8 800 777 32 16

Позвонить

Что лучше — машино-место или гараж?

Министерство развития экономики сравнительно недавно разработало проект ФЗ о гаражах, а также о порядке приобретения гаражей. В том случае, если данный федеральный закон о «гаражной амнистии» будет официально принят, у тех людей, у которых нет документов на свои гаражи, с 2020 года появится отличная возможность документально оформить их в свою собственность, а также приобрести тот участок земли, который располагается прямо под этими гаражами. Проект данного законодательства планируется отправить на рассмотрение уже в мае 2019 года.

Машино-место

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день многие владельцы транспортных средств все чаще и чаще останавливают свой выбор именно на аренде машино-места в различных подземных паркингах, а не приобретение гаража. Также, согласно оценкам специалистов по рынкам недвижимости, сегодняшняя стоимость машино-места в паркингах составляет примерно 5-10 процентов от стоимости квартиры.

Если взяться за расчеты и определить, что будет выгоднее — покупать машино-место или брать его в аренду, то можно увидеть, что любое машино-место на подземных парковках в жилых многоквартирных домах класса «комфорт» окупится примерно за 7 лет, а в домах класса «бизнес» - за 11 лет.

В департаменте «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что подобные сроки окупаемости для многих могут показаться очень большими, особенно если учесть возможный переезд и возможность краткосрочной аренды того же машино-места в качестве каршеринга.

В среднем после того, как дом из класса «комфорт» вводится в использование, свободными и доступными для приобретения остаются около 60 процентов машино-мест, а в домах класса «бизнес» - около 35 процентов. Что же касается элитных сегментов, то там машино-места для парковки разбираются сразу же вместе с квартирой.

К примеру, при приобретении квартиры компания-застройщик может сделать скидку в размере 50 процентов на машино-место или же предоставить возможность выкупить это место без переплат по программе рассрочки.

Такими данными данными поделился недавно Валерий Кочетков, занимающий должность заместителя директора ИНКОМ-Недвижимость. Также Валерий отметил, что сегодня усредненная стоимость одного машино-места, расположенного в подземном паркинге на территории Москвы, составляет около 1 миллиона рублей. И это то, что касается класса «комфорт». У домов с классом «бизнес» одно парковочное машино-место стоит около 2,5 миллионов рублей. Место же на подземной парковке в жилых домах элитного класса продается практически за 4 миллиона рублей.

Гараж

Если же раскрывать тему о том, чтобы приобрести себе капитальный и единоличный гараж, в котором можно было бы не только без проблем хранить свое транспортное средство, но и заниматься его ремонтом, то стоимость такого гаража может быть очень разной. К примеру, она зависит от местоположения гаража, а также от его юридического статуса (является ли гараж частью собственности или нет). На сегодняшний день на территории России официально зарегистрировано свыше 36 тысяч гаражно-строительных кооперативов, однако на кадастром учете есть лишь 5,5 миллионов гаражей.

Сергей Пыхтин, являющийся специалистом по «эксплуатации и проектированию паркингов», отмечает, что гараж дороже, чем машино-место. Если у гаража есть все необходимые документы, то есть, иными словами, если гараж является полностью чистым, то, как отмечает Сергей, лучше всего заплатить чуть побольше за такой гараж, даже если у него не будет отделки, но лишь в том случае, если гараж создан из кирпича и является достаточно теплым внутри. Такой вариант будет выгоднее, чем арендовать машино-место.

Если же на гараж никаких прав оформлено не было, то в таком случае есть большая вероятность того, что рано или поздно такой гараж без соответствующих документов будет подвергнут сносу из-за незаконности своего сущестствования. Конечно же, если речь идет о строительстве многоквартирного жилого дома, то в таком случае сносятся даже те гаражи, которые официально являются частью недвижимости, однако в таком случае собственнику гаража будет выплачена компенсация за это строение. А если документально оформлен не только гараж, но и та земля, которая есть под ним, владелец гаража получит дополнительную компенсацию и за эту землю.

Вместо заключения

Сергей Зеге, являющийся доцентом МАДИ и автором проекта по развитию парковочного пространства, отмечает, что у каждого человека есть свой вкус. Кому-то необходим гараж для стоянки и ремонта, а кто-то останется доволен простым местом для стоянки своего транспортного средства. Это совершенно разные объекты, поэтому здесь основной вопрос касается не выгоды, а того, что именно человеку нужно и где именно ему это нужно.

Гаражи в большинстве случаев находятся на не совсем удобных участках, поэтому рано или поздно эти участки могут стать территорией строительства многоквартирного дома.

Сегодня городам, по этой же причине строительства новых домов, больше нужны машино-места, расположенные не на улице и не проезжей части, а в специально отведенных для этого местах. Идеальный вариант — создание многоэтажных паркингов над и под землей.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 16

  • Игорь
    14.05.2019 11:28:22
    Многие аренде машиноместа в паркинге предпочитают оставлять машину на газоне) Если и покупать, то гараж, там и хранить можно что угодно и машину ремонтировать. Это как отдельная жилплощадь, есть за что платить.
  • Игорь
    14.05.2019 11:11:55
    Мне кажется, что гараж - это гораздо более лучше, чем машино-место, потому как гараж - это второй дом автовладельца, особенно если он достаточно просторный. Я не думаю, что нужно объяснять преимущества гаража тем людям, у которых он есть, а вот те, у кого его нет, должны задуматься над постройкой или покупкой собственного хорошего гаража, мой вам совет на сегодня.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

  • Пенсионные накопления в наследство + как их можно получить

    Пять лет назад в возрасте 46 лет у меня умер муж и при несчастном случае на дороге. Я осталась одна с двумя детьми. Полгода назад я случайно узнала, что я могу получить пенсионные накопления покойного мужа и что пенсионный фонд должен был меня сам об этом уведомить, после того как я стала получать пособия по потери кормильца, так как они должны были знать, что мы его прямые наследники и сами с нами связаться и объяснить, что мы можем получить накопительную часть пенсии. При обращении в пенсионный фонд он мне отказывает, в связи с тем, что я пропустила срок подачи, то есть должна была к ним обратиться через шесть месяцев после смерти моего мужа, но на тот момент я об этом не знала, так мне никто об накоплениях ничего не сказал и не объяснил, что их можно получить. Могу я получить накопления моего покойного мужа? Что мне делать дальше? И должен был ли пенсионный фонд меня самостоятельно уведомить, что я могу получить пенсионные накопления? 

  • Отличия между самозанятыми и ИП

    Я самозанятая на дому пеку торты на заказ. Доход конечно не постоянный, но спрос есть и тут я задумалась, что как-то надо оформляться. Много читала про самозанятых и про ИП, по мне это все одно и тоже оба работают на себя. Но мне хочется все таки, что бы мне объяснили в чем же отличия между самозанятыми и ИП. И что лучше? 

  • Разница при возврате товара + как вернуть уплаченную сумму

    Почти год назад купил себе телефон с яблоком и выложил за него приличную сумму, но спустя семь месяцев телефон начал глючить то сам отключится, то сам позвонит. Я его отнес обратно в магазин, там провели экспертизу и выяснили, что это производственный дефект. Я решил забрать деньги за телефон, так решил купить новый телефон и другой фирмы, когда я написал соответствующие заявления на возврат. Мне в магазине стали говорить, что вернут деньги, но только ту сумму, которую он сейчас стоит, а это разница почти в пятнадцать тысяч рублей. Деньги я пока еще не получал. Что мне делать, что бы вернуть ту сумму, которую я заплатил за телефон? Прав ли магазин?  

  • Скриншоты как доказательство в суде

    Хотела бы более подробнее узнать про скриншоты, как доказательство в суде. Понятное дело если кто-то занял деньги по расписке, здесь все просто идешь в суд и расписка идет как доказательством. А если например меня в сети назвали змеёй или женщиной с низкой социальной ответственностью? Или на пример как в моем случае. С мужем развелись как полгода на алименты я не подавала так как он пообещал сам ежемесячно их выплачивать, он дал денег только один раз, а потом начались отговорки, что у него нет денег. А сам поехал сейчас на Мальдивы и выкладывает от туда фотки. Можно ли их использовать в качестве доказательства? И вообще существуют ли правила как правильно должен делаться скриншот, что бы его можно было использовать в суде как доказательство?

  • Утечка данных в Сбербанке опять или снова

    В Сбербанке очень часто стали сливать данные по клиентам, хотя банк себя представляет как самый надежный банк по хранению тайны о клиентах, но периодически в интернете сливают данные о клиентах, которые может купить любой желающий. Так и сегодня появилась новая информация о утечки данных из Сбербанка. 

    Сбербанк проверяет информацию об утечке личных данных своих клиентов, передаёт РИА Новости со ссылкой на пресс-службу кредитной организации.

    Показать полностью

    Там отметили, что ежедневно в интернете появляются десятки сообщений с предложением продать базы различных компаний, все они проверяются.

    «Там есть данные, ранее уже предлагавшиеся к продаже на теневом рынке и относящиеся к 2015—2016 годам. Сбербанк не являлся источником утечки этих данных», — говорится в сообщении.

    Ранее газета «Известия» сообщила, что личные данные 20 тыс. клиентов Сбербанка выставили на продажу в сети.

    Как указывалось в материале, можно узнать Ф. И. О., номера счетов, паспортные данные и т.д., каждая строка продаётся за 35 рублей.

     

  • Консультация по Вашему вопросу

    8 800 777 32 16

  • Чем кормят детей в школе + кто это контролирует

    Наверное эту рубрику надо назвать крик души. 

    Дети не едят в школе, потому что там полезные продукты, а не фастфуды, которые дети привыкли есть дома. Так отвечают чиновники на жалобы родителей, что 70% детей не едят в школе. 

    Показать полностью

    Информация из новостей. 

       В городе Тольятти < разложившиеся туши животных разделывали и вымачивали в спецрастворах, замораживали и отправляли в столовые учебных заведений. Изъято более 50 тонн товара неизвестного происхождения>. По версии следствия бизнесмены покупали разложившееся мясо павших животных, в нем выявлены трупный яд, кишечная палочка и др. 

      По официальным данным с сайта Россельхознадзора более 50% молочных продуктов являются фальсификатами. 

    Почему так? Кто должен контролировать качество продуктов в школах и садах? 

  • Карточка мужа у жены + как я попала в полицию

    Все знают, что сегодня 14 февраля, то есть день влюбленных, и все устраивают друг другу приятные сюрпризы и подарки. Так и мой муж решил мне сделать сюрприз с подарком. Вчера утром мой муж мне дал свою карточку с пин кодом, что бы я пошла и купила себе наряды и новую косметику, до нее конечно я не дошла. Поехал я в крупный торговый центр за покупками и зашла в свой любимый магазин одежды и провела там часа три полка все не перемерила и не выбрала себе кучу одежды, подойдя к кассе мне все мило улыбались, но когда я достала карточку мужа, кассира как подменили. Она отказалась принимать карточку мужа, так как его нет рядом и нет гарантии, что я ее не украла у кого-то другого. Мне угрожали полицией и мы там стали ругаться, минут через двадцать приехала полиция и стали меня забирать, вот позорища сколько было, я так там ругалась. В итоге меня забрали в отделение полиции и там допрашивали до вечера пока за мной не приехал муж и не написал объяснительную. После чего мы вернулись домой без настроения, а я еще и без нарядов и подарков. По итогу праздник испорчен. Я хочу пожаловаться на кассира этого магазина и хочу понять кто из нас был прав. Могу ли я как законная жена пользоваться карточкой мужа в его отсутствие? 

  • Взыскание ущерба с управляющей компании

    Мы с мужем молодая семья. На свадьбу наши родители подарили нам квартиру и мы в ней сделали шикарный ремонт. Произошла у нас такая ситуация. При запуске горячего водоснабжения после ежегодного планового отключения воды в квартире лопнул сног на полотенцесушителе, в результате чего вся наша квартира была залита горячей водой, а мы в этот момент вообще были на работе. И в нашей квартире был просто кошмар, испортилась вся мебель, стены, потолки, двери и даже наша одежда. Естественно мы позвонили в управляющую компанию и оттуда пришли якобы эксперты, но мы параллельно еще наняли и независимого эксперта, который и рассчитал нам сумму ущерба, которая составила почти 450 000 рублей, хотя по мне эта сумма сильно занижена, так как в ремонт мы вложили больше. И виновником залива признана управляющая компания, но она не спешит с нами рассчитываться и под разными предлогами затягивает составление документов. Как нам быстрее взыскать деньги с управляющей компании? И можем ли мы без документов от управляющей компании обратиться в суд? 

  • Инвестиционные Облигации Сбербанка

    По интернету много гуляет информации про дополнительный заработок в виде инвестиций, предлагают куда-то вложиться, но при этом ни кто не даёт гарантий, что ты не про горишь и не останешься совсем без денег, да еще и брокеру останешься должен. Я если честно к такому заработку отношусь скептически, так как считаю, что это полный развод. У меня в Сбербанке есть вклад и я его ходила на днях пополнять и там мне предложили приобрести Инвестиционные Облигации, и все подробно мне объяснили как это работает в теории. Конечно я призадумалась о таком заработке, но боюсь все потерять. Мне хотелось бы узнать действительно ли можно на инвестициях заработать? Гарантии, конечно Сбербанк предлагает, но не понятно на сколько они реальны. Хочу более подробнее узнать, что вообще за продукт инвестиция? 

  • Таксист нарушил мои права + куда жаловаться

    Я заказал такси через всем известное приложение Яндекстакси. Ко мне приехала машина, во-первых она была вся прокурена, во-вторых на мои замечания в ответ слышалась только грубость. Таксист как оказалось не знал дороги и у него не было навигатора, вроде бы в современном мире живем, в мире гаджитов. Таксист возил меня пол ночи по городу, пока мы доехали до моего дома, сдачи мне не дал, объяснив это тем, что у него нет размена. Выйдя из такси я оставил соответствующий отзыв в этом приложении и на следующий день мне стал звонить сам водитель и угрожать. Я обратился в службу поддержки Яндекстакси с жалобой, но мне ответили, что они ответственности не несут за водителей, а только сдают им в аренду автомобили и вызовы. Так куда же мне жаловаться? И кто должен нести ответственность за водителей и кто вообще следит какие они садятся за руль? 

Юл+многое другое

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@yurlitsa.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.