Как происходит реализация имущества должника - для погашения перед кредиторами и государством
Реализацию имущества зачастую связывают с процессом погашения долгов. Так и есть, тем не менее, часто замечается, что такую процедуру проводят при банкротстве, хотя это далеко не так. Подобную процедуру могут провести и в рамках обычного решения суда, когда у лица не с чего платить денежную сумму. В данной статье поговорим о том, что такое реализация имущества должника, в каких случаях она проводится и каков порядок ее проведения.
Порядок реализации арестованного и конфискованного имущества, способы защиты прав участников исполнительного производства
Итак, стоит сразу понимать, что в большинстве случаев реализацией имущества занимается далеко не конкурсные управляющие (хотя о них мы еще будем говорить ниже), а судебные приставы. Так в ходе реализации имущества используется служба судебных приставов, которые занимаются арестом и реализацией имуществом должников.
Первое что стоит знать, что недорогое имущество не может быть реализовано. Оценить дорогое имущество или нет можно в соответствии с законом «Об исполнителя производстве», где это сумма определяются в пределах трех тысяч рублей. Если реализуемое имущество меньше, чем 3 тысячи рублей, то в таком случае оно же по сути не является реализовываемым, в этом случае применяются иные меры.
Но стоит понимать, что не всегда можно сразу оценить, стоит ли данное имущество 3000 тысячи рублей или нет. Предположим, что в качестве такого имущества старенький мобильный телефон, который сейчас на рынке стоит 2500-3500 рублей в зависимости от состояния. Мы как обычные люди можем зайти на онлайн площадку таких товаров и оценить, что когда-то их можно купить за 2500, а когда-то за 3500. Как же найти ту грань в 3000 рублей? По сути в таком случае проводится оценка, о которой мы тоже будем говорить ниже, данная оценка будет разрешать подобный вопрос и будет понятно, можно ли данное имущество передать по реализацию или нет.
Еще стоит отметить один момент, который касается самих денежных средств. Если под арестом находятся денежные средства, то их может быть меньше, чем 3000 рублей, если они подлежали залога. В таком случае эти денежные средства просто переводятся на счет кредитора.
Говоря о судебных приставах мы чаще всего подразумеваем принудительный характер различных действий. В то же время стоит уточнить, что бывает и добровольный характер, когда лицо само может реализовать свое имущество, если оно не превышает 30 тысяч рублей. Под это правил не подпадают целый список различных видов имущества, например, недвижимость.
Сроки проведения
Итак, одним из первых сроков, который очень нежелательно пропустить – это срок, который дается на ходатайство о самостоятельной реализации. В соответствии со статьей 87.1 ФЗ «Об исполнительном производстве» должнику должно направляться уведомление о том, что в отношении его имущества будет произведена оценка. При этом у самого должника есть 10 дней на то, чтобы заявить после этого уведомления о том, что он желает самостоятельно заняться реализацией имущества. Самостоятельная реализация для многих должников имеет немало плюсов, поэтому за эти 10 дней лучше успеть подать ходатайство о самостоятельной реализации.
Если же имущество будут реализовывать приставы, то они будут его реализовывать по рыночной цене, по которой будет проводиться оценка. Такая рыночная стоимость может быть существенно ниже, чем удается продать самому должнику (данное явление происходит не всегда, но бывает довольно часто).
При этом приставам даются более высокие сроки для того, чтобы привлечь оценщика. На это ему дается месяц для того, чтобы решить вопрос о привлечение оценщика. При этом такой оценке подлежит имущество, которое начинается от 30 тысяч рублей. Список предметов, которые подлежат оценке довольно большой, поэтому такая оценка может производиться действительно довольно продолжительный срок. По результат такой оценке опять-таки должен быть предоставлен отчет. О продолжительности самой оценке ничего не говориться, но по общему принципу она должна производиться в разумные сроки.
Интересно будет прочитать, что делать и последствия, когда изымается имущество у должников: Отбирают имущество у должника банкрота - что можно сделать что бы сохранить свои вещи
Оценка имущества
Итак, выше мы говорили про оценку имущества. Она нужна не только в тех случаях, когда надо определить подпадает ли данное имущество под пороги от 3000 рублей (для большинства видов имущества этот факт очевиден, например, автомобиль явно всегда стоит больше, чем эти деньги). Оценка нужно для того, чтобы определить стоимость имущества, чтобы понять в пределах какой суммы должник сможет погасить задолженность.
Для того, чтобы провести оценку имущество должен быть привлечен специалист, который так и называется – оценщик. Самостоятельно судебный пристав теоретически может провести оценку, но в то же время стороны могут обжаловать акт исполнительного производства, посвященного оценке и оспорить его в течение 10 дней.
Механизмы самой оценки расписывать смысла нет, так как с формальной точки зрения для нас они будут иметь минимальное значение. Главное знать, что подобный оценщик должен подкреплять соответствующий отчет. На основании него уже можно делать какие-то выводы, предоставлять данный документ судебным приставам и собственно руководствоваться данным актом. Если в отчете указывается определенная сумма, то мы имеем право опираться на нее. Данный отчет можно использовать не только в исполнительном производстве, но и предоставлять его результаты в суде.
Если должник не продает имуществу, то этим начинают заниматься судебные приставы, и тогда это уже будет называться реализация. Данная реализация опять-таки производится на основе отчета оценщика.
Принудительное исполнение
Также необходимо поговорить о принудительном исполнении решения о реализации. По своей сути большинство из них является принудительными, тем не менее не все граждане понимают, что это такое с формальной точки зрения.
В принудительном порядке необходимо обратить опять-таки внимание на закон «Об исполнительном производстве». Устанавливается, что если добровольно должник отказывается платить или реализовывать имущество, то приставы могут обратиться в специальные организации, при помощи которых реализуется имущества.
Далее имущество поступает на аукцион. По сути имущество размещается в общедоступных информационных площадках, например, газеты, телевидение, сейчас также, конечно же, задействуется интернет, как наиболее удобный инструмент в данной сфере.
При этом нельзя назначать цену ниже, чем на оценке. Но при этом есть и исключения из этого правила, в предусмотренных законом случаях.
Интересная статья, про долговые обязательства по расписке: Расписка - занял денег но не возвращают + порядок возврата и особенности
Реализация жилья
Продажа имущества, используемой в качестве жилья должника, начинается с взимания платы судом или конкурсным управляющим. Наемные конкурсные управляющие требуют плату и залог перед выполнением сборов с имущества. Эти оплаты варьируются в зависимости от численности имущества и региона, но обычно находятся в диапазоне от 5000-20000 рублей.
После внесения депозита и предоставления инструкций по взысканию конкурсному управляющему, сотрудник по взиманию сборов запишет копию исполнительного листа и уведомление о взыскании.
Эти документы затем вручаются
- по крайней мере одному жильцу;
- должнику по решению суда;
- владельцу записи.
Хотя эти три требования, как правило, выполняются при обслуживании должника, это не всегда так. Сотрудник по взиманию сборов обязан незамедлительно уведомить о завершении сбора,
До того, как это произойдет, кредитору будет рекомендовано получить абстрактную или заверенную копию судебного решения, гарантию судебного разбирательства от титульной компании, оценку от независимого оценщика, и он должен рассчитать количество и сумму залоговых прав на имущество. Вся эта информация будет необходима для приложения. После получения заявления суд назначает слушание и уведомляет кредитора. Затем кредитор должен обслужить должника и любого его обитателя не менее чем за 30 дней до даты слушания.
Освобождение от долгов
Цель предложения - определить стоимость освобождения от имущества и убедиться, что должнику выплачивается эта сумма в случае продажи. Сумма освобождения рассчитывается в соответствии с разделом Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».
В ходе слушания суд определит размер имущества, определит справедливую рыночную стоимость жилья и прикажет сотруднику, осуществляющему сбор, провести распродажу. Обратите внимание, что на данный момент прошло около трех месяцев с момента принятия решения о принудительной продаже, и продажа еще не состоялась.
Требуемая минимальная ставка
Как отмечалось выше, заказ на продажу будет включать в себя определение справедливой рыночной стоимости имущества, а также количества и суммы залоговых прав, которые должны быть выплачены из выручки от продажи до распределения средств среди кредитора по решению суда. Тем не менее, ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает минимальные требования к ставке для исполнения продажи жилья, и они являются серьезными.
Продажа должна генерировать предложение, которое превышает все удержания и обременения на имущество, а также освобождение имущества. Кроме того, заявка должна превышать 90% справедливой рыночной стоимости, определенной судом. Если не будет получено предложение, отвечающее обоим этим требованиям, сотрудник, занимающийся сбором, должен вернуть имущество обратно должнику, принимающему решение, и существует задержка при попытке другого заказа на продажу в течение одного года.
Реализации ипотечного имущества
Сегодня огромное количество реализуемого имущество является заложенным по ипотеке. Любой такой обеспеченный интерес к имуществу должен быть выплачен до того, как будет произведено какое-либо распределение по решению кредитора. Итак, рассмотрим гипотетически, скажем, у нас есть решение против супружеской пары. Один из супругов безработный, другой - самозанятый, и, таким образом, наложение заработной платы не даст результатов. Попытки найти банковский счет не увенчались успехом. Но они владеют своим домом.
Стоит ли кредитору форсировать продажу? Первое соображение простое: мы должны сложить удержания и обременения с освобождением от усадьбы и вычесть эту цифру из справедливой рыночной стоимости. Предположим, что некоторые онлайн-исследования определяют приблизительную стоимость дома в 3 000 000 рублей. В отчете о поиске в базе данных или в названии гарантии указано, что первая закладная в настоящее время составляет 1 800 000 рублей, а вторая – 300 000 рублей.
В этой ситуации ответ определенно «нет», кредитор не должен начинать процесс принудительной продажи. Имущество, поскольку у нас в доме живет семейная пара, стоит 1000 000 рублей. Таким образом, обременения плюс освобождение составляют 3 100 000 рублей, что превышает справедливую рыночную стоимость. Суд даже не выдаст приказ о продаже.
Теперь допустим, что справедливая рыночная стоимость составляет 3 500 000 рублей. Должен ли кредитор форсировать продажу сейчас? Теперь мы можем получить заказ, поскольку на бумаге у должника есть 400 000 рублей в капитале. Тем не менее, на аукционе должна быть выставлена ставка в размере 3 150 000 рублейй, или 90% от стоимости, чтобы удовлетворить требования минимальной ставки.
Тем не менее, даже в этом случае, вероятно, целесообразно подать и подать заявку. Представьте себе воздействие, когда супругам вручают Уведомление о реализации их мущества.
В России требования о минимальной ставке для принудительной продажи жилья должника затрудняют проведение такой продажи в большинстве ситуаций. Единственная ситуация, когда продажа наверняка принесет выгоду, - это то, что должник владеет большим количеством акций в собственности, что означает, что имущество является ценным, и должнику не нужно иметь большую ипотеку. Люди в такой ситуации, как правило, оплачивают свои счета и не получают существенных суждений против них.
Большинство должников попадут в «серую область», обсуждаемую в нашей гипотетической теме: достаточно капитала, чтобы получить заказ на продажу, но вряд ли создаст необходимую минимальную ставку. В этом случае кредитор должен тщательно взвесить психологическое воздействие на должника, получившего уведомление о взыскании, со временем и затратами на получение заказа на продажу. Кредитору всегда лучше рассмотреть другие способы принудительного взыскания, прежде чем форсировать продажу дома должника.
О правах человека, можно прочитать в следующей, интересной статье: Права человека - к кому обратиться за помощью + как защищаются в государстве
Доля собственного капитала
В ФЗ «О банкротстве (несостоятельности)» определяется, какую долю собственного капитала вы можете освободить (защитить), используя освобождение от банкротства . Если в вашем доме значительный неисчерпаемый капитал (капитал, который вы не можете защитить), управляющий банкротством, назначенный вашему делу, будет:
- продать дом;
- оплатить расходы по продаже и любые непогашенные закладные (обеспеченный долг);
- предоставить вам любую сумму освобождения, на которую вы имеете право;
- использовать оставшиеся поступления для погашения необеспеченных кредиторов.
Ваши приоритетные необеспеченные долги, такие как непогашенные налоги и обязательства по поддержке, будут оплачены в первую очередь. Все оставшиеся кредиторы с неприоритетными необеспеченными требованиями получат пропорциональную долю (процент) от любых средств, оставшихся после того, как доверительный управляющий полностью выплатит приоритетным кредиторам.
Процедура продажи вашего дома при банкротстве
В большинстве случаев конкурсный управляющий предпримет те же шаги, чтобы продать ваш дом, как и вы. Доверительный управляющий перечислит имущество для продажи у брокера и договорится о цене с покупателем.
Попечитель должен пройти через несколько дополнительных обручей, в том числе:
- получение разрешения суда на работу с брокером по имущества
- получение распоряжения суда о продаже после нахождения покупателя, и
- уведомление всех кредиторов и заинтересованных сторон о продаже дома, чтобы они имели возможность возразить.
Продажа может задержать закрытие вашего банкротства в зависимости от рынка имущества и того, как долго опекун хочет сохранить дом в списке. Например, на спадающем рынке было бы необычно потратить год или больше, чтобы продать дом для отдыха.
Вы по-прежнему будете получать разрешение на банкротство (распоряжение об удалении соответствующего долга) через три-четыре месяца, при условии, что все идет нормально. Но дело о банкротстве будет оставаться открытым до тех пор, пока управляющий не продаст активы или не откажется от них.
Споры о залогах
Снятие всех залогов с имущества и продажа его с четким названием может ускорить процесс продажи. Конкурсный управляющий позволяет кредитору забрать дом , продать его на аукционе, и погасить ипотеку , если покупатель не в состоянии оплатить кредит.
Чтобы обойти залоговое удержание, доверительный управляющий может получить постановление суда, позволяющее залоговому удержанию прикреплять к выручке от продажи. Этот подход сохраняет право кредитора на средства, и если между различными держателями залогового удержания возникают какие-либо споры относительно платежного поручения или суммы, вопросы могут быть впоследствии решены судом без задержки продажи.
Если нет никаких споров, опекун платит держателям залогового удержания и любые льготы, которые вы требовали. Остаток используется доверенным лицом для оплаты других кредиторов по вашему делу о банкротстве.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
