Как взять в аренду кусок леса или землю с лесным массивом - основания и условия
Приобрести в собственность или взять в аренду можно далеко не любой участок земли. Некоторые участки, в том числе и лесные далеко не всегда можно так просто взять в аренду. В данной статье мы поговорим, как производится аренда земли с лесом, какие присутствуют сложности, какие процедуры стоит выполнить и др.
Цели землепользования
В Лесном кодексе Российской Федерации предусматривается целевое назначение использования лесных земель. Здесь стоит учитывать, что есть зоны, которые можно использовать в целях, установленных законом. Так если участок предусмотрен для рекреационных целей, то тут нельзя, например, устанавливать лесное производство.
В ней раскрывается вся система, в каком порядке должны осуществляться такие операции, на каких основаниях и по каким правилам это делается. Прежде чем заключить сделку, вам нужно будет пройти аукцион, собрать определенный пакет документов, а затем получить согласие правительственного ведомства.
На аукционе заранее устанавливаются цели использования участка, поэтому по сути покупатель не приобретает "кота в мешке". В то же время стоит понимать, что цели могут касаться, но косвенно. Например, для рекреационных целей может предназначаться и аквапарк, тем не менее его могут не разрешить установить на арендованной территории. Стоит подробно изучить этот вопрос, а также проконсультироваться с муниципальным органом.
Отличительные характеристики
Подобные земли, конечно же, имеют свои особенности. Исходя из названия понятно, что это земли, на которых расположены лесные посевы. В общем смысле все правильно, но, конечно же, есть и нюансы, например, лесной территорией будет считаться и лесопарк, который по сути является облагороженной территорией.
В соответствии с лесным законодательством данные земли принадлежат государству. Таким образом, в частной собственности они не находится, но в то же время никто не мешает их брать в аренду.
Кому в данный момент принадлежит участок можно определить по кадастровой карте. Так можно узнать к какому региону принадлежит данный лес, а также есть ли у него обременения в виде аренды.
Для геологической разведки недр
Разбирая виды лесных земель, конечно же, нельзя рассмотреть данную категорию. Здесь четко определена цель, таким образом, лесные земли по сути используются для производства. Такие земли также отпускаются с аукциона и имеют свои правила заключения договора.
Здесь стоит учитывать, что поиск недр - это не их добыча. А значит в данном случае вырубать леса нельзя. Таким образом, по-прежнему работает охрана лесных насаждений.
Рубить лес нельзя до тех пор, пока не будет найдены соответствующие недра. Если поиск завершился удачно, то возможно получить разрешение на вырубку леса в данном участке.
Также по теме аренды земельного участка, можно прочитать и ознакомиться: Аренда земли под застройку - какие есть нюансы и условия
Под вырубку деревьев в лесной местности
Данный вид несет отдельное значение. Вырубкой леса занимается по сути государство, но путем заключения контрактов. В этом случае торги не проводятся, так как договоры сразу же заключаются с соответствующими компаниями.
Тут по контракту арендованная земля по сути является лесной, но так как здесь будет вырубка леса, то леса как такового здесь через некоторое время не будет, несмотря на то, что по сути это все еще лесная территория.
По сути здесь идет сразу 2 контракта, по одному необходимо вырубить лес, а по другому его необходимо отдать.
Для рекреационных целей
Довольно часто земельные участки берут именно для этих целей, если мы говорим о коммерческой деятельности. Здесь возможно сохранения земель лесного фонда, но при этом вести и коммерческую деятельность.
При получения участка в аренду для этих целей возможно открыть базу для туристов, санаторий, какие-либо спортивные организации, лагеря для детей и др. Естественно, это все можно делать на платной основе, а учитывая, что времяпрепровождение в лесу для многих граждан - это хороший отдых, то успех таких организаций очевиден.
При этом стоит понимать, что здесь нельзя заниматься полноценным строительством. Здесь можно устанавливать только временные здания. Таким образом, построить небольшие домики все же получится, так как их демонтаж будет все же возможным, но вот сделать что-то помимо этого будет сложно. Тем не менее есть и исключения, если планы организации будут соответствовать целям развития данных территорий, то возможна постройка и капитальных объектов.
Для заготовки древесины
Еще один вид аренды, которые может быть интересным для частных лиц. В этом случае как следует из названия, идет заготовка леса. Подобная аренда будет интересной для тех, кто имеет уже определенный план работ. Кроме того, у таких лесорубов как правило есть уже определенная карта, на которой отображаются сухие, ветхие и гнилые деревья.
По вырубке леса собственно тоже заключается договор. Он действует до тех пор, пока работа не будут завершены. Далее ставится соответствующая отметка о завершении работ.
Условия предоставления земель
Очевидно, что государство просто так не отдаст землю, находящуюся в федеральной собственности. В связи с этим у гражданина должны быть определенные планы на это место и обоснование, как это поможет не только ему, но и окружающим.
Главным условием, конечно же, будет сохранение лесов и земель лесного фонда. Если земли сохраняются, но плюс к этому еще будет открыт какой-нибудь санаторий, то это более благоприятных исход событий, нежели бы там был просто лес. Таким образом, такую заявку вполне могут одобрить.
Можно прочитать статью, про аренду земельного участка с водоемом или у воды: Арендовать землю которая в прибрежной зоне или с заливным лугом
Условия открытия договора аренды лесных участков
Как мы уже говорили выше, договор аренды в данном случае имеет некоторые специфические особенности.
Начнем с того, что в договоре указываются стороны. Конечно, это особенность присуща и обычному договору, но здесь одной стороной выступает гражданин или организация, а другой выступает государственный орган. Объектом договора здесь будет являться земельный участок, который принадлежит определенному региону.
Данный объект должен быть тщательно описан, так в нем должны указываться, кому он принадлежал, вид собственности на данный участок, каковы его размеры, что может находиться на участке, есть ли на нем сооружения и т. д.
Далее указываются условия договоры. Под условиями в данной ситуации можно понимать права и обязанности. Так, например, участок может быть предоставлен за плату, и среди условий может быть, например, проведение федеральный программ в рамках деятельности.
Собственно в договоре должна указываться и цена. Поэтому нельзя забывать о том, что должен быть какой-то численный эквивалент (редко такой договор может заключен в натуральной форме).
Далее идут сами права и обязанности сторон, данный пункт может занимать несколько страниц. В зависимости от договора здесь часто дублируются положения из Гражданского кодекса, который являются общим правилом и дополняются условиями, который могут быть добавлены.
Помимо всего этого, конечно же, могут быть добавлены правила об ответственности сторон. Таким образом, здесь указывается, что будет если будет нарушен договор. Казалось бы, это работает в одну сторону, но для государственного органа тоже может быть определенная ответственность. Например, при досрочном забирании участка государственный орган должен будет выплатить неустойку.
Также возможно добавление условий урегулирования спора. Конечно, по общему правилу можно просто обратиться в суд, но в договоре, например, можно установить правила и проведения мирного соглашения.
Возможно предусмотреть условия досрочного расторжения договоров. Это пункт может быть полезен для обоих сторон, а его содержания может зависеть от конкретных условий.
В конце оставляются данные о лицах, а также необходимые реквизиты. У государственного органа это может быть печать и подпись ответственного за выдачу земель лица. У гражданина просто подпись, если договор заключается с организации, то будет печать организации и подпись доверенного лица.
Природоохранные зоны
В землях лесного фонда большое количество природоохранных зон. Так, например, в охраняемых зонах нельзя делать какие-либо сооружения (по сути они могут быть, но чаще всего они государственные). В таких зонах допускается, например, туризм, тем не менее здесь нельзя ничем заниматься.
Также здесь допускается проведение спортивных мероприятий, примером может быть, например, спортивное ориентирование. Опять-таки стоит учитывать, что для некоторых спортивных мероприятий необходимо сооружение каких-либо объектов, что опять-таки запрещено. Поэтому и в этом смысле нельзя провести абсолютно любое мероприятие.
Кроме того, к таким зонам может вовсе быть запрещен доступ. Так здесь могут водиться редкие животные или растения, поэтому такие зоны стараются сохранять и пропуск идет по определенным правилам.
Во многих природоохранных зонах запрещена охота, и при частичном разрешении допускаются при получении определенных допусков.
Как арендовать лесной участок
Правовая основа для договоренности находится в статье 73.1. ЗК РФ. Без проведения торгов практически невозможно арендовать участок лесной земли. Для этого необходимо иметь привилегии, соответствующие тем категориям лиц, которым в первую очередь разрешено принимать такие ассигнования без проведения торгов.
Поэтому нужно сказать сразу - в первую очередь все проходят конкурсы, побеждают в них, и только потом начинают договариваться.
Этапы оформления аренды леса:
- Нахождение правильной (нужной) области.
- Место, к которому относится город или администрация города.
- Обращение в государственную администрацию, к которой прикреплен сайт.
- Заявка на участие в конкурсных торгах должна быть подана, если потенциальные арендаторы претендуют на такой сайт.
- К заявке прилагается пакет документов.
- Предполагаемый арендатор включен в список участников будущего аукциона.
- Кандидат затем уведомляется за 5 дней до аукциона о дате, времени и месте проведения мероприятия;
- Участник торгов активно участвует в торгах и активно проводит торги.
- После победы на аукционе ему вручают копию протокола собрания аукционистов.
- Этот протокол и тот же пакет документов, который он ранее передал, он подает в отдел земли в городскую или городскую администрацию.
- Теперь необходимо подать заявку, разрешающую аренду лесных площадей на определенном участке земли.
- Администрация города рассматривает весь пакет документов по порядку.
- Арендатору предлагается заключить договор.
- Это аренда.
- При необходимости договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Вы можете искать в Интернете, перейдя на сайт Росреестра, убив местоположение выбранной области в строке поиска в интерактивной базе данных.
Для аренды лесных земель потребуется специальный вид договора, который будет заключаться между лицом и государством. Конечно же, такой договор подлежит государственной регистрации. Действует это по общим правилам гражданского законодательства при сроке заключения более чем на год. Стоит учитывать, что чаще всего такие договоры заключаются на несколько десятков лет.
Также будет интересна для прочтения сттаью, про арендные отношения в отношении квартиры: Аренда квартир - как делается все по закону + кто на этом зарабатывает
Стороны договора
Арендодателем всегда будет учреждение, в офисе которой находится выбранный участок леса. Если это федеральный орган, то Российская Федерация будет непосредственно арендодателем.
Когда публичные торги проводятся для определенного сайта, то в конце решение они уже не смогут меняться. Выделение такого участка будет происходить уже на основании решения о протоколе аукциона (часть 2 статьи 73.1 Лесного кодекса РФ).
Если договор был заключен на срок менее 1 года, то его не нужно регистрировать особым образом (п. 2 ст. 26 КЗоТ РФ). Нотариального заключения сделки достаточно, чтобы краткосрочный договор вступил в силу после его подписания сторонами.
Также есть еще один особый момент в процедуре регистрации аренды лесных участков - если задекларированная территория не включена в кадастровой регистрации, Регламент не будет требовать никаких документов и выписок из кадастровой государственной службы.
Это предположение упоминается в пункте 3 статьи 4.3 законодательного акта № 201-ФЗ от 4 декабря 2006, который действует в последней редакции.
Примечание! Исходя из статьи 39.6 Земельного кодекса России, можно утверждать, что без участия в предварительных тендерах договор аренды лесного надела могут заключать лица льготной категории.
К ним относятся многодетные семьи, которым нужно косить сено для кормления или пасты собственно поголовья, ветераны труда, люди, которые планируют вести хозяйство и другие. Все эти граждане имеют право получать земельный участок в лесной земли в первую очередь.
Какие документы нужны
Теперь необходимо определиться какие документы нужны. Как мы уже говорили, сам договор отличается от типичной аренды, но отличается и пакет документов. Если в обычной аренде мы можем вовсе обойтись одним договором аренды и документом, подвтверждающим право собственности владельца квартиры, то тут необходимо собрать определенную документацию.
Для начала необходимо разработать проект самой земли. В нем должна отображаться территория арендуемого участка, а также указываться постройки, дороги, линейные передачи и т. д.
Так, чтобы подать все необходимые документы необходимо иметь при себе собственно само заявление, а также документы, подтверждающие личность заявителя. Если это физическое лицо, то это будет паспорт, а если это юридическое лицо, то документы о регистрации юридического лица. Помимо этого должен быть вышеупомянутый план, а также некоторые документы, подтверждающие намерения использовать участок, исходя из его целей. Например, если вы хотите арендовать рекреационный участок, то вы должны предоставить какой-либо план по заработку на этом участке, предположим, план по созданию санатория.
Казалось бы, список документов не особо большой, тем не менее довольно муторный. Составить план территории не так уж просто для этого потребуются геодезисты и межеватели. В то же время составить план действий при аренде участка тоже не так просто, ведь вы еще не знаете, одобрят ли вам вообще аренду.
Сроки проведения процедуры
Сроки рассмотрения документации составляет примерно месяц. Закон ограничивает государственные органы 30-дневным сроком. Не так уж часто государственные органы рассматривают эти бумаги раньше.
Возможна постановка вопроса о субаренде, когда арендтор передают участок в аренду другому. Данную процедуру можно провести, но стоит учитывать, что основной договор аренды должен быть заключен не менее чем на пять лет.
Исключение могут составлять такие условия, которые устанавливаются в соответствии с целевым использования сайта:
- Назначение использования арендованной лесной территории Фиксированный срок, установленный законодательством
- Охотничьи мероприятия отмечается время проведения охоты.
- Работа геологов по изучению минеральных месторождений и по другим причинам. Не более 49 лет
- Для создания водоемов, переработки древесины. 1-49 лет
Соревнования планируется проводить уже на основе отбора древесины, ее заготовки, а также освоение участка как в области лесного хозяйства, обновление лесной зоны, так и для других производственных целей.
В общем, процедуры регистрации и проведения аукционов сами остаются одинаковыми. После проведения торгов принимается соответствующее решение, а протокол заседания тендерный комитет выдает участнику выиграл конкурс. На основании этого протокола заключается лизинг.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
