Форекс и многие другие инвестиционные площадки, создаются для управления капиталом и проведения торгов. На этих биржах, может заработать деньги каждый из нас, но так же каждый может их потерять и не важно какая сумма вкладывается.
Начнем с того, что в Forex (Форекс) действительно можно вкладывать деньги и зарабатывать на этом. Причем доход не будет зависеть от каких-либо сезонных условий или мировых кризисов. Более того, вы играете именно на этих кризисах, глобальных экономических проблемах. Но что бы заработать, лучше пользоваться услугами брокера, а не самостоятельно. Это не означает, что надо сидеть перед новостями и ждать по полгода пока та или иная валюта изменится по курсу на существенные позиции. Конечно, такой вид заработка тоже есть, но в основном трейдеры, играют именно на моментальных изменениях.
Что это означает?
А то, что каждый трейдер, разрабатывает для себя определенную систему, при которой можно выигрывать. В интернете есть множество стратегий, одни из них работают, другие уже нет, но не думайте, что вы будете заниматься поиском стратегий и дело в шляпе. Все не так, важно знать структуру рынка, понимать эти стратегии и на чем они основываются. В данном случае опытный и надежный брокер просто не заменим.
Сразу для себя уясните, что Forex – это не азартная игра и не какая-либо букмекерская контора. Слово «игра» здесь воспринимается совсем по-другому. Здесь необходимо много думать, отслеживать рынки и позиции (пинты) и применять свои знания. Только после изучения множества литературы, вы сможете понять, какую стратегию можно уместно предпринять, а какую нет. Со временем вы поймете, какие инструменты вам нужны для той или иной ситуации.
Итак, мы узнали, что на Forex можно заработать, но сейчас проанализируем, нужно ли это.
Да Forex – это глобальная система, которую можно по объемам можно мало с чем сравнить. Но, реальный процент заработка не так высок, особенно для новичков. Хорошие игроки могут поднимать по 10-15% за месяц, это немного, но и не мало, в сравнение с обычным бизнесом. Все, что выше, это игроки, которые играют на рисках. Например, есть трейдеры, которые за месяц увеличивают свой бюджет вдвое, но также они и рискуют этим бюджетам, хоть и рискуют «по правилам».
Что значит, рискуют по правилам?
Это означает, что трейдер понимает процент риска и понимает, что может потерять, но это его стиль и его собственные риски на которые он идет, включая потери тех денег, которые он вкладывает. Да, это кажется интересным, но представьте разочарование, когда вы за месяц не подняли 100%, а отдали весь свой бюджет? С опытом вы поймете, какой стиль вам подходит, но безопасным и реально долгосрочным является именно та прибыль в 10-15%.
Разобравшись с прибылью, давайте проанализируем, сколько сил нужно потратить на это. Работать, особенно в первое время, нужно действительно сутками. Да, Вас никто не заставляет сидеть целыми днями, но мысль о том, что от этого зависит ваша прибыль, не дает покоя. В первое время, Вам нужно изучать теорию, применять ее на практике и при этом нужно извлекать еще хоть какую-то прибыль. К счастью сейчас есть множество бесплатных курсов, которые введут вас в курс дела, но они не научат вас зарабатывать. Это можете научиться только вы сами методом проб и ошибок.
И третий параметр, который хотелось бы разобрать по данному пункту – риск деньгами. Да, можно не рисковать деньгами и играть на виртуальных счетах, либо на незначительные суммы. Но сколько вы теряете за это время? Не подумайте, что это звучит, как отговаривание от торгов на Форекс, просто мысль данной статьи заключается в том, чтобы показать реальную ситуацию на рынке Forex.
Итак, если вы готовы вкладывать реальные силы и время в Форекс, так же понимать, что просто так здесь ничего не бывает и осознавать всю серьезность ситуации, то значит можно торговать на Форекс и при этом зарабатывать не маленькие деньги. Сюда же хотелось бы отнести, чтобы вам это было интересно. Ведь, чтобы проделать такую работу, надо реально быть заинтересованным в этом.
Есть множество красивых картинок, когда мужчина в костюме сидит перед красивым ноутбуком за Forex или на другой финансовой бирже. Кажется, вот он успех, который доступен любому. С одной стороны, это действительно так, но нужно так, же понимать, что реальный доход можно получать только при реальном бюджете, опыте и познаниях.
То есть, если у вас бюджет копейки – вы получите копейки. Подсчитаем некоторые цифры для наглядности. У вас, к примеру, есть 100$ долларов, которые вы хотели бы уделить на торги на Форексе. Для начала действительно неплохо, вы научитесь торговать и со временем выходить в плюс, получите знания. Узнаете, как это играть на холодную голову, когда вами владеет на азарт, а холодный расчёт. Но, для заработка это неэффективно. Будучи опытным, зная, что вы поднимаете, например, даже 30% от банка (чтобы поднимать такой банк, нужно быть реально асом и играть не риске чуть ниже среднего). Со 100 долларов, вы получите 30 прибыли. Что-то не похоже на того мужчину в дорогом костюме правда?
С другой стороны, можно рассудить, что в первый месяц мы заработали 30$, значит наш бюджет уже 130$, если продолжать в том же духе, то на следующий месяц мы заработает около 40$, значит у нас уже 170$. Далее 220$ и т.д. Так за пару лет можно действительно дойти до существенных сумм. Это действительно реально, но нужно иметь жесткую выдержку и понимать, что не получается так, что вы зарабатываете каждый месяц 30%. В какой-то месяц придется уйти в небольшой минус, а где-то заработать 10%. Но все же, если взять на долгосрочную основу, то действительно через несколько лет вы сможете поднимать существенные суммы, учитывая, что бюджет можно увеличивать за счет собственных средств.
С другой стороны, нужно осознавать, что те же 30% отнимают много времени, а это означает, что совмещать с обычной работой – уже проблематично. Да и высчитывать целыми днями, свои стратегии тоже очень напряжено. В итоге, на этом моменте трейдеры уже перестают быть трейдерами и забывают о Forex до лучших времен.
Сделать Forex за основной доход очень трудно, но реально. Поэтому, если вы все же заинтересовались, то попробуйте, во всяком случае, для вас этом будет весьма ценным опытом, так как это поможет вам чувствовать рынок и понять нужно ли вам это или нет. Есть множество более прибыльных бизнесов, которые так же рисованы в той или иной мере.
Конечно, риски есть в любом бизнесе и будьте морально готовы к тому, что у вас не только не будет прибыли, но и вы будете «проигрывать» свой бюджет. Поэтому важно не торопиться с большими вкладами, а долгое время торговать на низких несущественных бюджетах в 100-200$. Только после того, как вы поняли, что действительно разбираетесь в этой системе и понимаете от чего, зависит ваш доход, тогда только можно говорить о существенных вложениях.
Продолжая эту же тему, хотелось бы сказать об обучении. Нужно ли специальное экономическое образование или что-то в этом вроде? Конечно же, нет – главное желание. Более того, многие миллиардеры вообще не имеют экономического образования, но при этом они, как-то же заработали свои миллиарды. То же самое и с Forex. Конечно, экономическое образование, может быть, поможет вам в некоторых аспектах, так как вы уже знаете некоторые экономические понятия и схемы, но не более того. Если реально есть желания выучить главные аспекты можно за несколько недель.
Азы Форекса реально выучить за несколько месяцев, некоторые и вовсе справляются за неделю. С такими азами вы примерно понимаете, что как работает, но никак не можете это применить. Поэтому дальнейший процесс может занимать долгое время. Многие трейдеры, даже будучи успешными постоянно пополняют свой арсенал новыми знаниями и разрабатывают свои стратегии. Поэтому вам надо научиться, постоянно черпать новую информацию и не останавливаться, знайте, что рынок изменчив, надо знать, как поступить в той или иной ситуации.
Через сколько же все-таки можно выйти в прибыль и говорить о заработке? Ответ на этот вопрос все так же растяжим. Кто-то начинает выходить в прибыль уже через несколько месяцев. Но помните, что, если вы несколько дней выходите в прибыль это еще ничего не значит. Да возможно вы нашли схему, но лучше 10 раз ее проверить, прежде, чем осознать, что вы успешный трейдер.
Действительно, успешный трейдер, проверяется только годами. О таком можно сказать, что его торги стабильны, свой бюджет он уже приумножил в несколько десятков, а может и сотен раз. Но даже такой трейдер, не стесняется совершенствоваться, постоянно анализировать новые тенденции на рынки.
Инвестирование в бизнес проекты (включая информационные проекты)
Инвестиции – это один из наиболее часто употребляемых в экономической отрасли наук терминов на микро-, мезо - и макроуровне. Разнообразие определений понятия «инвестиции» в трудах отечественных и зарубежных авторов в большой степени обусловливается большим спектром различных взглядов на данный экономический термин.
Инвестиции – это долговременные капиталовложения правительственных либо частных денежных средств, в своем государстве или за границей с целью извлечения прибыли в предприятия различных секторов экономики, общественно- экономические проекты, или программы.
Термин «Инвестиции» может иметь разные значения, определяемые его свойствами, например:
- как прирост запаса денежных средств государства;
- как финансовый инструмент для размещения денежных средств;
- как использование ресурсов сегодня для извлечения выгоды в будущем;
- как рисковая составляющая деятельности организации;
- как вариант применения, имеющихся в наличии денежных средств;
- как предмет договорных отношений;
- как инструмент управления финансами.
В условиях нынешней рыночной экономики под термином «Инвестиции» подразумеваются именно реальные инвестиции, то есть капиталовложения, осуществляемые организацией в оборудование, производство продукции и тому подобное, а не в ценные бумаги, валюту, драгоценные металлы и так далее, что определяется характером исследования. Инвестиции (вложение денежных средств) и проведение каких-либо мероприятий с целью извлечения прибыли и получения требуемого результата называется инвестиционной деятельностью. По данных Госкомстата РФ годовые объемы инвестиций в основной капитал, осуществляемых инвесторами неуклонно растут. Так, если в 2000 году объем вложений достиг одного триллиона рублей, то спустя 10 лет к 2010 году этот показатель увеличился в 9 раз и в 2012 году достиг цифры в 12,5 триллионов рублей. В целом это подтверждает актуальность и необходимость всестороннего анализа инвестиционной деятельности, как одного из факторов экономического благосостояния страны.
Кроме обычных инвестиций, так же существуют и проектное финансирование – финансирование инвестиционного проекта за счет денежных средств, полученных от инвестора в форме кредита, однако возврат займа осуществляется из прибыли, полученной от реализации проекта. Ключевое отличие проектного финансирования от акционирования или кредитного финансирования представляет собой разделение рисков не только между участниками проекта, но и между инвесторами. К примеру, банк не только наблюдает за развитием инвестиционного проекта, но и считается непосредственным участником проекта.
Итак, осуществление инвестиций обычно бывает в двух формах:
- Инвестиции в виде кредита;
- Прямая форма инвестиций;
Если брать инвестиции в виде кредиты, то здесь инвестор просто берет кредиты (либо привлекает банковские и иные кредитные организации) для непосредственного инвестирования. Чтобы осуществлять такие инвестиции нужно иметь какую-то материальную базу для того, чтобы был какой-либо залог. Причем в определенных случаях этим залогом является личное имущество инвестора (например, пришел в банк взял 10 миллионов рублей под залог своей квартиры), либо в предмет инвестиций (например, так же взял 10 миллионов, но на строительство автопарка, построил автопарк, а дело у него не пошло и деньги возвращать не на что, в таком случае банк может забрать построенный автопарк).
Прямая форма инвестиций намного проще и менее рискованней. Здесь сам инвестор участвует в виде финансовой базы для осуществления какого-либо производства. Причем он может привлекать любые средства, включая различные организации (не считая, конечно же, банков и кредитных организаций). Например, это могут инвестиционные фонды, которые будут участвовать в продвижении производства. Но при этом нужно учитывать, что эти фонда должны быть учредителями, либо дольщиками данного производства.
Немалое количество начинающих бизнес проектов спонсируются именно инвесторами, это и инвест-проекты и входящие в них стартапы. В основном такие проекты не прикрепляются залогом (так как не понятно, что вообще получиться), а так же не всегда могут объясниться с практической и экономической точки зрения. Поэтому на покупку, либо инвестирование таких проектов инвесторы сознательно рискуют, зная, что-либо потеряют какие-то деньги, либо получат большой приток денег. Предсказать исход подобных инвестиций возможно, но очень трудно.
Приведем пример, все сейчас знают социальную сеть Instagram. Когда-то ее владельцы не были какими-то миллионерами, а просто сидели и разрабатывали различные программы. Как можно предсказать, что обычный интернет портал в виде приложения для телефона с выкидыванием фотографий может стать, чуть ли социальной сетью №1 в мире? Действительно, предсказать это было невозможно, но это можно узнать только, рискнув инвестициями. В то же время, есть миллионы стартапов, который просто нерентабельны, а так же съедают инвестиции без какой-либо отдачи.
Для многих инвестиционный проектор создаются фонды, который сами собирают инвестиции при этом еще и выбирают инвесторов. Но при этом такие фонды редко реализовывают эти проекты, в основном они закрываются еще не только не открывшись. Ведь как только ситуация проясняется и производство начинает подниматься, оно сразу же продается более востребованным инвесторам.
Выше мы говорили о риски и о том, что подращивать ситуацию практически невозможно. Что же теперь сидеть и не предпринимать каких-либо усилий? Нет, в инвестировании всегда важно оценить ситуации и выиграть, лишних 20-30% вероятности никогда не помешает, особенно когда предметом инвестирования являются миллионные суммы.
Итак, как мы уже выяснили, при инвестирование есть две противоположные стороны – вкладчик и бизнесмен.
Вкладчик (инвестор) должен вложить необходимые средства, но так, чтобы не только не прогореть, но еще и получать какой-то доход. Поэтому любому инвестору в первую очередь интересно, каковы риски при таком исходе событий, а потом он заостряет внимание на возможных доходах.
Бизнесмен же не думаю о том, как же его инвестору получить деньги, для него главное: развить свой бизнес, получить с него доход и не потерять его.
Выходит, что риски несут все участники инвестиционных проектов, стоит помнить об этом и в большинстве случаев действовать сообща друг с другом, дабы не увеличивать риски при возможных разногласиях.
Итак, условно разделим виды рисков на четыре направления:
- Правовой (юридический);
- Предпринимательский;
- Финансовый;
- Управленческий.
С первым должно быть все предельно понятно, чтобы избежать риски нарушения ваших прав необходимо заключить договор, в котором можно предусмотреть ту или иную возможность, в зависимости от выбранной вами отрасли. Только в интернете «плавают» тысячи различных шаблонов договор, а представьте, сколько их в жизни, когда в той или иной ситуации пункты договора меняются. Многие инвесторы прибегают к помощи юристов и частенько выигрывают на этом.
Предпринимательский аспект тоже не так уж сложен. Нужно вложить деньги и посчитать, что мы с этого можем поиметь. Для этого можно провести примерные подсчеты или составить свой проект, довериться владельцу, посмотреть его бухгалтерию (если он предоставит такую возможность) и т.д. В общем, считаем экономические категории.
Финансовый аспект является интересным постольку, поскольку здесь уже и идут инвестиционные притоки и выводы. Так же здесь идет непосредственно сами подсчеты хватит ли необходимых средств или нужны дополнительные инвестиции и т.п.
Управленческая деятельность еще называется организационная. Тут уже решается на каком месте стоит инвестор в данной фирме, какой доход он должен получать и т.д. Так же здесь решается и организационно правовая форма организации (если он только создается), кто является генеральным директором (зачастую им назначается бизнесмен, так как он больше подкован в собственном бизнес плане и должен осознавать тонкости «сиюминутной» работы.
Учитывая эти факторы можно значительно сократить риски. Стоит понимать, что существуют стартапы, где невозможно предсказать предпринимательскую и финансовую категорию, поэтому мы не можем знать, нужно ли, допустим, вложить еще несколько миллионов и дело «стрельнет», либо необходимо продавать и избавляться от проекта.
Что делать если брокер обманул на Форекс?
В такой ситуации, очень важно не медлить, потому, что драгоценное время уходит и становится очень сложно вернуть деньги.
Возврат денег от брокера, может быть по нескольким основаниям:
- Введение в заблуждение;
- Обман на бирже;
- Заранее проигрышная стратегия;
Все эти основания дат возможность, человеку вернуть свои деньги, когда у него просто «слили» счет и при этом не признают свою вину.
В такой ситуации предусматриваются следующие варианты:
- Обращение с претензией к брокеру или брокерской компании;
- Обращение в суд за восстановлением своего нарушенного права;
- Процедура Чарджбек (проведение обратной транзакции через банк) – в этом случае важны сроки и основания;
Важно помнить, что отчаиваться не стоит, а с нормальным брокером не важно на Форекс или на другой площадке можно заработать.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Номер бесплатной горячей юридической линии.
Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности (ст. 2 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ; ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).
В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263).
Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.
К заявлению необходимо приложить (ч. 14, 15, 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ):
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Шаг 2. Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка).
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Обратите внимание!
В случае существенного снижения кадастровой стоимости земельного участка в связи с ее установлением по вашему заявлению в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), если указанное решение затрагивает права и законные интересы соответствующего муниципального образования или города федерального значения, в том числе связанные с поступлением в бюджет налоговых доходов (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 28 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы
Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд
Шаг 3. Примите участие в судебном заседании
По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).
При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).
После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления N 28).
Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей (например, для исчисления земельного налога) с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 391 НК РФ; Письмо ФНС России от 07.11.2016 N БС-4-21/21044@).
Обратите внимание!
Если кадастровая стоимость была пересмотрена и вносится в ЕГРН на основании НПА субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости, сведения о ней учитываются в целях налогообложения в этом и предыдущих годах, если это прямо предусмотрено в указанном НПА и при этом положение налогоплательщика улучшается (например, в случае уменьшения кадастровой стоимости участка) (Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181).
Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka
О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости
Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).
Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).
Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.
Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).
Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН
Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.
С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.
В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.
Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.
Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.
С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.
Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.
Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.
Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.
Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.
Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости? Как оспорить кадастровую стоимость?
Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.
Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:
Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
Юридические лица – аналогично физлицам.
Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.
Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.
Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.
Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.
Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.
Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:
Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.
Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.
Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.
Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.
В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).
Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:
Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.
Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.
Также возможно приложение документации иного типа.
Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.
В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.
Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:
Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.
Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.
Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.
В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.
Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.
Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.
Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.
Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:
Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.
Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.