Требовать квартиру или деньги у застройщика
Покупка квартиры – это важный процесс, через который проходит 80% взрослого населения России. Кто-то берет квартиру в ипотеку, кто-то в кредит, кто-то в аренду, а кто-то без всяких сомнений берет и покупает ее за реальные деньги.
В чем смысл работы застройщика
Застройщик – это тот человек, который строил квартиры на заказ государства или частных лиц. Ему платят деньги в соответствии с тендером или же с частным заказом, по которому исполнитель обязан сделать все, что указано в договоре найма.
Застройщиком может быть как физическое лицо, так и фирма, в этом особой разницы нет. Разве что, застройщик будет действовать более свободно и раскованно, а фирма будет предпринимать консервативные и банальные действия с целью угодить клиенту.
Суть работы застройщика – это выполнить заказ в соответствии с установленными правилами и требованиями от заказчика и получить за него вознаграждение. В работе застройщика важны следующие качества:
- Пунктуальность.
- Ответственность.
- Грамотность.
- Талантливость.
- Тактичность.
Без них он будет как рыба на суши, и не сможет даже сойтись с заказчиком в порыве общих интересов.
Если застройщик понимает, что выполнить заказ ему не удастся, он должен отказаться от него на начальных этапах, когда еще только делаются замеры и происходят договоры между сторонами. Если он этого не сделает и доведет проект до конца, он окажется полностью несостоятельным и недееспособным застройщиком в глазах заказчиков, и потеряет свою репутацию.
Что такое репутация для застройщика
Репутация – это то, благодаря чему многие менеджеры и другие элитные работники едят свой хлеб, и остаются на плаву до окончания веков. Ею пользуются те, кто не ошибается и в прямом смысле «никогда не оступается». Это те люди, которые не допускают ошибок и оплошностей, а если и допускали их в молодости, то об этом уже не будет известно никому.
Как элитному менеджеру, застройщику в край важно сохранить почет и доброе лицо в глазах своих клиентов. Именно поэтому он старается не допускать ошибок на пустом месте и всегда в любых ситуациях держать себя уверенно и непоколебимо.
Такой образ на долгое время сохранится в глазах заказчиков и даст определенный кредит доверия на начальных этапах работы. Ведь пока у застройщика нет своего портфолио, ему необходимо его зарабатывать всеми возможными путями, а сделать это можно только лишь четкой позицией и восприятием положения вещей.
Благодаря своей репутации, застройщик получает большинство заказов и новых клиентов. Если застройщик лишается хотя бы одной десятой части репутации, он сразу же чувствует весомый удар по своему кошельку, имени и достоинству.
В будущем потеря репутации грозит крахом тому, кто еще вчера принимал крупные заказы от частных лиц и выигрывал многочисленные тендеры от государства.
Благодаря репутации, клиент может осознать всю картину целиком, и сделать свой выбор на счет исполнителя заказа. Если у одного исполнителя стоит 200 выполненных заказов, 180 положительных отзывов и 4.8 баллов из 5, то, конечно же, заказчик предпочтет его, и уже не будет искать лучше.
Стоит отметить, что если у исполнителя стоит лучший бал везде, где только можно, это может означать его причастность к грязным и неприятным событиям, которые и обеспечили ему этот статус. И если заказчик поведется на эту наглую махинацию, он потеряет кучу денег и времени на бездарность и жульничество.
Репутация застройщика создается из отзывов о его работе, из оценок, поставленных пользователями на престижных сайтах, а также из успешно выполненных заказов исполнителя.
Сохранить репутация не так легко как кажется, ведь любой случай может привести к ее краху. И уже после этого, исполнителю придется думать о том, как бы восстановить то, что он еще недавно мог потрогать в руках.
Что такое репутация для застройщика:
- Его страховка.
- Его хлеб.
- Его заказы, заказчики и трофеи.
Почему на рынке присутствуют нечестные застройщики
Прочитав предыдущий раздел, читатель вправе думать, что застройщику дорога его репутация, и ради грязных денег он не рискнет ее потерять. Но нет, единственное, чем по-настоящему дорожит застройщик – это деньгами, которые он благополучно потратит на свою жизнь, и глазом не моргнет.
Есть одно известное выражение «деньги не пахнут», и оно идеально впишется в этот абзац. Другое дело, почему мы использовали его именно здесь, и ради чего застройщик идет на такие жертвы в виде риска потери собственной репутации и даже свободы.
Если застройщик возьмет часть денег из тех, что ему дало государство, и отдаст их частному лицу, из них он получит положенный процент (от 5 до 15%). Кроме того, за частое и плодотворное сотрудничество, ему будет положена премия и всевозможные льготы от государства.
Как известно, в России процветает кумовство и сводничество, но также в ней есть множество льгот и привилегий, которые выдаются либо пенсионерам, либо участникам войны, либо тем, кто много платит, но мало говорит. В последнем случае, возможно многое, но не сразу.
К примеру, коррумпированный застройщик будет получать пожизненную льготу на транспорт, лекарства, обслуживание в медицинских, транспортных и жилищных учреждениях и многое, многое другое, что положено самым достойным людям.
Конечно, это не красит нашу родину, и даже делает ее уродливой для некоторых иностранцев, особенно для ксенофобов. Но все же, следует признать, что такая ситуация действительно существует, и с ней необходимо бороться, как бы смешно это сейчас не звучало.
Строительный рынок достаточно велик, в нем есть разные специалисты, у которых присутствуют разные нравы и принципы. Но главное, что следует запомнить это то, что человек ни перед чем не остановится, если учуял личную выгоду в виде денег, власти и известности.
В том, чтобы пойти на поводу у продажного чиновника у застройщика есть цель, а именно, получить большую сумму денег и расположение такого человека. В будущем это грозит ему большими привилегиями и даже должностями, ведь, как известно, наше государство часто ругают за прямое кумовство среди чиновников, и это уже давно перестало быть неожиданностью для обычного народа.
Важно помнить, что нечестный застройщик имеет некую власть над вами и над вашими деньгами, и если вовремя не предпринять меры, можно остаться без всего, что ранее приносило вам удовлетворение и покой.
Какие цели движут застройщиком:
- Деньги.
- Власть.
- Полномочия.
- Льготы.
- Привилегии.
Почему связываться с нечестными застройщиками опасно для жизни
Застройщик, который покусился на чужое, может сделать все, что угодно, не моргнув пальцем. К примеру, остановить строительство новостройки по неопределенным причинам, просто потому что его рабочим нужно в отпуск, или по определенным причинам: «на нас свалился метеорит».
В общем-то, тут ситуация с застройщиком напоминает ситуацию с чиновником, который без тысячи рублей не хочет и пальцем пошевелить ради решения чужой проблемы. Конечно, тяжело делать то, что приносит пользу другим, но таковы твои обязанности, и очень жаль, что многие забывают об этом золотом правиле.
Нечестный застройщик может лишить владельца квартиры его нового жилья своими способами и методами. Самыми простыми являются запугивание и угрозы жизни родным и близким людям. Также в ход идут шантаж, подкуп и интриги, но это уже не так часто.
Человек не сможет ничего доказать, так как, по сути, он еще не является владельцем квартиры, и хоть и договор уже при нем, доказать свое присутствие там очень тяжко. В любом случае, придется потратить деньги на хорошего юриста или даже адвоката, ведь обычный человек это не целая корпорация, у которой в подчинение тысячи правозащитников и менеджеров.
Вмешательство в грязные дела застройщика, грозит человеку появлением в его жизни постоянных угроз, навязчивых телефонных звонков и встреч с не очень приятными людьми, вплоть до нападения и даже убийства. Ведь тех денег, что получит специалист вполне достаточно, чтобы пойти на совершение 115 статьи уголовного кодекса, и взять на себя такой тяжкий грех как убийство, пусть и косвенное, но все же убийство.
Чаще всего, происходит так, что невинная жертва, узнав о том, что ее хотят надуть, идет разбираться напрямую с виновником сего действа, даже не подозревая, что за этим стоит. В итоге, таких людей находят в канаве с перерезанным горлом и запястьями, и записывают их как самоубийц.
Лучше не связываться с самим застройщиком, а сразу пойти в правоохранительные органы или прокуратуру, а если они откажутся возбуждать уголовное дело за недостатком оснований, можно сразу пожаловаться в ФСБ, чтобы те, кто под ними, наконец, зашевелились и приняли заявление от жертвы.
Что грозит человеку при связи с нечестным застройщиком:
- Смерть.
- Покушение на смерть.
- Неприятный разговор.
- Домогательства.
- Угрозы.
Что делать, если застройщик не выполняет свою работу
В случае, если специалист отказывается от выполнения своих прямых служебных обязанностей, его клиент вправе расторгнуть сделку через суд на вполне законных основаниях. Ведь для каждого замедления должно быть основание, а когда его нет, то и нет самого замедлителя.
Есть случаи, когда клиент не может обратиться в суд по тем или иным причинам или обстоятельствам. В таком случае, он всегда может выйти на нормальный диалог с исполнителем, если такой возможен.
Конечно, есть и те, кто будет стоять на своем до конца, и только поняв, что клиент не сможет ничего ему противопоставить в суде, станет горой за свое дело. Таких людей очень сложно в чем-то убедить или перевести на свою точку зрения, и единственной управой на них является суд.
Клиент вправе потребовать у застройщика возврата своего аванса, который был выдан еще до начала работ. Застройщик может аргументировать отказ от выдачи полной суммы аванса тем, что уже куплены материалы и большая часть денег роздана рабочим, но в то же время, исполнитель не сможет правильно аргументировать то, что работы так и не были начаты, а он сам прохлаждается в теньке.
Во втором случае, клиент может потребовать у застройщика квартиру. Поторопить неторопливого исполнителя можно с помощью налоговой службы или прокуратуры, которые вправе выписать санкцию на его арест, если работы так и не будут начаты.
Опять же, в России процветает кумовство, и если человек пойдет к кому-то жаловаться, то пойдет он к своему знакомому или близкому другу. По-другому в нашей стране никто ничего делать не будет: либо для друзей, либо за деньги.
Но не стоит полагать, что если вы сегодня пойдете к своему знакомому решать свои проблемы, то завтра их станет меньше. Для того, чтобы проблема действительно ушла, за нее должен взяться тот, у кого в этом есть опыт, а именно, следователь, которому подконтролен этот район.
Также за продажного застройщика может взяться УБЭП, но такие случаи не всегда могут заинтересовать его. Чтобы за дело взялся такой элитный отдел по борьбе с финансовыми преступлениями и коррупцией, дело должно быть действительно резонансное и выгодное. А браться за каждую мелочевку УБЭП не будет.
Если человек хочет, чтобы за его дело взялись настоящие профессионалы, и раскрыли его за считанные дни, он должен доказать, что застройщик занимается этим уже не первый год, и если УБЭП задержит его, раскроет целую серию загадочных отжимов квартир и жилых помещений. Только в таком случае отдел возьмется за раскрытие этого дела.
Что же делать, если застройщик отказывается выполнять свою работу:
- Поговорить с ним лично.
- Попытаться припугнуть в пределах допустимой нормы.
- Пожаловаться в районный отдел полиции.
- Пожаловаться в налоговую службу.
- Пожаловаться в прокуратуру.
- Заявить в УБЭП.
Обороты застройщика на скупке краденых квартир
В воровстве квартир застройщик выступает в роли черного риелтора, и делает практически все то же, что и он:
- Загадочно устраняет потенциальных конкурентов.
- Грамотно оформляет все бумаги.
- Заготавливает крышу в правоохранительных органах.
- Делает все чисто и аккуратно так, чтобы подкопаться было попросту невозможно.
Конечно, до прямого устранения жильцов этих самих квартир дело не доходит, но припугнуть или даже пойти на прямой и достаточно неприятный шантаж всегда можно, и даже нужно. Ведь по-другому осуществить задуманное уж никак не удастся. А так, застройщик получает все, что задумал.
В итоге, застройщик получает несколько квартир в год, из которых его процент может составлять 100% от суммы продажи квартиры, если в доле нет кого-то еще. Ведь часто такие люди работают по приказу вышестоящих чиновников или людей с большими связями и влиянием.
Если застройщик получил приказ освободить готовую квартиру, и поселить туда других жильцов, с этого он может получить до 15% за разовую сделку. Т.е. с одного миллиона рублей застройщик получает 150 тыс., а с 5 миллионов эта сумма увеличивается в 5 раз.
Но не стоит думать, что застройщику приходится все это время голодать, пока он не выйдет на приличный оборот денежных средств. Ведь, помимо, своего нелегального заработка, у застройщика есть еще и легальный, а именно, его основная работа строителя, и за нее он получает ежемесячную зарплату.
Также застройщику положены различные премии и поощрения со стороны его влиятельных коллег, которые получают с продажи квартир до 95% оборота, что достаточно неплохо даже для чиновников высших рангов.
Сейчас, чтобы купить хорошую квартиру в России, да еще и в новостройку, необходимо выложить за это от 1 до 3 миллионов рублей. Если застройщик проведет все грамотно, от этой суммы он сможет получить до 30% денежного оборота, что будет равняться 300-900 тысячам рублей.
Таким образом, получается, что опытный нечестный специалист в год получает от 600 тыс. до 2 миллионов рублей за свой талант и грамотность в финансовых и юридических вопросах. Это не считая того, что иногда ему приходится делиться с теми, кто стоит над ним.
Почему так важно иметь напарников в этом деле
Всем известно, что для того, чтобы правильно оформить квартиру, необходимо обращаться к юристу, финансисту и нотариусу. Первый проверит все юридические косяки, второй финансовые, а третий заверит квартиру нотариально, и тем самым, выдаст новому владельцу право на ее пользование.
Без этих трех ключевых лиц, застройщик представляется как обычный строитель, который строит квартиры, и отдает их в пользование новым владельцам. Как-то так и работает этот злачный бизнес.
Втроем эта парочка может промышлять такие дела, которые не проворачивали самые опытные и ловкие мошенники. И, конечно же, для этого им нужна весомая крыша, если не в УБЭПЕ, то хотя бы в местном ОВД.
Если поймать на горячем одного из напарников, он будет молчать и, скорее всего, возьмет всю вину на себя, так как он прекрасно понимает, что когда он выйдет из тюрьмы, его подельники будут ждать с чемоданами, доверху набитыми деньгами, и закон им будет нипочем.
Почему так важно иметь напарников в этом деле:
- Потому что без них никуда.
- Потому что они всегда прикроют.
- Потому что они представляют целостность всей этой организации.
Вывод
Покупать квартиру через физическое лицо следует очень аккуратно и без лишней спешки. Если клиент допустит хотя бы одну ошибку в этом нелегком деле, всю оставшеюся жизнь он будет жалеть о том, что промахнулся и потерял огромную сумму денег на собственном жилье.
Застройщики бывают разные: одни честные, другие прибыльные, другие приятные. Но клиенту следует соблюдать элементарные правила со всеми:
- Быть бдительным.
- Не обращать внимания на уловки.
- Держаться уверенно в любой ситуации.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
