8 800 777 32 16

Позвонить

Как оспаривается кадастровая стоимость земли и предусматривается ли административный порядок разрешения спора

Многие владельцы земельных участков, хотели бы оспорить кадастровую стоимость земли, так как это снижает налоговую нагрузку на собственника участка.

В последнее время часто возникает вопрос о неверно реализованной оценке по имеющейся кадастровой стоимости загородных приусадебных участков. С целью иметь возможность подать на оспаривание по стоимости собственного загородного участка в реестре, потребуется ряд действий. В целом, необходимо выполнить несколько основных операций в соответствии со следующими этапами, чтобы осуществить оспаривание.

Подготовка личного заявления и его подача в кадастровую комиссию

В самом начале потребуется заполнить заявление по имеющемуся образцу, чтобы иметь право оспорить стоимость собственного приусадебного участка. После этого следует обратиться в компетентную комиссию, которая уполномочена заниматься ведением возникающих дел по земельным вопросам. К ее ведению относится вынесение решения о правомочности оценки, осуществленной касательно стоимости определенного участка по кадастру.

Срок, за время которого разрешается оспорить неверные данные по стоимости участка, составляет 5 лет. Этот временной период должен быть отсчитан с начала внесения этих сведений в кадастр недвижимого имущества. При этом следует понимать, что процесс проведения спора необходимо начать до определения для участка собственника измененной кадастровой стоимости.

При подаче заявки на необоснованность оцененного владения необходимо сопроводить ее следующими обязательными документами:

  • справка о текущей стоимости земли в собственности по кадастру, в которой необходимо наличие данных с результатами оценки для оспаривания;
  • копия документального подтверждения и установления прав на собственность данного некорректно оцененного участка, заверенного нотариусом;
  • документы, содержащие подтверждение о попадании в кадастр недостоверных сведений по стоимости земли собственника-заявителя.

Для того чтобы подтвердить поданное обоснование по некорректной оценке, необходимо обратиться к той организации, которая выступала заказчиком работ. Этой структурой должна была рассматриваться именно данная земля, для которой выяснялась стоимость участка. Потребуется подать обращение и в органы по учету земельной собственности, направив соответствующий запрос на возможность предоставления необходимых и достаточных сведений. Они должны касаться оспариваемой цены участка и быть задействованными именно на дату вынесения решения по стоимости приусадебных частных владений в соответствии с кадастром. Запрошенная информация должна быть предоставлена после формирования запроса в течение 7 рабочих дней.

К поданной заявке потребуется приложить следующие требуемые документы, которые собственник обязан предоставить:

  • отчет (на бумажных и электронных носителях) о проведении оценки для данной земельной собственности ее рыночной стоимости на дату присвоения стоимости по кадастровым документам;
  • положительное заключение (на бумажных и электронных носителях) экспертов относительно данного отчета. Такое заключение должно быть подготовлено экспертами, относящимися к саморегулируемой организации оценщиков.

В некоторых особых случаях подателю заявления может быть отказано в приеме документов от него. Во-первых, такая ситуация возникает, если в представленных документах не хватает какой-либо информации. К тому же, сами документы могут быть неверно оформлены, поэтому потребуется их предоставлять заново. Во-вторых, может быть нарушен регламентированный надзорным органом срок для возможности подачи такого заявления со всеми необходимыми документами. В этом случае потребуется в следующий раз предоставить саму заявку и все приложения к ней в течение положенного времени. В-третьих, спорная стоимость по кадастру была внесена регулятором, исходя из существующей на тот момент рыночной стоимости.

Рассмотрение кадастровой комиссией вопросов по спорам о стоимости земли в соответствии с кадастром

Надзорное подразделение, в которое поступают любые формируемые гражданами обращения по земельным вопросам, рассматривает чаще всего споры, связанные со снижением цены приусадебного участка за городом по кадастру. Данная структура руководствуется нормативно-правовой базой, которая устанавливает порядок изначального установления либо последующего изменения, а также обжалования кадастровой стоимости.

Возможность оспаривания по собственному земельному участку кадастровой стоимости, проведенного по стандартным административным процедурам, займет меньше времени. К тому же, такой подход позволит снизить текущие понесенные расходы на решение возникшей проблемы. Во внесудебном порядке требуется обратиться и посетить комиссию по спорным вопросам, которые имеются и функционируют по данным вопросам, как ответчик.

На все необходимые бюрократические процедуры отводится 1 календарный месяц, отсчет которого ведется с момента приема заявки на оспаривание в комиссию. О дате финального рассмотрения заявления на особом заседании сообщается заблаговременно, с тем, чтобы заявитель мог поприсутствовать лично на итоговом заседании сформированной комиссии. После такого вызова на заседание лучше всего принять непосредственное участие в слушаниях по своей проблеме.

В итоге следует дождаться вынесенного решения, в результате которого комиссия выносит вердикт о переоценке спорной кадастровой стоимости. В противном случае может быть предоставлен мотивированный отказ, после чего заявитель должен обратиться в суд.

  • миша титов
    16.09.2019 18:52:28
    Меня, как и жителей пригорода в котором живу тоже заинтересовал данный острый вопрос. Ведь цены на землю взлетели у меня лично в 8 раз у соседей же некоторых в 15 и это полностью не имело объективных причин. Это вообще было серьезным шоком тогда. Поэтому стал искать информацию в интернете. Так нашел данную статью, которую неоднократно прочел, выписал шаги и действия на листок сбросив ее знакомым. Теперь будем массово писать заявления и судиться с родным государством надеясь на положительный результат своих тяжб. Спасибо автору за актуальную информацию подданную в понятном и простом формате.
  • никита литвинов
    06.07.2019 11:48:18
    Хорошо, что ознакомился с данной статьей и узнал какие шаги необходимо принять, чтобы оспорить кадастровую стоимость земли. С этой проблемой столкнулся брат в прошлом году когда цена на нее повысилась в разы, хотя рыночная была низкая. Отправил ему ссылку и будем поступать по описанному алгоритму, надеюсь добиться положительного результата. Еще раз спасибо автору.
    • Олег
      13.09.2019 16:33:08
      У нас такая же ситуация произошла, много пришлось побегать, до сих разбирательства идут, еще неизвестно чем дело кончится.
  • Дима
    04.06.2019 10:59:00
    Я бы эту сложную лично для меня тему без грамотного юриста даже и не начинал бы. Запутаться враз можно.
    • Ирина
      05.07.2019 18:44:03
      Да, тут столько подводных камней, что без юристов не обойтись. Да и бюрократия такая, что побегать придется...
  • Вениамин Егорович Воронков
    29.05.2019 15:33:21
    Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
    Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

    Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.

    Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности (ст. 2 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ; ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).

    В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

    Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости 
    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).

    Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
    недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости; 
    установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).

    Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости 
    Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. 

    Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 
    Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263). 

    Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). 

    Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. 
    К заявлению необходимо приложить (ч. 14, 15, 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ): 

    1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 

    2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок; 

    3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

    Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса; 

    4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

    Шаг 2. Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения 
    Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка). 
    По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ). 

    Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ). 

    Обратите внимание! 
    В случае существенного снижения кадастровой стоимости земельного участка в связи с ее установлением по вашему заявлению в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), если указанное решение затрагивает права и законные интересы соответствующего муниципального образования или города федерального значения, в том числе связанные с поступлением в бюджет налоговых доходов (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 28 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ). 

    Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости 
    Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. 

    Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы 
    Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд 
    Шаг 3. Примите участие в судебном заседании 

    По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ). 
    При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ). 

    После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления N 28). 

    Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей (например, для исчисления земельного налога) с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 391 НК РФ; Письмо ФНС России от 07.11.2016 N БС-4-21/21044@). 

    Обратите внимание! 
    Если кадастровая стоимость была пересмотрена и вносится в ЕГРН на основании НПА субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости, сведения о ней учитываются в целях налогообложения в этом и предыдущих годах, если это прямо предусмотрено в указанном НПА и при этом положение налогоплательщика улучшается (например, в случае уменьшения кадастровой стоимости участка) (Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181). 
    Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka
    • Ольга Егоровна
      29.05.2019 15:55:04
      Инструкция как оспорить кадастровую стоимость?

      О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости 

      Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России. 

      К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости. 

      Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность). 

      Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года). 

      Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ. 

      Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН). 

      Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости: 
      С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

       Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы. 

      С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте. 

      В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой. 

      Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн. 

      Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа. 

      С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки. 

      Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн. 

      Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ. 

      Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты. 

      Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России. 

      Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости? Как оспорить кадастровую стоимость?

      Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел. 

      Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица: 
      Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности; 
      Юридические лица – аналогично физлицам. 
      Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.


      Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров. 

      Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки. 

      Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263. 

      Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки. 

      Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены: 
      Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены. 
      Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.


      Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение. 

      Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ. 

      Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта. 

      В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации). 

      Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов: 
      Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости. 
      Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус. 
      Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство). 
      Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.


      Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет. 

      Также возможно приложение документации иного типа. 

      Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления. 

      В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект. 

      Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях: 
      Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация. 
      Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.


      Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее. 

      Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией. 

      В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект. 

      Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции. 

      Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя. 

      Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган. 

      Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы: 
      Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате. 
      Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.


      Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

  • Как избавиться от долгов - банкротство физического лица + нюансы и аспекты

    Как избавиться от долгов - банкротство физического лица + нюансы и аспекты

    Боря сидел сгорбившись. Обхватив голову руками. Рядом бубнила жена “ Я же говорила! Друг! С садика вместе! И что делать?”

    Наш герой стал поручителем у лучшего друга. Несмотря на ежедневную несанкционированную пилёжку жены, пообещал банку отвечать головой за детсадовского друга.

    Показать полностью

    А Боря остался на растерзание банкам и жене с огромным долгом.

    Долго ли, коротко ли гуглил Борис вопрос “ что делать поручителю с 2 мил долгов и аллергией продажу собственной почки?”, но догуглился до определения “ банкротство”. И появился свет в конце тоннеля. Даже жена на миг заткнулась. Вот оно, спасение.

    Что это такое?

    Банкротство с точки зрения российского законодательства это официальное признание несостоятельности должника в вопросах удовлетворения требований кредиторов в полном объеме.

    Цель банкротства — это удовлетворение претензий кредиторов за счет имущества должника, реструктуризация долга или заключение мирового соглашения меж сторонами.

    Под банкротством физического лица понимается комплекс мер и условий, в результате которых человек может избавиться от непосильного долгового бремени в соответствии с действующим законом о несостоятельности.

    Любой человек с гражданством РФ может обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании личной несостоятельности, если

    - у него образовались долги, с которыми он не может рассчитаться;

    - у него недостаточно имущества, чтобы рассчитаться с банками и закрыть кредиты.

    Какие потребуются документы

    Прежде чем испытать на себе, как происходит процедура банкротства, нужно собрать целый пакет бумаг. В тексте заявления на банкротство приводят их список полностью, весь комплект подают одновременно:

    • гражданский паспорт заявителя;
    • СНИЛС, ИНН;
    • брачное свидетельство, контракт между мужем и женой, соглашение о разделе имущества, свидетельство о разводе;
    • договора по всем имеющимся займам, выписки со счетов, подтверждающие наличие задолженностей;
    • выписки из реестра предпринимателей (является кандидат в банкроты ИП или, напротив, нет);
    • документы на полное банкротство физического лица, подтверждающие или опровергающие наличие недвижимости во владении должника: выписки из ЕГРН, свидетельств о регистрации прав собственности;
    • выписки из акционерного реестра (если у неплательщика в собственности есть ценные бумаги;
    • справка по форме 2-НДФЛ о доходе за последние три года;
    • выписки из банков обо всех имеющихся лицевых счетах, вкладах заявителя, открытых за предыдущие 3 года;
    • справки с результатами медобследования, если кандидат на банкротство крупно задолжал из-за серьезного заболевания или травмы;
    • квитанция по уплате госпошлины;
    • купчие и дарственные на с имущество, проданное или подаренное в течение последних трех лет;
    • справка из трудовой инспекции об официальном статусе безработного (получают в течение двух недель после сокращения на работе);
    • копии налоговых деклараций за три года – для ИП, банкротящихся как физлицо;
    • справку, что за последние три года у должника не было никаких доходов;
    • справка о получаемой пенсии (если кандидат на банкротство — пенсионер).
    • Перечень документов для банкротства физического лица в зависимости от конкретного случая может быть дополнен.

    После подачи заявления ни один кредитор не будет иметь права взыскивать с вас средства. Вы также не будете иметь права погашать задолженности. У суда будет максимум 7 месяцев на проверку предоставленной информации и вынесение решения.

    Судебный орган может предложить реструктурировать задолженность. График процедуры предлагает должник или займодатель, он не может длиться более 3 лет. Основное значение при этом имеет доход должника. За вычетом средств для обеспечения жизни, деньги должника будут направлены на ликвидацию долга таким образом, чтобы уложиться в трехлетний срок и не оставить физическое лицо без средств к существованию.

    Единожды требуется оплатить услуги финансового управляющего – 25 000 р. При необходимости получить рассрочку, соответствующее заявление нужно подать в суд.

    После решения банка о признании банкротства физического лица, назначают оценку имущества. Если заемщик и кредитор с ней не согласны, они могут оспорить решение. Финансовый управляющий организует проведение торгов. Продана может быть:

    • недвижимость;
    • транспорт;
    • бытовая техника;
    • драгоценности.

    Имущество стоимостью более 100 тыс. р. продается на открытых торгах, о которых уведомляются все кредиторы. Вырученная сумма будет использована для оплаты долга

    Как происходит оспаривание сделок при банкротстве в судебной практике?

    Рассмотрим более подробно сами действия, которые производятся при данной процедуре и их порядок.

    1. Кредиторы обращаются к арбитражному управляющему или вынести свое решение на совете кредиторов, чтобы впоследствии управляющий мог инициировать делопроизводство по данному вопросу.
    2. Если совет кредиторов отказывается от подачи заявления в суд, кредитор имеет право подать его самостоятельно.
    3. Если совет кредиторов согласен на подачу заявления, то управляющий обращается в Арбитражный суд.
    4. Суд запускает делопроизводство.
    5. Суд рассматривает пакет прилагаемых к заявлению документов.
    6. На основании данного рассмотрения суд принимает решение: сделка либо отменяется, либо суд дает отказ в реализации данной процедуры.

    Упрощенная процедура банкротства физического лица

    В общем случае, упрощенная процедура – сжатый, сокращенный процесс утверждения статуса экономического субъекта как «экономически несостоятельный».

    Процесс сокращается, за счет уменьшенного количества активных действий в ходе решения вопроса банкротства, также значительное влияние оказывается тем фактом, что субъекты, подпадающие под данную категорию, как правило, не являются активными участниками рынка, они не имеют ни доходов, ни расходов.

    Данный алгоритм делопроизводства используется фактически тогда, когда денежного выражения стоимости ценностей юрлица или физлица не хватает даже для компенсации издержек самого делопроизводства.

    Основными этапами процедуры выступают следующие:

    • о ликвидации принято решение в добровольном порядке;
    • назначается ликвидатор;
    • ведомости о ликвидации вносятся реестр;
    • происходит информирование всех заинтересованных лиц (в т.ч. кредиторов);
    • составляется баланс на момент ликвидации;
    • расчет общей суммы долга;
    • если задолженность выше денежного выражения обязательств, подается официальный запрос в суд о банкротстве;
    • принимается судебное постановление о банкротстве;
    • открывается конкурсное производствое производство;
    • назначается управляющий, который размещает объявление о том, что лицо – банкрот;
    • имущество должника проходит оценку, проводятся открытые торгипо его реализации.

    Как отобразится банкротство?

    После процедуры:

    • Вы не сможете занимать руководящую должность в течение 3-х лет. Например: должность исполнительного директора, генерального директора, главного бухгалтера.
    • Не сможете подать на признание несостоятельности в течение 3-х лет;
    • Не сможете оформить новый кредит, не проинформировав банк о статусе банкрота в течение 5-ти лет.

    Как банкротство отобразится на родственниках?

    - НИКАК! Ответственность за долги лежат на гражданине, который попал в финансовую яму. Собственность детей, родителей, братьев, сестер суд не интересует.

    Дадут ли кредит после банкротства?

    - ДА, после признания личного банкротства кредиты дают.

    Вам придется с нуля строить кредитную историю, поэтому сразу на большие кредиты в роде ипотеки рассчитывать не стоит.

    ИНТЕРЕСНО

    По судебной статистике за 2018 год, из всех заведенных дел о банкротстве физлиц 87 процентов были инициированы по заявлению самих должников, 12 — по искам кредиторов и лишь один процент — по требованиям налоговых органов.

  • Площадка позволяющая анонимизировать транзакции крипты

     

    Попалась интересная статья в одном блоге, речь в ней идет о сервисе "Anonymix" как о сервисе позволяющем сделать свои цифровые монеты, а следовательно и транзакции полностью анонимными. В трех словах принцип работает так. Заводишь на этот ресурс свои монеты, на определенное время, там они якобы смешиваются с монетами других пользователей и потом их отследить невозможно. Основным аргументом, в пользу анонимности "Anonymix" ставит тот факт, что на этой площадке отсутствует регистрация. А стало, быть появляется полная анонимность. Но так ли это на самом деле? Ведь в этом случае ip пользователя все ровно, известен.

  • Реальна ли анонимность транзакций крипты?

     

    Сегодня очень много разговоров об анонимности, при совершении финансовых операций в цифровой валюте. Так ли это на самом деле? Мне к примеру не совсем понятно, о какой анонимности может вообще идти речь, когда регистрируясь в системе блокчейн приходится указать, практически все свои личные данные. Разумеется при желании, с учетом наличия таких данных можно проследить любую транзакцию, я почти в этом уверен. Вот теперь и думай, есть ли она в системе блокчейн, эта анонимность? Мне кажется, это продуманный, такой маркетинговый ход, все ведутся на "анонимность", даже если им она и не нужна.

  • Новая крипта от Павла Дурова

    Новая крипта от Павла Дурова

     

    В последнее время, все чаще и чаще, слышу о новой задумке Павла Дурова, запустить свою цифровую монету "Gram" (ICO). Все что связано с именем этого человека, в последнее время получает весьма широкую огласку в СМИ. Интересно к чему бы это?! Личность безусловно талантливая, и все его проекты, во всяком случае пока, весьма удачны. Посмотрим что получится с новой криптой "Gram" в дальнейшем, но я однозначно прикуплю себе монет. Есть чуйка, что у этого проекта есть заманчивые перспективы. Разумеется и нападки со стороны власти будут, но это только для подогрева интереса к новой цифровой монетке. В этом я уверен на все 100%!

  • Перспектива развития криптовалюты

    Перспектива развития криптовалюты

     

    Мне очень интересно, есть ли перспектива развития рынка криптовалют в нашей стране? С трудом верится, что власть оставит бесконтрольным такой рынок. Ранее в СМИ проскакивала уже информация о том что подумывают взять под контроль, все что связанно с этим рынком. Причин была названа масса и вполне понятно почему... Мне интересно что, на самом деле больше интересует власть. Контроль над потоками средств, в том числе (борьба с терроризмом, как пример) или же, этот вопрос, интересен нашему правительству в основном больше по части регламента налогообложения? На мой взгляд, скорее второе.

  • Продвижение бизнеса в интернете

     

    Сегодня многие, как и я в свое время, переносят свой бизнес в интернет. Но для успешного ведения бизнеса, в условиях такой огромной конкуренции. Необходимо качественно о себе заявить, и разумеется, потом держать соответствующею планку. Площадок через которую можно организовать, по-настоящему эффективную рекламную компанию, не очень то и много. Я пользуюсь услугами, проверенный и давно известный мне ресурс. Эффективность продвижения и качество оказываемых услуг, на очень высоком уровне. Рекомендую площадку рекламодателям, весьма перспективный ресурс.

  • Качественное продвижение бизнеса в интернете

     

    Хочу поделиться информацией, которая будет очень полезна, тем кто, как и я развивает свой бизнес в интернете. Сегодня в сети множество площадок, предлагающих свои услуги по продвижению в интернете товаров, идей, проектов и т. д. Но, как правило, реально эффективных, не так-то и много. Я пользуюсь услугами сайта. Здесь я обычно заказываю контент рекламного характера. Администрация этого ресурса, тщательно следит за качеством оказываемых услуг, по этому заказывая здесь рекламу, или другой контент для продвижения бизнеса. В эффекте результата, я всегда уверен на 100%!

  • Самый выгодный курс всегда здесь

    Уважаемые друзья, хочу поделиться с вами очень полезной информацией, об одном полезном ресурсе.  Я занимаюсь в интернете заработком криптовалюты, мне постоянно приходится переводить и обменивать одну крипту на другую. Разумеется, несу потери на процентах за совершение транзакций. А площадка  позволяет свести такие потери до минимума, здесь собраны все самые выгодные курсы и направления обмена. Как криптовалюты, так и обычной валюты. Еще выгодная плюшка, это рублевый кран дающий бонус каждый день на кошелек "Яндекс деньги".

  • Как бороться с соседями, которые нося домой мусор с помойки!!!!

    Тараканы, вонь и тонны мусора — некоторые соседи способны превратить жизнь в ад. Одни терпят, другие обращаются к участковому, в МЧС и даже Роспотребнадзор. Однако по закону носить хлам в квартиру не запрещено, да и конфликтовать с "мусорщиками" бесполезно. Ведь, как правило, эти люди страдают психическим расстройством — "синдромом Плюшкина". Как оградить себя от неконтролируемого накопительства по соседству?

    Мы спросили у коммунальщиков и санврачей, как действовать в подобных ситуациях. Как рассказали в одной из управляющих компаний, жильцы, учуяв в подъезде зловоние, должны сперва выяснить, откуда тянет нехорошим духом. Если окажется, что причина дискомфорта — не запах из подвала, а склад мусора в одной из квартир, то они могут обратиться в Роспотребнадзор или свою управляющую компанию. Но лучше — сразу в суд. Важно, что в суд имеют право обращаться только собственники квартир, пострадавших от этого Плюшкина. То есть та же УК не может написать заявление, даже если жильцы её об этом просят.

    Показать полностью

    Если, кстати, квартира находится в соцнайме, то в первую очередь надо обращаться в мэрию с требованием о выселении нарушителя.

    — Плюшкины нарушают Жилищный, Гражданский кодексы РФ и в первую очередь Конституцию, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Проживая в многоквартирном доме, собственник обязан соблюдать санитарно-гигиенические и экологические нормы.

    Синдром Плюшкина (название дано в честь героя «Мёртвых душ» Николая Васильевича Гоголя) — патологическое накопление. Страдающий синдромом участник искренне убеждён в том, что все вещи пригодятся, собирает их на чёрный день. Чем старше становится человек, тем отчётливее проявляется болезнь.

    Мирное урегулирование

    Согласно ст. 42 Конституции РФ и п. 1 ст. 11 ФЗ № 7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды», каждый человек имеет право на защиту окружающей среды от негативного воздействия.

    Если соседи устраивают помойку в квартире, это прежде всего создает угрозу для нормальной санитарной и экологической обстановки. Кроме того, подобные действия могут привести к опасности возгорания.

    В первую очередь необходимо попытаться урегулировать вопрос мирно. Обратитесь к соседям и объясните, что данная ситуация угрожает не только для его квартиры, но и создает опасность для них.

    Обращение в контролирующие службы

    Если собственник не решает проблему с мусором и продолжает ее усугублять, соседи могут обратиться в СЭС и пожарную инспекцию. На место выедет инспектор и оценит обстановку. Выписывается штраф и предписание в ликвидации свалки.

    Для физических лиц штраф устанавливается в размере 1000 – 2000 рублей. Оплата штрафа еще не освобождает от необходимости ликвидировать несанкционированное складирование мусора.

    Обращение в администрацию

    Если на собственника не действуют никакие меры и штрафы его не пугают, необходимо обращаться в администрацию по месту жительства. Важно написать заявление в произвольной форме.

    В нем указывается следующая информация:

    • Паспортные данные и место проживания заявителя.
    • Контактная информация, включая номер телефона для связи.
    • Сведения о местонахождении участка соседа и возникшей проблеме.
    • Просьба ликвидировать образовавшуюся свалку.

    Факт незаконного сброса мусора необходимо зафиксировать при помощи видео и фотографий. Они прикладываются к заявлению в качестве доказательства. Администрация также применяет штрафные санкции к нарушителю. В большинстве случаев на данном этапе собственники понимают, что вопрос серьезный и ликвидируют свалку самостоятельно.

    Если сосед не предпринимает никаких действий и не оплачивает штрафы, возможно изъятие участка, для этого администрация выполняет следующие действия:

    Досудебное требование

    Администрация в последний раз направляет собственнику требование о ликвидации свалки в короткие сроки. Обращение передается собственнику под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением.

    Исковое требование в суд

    В случае, если собственник не реагирует на указанное требование, подаются документы в суд.

    Вместе заявлением подается следующее:

    § Доказательства, такие как фото и видео.

    § Заключения пожарной и санитарной службы.

    § Сведения о выписанных штрафах и копия предписаний.

  • Бронь отеля. А вернут ли деньги?

    Я заказала гостиницу на неделю, но отпуск сорвался.

    Вернут ли мне деньги?

    Показать полностью

    Мы должны помнить

    - В случае одностороннего отказа от договора услуг заказчик обязан оплатить исполнителю его фактические расходы.

    Следовательно, отель должен доказать расходы связанные с оказанием услуг конкретному клиенту.

    Дело № А13-6327/2006-09

    Суд обязал вернуть заказчику деньги за бронь в пансионате, так как не доказал своих расходов.

    Но существуют ещё штрафы.

    Постановление Правительства РФ от 09.10.2015 № 1085 ( ред. От 18.07.2019) “ Об утверждение Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации” предусматривает два вида бронирования :

    - гарантированное , когда гостиница ждет вас в течение всего первого дня вашего гипотетического проживания.

    Если от такого бронирования не отказаться заранее, то готовьтесь оплатить первые сутки.

    - негарантированное, когда вас ждут оговоренного часа в день заезда, после чего бронь аннулируется.

    При этом даже при гарантированном бронировании все штрафы действительны, когда потребителя с ними ознакомили заранее.

    То есть в заявке указаны условия бронирования, в том числе со штрафными санкциями , то при отмене брони гостиница может взять штраф.

    “ Задним числом “ такие санкции не применяются.

    Как же все таки обойтись без штрафов

    1. Читайте правила бронирования .

    Внося оплату , вы автоматически соглашаетесь со всеми пунктами.

    1. Вовремя отменяйте заказ.

    Каждый отель устанавливает свои сроки . У кого 24 часа , у кого-то больше.

    1. Хранить документы и чеки.

    Штрафы за отмену в любом случае не может превышать стоимости одних суток, распечатайте правила вашей отмены при бронирование и сохраните подтверждение отмены на всякий случай.

    Но даже когда все пропало, еще есть шанс! Но тут вы уже самостоятельно не справитесь дальше вам понадобится специалист, который поможет вам правильно написать претензию.

Юл+многое другое

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@yurlitsa.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.