывают денежные средства на том, что сдают не весь дом, а только половину от него, но лишь в том случае, если у дома есть несколько отдельно расположенных друг от друга входов.
О вредных привычках, что мешают людям становится богатыми, про это, можно прочитать статью: Какие привычки мешают стать богатым и успешным - от чего стоит избавляться в жизни
Недвижимость под склады и офисы
Приобретение объектов недвижимости коммерческого характера для последующей сдачи ее коммерческим организациям или же предпринимателям – это достаточно популярное сегодня направление. К основным объектам коммерческой деятельности и недвижимости можно отнести такие варианты объектов, как торговые или же производственные помещения, подвалы, склады или же иные аналогичные объекты.
Одно из ключевых преимуществ подобных объектов – это получение стабильного дохода, основанного на том, что далеко не все организации хотят потерять репутацию или же меня место своего фактического нахождения.
Но не стоит забывать и о недостатках, которые связаны, в первую очередь, с тем, что организатору подобного бизнеса необходимо вложить достаточно большое количество денежных средств в подобный объект. Также есть риск купить или построить некрасивый, непрезентабельный или некачественный по иным параметрам объект. И еще один недостаток связан с тем, что в современны х реалиях цена аренды коммерческой недвижимости снижается.
Для максимального снижения финансовых рисков стоит внимательно изучать рынки недвижимости. В частности, стоит изучить рынки спроса на подобные объекты, арендные ставки, расходы, связанные с обслуживанием, объекта и иные параметры.
Если знаний в данной сфере очень мало, можно проконсультироваться у специалистов, на форуме или же у тех, кто занимается подобным бизнесом в том же городе.
Приобретение туристической базы на лето
Решение о выгоде подобной покупки стоит принимать лишь после того, как будет проведен подробный расчет финансовой составляющей такого проекта. Обычно подобные покупки требуют от человека значительных финансовых вложений, причем подобные вложения в некоторых случаях могут вообще не окупиться.
В данном случае почти все, что так или иначе связано с окупаемостью, будет зависеть от расположения объекта, его обустройства, а также от некоторых иных преимуществ (к примеру, наличие водоемов или лесов в шаговой доступности). И не стоит забывать о конкурентах.
Расчет показателей доходности подобного объекта будет базироваться, помимо проживания, также на путевках, проценте наполненности объекта и на дополнительных услугах (гиды, экскурсии, развлечения, корпоративы, спортивные сборы и многое другое).
Выкуп боксов и гаражей для аренды
Еще один достаточно распространенный сегодня вариант заработка, но уже не связанный с местом для проживания – это покупка боксов, гаражей или же даже парковочных мест для последующей их сдачи в аренду.
Подобные объекты обычно становятся интересны частным лицам, а также предпринимателям, имеющим желание снимать гараж или же бокс для того, чтобы сделать из него автомобильную мастерскую.
Ключевое преимущество таких объектов заключается в относительно небольшой их стоимости на момент выкупа, а также в небольших расходах на обсаживание. Но в этом и минус – слишком много взять за аренду тоже не выйдет. Не больше 10-12 тысяч за объект, а средняя стоимость варьируется в пределах 5-7 тысяч.
В заключение
На тех сделках, в которых принимают участие самые различные объекты недвижимости, можно заработать неплохие денежные средства. Особенно в том случае, если человек профессионально подойдет к подобному вопросу и к его решению.
Поэтому тот, кто хочет на этом зарабатывать, должен будет изучить рынок, определить самые выгодные сегменты согласно финансовым стартовым возможностям и шансы привлечения капитала.
Важно: в случае получения займа стоит учесть проценты по кредиту и сравнить его с рентабельностью и доходностью объекта. К примеру, обычно более выгодным являются вложения в небольшие объекты, нежели спускать все деньги в большой объект, для которого сложно найти арендатора.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
