Дольщик это кто? Какие права и обязанности есть у дольщиков
Дольщики и долевое строительство - это взаимоотношение физических и юридических лиц, при строительстве многоквартирных домов, с последующей регистрацией права собственности.
В наше время нет человека, который бы не хотел приобрести собственное жилье. Это очень надежно, но и дорого. Стоимость на рынке очень высокая. Не каждый может позволить себе собственную квартиру. Выходом из этой ситуации может послужить долевое строительство. Вы вкладываете свои деньги в строительство какого-либо здания, и после того как оно достраивается, вы можете получить жилую площадь в этом доме. Но все не так просто, как кажется с первого раза, есть множество нюансов, которые стоит учесть. Такой способ приобретения недвижимости очень рисковый.
Кто такой дольщик. Разберем определение. Это человек, который принимает участие в долевом строительстве любых объектов с жилой недвижимостью. Они делают это для получения жилья с большими скидками. Искать дольщиков обычно начинают еще при заливке фундамента. Можно и чуть позже подключиться к числу дольщиков, но скидка будет меньше.
Положительные стороны долевого строительства.
По отзывам дольщиков нельзя сказать точное мнение, ведь большинство противоречивы. Но есть и плюсы:
- вы получаете огромную скидку на жилье.
- имея небольшой капитал, вы вкладываетесь в недвижимость.
- можете приобрести жилье в рассрочку. Сумма оплачивается во время строительства.
Это отличный метод для тех, у кого нет денег.
Кто принимает участие в договоре. Их права и обязанности
Договор составляется между владельцами паев и организаторами строительства. По договору у дольщиков есть обязанность, вовремя все оплачивать. Кроме этого, есть и другие обязательства. К застройщику тоже требования есть, он обязан достроить здание и заселить людей в указанные сроки. Этот договор федерального уровня и между участниками договора поддерживается законодательством. В 2004 году правила были редактированы, было внесено много поправок и доработок. Благодаря им работать с застройщиками стало еще безопаснее. Редактирование началось, т.к. было много скандалов. Права дольщиков часто нарушались застройщиками.
ДДУ - что это?
Нам уже известно, кто такой дольщик. Теперь приступим к разбору терминологии долевого строительства. Любой дольщик знает что такое ДДУ, ведь не раз с этим сталкивался. Аббревиатура, которая расшифровывается как договор долевого строительства. Его заключают между застройщиком и пайщиком. Это является гарантией того, что никто не нарушит правило и все пройдет по закону. Если кто-то нарушит чужие права застройщика или дольщика, это может послужить причиной иска в суд. Обычно дольщики подают в суд на строительную компанию и выигрывают его. Но проблема в том, что суд очень долго разбирается в проблеме. Дело может решаться несколько лет.
В чем суть долевого строительства?
Всю информацию о долевом строительстве можно просмотреть в законе "о долевом строительстве". При таком процессе должен обязательно заключаться договор. В нем участвует две стороны: дольщик и застройщик. Первые обязаны время от времени платить, а вторые закончить строительство объекта до уровня жилья в указанные сроки. После того как дом достроился, дольщику должны выделить квартиру. Все параметры квартиры подробно прописываются в договоре. Поэтому владельца не смогут обмануть и выдадут и квартиру, которую он хотел.
Права участников договора мы уже рассмотрели. Теперь давайте разберем, какие при этом права есть у представителей. Все права и выполняемые обязанности должны прописываться в долевом договоре строительства. Если кто-то из сторон пренебрегает выполнением своих обязанностей, другая сторона может подать в суд. Обычно поводом для такой ситуации служит то, что у дольщика на руках есть документ, который подтверждает его право на собственную квартиру в будущем доме, при этом факт сдачи объекта нигде не зафиксирован. Причиной также может послужить то, что застройщик не успевает вовремя сдать жилье. Или же качество жилья гораздо ниже, чем указано в договоре. Также бывают случаи, когда одна из сторон расторгает договор. Если случилась подобная ситуация, дольщик всегда может обратиться за помощью в защиту прав потребителя. Там ему дадут список действий, который лучше выполнить, подскажут, как лучше вести себя в подобной ситуации.
Что такое договор залога? Для чего это необходимо?
Бывают случаи, когда дольщик покупает будущую квартиру в рассрочку. В этом случае нужно составить не только договор долевого строительства, но и договор залога. Это одно из требований действующего законодательства. Все права дольщиков и застройщиков, таким образом, будут защищены. Обычно документ заполняется в электронном виде. Две стороны должны его подписать. Далее договор отправляют на государственную регистрацию. Чтобы это сделать, его необходимо нотариально заверить и составить на строительных объектах. Когда обе стороны отправляют документ на государственную регистрацию, нужно отправить перечень и других документов. К нотариально заверенная копия ДДУ. Обязательно дату и номера регистрации. Также нужно отправлять проектную документацию на строительные объекты с информацией о его местоположении. Необходимо добавить оригинал и заверенные копии квитанций об оплате госпошлины. Ко всем документам, указанным в залоговом договоре, прилагаются их копии. Отправлять документ на государственную регистрацию может любой из участников договора.
Как, в общем, стать участников долевого строительства. Дольщик частного дома или других объектов жилой недвижимости. Для принятия участия в долевом строительстве вам необходимо выполнить следующий перечень действий:
- застройщик должен выбрать место для постройки здания и купить эту землю под застройку.
- дольщик пытается найти проект, на который легко привлечь пайщиков.
- далее они составляют ДДУ и становятся участником долевого строительства.
- если дольщик планирует приобрести квартиру в рассрочку, составляются соответствующие графики платежей.
- высчитывается сумма платежей и характер выплат.
- строительная компания достраивает здание и передает его в собственность дольщику.
Это стандартный сценарий, в случае если не происходит никаких неприятностей. Для получения квартиры этот путь необходимо пройти каждому дольщику. Необходимо контролировать и следить за соблюдением всех условий сделки. Из-за частых случаев обмана дольщиков, сейчас их защита находится на высоком уровне. Несколько лет назад стать дольщиков считалось очень рискованным поступком, ведь застройщики могли легко обмануть. Сейчас же можно вкладываться в это, не боясь стать обманутым. Вы точно не пустите свои деньги на ветер. За объектом долевого строительства чутко наблюдают. За ними следят региональные и муниципальные представительства. Можно не бояться, что никто не нарушит договор.
Как поступать, если вы дольщик и вас обманули
Да, сейчас жестко регулируется долевое строительство со стороны правоохранительных органов. Но может случиться и такое, что вас обманут. Некоторые застройщики действуют по одной очень хитрой схеме. Застройщик просто берет и замораживает строительство, либо даже не приступает к нему. Но при этом деньги с дольщиков он берет.
Создан даже специальный реестр, в который могут обращаться обманутые дольщики. При любых нарушениях прав пайщиков люди обращаются туда. Событий, способствующих этому может возникнуть множество. Но самые распространенные их них описаны ниже. К примеру, компания застройщика может просто потерять право на владение землей, на которой должен был строится дом. Строительная компания могла обанкротиться. Застройщик задерживает передачу дольщику жилое помещение больше, чем 8 месяцев. Застройщики часто перестают выходить на связи, избегают живых встреч и не допускают дольщика на строительный участок. Нужно запомнить, что когда вы заключили договор с застройщиком, вы имеет все право контролировать работу по строительству здания. Если застройщик строго запрещает ему это делать, это считают грубым нарушением прав. Когда у дольщика возникают подозрения о недобросовестном выполнении условий договора застройщиком, он имеет право попытаться узнать на это причину.
Рассмотрим порядок развития событий, в случае конфликтной ситуации. Когда между застройщиком и дольщиком возник конфликт, его нужно разрешить. Для этого предпринимаются следующие действия. Обратитесь в строительную компанию. Дольщику необходимо написать письменную претензию и отправить по адресам, где строительная компания официально зарегистрирована. По новому законодательству, застройщик обязан дать исчерпывающий ответ дольщику. Почему строительство заморозили, когда все разрешится и т.д. Если компания долго не отвечает на ваше письмо и у вас возникают подозрения, что это мошенники, обратитесь в соответствующие органы. Они должны были следить за долевым строительством. В крайнем случае, заводите судебное дело. Если вы получили письменный ответ от застройщика, и в нем было указано то, что компания обанкротилась, вы можете потребовать документы, подтверждающие этот факт. Один из проверенных источников газетные выпуски "Коммерсант". Также можно обратиться в государственный реестр. Если вам не удастся найти факты, подтверждающие банкротство, пишите иск в суд. Чтобы началось судебное разбирательство, предъявите список документов, описанных ниже. Вам необходимо сдать заверенную копию ДДУ, свой паспорт (именно РФ), документы, подтверждающие переводы денежных средств застройщику.
Если вам станет ясно, что суд оправдал застройщика, обратитесь в арбитражный суд. Кроме всех вышеописанных документов, понадобится отправить документ по решению суда. На рассмотрение обращения дольщика о невыполнении условий договора застройщиком, дается 20 дней. Далее жалоба отправляется в единый реестр. Иногда происходит так, что дольщикам не дают зарегистрировать жалобу. Для разрешения этой проблемы обратитесь к юристу, который специализируется на данной тематике. По большому счёту, долевое строительство отличное решение для многих. Ведь у человека может не быть сразу всей суммы, а это позволяет разделить ее на несколько выплат. Но все равно, перед тем как решите подписать договор, внимательно его изучите. Подробно изучите случаи обманов дольщиков, чтобы не наступить на чужие грабли.
Далее разберем, как дольщику вложиться в новостройку и не стать обманутым
Лучше заранее ознакомиться с отзывами строительных компаний. Всю информацию легко получить с интернета.
Эта тема начала развитие, в начале 2000 годов. Многие люди понадеялись на новую квартиру с хорошим ремонтом. Но финансовый кризис не позволил мечтаниям многих сбыться. Для начало слово дольщик вызывало надежду, но после это стало ассоциироваться с шоком, безнадежным состоянием, депрессивным состоянием и деньгами, отпущенными на ветер. Люди очень долго ждали своих квартир, настолько долго, что некоторые даже не дождались. Да, по сути, долевое строительство как один из методов финансирования должен хорошо работать. Но из-за того, что ей не так пользовались, она не работала. Но на данный момент во многих странах долевое строительство разрешено и является безопасным методом финансирования.
Для начала разберем, что такое долевое строительство. Это одна из форм инвестиционной деятельности. Строительные компании пытаются привлечь денежные средства лбдец для возведения нового здания. Но при этом есть условие, как только здание достроиться и начнется эксплуатационный срок, дольщику за небольшую сумму дадут квартиру.
- Регистрируется ли официально долевое строительство, какими документами?
Во многих странах есть закон "О Долевом строительстве". Вначале 2000 стало ясно, что этот закон несовершенен. Было много случаев обмана. Документ постоянно дорабатывался и исправлялся. На данный момент существует множество гарантий. Покупатели могут со 100% уверенностью вкладываться в строительство и получать квартиры по низким ценам.
Ну во первых, к делу сразу привлекается вовлечение нового участника, Фонда гарантирования. Застройщик не имеет право получать денежные средства от дольщика, если не была создана специальная уполномоченная компания. Она закрепляется за некоторыми объектами. С помощью этой компании осуществиться заключение договора в с фондом. Земельный участок выставляется под залог. Если возникнет ситуация форс-мажор, землю продадут и все деньги вернут дольщикам.
Застройщик не имеет право начать привлекать инвесторов, если не получит разрешение. А чтобы его получить, нужно за свой счет приобрести землю и возвести каркас.
Но некоторые риски быть обманутым все, же есть. Да, создано множество гарантий и большое количество требований к застройщику. Но мошенники найдут чем воспользоваться. Риск небольшой, но он все же есть. Законодательство еще будет подвержено множеству изменений.
- какие факторы нужно учитывать при выборе строительной компании?
Прежде чем начать привлекать инвесторов, строительной компании нужно получить разрешение. А для этого нужно иметь опыт более 3 лет. Работа эта должна была проводиться в роли заказчика. Площадь возведенных зданий должна превышать 18 тыс. Кв. Метров. Это по столице и крупным городам. В маленьких городах порог ровно в 2 раза меньше. Но все же, хорошая компания своему потенциальному инвестору должна предоставить необходимый перечень документов. Право собственности. Стоит обратить внимание, что право должно регистрироваться именно на эту компанию, а не на партнерскую. Это право на земельный участок, на котором будет воздвигаться здание. Документация проектно сметная. Обязательно смета и госэкпертиза объектов. Разрешение на строительство. Разрешение на то, чтобы начать привлекать средства дольщиков в постановлениях местных исполнительных органов. Вы, как потенциальный инвестор имеете право изготовить копии всех предоставленных вам документов. Это нужно для полного ознакомления или консультации со специалистами.
- На что нужно обращать внимание потенциальным дольщикам?
Стоит насторожиться и усомниться в намерениях застройщика, если у компании отсутствует один из документов. Особенно, если им не раз отказывали в их предоставлении. Могут отказать даже в изготовлении копий их документов. Если строительной компании нечего скрывать и у нее благие намерения, она не будет скрывать информацию о своих работах.
Лучше потребовать разрешение от ГАСК. Ведь они предупреждают потенциальных инвесторов о том, что нужно детально изучать все полученные документы. Бывали случаи, когда компания продавала квартиру с номером, которой простой не существует. Допустим, проданная квартира имеет номер 55, а в здании всего 40 квартир.
- Двойные продажи. Как не попасться.
Бывают случаи, когда застройщики продают одну и ту же квартиру двум людям. Убедиться в этом можно, если у строительной компании есть все разрешения и они вбиты в базу данных как благонадежная. Это свидетельствует о их хорошей репутации. Любая сделка по продаже каждой квартиры должна регистрироваться в местных исполнительных органах. Вся информация должна находиться в базе данных. Мошенники никогда не регистрируют свои продажи, тем самым, нарушая закон. В этом случае застройщик может продать многих людям одну и ту же квартиру. И проверить это нельзя никак. Только позже выяснятся неприятные последствия.
- Как в общем удостовериться в благих намерениях компании?
На сайте есть все строительные компании, получившие разрешение на строительство отдельных зданий. Если ваше внимание привлек один застройщик, но этого сооружения и строительной компании нет в базе, лучше не вкладываться. По всем крупных городам есть специальные центры для поддержки обманутых дольщиков. В таких реестрах сидят все государственные органы. Отвечающие за управление архитектурно-строительного контроля, городская прокуратура и многие другие. Они бесплатно проведут с вами консультацию в случае необходимости. Если у строительной компании пока что не имеется никаких разрешений, такие органы вас обязательно об этом предупредят.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
