Банкротство кооператива (КПК) - сама по себе не простая ситуация, но для вкладчиков, это еще большее огорчение, так как появляется сложность с возвратом своих вкладов и инвестиций.
Начиная с девяностых годов прошлого века, многие люди просто «сходят с ума» с различными вложениями своих ресурсов. Это банальный человеческий фактор, который основывается на том, чтобы зарабатывать большие суммы денег, не прилагая к этому никаких дополнительных усилий. Что самое интересное, сколько бы не было печального опыта в жизни. Многие все равно усиленно пытаются доказать себе самому и общественности, что все таки возможно на этом заработать. Но по итогу, обжигаются снова и снова. Одной из таких ситуаций может быть закрытие кредитного потребительского кооператива. Кооперативы достаточно распространены на территории многих городов. Стоит рассмотреть более подробно все сопутствующие понятия. А также, как именно стоит поступать в подобных ситуациях, что не нанести урон ни своему кошельку, ни нервным клеткам.
Закрылся кооператив. Офисы КПК закрыты
Для начала необходимо уточнить, что именно подразумевает под собой понятие кредитный потребительский кооператив (КПК). В первую очередь, это организация, которая не является некоммерческой. В ее функции входит сберегательная основа вкладов людей, а также, выдача денежных ссуд, под определенный процент. Проще говоря, данная организация схожа по технологии работы с банком. Одни делают вложения и имеют с этого свой процент, другие просят эти деньги взаймы и соответственно этот процент платят. Естественно, сам кооператив также сует свой нос в данные операции, с целью получить и свой кусочек прибыли.
Стоит учитывать, что вступление в подобный кооператив может выполняться исключительно на добровольной основе, никто никого насильно тащить не будет. Поэтому, вы можете сами принимать решение о том, стоит или нет начинать работу с подобными организациями.
Однако, стоит учитывать тот факт, что любые компании, которые основываются на вкладах и дальнейшем кредитовании других лиц, могут как быстро взлетать, так и достаточно легко прекращать свою деятельность. Это происходит по ряду причин. Например, произошел полный отказ от последующих вкладов, фирма больше не может предоставлять другим лицам ссуды, поэтому, вынуждена закрыться либо навсегда, либо, как говорится, до лучших времен. Помимо этого, большое количество людей, которые остались должны кооперативу могут элементарно затягивать отдачу денег, несмотря на растущие проценты, либо исчезнуть вовсе. И такое тоже бывает. Именно поэтому, необходимо грамотно и качественно составлять план развития компании, для того, чтобы она могла исключительно процветать, вместо того, чтобы пробыть на рынке относительно не долго и просто слиться.
Для того, чтобы лучше понимать как именно проходит деятельность, стоит рассмотреть саму схему работы. Она будет заключаться в отдельных пунктах.
- первое, что стоит отметить, это тот вариант, при котором участники просто вносят свои средства на счета. Сумма устанавливается согласно договору. Она может быть ежеквартальной, ежегодной и на другие подобные сроки.
- далее необходимо сформировать основной капитал, который после делится на три подгруппы. А именно, тот, который нужен для внезапных расходов. То есть тех, которые не планировались. Второй - это резервный. То есть, проще говоря, неприкосновенный запас. Третий этот тот тип, который применяется для того, чтобы просто выдавать ссуды и кредиты людям под процент.
Таким образом, можно сделать вывод, что даже при крахе кооператива, у него должны быть выделены деньги для того, чтобы в любой момент вернуть их вкладчикам. Даже несмотря на то, что присутствуют текущие расходы, данный вариант тоже стоит учитывать всегда.
Что касается того, чтобы не нарваться на деятельность мошенников, ведь многие делают вид, что открывают кооперативы, но на самом деле, просто забирают средства и благополучно сливаются. С этим можно и нужно бороться. Достаточно зайти на сайт Центрального Банка России и проверить, действительно ли этот участник является официально оформленным и может проводить свою деятельность на самых законных основаниях. Помимо этого, у каждого кооператива обязательно должны быть какие-либо документы, которые должны подтверждать легальность организации, разрешение на хранение и управление чужими средствами. А также, лицензии, которые могут гарантировать грамотную работу в финансовом вопросе, а также, стопроцентный возврат средств на счета клиентов, в любом, пусть даже экстренном случае. Если подобное не предусмотрено, вам отказываются предоставить на обозрение данные бумаги, то не стоит связываться с подобными организациями. Это определенно мошенники, которые просто получать ваши деньги и сразу сольются, чтобы искать новых наивных вкладчиков по своему вопросу.
Также, обязательно стоит отметить, что всегда название кооператива должно иметь в себе аббревиатуру КПК, никаких ОАО, ИП и прочих популярных сокращений. Если вы увидели хотя бы намек на отсутствие этого пункта, то лучше сразу прекращать не только сотрудничество, но и общение с подобными организациями.
Стоит удивиться, если вам вдруг решили пообещать дополнительные льготы за то, что вы приведете еще некоторое число вкладчиков. Это уже пахнет сетевым маркетингом и обычным разводом, но никак не официальны кооперативом потребительских кредитов. Поэтому, никаких бонусов за этот процесс здесь быть не должно. Не стоит покупаться на подобные заявления. Учитесь думать и анализировать ситуацию, чтобы не совершать дополнительных ошибок и терять свои деньги в дальнейшем.
Также, стоит послать данных предпринимателей куда подальше, если вас пытаются заманить ну просто очень высоким процентом. Да, в подобных структурах он значительно выше, чем в банковских сетях, но не 50 - 60 процентов, как просто пишут некоторые мошенники. А самое удивительное, что люди - то верят.
Неужели вы думаете, что кооператив, в минус самому себе, будет выдавать вкладчикам такие проценты??! Естественно нет. Это делается исключительно для того, чтобы вы, обезумев от желания получить больше денег, просто побежали, сломя голову, вносить свои собственные, заработанные средства. Стоит сказать только одно. До сих пор есть те, кто так делает.
И это удивительно, ведь вокруг столько новостей, предупреждений. Мы дошли до того прогресса, что стали разрабатываться и специальные сайты для того, чтобы уже там выкладывать "героев" - мошенников. Чтобы каждый знал их в лицо. Но нет, современные люди не сдаются. Вследствие чего, после подобных мероприятий, остается только искать помощи и защиты у правоохранительных органов, адвокатов.
Как вкладчикам вернуть свои деньги
Теперь стоит перейти к самому интересному вопросу, а именно как же вкладчикам суметь вернуть свои деньги. Конечно, об этом нужно было думать до вступления в, так называемую, официальную организацию. Но если никто не удосужился этого сделать, то рассмотрим этот вопрос сейчас.
В первую очередь, нужно было, еще раз повторюсь, думать и проверять! Но, как мы поняли, с некоторыми бесполезно проводить подобные беседы. Будем отталкиваться исключительно от самой проблемы. В первую очередь стоит помнить, что если это кооператив потребительских кредитов, то явно вы не один такой обманутый вкладчик. Есть вам подобные. И их может быть достаточно большое количество. Поэтому, стоит отыскать братьев по несчастью и совершить вполне резонное действие, а именно, начать бороться за то, чтобы любыми путями вернуть свои деньги.
Можно сравнить это с любой работой, жалобой, даже школой. Каждый из нас помнит, что коллективное заявление заставляет шевелиться как можно быстрее, чем если бы эту бумагу подписал только один человек. На выходе мы будем иметь общую претензию, которая произведет гораздо больший эффект.
Теперь возникает вопрос, куда идти с составленной бумагой. Для начала, стоит убедиться в том, что она составлена правильно и все необходимые документы собраны. В этом вам поможет грамотный юрист. В принципе, не только в этом, но этот материал будет немного ниже.
Вы, конечно, можете отправиться со своими жалобами в правоохранительные органы, но никто не гарантирует быстрого результата. Можно сказать и больше. С такими делами рекомендовано сразу идти в судебную инстанцию, миновав дополнительные структуры. Именно там, благодаря исковому заявлению, вы сможете сразу предоставить противнику информацию о том, что так просто это дело не будет оставлено. Поверьте, он поймет это после повестки.
Помощь юриста. Что делать если не возвращают деньги. Обжаловать банкротство кооператива
Здесь также стоит рассмотреть достаточно интересный момент. Он касается того, чтобы уточнить, насколько важно присутствие адвоката на этом рассмотрении. Стоит отметить, что грамотные мошенники умеют достаточно хорошо заметать следы. Это приведет у к тому, что многие обманутые вкладчики могут просто остаться ни с чем, если не будут юридически подкованными и не смогут отстоять свои права. Напомним, что у представителей кооператива есть реестр вкладчиков, которые необходимо предоставить на суде, чтобы подтвердить, что вы действительно делали определенные вклады в их структуру. Это достаточно весомый документ, не стоит недооценивать его важность.
Если дело касается официального кооператива потребительского кредита, который четко прописан в реестре Центрально Банка России, то здесь дело может обстоять намного проще. Начнем с того, что к нему уже будут определенные претензии. Это официальный представитель. Его не нужно дополнительно искать. Достаточно просто предоставить иск. И дело сразу должно двигаться в нужном направлении. Очень важная деталь заключается в том, что время идет не в пользу обманутых вкладчиков. Если вы хотите получить максимальный результат, то стоит ускоряться.
Чаще всего, для того, чтобы получить назад свои вклады, клиентам бывших кооперативов приходится подавать заявление именно в Арбитражный суд. Это необходимо для того, чтобы официальные органы закона, смогли существенно разобраться в сложившемся деле. Исходя из последних новостей о кооперативах, можно сделать вывод, что несмотря на все подводные камни данные организации стремительно продолжают развиваться и размножаться во многих городах.
Кто может обратиться к адвокату
Любое обращение в суд, подразумевает защиту клиента и его оппонента, который выдвигает обвинение. Начнем с первого варианта, который касается того, что услугами юриста воспользовались именно обманутым вкладчикам.
Изначально стоит отметить, что адвокат сможет провести дополнительную грамотную консультацию, которая существенно поможет ответить на все дополнительные вопросы и тем самым проложить дальнейшую схему действий. Помимо этого, при этом процессе обсуждаются дальнейшие меры о том, какие документы нужно собрать, а также, как стоит себя вести во время судебного заседания. На чем именно делать акцент. Какие факты будут наилучшим образом свидетельствовать о том, что кооператив потребительского кредита просто обманул своих клиентов и не собирается возвращать им их средства. Это тоже достаточно важно. Ведь мнение многих пострадавших, сможет отлично дополнить ранее заявленную картину совершенного преступления.
Вторым шагом будет сбор специальной базы доказательств, которая должна быть основана не только на жалобах клиентов, но и на специальных документах, реестре, платежных квитанциях и выписках. Это подтвердит тот факт, что сотрудничество имело место. И теперь, после того, как деньги были внесены и утрачены, кооператив должен объясниться, расплатиться со своими вкладчиками. Помимо этого, многие из них могут затребовать дополнительные деньги, так сказать, за ущерб морального вида. Также, виновная сторона будет полностью оплачивать все судебные расходы. Нужно учитывать, что не всегда происходит быстрое рассмотрение и принятие окончательного решения. Чаще всего, суду для этого нужно время и дополнительные слушания. Только полностью оценив ситуацию, можно выносить соответствующий приговор, который будет основываться на фактах, доказательствах, показаниях.
До этого времени, никто из обманутых клиентов не должен рассчитывать на то, что его деньги вернутся на счет. Это стоит учитывать тем, кто до этого не знал о данном факторе.
Второй вариант заключается в том, что прибегнуть к помощи юриста может не только пострадавшие клиенты, которые вносили свои вклады. Но и те, кто остался виноватым не по собственной инициативе. Сейчас мы должны рассмотреть ситуацию, когда сами кооперативы и их представители вынуждены обращаться в суд.
Как говорилось ранее, такие организации созданы для того, чтобы принимать вклады от одной группы лиц, чтобы давать другой группе эти средства, в качестве ссуды или кредита. Но учитывая менталитет некоторых современных людей, то есть отдельные группы, которые редко, тяжело или вообще не возвращают взятые в кредит деньги. Таких нужно проверять как в банке, скажете вы. Но не всегда так получается. Во первых, это лицо может так поступать в первый раз, то есть иметь отличную кредитную историю. Во-вторых, не все кооперативы потребительского кредита могут иметь полную базу информации. А иногда дело просто может пойти на самотек. Тогда вопрос с отдачей долга остается нерешенным на определенное количество времени. И когда он сможет решиться, будет зависеть исключительно от судебной инстанции.
В этом случае и необходима помощь квалифицированного адвоката, который сможет составить грамотный иск. И привлечь к ответственности такое лицо. Стоит отметить, что в этом случае, представителям кооператива необходимо также предоставить документы, которые доказывают, что данное лицо действительно получало у них определенную сумму средств, с последующей отдачей и под процент. Но помимо этого, этой организации нужно подготовить обязательный пакет документов, который сможет представить их суду, как грамотного профессионала, официального представителя и структуру. Которая имеет все разрешения на проведение деятельности хранения и выдачи денежных вкладов.
Юрист сможет не только грамотно донести информацию до судебных представителей, подготовить полную доказательную базу, а также, прокомментировать все реплики ответчика. Переводя их исключительно в пользу своего клиента. При правильном подходе, можно легко вернуть свои средства.
Еще одним вариантом, когда некоторые используют помощь юриста - это разорившееся кооперативы потребительского кредита. В любом случае, если сам факт имеет место, то никакой юрист не спасет их от того, чтобы они возвращали средства своим клиентам. Но в этом варианте, есть надежда на то, что они действительно смогут обойтись малой кровью. То есть, без дополнительных отягощающих обстоятельств.
В заключении
Исходя из того, что было изложено выше, стоит сделать несколько основных выводов.
- первый касается того, что перед тем, как вступить в какую-либо организацию, которая основывается на вкладах своих клиентов, необходимо много раз подумать, а главное проверить. Поскольку, это может привести к тому, что вы просто останетесь без своих капиталов.
- во вторых, если произошла ситуация, что вас просто кинули. Вы остались без денег. То нельзя сидеть сложа руки. Необходимо думать о том, как наказать виновного и максимально быстро вернуть потерянное.
В последствии, хочется еще раз сказать о том, что в первую очередь, нужно проверять тех, кому вы доверяете свои деньги.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Кадастровая стоимость земельного участка — это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.
Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной или муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках зданий, строений и сооружений.
Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности (ст. 2 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ; ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).
В случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).
Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд. Однако рекомендуем сначала обратиться именно в комиссию (ч. 3 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению таких споров рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п. 1 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 N 263).
Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости, — пять лет с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 — ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Для обращения в комиссию составляется заявление. В нем нужно указать Ф.И.О., адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной.
К заявлению необходимо приложить (ч. 14, 15, 16 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 9 ст. 22, п. п. 2, 3 ст. 23, ст. 24 Закона N 237-ФЗ):
1) выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;
3) документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.
Чтобы подтвердить это основание, вы вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Указанные сведения вам должны предоставить в течение семи дней с даты поступления запроса;
4) отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде — если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Шаг 2. Примите участие в заседании комиссии и (или) дождитесь ее решения
Срок рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости — месяц с даты поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления вам должны сообщить, и вы вправе присутствовать на заседании комиссии (ч. 19, 20 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; п. п. 16, 17 Порядка).
По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом (ч. 15 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Если было принято решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также в течение пяти рабочих дней уведомляет территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (ст. 24.19 Закона N 135-ФЗ; п. 21 Порядка; ч. 19 ст. 22 Закона N 237-ФЗ).
Обратите внимание!
В случае существенного снижения кадастровой стоимости земельного участка в связи с ее установлением по вашему заявлению в размере рыночной решение комиссии может быть оспорено в суде органами местного самоуправления (органами государственной власти Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя), если указанное решение затрагивает права и законные интересы соответствующего муниципального образования или города федерального значения, в том числе связанные с поступлением в бюджет налоговых доходов (ч. 22.1 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; ч. 28 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ).
Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если вы не оспаривали кадастровую стоимость в комиссии, можно обратиться в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте административное исковое заявление и подготовьте необходимые документы
Шаг 2. Обратитесь с административным исковым заявлением и комплектом документов в суд
Шаг 3. Примите участие в судебном заседании
По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение двух месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии — в течение месяца (ст. 141, ч. 1 ст. 226, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).
При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).
После вынесения положительного решения суда в его резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ; п. 25 Постановления N 28).
Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей (например, для исчисления земельного налога) с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (ч. 5 ст. 24.20 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 391 НК РФ; Письмо ФНС России от 07.11.2016 N БС-4-21/21044@).
Обратите внимание!
Если кадастровая стоимость была пересмотрена и вносится в ЕГРН на основании НПА субъекта РФ об утверждении кадастровой стоимости, сведения о ней учитываются в целях налогообложения в этом и предыдущих годах, если это прямо предусмотрено в указанном НПА и при этом положение налогоплательщика улучшается (например, в случае уменьшения кадастровой стоимости участка) (Письмо Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181).
Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-osporit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka
О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости
Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).
Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).
Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.
Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).
Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:
С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН
Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.
С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.
В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.
Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.
Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.
С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.
Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.
Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.
Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.
Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.
Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости? Как оспорить кадастровую стоимость?
Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.
Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:
Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
Юридические лица – аналогично физлицам.
Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.
Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.
Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.
Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.
Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.
Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:
Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.
Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.
Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.
Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.
В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).
Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:
Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.
Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.
Также возможно приложение документации иного типа.
Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.
В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.
Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:
Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.
Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.
Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.
В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.
Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.
Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.
Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.
Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:
Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.
Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.