Договор на выполнение подрядных работ: условия составления
Договор подряда является наиболее часто встречающимся гражданским договором после договора купли-продажи. Огромный сектор услуг связан именно с составлением договора подряда (иногда письменно, иногда нет). Таким образом, важно разобраться, как правильно составляются подобные договоры и какие правовые последствия они имеют.
Что такое договор подряда?
Договор подряда – это гражданский договор, по которому один выполняет определенный заказ (Подрядчик), а другой оплачивает эту работу (заказчик).
Заказчик проверяет результаты данной работы, которые являются ее предметом. Таким образом, не всегда возникает обязанность оплаты соответствующего заказа, если он выполнен некачественно.
Договор подряда относится к той категории гражданских сделок, по которым необходимо совершать определенные действия, которые в свою очередь и оплачиваются.
Договор подряда можно иметь несколько разновидностей (традиционный, строительный, бытовой и т. д.). Об этих видах мы подробнее поговорим ниже и рассмотрим их ключевые особенности.
В соответствии с Гражданским кодексом в договоре подряда устанавливаются две стороны: подрядчик и заказчик. В свою очередь подрядчик – это тот, кто исполняет определенные работы, а заказчик – это тот, кто проверяет результаты и процесс данной работы, а также имеет обязанность по оплате данных работ. Закон не ограничивает круг лиц, выступающих с той или иной стороны, кроме того, что на некоторые виды подряда необходимо определенное разрешение.
Различные виды договор подрядов имеют различные требования по их заполнению. Дело в том, что несмотря на общую правовую природу, они существенно отличаются друг от друга по их предмету. Так, есть и различия по сторонам. Например, если в бытовом подряде может участвовать любое физическое лицо, то в строительном подряде должно быть лицо, которое имеет соответствующую лицензию на осуществление такой деятельности.
Также, нельзя забывать, что предметом договоре подряда будет результат деятельности подрядчика. Например, в строительном подряде результат деятельности будет – определенный дом. То есть процесс самого подряда – это покупка материалов, строительные работы, возведение сооружений и т. д., но результатом будет уже построенное сооружение. Это важно, например, при проверке работы и выявлении нарушения самой работы.
В итоге, в качестве результата такой деятельности может быть следующее:
- созданная вещь из других материалов (например, портье пошил костюм из определенных тканей);
- обновленная вещь (например, в старой квартире сделали ремонт, при этом, по сути ремонт в пустой квартире может считаться и новой вещью);
- другой результат (например, бухгалтер разработал документы для определенной компании по договору подряда).
Условия договора подряда
При оформлении договора подряда нужно обращать внимание, как на существенные, так и иные условия договора:
- Объем работ:
В договоре подряда порода должно быть конкретно указано описание того, что подрядчик согласился выполнить. Кроме того, в договоре подряда должны быть указаны конкретные материалы или названия марок материалов, которые будут использоваться. В качестве примера, договор с сантехником должен включать местоположение (например, ванную), которое должно быть установлено, а также конкретную идентификацию бренда для соответствующей ванны и иной сантехники. Далее в договоре подряда должны быть конкретно указаны те предметы, которые не включены в договор. Например, строительный подрядчик, который не заключил договор на размещение гидроизоляционной мембраны между верхней плитой и структурной плитой, должен конкретно указать, что в договор не входит гидроизоляционная мембрана. Также, в договорах должно быть указано, что подрядчик будет соблюдать все планы, спецификации, а также строительные нормы и правила. Конкретно излагая в договоре подряда объем работ подрядчика, расхождения в будущем в отношении обязанностей и обязательств подрядчика будут в значительной степени сведены к минимуму.
- Сроки Как правило, у ассоциаций / собственников домовладельцев есть конкретные временные рамки, в течение которых они ожидают, что работа будет начата и завершена. Это особенно важно, когда работа, которая должна быть выполнена, носит структурный характер (например, заложение фундамента, возведение сооружения, отделка и т. д.). В качестве примера, договор на установку новой крыши на здании обычно требует завершения до начала сезона дождей. Таким образом, конкретная дата завершения важна не только как желаемые сроки, но и как фактор, влияющий на качество работы. Кроме того, при включении пункта «сроки имеют существенное значение» подрядчику сообщается в начале договора, что он будет обязан предоставить достаточную команду для своевременного выполнения своей задачи.
- Ликвидация убытков Цель оговорки о ликвидации убытков заключается в наложении штрафа на подрядчика за несвоевременное завершение его работы. Это положение напрямую связано со сроками и в основном гласит, что, если работа подрядчика не завершена к определенной дате или в течение определенного количества дней с даты начала, подрядчик будет либо обязан выплатить деньги заказчику или утратить определенную сумму денег за каждый день после первоначальной даты завершения договора.
- Страхование и исполнение обязательств: Договор должен включать условия как для страхования, так и для гарантии исполнения. Подрядчик должен быть надлежащим образом застрахован, включая Компенсационное страхование работников и Страхование общей ответственности. Если проект достаточно велик, целесообразно, чтобы подрядчик указал соответствующего страхователя.
- Возмещение:
Сама природа гражданских договор указывает на возможность возмещения по-глупому невыполненному или не исполненному договору. Положение о возмещении убытков, как правило, гласит, что подрядчик обезопасит заказчика и согласится защищать и возмещать ущерб заказчику в результате любых действий и / или упущений со стороны подрядчика, которые приводят к неисполнению или частичному неисполнению договора. Это положение чрезвычайно важно в тех случаях, когда определенная компания оставляет за собой генерального подрядчика для выполнения значительного обновления проекта, который может нанести ущерб отдельным объектам, что может привести к тому, что отдельные домовладельцы будут предъявлять иск компании, оказывающей услуги, за ущерб, причиненный подрядчиком. Имея должным образом составленное положение о возмещении убытков, компания может затем представить свою защиту генеральному подрядчику. В этом случае, конечно, кардинальный минус обращение к крупным компаниям, так как даже если подрядчик виноват, иногда нельзя должным образом доказать этот факт и в итоге суммы компенсации существенно снижается.
- Договор подряда с фиксированной стоимостью
В этом случае договор подряда должен быть конкретно обозначен как «Договор т с фиксированной стоимостью», т. Е. Когда все работы должны выполняться за определенную сумму денег, т. е. подрядчик взимает определенную сумму за все трудозатраты, время, материалы и доплаты. Как правило, договор с фиксированной стоимостью более выгоден для владельца в связи с тем, что сумма договора конкретно известна, а не основана на скорости и эффективности подрядчика. В то же время, иногда возникают непредвиденные обстоятельства, требующие дополнительных вложений и подрядчику, приходится делать некачественную работу из того, что есть, и в этом ситуации к нему будет сложно предъявить требования о качестве работы.
- Оплата В договоре подряда должно быть указано, когда должны быть произведены платежи. Подрядчик не может требовать более десяти (10%) процентов от суммы договора авансом. Кроме того, график платежей должен быть поэтапным и никогда не должен опережать фактическую работу. Не платите за работу, которая еще не была выполнена. Кроме того, заказчики должны всегда пытаться сохранить минимальное удержание в размере десяти (10%) процентов, пока работа не будет полностью завершена и принята заказчикам. Чем больше сумма удержания, тем лучше будет влияние заказчика на подрядчика, чтобы он мог выполнять работу должным образом.
- Гарантии и срок исковой давности. Любая гарантия, предоставляемая подрядчиком, должна быть специально изложена и определена. Вы также должны определить, ограничен ли срок исковой давности в отношении возможной претензии, которая по умолчанию в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом составляет три года.
Чем отличаются трудовой договор и договор подряда
Трудовой договор - это формальное соглашение, в котором компания или организация нанимает человека в качестве работника. Трудовой договор предусматривает, что работодатель продлевает предложение о работе на физическое лицо. В трудовом договоре обычно указываются обязанности и ответственность должности, заработная плата или заработная плата, которую работник будет получать с учетом этих обязанностей, а также необходимые часы и другие временные обязательства, необходимые для должности. Если договор заключен на определенный срок, будет указан ожидаемый срок трудоустройства или в нем может быть указано, что трудоустройство осуществляется «по желанию», то есть оно может быть прекращено любой из сторон в любое время.
В договоре подряда на обслуживание обычно указывается, что поставщик услуг будет выполнять определенные обязанности для, хотя поставщик услуг фактически не является сотрудником нанимающей стороны. Поставщик услуг обычно упоминается как независимый подрядчик. Как правило, поставщик услуг - это работающий не по найму физическое или юридическое лицо, которое предлагает такие услуги, как обслуживание ландшафта, уборка офиса, уход за детьми или другие бытовые услуги. Договоры подряда также могут быть созданы для традиционной офисной работы или других бизнес-услуг. Договор подряда может быть предоставлен на временной или случайной основе. Часто договор позволяет любой стороне прекратить отношения в любое время.
Есть некоторые четкие различия между трудовым договором и договором подряда. В трудовом договоре подряда физическое лицо юридически считается работником. Как работник, он может иметь права работников, такие как оплачиваемый отпуск, обучение, медицинское страхование, и она обычно покрывается государственными программами, такими как компенсация работникам и пособия по безработице. Напротив, поставщик услуг не является работником по договору на оказание услуг и, как правило, не имеет права на какие-либо предоставляемые работодателем льготы. Большинство поставщиков услуг несут ответственность за свои налоги и страхование.
Обязанности сторон договора подряда
Договорные обязательства - это те обязанности, за которые каждая сторона несет юридическую ответственность в договорном соглашении. В договоре подряда каждая сторона обменивается чем-то ценным, будь то продукт, услуги, деньги и т. Д. С обеих сторон соглашения каждая сторона имеет различные обязательства, связанные с этим обменом.
Примером договорных обязательств является продажа такого товара, как автомобиль. Одна сторона обязана передать право собственности на автомобиль, а другая обязана оплатить его. В договоре подряда будут указаны условия, которые регулируют обязательства, такие как способ и сумма платежа, а также время / место доставки.
Если какая-либо из сторон не выполняет свои договорные обязательства в соответствии с условиями договора, это обычно приводит к нарушению договора. Это может привести к возмещению убытков для возмещения убыточной стороне их экономических потерь.
Как уже упоминалось, договорные обязательства обычно зависят от конкретного предмета договора. Договорные обязательства по договору купли-продажи могут сильно отличаться от других типов договоров, таких как договор аренды. Однако большинство юридических соглашений содержат некоторые из одних и тех же типов договорных обязательств, таких как:
- Оплата: одна сторона (покупатель) обычно юридически обязана предоставить оплату за продажу товаров или услуг. В условиях договора могут быть указаны обязательства в отношении сумм и сроков оплаты.
- Доставка: продавец обычно обязан обеспечить доставку товара или услуги. Опять же, в договоре подряда могут быть указаны конкретные обязательства с точки зрения сроков доставки, способа доставки и других условий.
- Качество товара: Продавец также может быть обязан предоставить товары определенного качества. Это может быть конкретно описано в договоре подряда
Эти типы обязательств могут варьироваться в зависимости от индивидуальных деталей договора. В дополнение к этим конкретным обязательствам каждая сторона в договоре подряда также связана определенными общими принципами и обязательствами при заключении договора.
Например, каждая сторона обязана вести себя справедливо и правдиво с другой стороной, и каждая сторона также обязана воздерживаться от применения силы или принуждения при получении соглашения.
Нарушение договора подряда
Каждая сторона договора обещает выполнить определенную обязанность или заплатить определенную сумму. Предполагается, что соглашение будет иметь юридическую силу, поэтому каждая сторона будет иметь возможность обратиться в суд, если соглашение не будет выполнено.
Нарушение договора происходит, когда соглашение не соблюдается, потому что одна сторона договора не выполняет свои обязательства в соответствии с его условиями.
Нарушение может произойти, если сторона не выполняет в течение срока, указанного в договоре подряда, не выполняет в соответствии с условиями соглашения или не выполняет вообще.
Если одна сторона выполнит условия договора, а иная нет, то та сторона, которая выполнит соответствующие требования имеет право на правовую и судебную защиту. Она может проявляться, например, в компенсации, в принуждении к выполнению работ за свой счет и т. д.
Типы нарушений договора подряда
Ниже приведены различные типы нарушений договора:
- Незначительное нарушение: незначительное нарушение происходит, когда одна сторона «существенно выполняет» или выполняет существенные обязательства по договору, но не выполняет условие, которое является незначительным и не влияет на условия договора. Это также известно как частичное нарушение.
- Существенное нарушение: существенное нарушение является существенным нарушением в договорных условиях , как правило , мирились не-нарушившая сторона от выполнения и дает ей право на предъявление иска о возмещении ущерба.
- Например, в договоре подряда купли-продажи дома продавец, отказывающийся предоставить покупателю ключи от дома после того, как покупатель выполнил все условия договора, является существенным нарушением.
- Фундаментальное нарушение: это происходит, когда одна сторона настолько грубо нарушает условия договора, что другая сторона может расторгнуть договор (а также потребовать возмещения убытков).
- Предполагаемое нарушение: Договоры обычно устанавливают даты, когда требуется «исполнение» или выполнение обязательств по договору.
- Если одна из сторон совершает нарушение до этого времени, то они совершили упреждающий отказ или упреждающее нарушение. Если это происходит, то сторона, не нарушившая договор, может незамедлительно признать нарушенный договор и предпринять юридические действия
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
