Коммерческий брокер это кто такой - чем занимается
Брокерская деятельность полностью связана с финансовым рынком. Она направлена на посредничество между потребителями и другими участниками различных сфер. В зависимости от специализации, распределяются и обязанности, например, брокер по коммерческой недвижимости занимается исключительно реализацией объектов. Важно понимать, что он не является риэлтором. Рассмотрим подробнее особенности данной должности.
![Коммерческий брокер это кто такой - чем занимается Коммерческий брокер это кто такой - чем занимается](/upload/iblock/a02/a0245e9888d48ae008c5e5d821792aaf.jpg)
Кто такой коммерческий брокер?
Работа данного представителя финансовых услуг заключается в помощи потребителям с приобретением недвижимого имущества на первичном и вторичном рынках.
В его задачи входит следующая работа:
- Полноценное изучение баз данных и анализ;
- Создание рекламных компаний с привлечением клиентов;
- Сбор информации от клиентов о требованиях по недвижимому имуществу;
- Подача запросов в федеральные инстанции для исключения рисков;
- Предложение вариантов по требованиям клиентов;
- Полное сопровождение в сделке с составлением всей документации на всех этапах.
Каждый пункт заключает в себе сложную работу.
Также у брокеров выделяют определенные функции в их работе:
- Проведение консультаций по всем вопросам, которые относятся к сделке с недвижимостью;
- Сделка с клиентом является приоритетной, действителен этот факт на основании закона 39 «О рынке ценных бумаг», в случае совмещения брокером нескольких сфер деятельности;
- Подача актуальной информации;
- Открытость в предоставлении документации, лицензии, которая позволяет посреднику официально заниматься ценными бумагами.
Также отмечается ряд обязанностей:
- Сохранение документации, которая была передана от потребителя;
- Не разглашения коммерческой тайны третьим лицам;
- Выполнение поручений в добровольном и добросовестном порядке;
- Указание в соглашении полной стоимости сделки, а также сроков погашения задолженности;
- Ведение отчетности;
- Предоставление потребителю займа.
Важно знать! Риэлтор не имеет право на выдачу кредитов – это основное отличие брокерских услуг от риэлтерских.
Коммерческий брокер может сотрудничать с агентствами недвижимости или работать индивидуально.
Работать в этой сфере может каждый из потребителей, для этого требуется четко понимать, чем занимаются коммерческие брокеры и какие функции выполняют.
Положительные аспекты в сотрудничестве
Выбирая хорошего посредника в сфере недвижимости, потребитель получает ряд преимуществ:
- Экономия времени на обзвоне и подборе;
- Консультации в виде поддержки;
- Заполнением документации занимается маклер;
- Круглосуточная поддержка клиента;
- Сопровождение потребителя на всех этапах сделки до полного ее закрытия;
- Тщательный анализ имеющихся рисков.
Учитывая такой объем работы, брокер по недвижимости обеспечивает безопасную и выгодную сделку своему клиенту. Кроме того, хороший посредник учитывает все пожелания потребителя.
Важно знать! Любая экономическая сфера подвергается нападкам мошенников, поэтому перед сотрудничеством с определенным брокером, требуется тщательно проверить его честность.
Брокер или риэлтор
Обычный потребитель зачастую путает такие понятия как брокер или риэлтор, а также агент по недвижимости. Все эти профессии являются разными, хотя имеют ряд схожих обязанностей.
Главным отличием сотрудника брокерского агентства является его возможность оформления ипотечных кредитов. Для этого требуется наличие лицензии на совершение операций с ценными бумагами.
Также отличительной особенностью риэлтора является отсутствие к ним специальных требований. Им не требуется получение разрешений, только нужно перед началом деятельности вступить в народную ассоциацию риэлторов. Для брокера предъявляются более серьезные требования – это постановка на учет в налоговый орган в качестве индивидуального предпринимателя и своевременное получение лицензии.
Главная отличительная особенность – это право подписи.
Правила выбора брокера по недвижимости
Подобрать посредника достаточно сложно, поэтому перед сотрудничеством требуется тщательно проанализировать работу брокера. Есть несколько пунктов, которые следует учитывать при поиске посредника:
- Наличие стажа;
- Отзывы;
- Проверка лицензии;
- Анализ ценовой категории, не должно быть завышений или занижений;
- Рекомендации.
Желательно полностью узнать о брокере, перед тем как начать работу со сделкой. После выбора также можно получить консультацию профессионального юриста.
Особенности распознавания мошенников
Прежде чем начать зарабатывать с коммерческим брокером или совершать сделку и подписывать документацию, требуется убедиться, что сотрудничество осуществляться с лицензированным маклером. Для этого нужно обратить свое внимание даже на мелочи.
Есть некоторые важные факторы, которые указывают на недобросовестность посредника:
- Сайт отсутствует;
- Цены занижены;
- Договор не полный;
- Не предоставляются данные о лицензии.
Если обнаруживаются любые из этих фактов, то лучше отказаться от данного брокера.
Вывод
Брокер – это человек, который выполняет большой объем работы для обеспечения клиента желаемой недвижимостью. Поэтому он основательно подходит не только к самой сделке, но и к собственной репутации. Соответственно, данные о лицензии и юридическом адресе компании, предоставляются в свободном доступе.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.