Реализация всего имущества при банкротстве физических лиц
Многие люди знают о возможности проведения процедуры банкротства и понимают, что они могут потерять свое имущество для погашения долгов. При этом мало кто понимает, как вообще реализуется это имущество и, кто этим занимается. В данной статье мы поговорим, как при банкротстве физического лица реализовывается имущество.
Как при банкротстве физического лица реализовывается имущество
Большая проблема, которая может возникнуть, заключается в том, что объявленные банкротами не хотят помогать в реализации активов. Это создает двусмысленность в отношении реальной стоимости имущества, так как рыночная цена может быть одна, лицо может предложить ее по другой, а реализуется она вообще по третьей.
Продажа имущества от имени физического часто может осложняться тем, что имущество находится в совместном владении (например, дом может быть в совместной собственности супругов), оставшаяся доля в имуществе будет равна доле физического лица.
Размер долга, начисляемого на имущество, нередко может быть «верхушкой айсберга», когда третья сторона может удержать плату за имущество, которое первоначально не декларируется, например, при запросе заказа на продажу. Истинное значение такого заряда может материализоваться только при определении ценности имущества, находящегося во владении, а также в ожидании выкупа, который, конечно, будет гораздо дороже, нежели оно было продано.
Установленные правила в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве) имеют свои сложности, когда требуется распоряжение о продаже (реализации имущества), в отличие от положений, установленной в рамках гражданских процессуальных норм. В конце концов, решение суда и на то, какие выплаты будут полагаться кредиторам.
Осложнения при реализации имущества усугубляются, когда продажи продвигаются конкурсным управляющим, у которого не будет достаточных базовых знаний или информации о праве собственности на определенное имущество, чтобы предоставить потенциальному покупателю это имущество за разумную цену. Важно управлять этим риском до того, как он повлияет на реализуемую стоимость движимого и недвижимого имущества.
Реализация совместной собственности
Если имущество находится в совместном владении или в совместной собственности, продажа может быть затруднена, даже если совместное владение фактически будет разорвано в результате банкротства. Тем не менее, практика показывает, что зачастую суды принимают решения в пользу должников, так как при совместном владении это имущество может вообще не учитываться, если только у должника не большая доля (например, ¾) от общего имущества. Тем более этот вопрос стоит еще более жестче, если это является единственным местом для проживания должника, а также если в данном помещении прописаны дети.
Адвокаты кредиторов поднимают вопрос о заказах на продажу по нескольким объектам, ранее принадлежавшим совместным арендаторам, недавно приняв решение по вопросу, который потребовал гораздо большего разъяснения по долгам, связанным с имуществом банкротов, чем первоначально предполагалось.
Первоначально конкурсный управляющий предполагает, что определенная стоимость будет приписана рассматриваемым объектам, и соответственно распределена по долгам, подлежащим погашению, по отношению к стоимости объекта. Однако стороны не могут быть не готовы к сотрудничеству при определении точной стоимости обвинений в отношении имущества и часто избегают или пропускают судебные слушания, которые помогли бы установить точную стоимость имущества, принадлежащего двум совместным арендаторам. Так, например, если кредитором является бывший супруг (предположим, что при разделении имущества один супруг должен был передать машину другому), то бывают ситуации, когда в суд не являются обе стороны и все идет сугубо на решение арбитражного управляющего.
Стоимость реализуемого имущества
Практика показывает, что после получения решения суда о реализации имущества должник также не объявляется полную стоимость своего имущества. Конечно же, ему выгоднее, что его реализовали подороже, поэтому если рыночная стоимость ниже, а конкурсный управляющий выставляет ее по более дорогой, то должник вряд ли будет препятствовать этому.
Сторона, не являющаяся банкротом, может утверждать, что две промежуточных оценки, удерживаемые третьей стороной, имели минимальную ценность на последнем судебном заседании. На самом деле они же могли составлять меньшие цены, нежели есть на самом деле, но ради сокращения сроков, они также могли промолчать о высокой стоимости данного имущества. Вопрос был еще более осложнен неприязнью (как это часто бывают при подаче иска со стороны кредиторов) обанкротившейся стороны оказать какую-либо помощь в отношении продажи.
Эти вопросы, однако, были бы решены путем получения постановления суда о банкротстве, которое уравновесило бы необходимость необъявленного банкрота и конкурсного управляющего. Поскольку стороны изначально владели более чем одним имуществом, целесообразно предоставить несостоятельной стороне возможность приобрести долю участия обанкротившейся стороны, позволив конкурсному управляющему реализовать долю в двух других объектах.
Конкурсный управляющий имеет право реализовать долю в оставшейся собственности, если выручка от реализации других объектов не будет иметь удовлетворительной стоимости для недвижимости. Это позволило получить разрешение на продажу в тот же день, несмотря на то, что несостоятельная сторона указала на необходимость дальнейшего переноса, что, конечно, привело к росту интереса и затрат для реализации имущества.
Поэтому при подаче заявки на продажу в пользу конкурсного управляющего важно предвидеть все документы на все имущество, особенно когда долги, начисленные за имущество, уже имеют значительную стоимость и могут довольно легко поглотить все имущество. Следует также отметить, что, если с момента понимания, что должник не может платить кредиторам прошёл продолжительный период, то , суд по-прежнему может отказаться распоряжаться имуществом о продаже всей недвижимости в пределах имущества, несмотря на отсутствие сотрудничества со стороны банкротом и не банкротом.
Из-за довольно жесткого, но в то же время изменчивого характера Федерального закона «О несостоятельности (банкротства), продажа имущества от имени конкурсного управляющего может стать запутанным процессом. Крайне важно проинструктировать адвоката или фирму, которая имеет опыт в спорных делах о несостоятельности, наряду с точной экспертизой собственности для решения необычных проблем (например, имущества находящегося в совместной собственности), связанных с правом собственности, которые возникают из-за такой же необычной передачи.
Реализация недвижимого имущества физического лица
В федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве) определяется, какую долю собственного капитала вы можете освободить (защитить), используя освобождение от банкротства. Если у вас есть значительный неисчерпаемый капитал (капитал, который вы не можете защитить), управляющий банкротством, назначенный вашему делу, будет:
- Продавать имеющееся имущества;
- Оплачивать расходы по продаже и любые непогашенные закладные (обеспеченный долг)
- предоставлять вам любую сумму освобождения, на которую вы имеете право;
- использовать оставшиеся поступления для погашения необеспеченных кредиторов.
Ваши приоритетные необеспеченные долги, такие как непогашенные налоги и обязательства по социальному обеспечению, будут оплачены в первую очередь. Все оставшиеся кредиторы с неприоритетными необеспеченными требованиями получат пропорциональную долю (процент) от любых средств, оставшихся после того, как доверительный управляющий полностью выплатит приоритетным кредиторам.
В большинстве случаев конкурсный управляющий предпримет те же шаги, чтобы продать ваше имущество, что и обычный человек. Конкурсный управляющий перечислит недвижимость для продажи у брокера и договорится о цене с покупателем.
Тем не менее конкурсный управляющий тоже несколько ограничен в своих правах, поэтому ему нужно пройти через несколько стадий для продажи вашего имущества:
- получение разрешения суда на работу с брокером по недвижимости;
- получение распоряжения суда о продаже после нахождения покупателя;
- уведомление всех кредиторов и заинтересованных сторон о продаже дома, чтобы они имели возможность возразить.
Продажа может задержать закрытие вашего банкротства в зависимости от рынка и того, как долго конкурсный управляющий хочет сохранить дом в списке. Например, на спадающем рынке было бы необычно потратить год или больше, чтобы продать дом для отдыха.
Вы по-прежнему будете получать разрешение на банкротство (распоряжение об удалении соответствующего долга) через три-четыре месяца, при условии, что все идет нормально. Но дело о банкротстве будет оставаться открытым до тех пор, пока управляющий не продаст активы или не
Снятие всех залогов с имущества и продажа его с четким названием может ускорить процесс продажи. Процедура банкротства позволяет кредитору забрать дом, продать его на аукционе, и погасить ипотеку, если покупатель не в состоянии оплатить кредит.
Чтобы обойти залоговое удержание, доверительный управляющий может получить постановление суда, позволяющее залоговому удержанию прикреплять к выручке от продажи. Этот подход сохраняет право кредитора на средства, и если между различными держателями залогового удержания возникают какие-либо споры относительно платежного поручения или суммы, вопросы могут быть впоследствии решены судом без задержки продажи.
Если нет никаких споров, опекун платит держателям залогового удержания и любые льготы. Остаток используется доверенным лицом для оплаты других кредиторов по делу о банкротстве.
Как продаются активы?
Многие случаи банкротства не связаны с продажами. Для продажи по банкротству, сначала должен быть актив для продажи. Это зависит от типа дела, типа должника, активов и исключений.
Например, в случае наличия активов, подлежащих продаже, должник должен иметь капитал в активах, который не защищен никакими исключениями в соответствии с применяемой в юрисдикции схемой исключений.
При наличии активов не применяются никакие исключения, и любые активы, которыми владеет компания, могут быть предметом продажи (при условии отсутствия или недостаточного обременения).
В случаях реорганизации должник или должник во владении, как правило, будет стороной, решающей, продавать или нет актив.
Когда подается заявление о банкротстве, при его рассмотрении учитывается, есть ли у лица активы или нет. В делах об имуществе банкротство содержит активы, но это не означает, что они будут проданы через в рамках продажи на аукционе посредством конкурсного управляющего.
В делах о банкротствах не всегда применяются процедуры, когда перечисленные активы либо обременены, либо полностью освобождены, так что в имуществе банкротства нет активов для администрирования. Однако даже в случае отсутствия активов впоследствии может оказаться, что на самом деле существуют не освобожденные активы. В таких случаях доверительный управляющий подает «Уведомление об активе», уведомляя кредиторов о том, что в этом случае будет какое-то распределение. Как правило, документ не идентифицирует актив, который будет продан.
Процедуры реализации имущества
Существует процедура, которая работает по общему правилу. Так как в федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве) не предусмотрена ни одна конкретная процедура продажи, продажа может быть осуществлена различными способами. Тем не менее, многие продажи проходят аналогичный процесс. Как правило, этот процесс начинается с того, что должник продает актив для продажи и находит покупателя. После подписания договора купли-продажи имущества с участником торгов, должник стремится к тому, чтобы суд по делам о банкротстве одобрил продажу. Как часть этого одобрения, продажа, как правило, будет предметом аукциона с «перекупом», и процедуры, касающиеся того, когда, где и как проводить аукцион, и события, предшествующие аукциону, будут утверждены судом по делам о банкротстве.
Перед началом аукциона участник торгов проведет комплексную экспертизу и подготовится к продаже, в то время как должник продолжит собирать проценты за актив в попытке провести конкурентный аукцион. На аукционе суд утвердит продажу победившему участнику торгов.
Также есть небольшое исключение из этого указанного правила и может применяться несколько иная форма реализации имущества. Например, на аукционе может и не оказаться лица, желающего приобрести реализуемое имущество. В то же время, должник может считать, что он ему не нужен, или, возможно, ни одна из сторон не желает брать на себя риск последствий банкротства. Еще одним примером может быть, что имущество просто снимается с аукциона по тем или иным причинам. В таком случае должник запрашивает у суда по банкротству одобрение процедур продажи и ищет заинтересованных покупателей для подачи предложений на основе этих условий.
В качестве еще одного примера, продажа может состояться без аукциона. Для активов банкротства, которые имеют небольшой спрос или требуют уникального покупателя, это может быть лучшим способом эффективной продажи. В таких случаях правильная оценка является ключевым вопросом, который суд обычно рассматривает при утверждении такой продажи. Суд должен определить, является ли цена «справедливой и разумной». Суды расходятся во мнениях относительно того, что является «справедливым и разумным», и обычно требуют от сторон определенных доказательств относительно справедливой рыночной стоимости актива и маркетинговых усилий, предпринятых в связи с продажей.
Покупка активов после банкротства
При рассмотрении вопроса о покупке активов в результате банкротства следует учитывать, что количество заинтересованных сторон и процессы утверждения означают, что покупка может занять больше времени, чем аналогичная покупка у платежеспособной компании. Хотя иногда можно завершить продажу активов у лица находящегося на грани банкротства, через неделю или две, также возможно, что возражения кредиторов и необходимость переговоров и выхода из суда продлят процесс до 60 и более дней. Таким образом, если время имеет существенное значение, вам нужно будет тщательно рассмотреть специфику покупки у опытного специалиста, чтобы определить вероятность того, что вы сможете заключить сделку в соответствующие сроки.
Конечно, при покупке активов у обанкротившейся компании вы захотите убедиться, что вы берете эти активы без залогового удержания или других требований кредиторов. Хотя получение права собственности на недвижимость является нормой при покупке активов в результате банкротства, это не происходит автоматически. В случае продажи, если пострадавшая сторона не дает согласия на снятие залога или обременения, должны быть соблюдены определенные условия, чтобы получить четкое право собственности. Также существует конфликт между юрисдикциями относительно полномочий суда по делам о банкротстве защищать имущество от определенных видов исков, таких как иски об ответственности за качество продукции. Таким образом, покупка активов третьими лицами или даже самим должником после процедуры банкротства является довольно сложной процедурой и это стоит учитывать, при реализации имущества.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.