8 800 777 32 16

Позвонить

Что такое счет экскроу? Как им можно пользоваться

Что такое Escrow? Депонирование - это юридическая концепция, в которой финансовый инструмент или актив принадлежит третьей стороне от имени двух других сторон, которые находятся в процессе завершения транзакции. Средства или активы удерживаются агентом условного депонирования до тех пор, пока он не получит соответствующие инструкции или пока не будут выполнены заранее определенные договорные обязательства. Деньги, ценные бумаги, фонды и другие активы могут храниться на условном депонировании.

20 Марта 2019 11:20
Комментариев: 0
Что такое счет экскроу? Как им можно пользоваться

Escrow вступает в игру, когда две стороны находятся в процессе завершения транзакции, и существует неопределенность в отношении того, сможет ли та или иная сторона выполнить свои обязательства.

Например, компания, продающая товары на международном уровне, хочет быть уверенной в том, что она будет оплачена, когда товары достигнут пункта назначения. И наоборот, покупатель хочет оплатить товар, только если он прибыл в хорошем состоянии. Покупатель может разместить средства на условном депонировании у агента и дать инструкции по их выплате продавцу по прибытии товара. Таким образом, обе стороны в безопасности, и транзакция может продолжаться.

Эскроу - счет - это счет, на котором средства находятся в доверительном управлении, в то время как две или более сторон завершают транзакцию. Это означает, что доверенная третья сторона, такая как Escrow.com, получит средства на доверительном счете. Средства будут выплачены продавцу после того, как он выполнит соглашение об условном депонировании. Если продавец не выполняет свои обязательства, средства возвращаются покупателю.

Это простой способ управлять налогами на недвижимость и страховыми взносами для вашего дома. Вам не нужно экономить на них отдельно, потому что вы делаете один ежемесячный платеж, где:

  1. Часть идет на вашу ипотеку, чтобы заплатить основную сумму и проценты.
  2. Другая часть идет на ваш счет условного депонирования для налогов на имущество и страховых взносов (таких как страхование домовладельцев, страхование ипотеки или страхование от наводнения).

Когда эти счета подлежат оплате, мы используем средства на вашем счете условного депонирования для их оплаты.

Не беспокойтесь о том, чтобы отправить нам свои налоговые или страховые счета - мы обычно получаем копию в местном налоговом управлении и страховой компании. Если нам нужно, чтобы вы отправили нам один, мы дадим вам знать.

Escrow.com снижает риск мошенничества, выступая в качестве доверенной третьей стороны, которая собирает, хранит и распределяет средства только тогда, когда удовлетворены покупатели и продавцы.
  1. Покупатель и Продавец соглашаются с условиями - Покупатель или Продавец начинают транзакцию. После регистрации на Escrow.com все стороны соглашаются с условиями сделки.
  2. Покупатель оплачивает Escrow.com - Покупатель отправляет платеж с помощью утвержденного способа оплаты на наш защищенный Эскроу - счет, Escrow.com проверяет платеж, Продавец уведомляется о том, что средства были переведены в «условное депонирование».
  3. Продавец отправляет товары Покупателю - После подтверждения оплаты Продавец уполномочен отправлять товары и предоставлять информацию для отслеживания. Escrow.com подтверждает, что Покупатель получает товар.
  4. Покупатель принимает товар - у Покупателя есть определенное количество дней для проверки товара и возможность принять или отклонить его. Покупатель принимает товар
  5. Escrow.com платит продавцу - Escrow.com переводит средства продавцу со счета сделки.

счет экскроу, пользоваться Что такое счет экскроу? Как им можно пользоваться

Эскроу и Недвижимость

Счета условного депонирования используются в сделках с недвижимостью, так что покупатель может провести комплексную проверку потенциального приобретения, одновременно гарантируя продавцу его способность закрыть покупку. Например, целевой депозитный счет может быть использован для продажи дома. Если существуют условия продажи, такие как прохождение инспекции, покупатель и продавец могут согласиться использовать условное депонирование.

В этом случае покупатель имущества вносит сумму оплаты за дом на целевой депозитный счет, принадлежащий третьей стороне. Это гарантирует продавцу в процессе проверки дома, что покупатель может произвести оплату. После того как все условия продажи будут выполнены, условное депонирование переводит платеж продавцу, а право собственности передается покупателю.

Эскроу и фондовый рынок

Акции, особенно акции публичных компаний, часто выпускаются на условном депонировании. Это означает, что, хотя акционер является реальным владельцем акций, он ограничен в своих правах распоряжаться ими. Например, руководителям, которые получают акции в качестве бонуса к своей компенсации, часто приходится ждать периода условного депонирования, прежде чем они смогут продать акции. Это используется в качестве тактики для удержания высших руководителей.

Как работает депозитный счет?

Escrow.com является единственной полностью лицензированной, связанной и проверенной компанией по безопасному условному депонированию.

Когда вы совершаете транзакцию на Escrow.com, все платежи удерживаются в самом надежном доверительном счете Escrow. Это защищает от любого мошенничества, возвратных платежей и неправильно описанных товаров.

Как продавец, ваши средства хранятся на Счете условного депонирования до тех пор, пока покупатель не получит и не одобрит товар, или покупатель не отклонит товар, и процесс возврата не будет завершен.

Как покупатель, ваши средства будут храниться на Счете условного депонирования, пока вы не получите и не утвердите товар. Если вы не получили товар или он не соответствует описанию, вы сможете отклонить и вернуть товар, и ваши средства будут возвращены на ваш счет.

Государственные органы проводят регулярные проверки независимых лицензированных компаний по депонированию. Аудиторские проверки служат для защиты государственных средств, определения безопасности и надежности операций и определения соответствия законам и правилам условного депонирования.

После того, как вы создали учетную запись на Escrow.com, вы сможете быстро и эффективно совершить транзакцию с вашим банковским счетом через Escrow.com. Escrow.com принимает банковский перевод от вашего банка в качестве основного способа внесения депозита на Escrow.com.

Вы хотите совершить Интернет - платеж с максимальной безопасностью? Хотите проверить, что ваши деньги попадут в правильные руки? Escrow.com имеет пошаговый процесс, который обеспечит защиту как Покупателя, так и Продавца при использовании банковского счета для онлайн - транзакций. Escrow.com гарантирует, что все их клиенты защищены одинаково, а любые споры разрешаются надлежащим образом и справедливо. Здесь нет места для неопределенности или беспокойства, так как вся транзакция проводится под надзором честных и усердных профессионалов Escrow.com. Каждый шаг отслеживается и проверяется, и вы можете быть полностью уверены, что ваши деньги достигнут нужного места назначения.

Что такое Escrow.com? Эта услуга является финансовой договоренностью с третьей стороной, регулирующей Интернет - платежи для двух сторон, участвующих в транзакции. Escrow.com является одной из самых безопасных и надежных сторонних служб закупок, доступных в Интернете, и обеспечивает безопасность денег покупателя и продавца до тех пор, пока транзакция не будет завершена, и обе стороны не будут удовлетворены на 100%. Проведение онлайновой сделки условного депонирования с вашим банковским счетом добавляет еще один уровень безопасности между покупателем и продавцом.

счет экскроу, пользоваться Что такое счет экскроу? Как им можно пользоваться

Как работает Escrow?

Использование Escrow не может быть проще. Все, что вам нужно знать, это следующие шаги:

  1. Покупатель и продавец договариваются об установленной цене и условиях сделки.
  2. Покупатель завершает транзакцию, которая отображается в области завершения продажи. В этот момент покупатель может выбрать Escrow в качестве предпочтительного способа оплаты для будущих транзакций.
  3. После подтверждения оплаты продавец доставит товар покупателю. Escrow.com проверит, что Покупатель получил товар.
  4. Покупатель успевает осмотреть товар и принять услугу, если он доволен качеством.
  5. Средства высвобождаются, когда обе стороны удовлетворены.

После того, как вы создали учетную запись на Escrow.com, вы сможете быстро и эффективно совершить транзакцию с вашим банковским счетом через Escrow.com. Вам больше не нужно беспокоиться о прозрачности вашей транзакции. Каждый раз, когда вы входите в свою учетную запись Escrow.com, обновления статуса сообщат вам точно, где вы находитесь в процессе транзакции.

Вопреки распространенному мнению, гораздо безопаснее проводить транзакции в Интернете, так как все задокументированно. Там нет бумажных счетов, которые загромождают транзакцию, и есть организованный метод отслеживания, чтобы следить за процессом ваших денег.

Нужна дополнительная поддержка? Нет проблем! Escrow.com поддерживается опытными и знающими профессионалами условного депонирования. Персонал может лично помочь вам с любыми проблемами или потребностями, которые могут возникнуть. Они предлагают поддержку по телефону в режиме реального времени с понедельника по пятницу с 8:00 до 23:00 и отвечают на электронные письма в течение 12 часов.

Что необходимо знать про эскроу

Покупатели жилья, особенно покупатели жилья впервые, могут не полностью понимать проблему условного депонирования и то, как это напрямую связано с покупкой жилья.

Но они должны это понимать, так как условное депонирование играет жизненно важную - и защитную - роль в процессе покупки жилья и, таким образом, должно быть полностью понято как покупателем дома, так и продавцом.

Хотя условное депонирование обычно связано с недвижимостью, оно может распространяться и на другие крупные финансовые операции.

В крупной финансовой транзакции между двумя сторонами условное депонирование определяется как беспристрастная третья сторона, которая удерживает ценный актив (обычно денежные средства) до завершения транзакции.

В основном, есть три типа условного депонирования - условное депонирование недвижимости, онлайн - условное депонирование и условные депозитные счета:

  • Ипотечные кредиторы, как правило, настаивают на счете условного депонирования недвижимости для покупателя до покупки, до того, как будет завершена любая проверка дома или раскрытие информации о состоянии дома. Как только покупатель и кредитор узнают, что недвижимость находится в удовлетворительном состоянии, деньги со счета условного депонирования высвобождаются в день закрытия покупки дома.

Эскроу - счет используется после того, как покупатель переезжает в дом, поскольку ипотечный кредитор выплачивает деньги, причитающиеся по налогам на имущество и страхованию домовладельцев, со эскроу - счета, финансируемого покупателем.

  • Потребители, ведущие бизнес в Интернете, используют онлайн - условное депонирование для обеспечения определенной защиты цифровой покупки продукта или услуги. Модель условного депонирования работает таким же образом, поскольку деньги хранятся на счете условного депонирования доверенной третьей стороной до тех пор, пока условия договора купли-продажи не будут удовлетворены как покупателем, так и продавцом, и деньги на условное депонирование не будут выпущены.
  • В процессе продажи жилья покупатель вносит заранее определенную сумму наличных денег (обычно от 1% до 3% от общей цены продажи дома) на целевой депозитный счет после того, как предложение принято домовладельцем, и удерживается банком или другое финансовое учреждение на счете условного депонирования, пока продажа не будет завершена. Это то, что профессионалы в сфере недвижимости и ипотеки называют «на депонировании». Ожидайте, что процесс условного депонирования при продаже дома продлится около 30 дней - или время, необходимое для полного подписания сделки купли-продажи дома между обеими сторонами и ипотечным кредитором. Домовладелец не получает доступ к деньгам во время условного депонирования, а сумма, внесенная покупателем в условное депонирование, применяется к общей цене продажи дома после завершения сделки.

Сделки после покупки дома

После того, как дом приобретен, покупатель также использовал счет условного депонирования для оплаты налогов на недвижимость и страхования жилья, понесенных в качестве домовладельца. Служба ипотечного кредита осуществляет эти платежи за вас и имеет прямой доступ к условному депонированному счету. Ипотечные кредиторы предпочитают счета условного депонирования, особенно для платежей по налогу на имущество, поскольку они не хотят, чтобы имущество, обеспеченное их ипотечным кредитом, отставало в налогах и рисковало налоговым залогом на имущество. То же самое относится и к страхованию домовладельца, когда кредитор не может позволить домовладельцу пропустить платеж и, следовательно, рискует потерять страховое покрытие на имущество.

Для домовладельцев, имеющих дело с условным депонированным счетом, хорошее эмпирическое правило заключается в том, чтобы рассчитывать оплатить расходы за два месяца на условном депонированном счете при закрытии продажи дома. Как правило, один раз в год ваш ипотечный кредитор проверяет ваш целевой депозитный счет, чтобы убедиться, что у вас есть достаточные средства на его депозитном счете для покрытия налога на имущество и страховых взносов на жилье.

Как получить профессиональную справку по условному депонированию

Несмотря на то, что счета условного депонирования для продажи домов не так уж и сложны, обеим сторонам целесообразно договориться с профессиональным титульным агентом, юристом по недвижимости или специалистом по ипотечному кредитованию для управления процессом условного депонирования. Ваш агент по недвижимости может направить вас к квалифицированному специалисту по условному депонированию.

счет экскроу, пользоваться Что такое счет экскроу? Как им можно пользоваться

Начисление процентов на целевой депозитный счет

Нет федерального закона, гарантирующего финансовым учреждениям выплачивать проценты за деньги, хранящиеся на счете условного депонирования. Однако растущее число штатов, в том числе Аляска, Калифорния, Коннектикут, Айова, Мэн, Мэриленд, Массачусетс, Миннесота, Нью-Гемпшир, Нью-Йорк, Орегон, Род-Айленд, Юта, Вермонт и Висконсин, требуют, чтобы банки и финансовые учреждения имели условное депонирование. платежи для выплаты процентов владельцам счетов.

Вы можете избежать условного депонирования после продажи дома (однако обязательным условием является активное условное депонирование, когда продажа дома завершена), но только при определенных условиях. Например, если вы положили 20% наличных денег на свой дом, ипотечный кредитор может отказаться от условного депонирования, но может взимать значительную плату за это. В целом, ипотечные кредиторы хотят быть уверены, что эти платежи по налогу на имущество и страховые платежи домовладельцев находятся под рукой, в хорошем состоянии и легкодоступны для платежей. Кредиторы могут затруднить избежание условного депонирования после покупки дома.

Зафиксированы ли итоговые суммы счета сделки?

Эскроу - счета не исправлены. Сумма денег, хранящихся на счете условного депонирования, может варьироваться, в частности, из-за колебаний в местных оценках налога на имущество, которые могут и будут расти и уменьшаться в то время, когда домовладелец выплачивает свой ипотечный кредит. Кроме того, если вы досрочно погасите страховку вашего домовладельца или стоимость вашего дома упадет, ваши платежи условного депонирования также могут снизиться.

Комиссия за депозитный счет

Существуют сборы, связанные с депозитным счетом. Как правило, агент условного депонирования взимает комиссию в размере около 1% от цены продажи дома за обработку счета условного депонирования, уплачиваемую при закрытии продажи дома. Покупатель жилья и продавец могут договориться о том, кто в итоге заплатит комиссию, или же покупатель и продавец разделят комиссию.

После продажи дома, новый домовладелец должен удостовериться, что на его или ее счете условного депонирования достаточно денежных средств, чтобы покрыть налог на имущество и страховые платежи домовладельца. Домовладелец должен ожидать, что ипотечный кредитор будет непосредственно вовлечен, чтобы удостовериться, что платежи условного депонирования сделаны - и вовремя.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Просмотров: 444

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Юл+многое другое

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@yurlitsa.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.