8 800 777 32 16

Позвонить

Какие риски могут быть у тех, кто купил квартиру под снос?

Многие люди сегодня являются владельцами и жильцами таких квартир, которые в самом скором времени вместе с домом могут быть снесены. Сегодня проживание в таких квартирах является отличной возможностью для их владельцев поменять квартиру на другую за счет строительной компании при сносе дома.

Реновация

Сейчас многие если не проживают в доме, предназначенном для снова, то стараются приобрести в таких домах квартиру. Ведь приобретение недвижимого имущества в жилье под снос — это достаточно неплохая идея, особенно если речь идет об инвесторах, которые используют данную ситуацию. Это отметила Ольга Саукитенс, занимающая должность начальника отдела продаж агентства недвижимости Москвы. Если в том же 2016 году человек или группа граждан приобрели квартиру с двумя комнатами за 5 миллионов в доме под скорый взнос, то сегодня такая квартира может стоить уже около 7 миллионов рублей.

При всем это необходимо также понимать и то, что жилая площадь в уже новом доме в той же самой локации может стать намного дороже. Однако, несмотря на это, человек, получивший компенсацию от строительной компании все равно выигрывает. Ведь он может взять эту компенсацию и использовать ее в качестве первого взноса при оформлении ипотечного кредита и при выплате процентов по нему.

Но здесь следует учесть, что сегодня далеко не все банковские финансовые учреждения соглашаются работать с теми клиентами, которые собираются приобрести квартиру под реновацию.

Сегодня выдачей ипотечных кредитных продуктов в большинстве случаев занимаются лишь два банка — это банк ВТБ и банк Сбербанк. Оба банка также отмечают, что размеры кредитных продуктов никак не поменяются даже в тех случаях, когда клиенты будут получить по программе реновации более дорогое недвижимое имущество.Все, что необходимо в таком случае — это всего лишь изменить залоговый предмет.

Однако подобные действия являются рисками для банковских финансовых учреждений. Это отмечает также первый заместитель представителя правления Банка финансирования жилья Игорь Жигунов. Он также отмечает, что замена объектов недвижимости требует обязательного заключения еще одного, дополнительного ипотечного договора по уже новому объекту. Это тот объект, который выдается клиенту банковского учреждения взамен. Связано это с тем, что до данного момента кредитный продукт остается необеспеченным.

И в данном случае здесь встают вопросы о рисках. Все те банковские учреждения, которые были готовы рассматривать ситуации с клиентом и реновацией, а также с возможностью изменения предметов залога, или, к примеру, готовы выдавать кредитные продукты не на продолжительные сроки, возможно, будут заниматься реализацией и улучшением данных программ.

Однако при этом нет никаких рисков того, что строительная организация, являющая застройщиком, рано или поздно сможет обанкротиться. И связано это с тем, что реновация является своего рода гарантией для всех участников совершаемой сделки.

И совершенно другое дело — это те ситуации, при которых точные параметры объектов для переселения для множества самых разных объектов пока что еще не были опубликованы. По этой же причине приобретение объектов недвижимого имущества под скорый возможный снос — это все равно достаточно серьезная авантюра, и на такую авантюру смогут пойти далеко не все. Этот момент отдельно отмечает Александр Пыпин, являющийся ведущим аналитиком ЦИАН.

Также Александр отмечает, что продавать подобное жилье за слишком большую стоимость будет достаточно тяжело, и связано это с тем, что адекватные, нормальные граждане должны спрашивать у строительных компаний обо всем, что связано с объектами недвижимости.

Самыми лучшими и самыми важными вопросами при действии программы реновации являются вопросы о том, что человеку дают взамен, из скольки именно метров будет состоять будущая квартира , на какой улице будет находиться многоквартирный дом и на каком этаже. В общем, важными будут все вопросы, касающиеся качества квартиры и дома, а также их местоположения в городе. В конце концов, только в единичных случаях люди захотят купить кота в мешке.

Но существует еще один значительный риск, и касается этот риск тех, кто планирует переселиться из старой квартиры в новую по программе реновации. Речь идет о вероятности того, что строительные компании могут переселить людей не в новый дом, который будет стоять на месте старого, и даже не в соседние с ним жилые многоквартирные дома, а вообще в другой район, иногда сильно удаленный от прошлого места проживания.

Конечно, власти и раньше, и сейчас продолжают говорить о том, что подобные действия будут возможны лишь после того, как сам жилец в письменном форме, официально, согласится с такими условиями участия в программе реновании, однако по факту происходит это далеко не всегда. В действительности и строительные компании, и агентства недвижимости могут сделать так, как будет удобно им, при этом пользуясь незнанием и наивностью жильцов. Однако такие случаи являются скорее исключением, нежели правилом.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 16

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

  • Обман в КПК Точка опоры : как вернуть деньги людям + проверка кооператива, отзывы, новости

    Вот так называется одна из статей в интернете, о деятельности кооператива. "Точка облома: еще один разрекламированный финансовый кооператив попал под подозрение регулятора"

    По информации из осведомленных источников, на сей раз в орбиту пристального внимания Центробанка России попал шумно разрекламированный кредитный кооператив «Точка опоры». Это, пожалуй, «последний из могикан», остававшийся на плаву после краха «большого трио» вологодских КПК – «ФинансГарант», «Надежное будущее» и «Резервный капитал».

    Показать полностью

    Но в истории с вологодской кредитной кооперацией как нельзя лучше подходит афористичная фраза немецкого философа Гегеля: «Ничто не вечно под луной». Вот и на сей раз ЦБ РФ обратился в полицию с требованием привлечь «Точку опоры» к ответственности за незаконную работу с денежными средствами населения (как оказалось, кооператив рекламировал размещение частных вкладов под проценты, не имея для этого необходимых разрешительных документов).

    Однако на данный момент собранные полицией доказательства противоправной деятельности кооператива не удовлетворили третейскую инстанцию. Арбитражный суд Вологодской области счел улики против «Точки опоры» недостаточными. Несмотря на то, что эта организация много лет осуществляла вполне открытую и «агрессивную» рекламу своих услуг, суд не счел возможным принять это за доказательство реально оказанных услуг, отделавшись блестящим образцом юридической казуистики. «Сам по себе факт распространения рекламы в отсутствие доказательств передачи конкретных денежных средств может свидетельствовать лишь о приготовлении к совершению правонарушения... однако административной ответственности за такие деяния КоАП не предусматривает", - сказано в определении арбитража.

    Впрочем, назвать это судебное решение окончательным было бы преждевременно. Как известно, над областным арбитражным судом возведена такая надстройка из апелляционных и кассационных инстанций, что надо сильно напрячь память, чтобы кого-нибудь из них не забыть. К тому же опыт доказывает, что у Центробанка в подобных ситуациях воистину мертвая хватка. В настоящее время свыше 20 вологодских финансовых организаций включены в «черный список» Банка России, как имеющие признаки финансовых «пирамид». По этому показателю Вологодчина занимает 2-е место на Северо-Западе, уступая только многомиллионному городу Санкт-Петербургу.

    Нужно понимать! Сейчас проверкой уже и "не пахнет", так как сам кооператив прекращает свою деятельность и многие вкладчики не понимают, как вернуть свои деньги и что делать.

                               Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

                                                            Звоните 8-800-777-32-16.

                                                 Бесплатная горячая юридическая линия.

     

  • Жулики!! ПК «МедФарм»: pkmedfarm.ru - обман вкладчиков

    ПК «МедФарм» — это крайне сомнительная организация, работает по шаблону бывших похожих проектов, которые нагло обманули своих клиентов и присвоили все деньги. Поэтому на данный момент не рекомендуется доверять и вкладывать деньги, так как вы можете гарантированно потерять сбережения.

    Так, что если есть у кого свои мнения, мысли, отзывы, кто уже столкнулся с этой компанией, то оставляйте свои комментарии.

    Показать полностью

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • В тюрьму передать спортивное питание: можно ли передавать протеины, аминокислоты и т.д.

    Недавно столкнулся с такой ситуацией, когда не понятно, можно ли передать капсулы Омега в тюрьму или зону, а так же аминокислоты, протеины и другие препараты для спорта. Ведь это все спортивное питание и на свободе все на законных основаниях продается.

    Этот вопрос связан с тем, что у меня находится близкий человек в местах не столь отдаленных и он увлекается спортом, вот я и решил передачку ему сделать.

  • Santander Bank развод на деньги: с депозита вывод денег + отзывы, мнение, помощь

    Моя девушка столкнулась с такой ситуацией, когда позвонили на телефон и предложили помощь в компенсации с santander bank martin oderico, как мне кажется, что все это чистой воды развод.

    Связано такое сомнение, что я раньше уже сталкивался с подобной ситуацией, когда мне обещали вернуть деньги от брокеров через банк бордиер и барклайс, но в конечном счете, я просто потерял еще денег. 

    Показать полностью

    В данной ситуации хотелось бы понять мнение людей, существует ли такой банк, можно ли вернуть деньги с депозита который брокеры в свою очередь обнулили, а так же реально ли что то получить.

     

  • CME group представительство: проверить компанию + возврат денег от брокеров, отзывы

    Многие те кто раньше столкнулся с брокерами и были потеряны деньги, теперь столкнулись с подобной ситуацией, когда им звонят на номер телефона и от имени CME group (Чикагская товарная биржа) предлагают вернуть деньги всем, кто раньше уже пострадал и деньги были потерянные. 

    Сомнения возникают из-за того, что данная компания CME group (или как там они себя позиционируют), уверяет, что есть у нее представительство в Москве. Но судя по той информации, что сейчас присутствует в интернете, то складывается впечатление, будто людей хотят обмануть снова.

    Показать полностью

    Сомнения эти основанные на таких фактах:

    1) где именно в Москве или другом городе России есть действительно офис, представительство, филиал и так далее, что бы можно было приехать и посмотреть, ведь сейчас с учетом коммуникабельности можно и знакомых попросить, что бы подъехали посмотрели, что за компания и родственники у всех по стране.

    2) Какие есть полномочию у CME group в Российской Федерации на вывод денег или переводы их со счетов которые были слитые брокерами. Ведь такая деятельность регулируется законами и должна быть лицензия ЦБ РФ и не каких других международных структур.

    3) Почему просят какие то проценты или какой то налог? Ведь если есть деньги на счету игрока, то можно и оплачивать, или же изначально должно озвучиваться сколько стоит проделанная работа?

    4) Как можно проверить документы сотрудников которые работают в данной компании?

    5) Многие пишут отзывы, что данная компания выходит с номеров которые находятся в других странах к примеру с началом на +4 будто в Британии, но ведь программу которая подставляет номера можно купить и она стоит не так уже и дорого.

    Вот такие мысли были у меня, если есть у кого сведения или свои соображения прошу поделиться своими идеями, мыслями, отзывами и так далее.

                               Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

                                                             Звоните 8-800-777-32-16.

                                                Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Консультация по Вашему вопросу

    8 800 777 32 16

  • Российский Юридический Портал отзывы - что говорят пользователи

    Недавно столкнулся с юридическим вопросом по обманутым вкладчикам и попал на сайт Российский Юридический Портал и хотелось бы для себя разобраться, что про него пишут пользователи и те кто пользовался юридическими услугами?

  • КПК Надежные сбережения оказались не надежными: обман в кооператив + возврат денег

    В настоящее время прошла информация, что вкладчики штурмуют офис в Твери кредитного потребительского кооператива Надежные сбережения. Данный штурм обусловлен тем, что люди не могут забрать свои деньги и основной категорией обманутых вкладчиков являются пенсионеры.

    По словам одной из вкладчиц кредитного кооператива «Надежные сбережения», кто-то скажет, что вкладчики сами виноваты в этой ситуации: «но ведь власти постоянно рапортуют, что кредитные организации взяты под контроль. Центробанк без конца их проверяет и не находит нарушений. Поэтому мы и верим таким организациям. Но в итоге они остаются бесконтрольными».

    Показать полностью

    Несколько жителей Твери, доверившие средства КПК «Надёжные сбережения», остались без своих накоплений. Кооператив по адресу: улица Советская, 64 по неизвестным причинам остановил свою деятельность 9 февраля.

    Сотрудники не только прекратили выплачивать проценты, но и не вернули вкладчикам вложенные ими деньги. Жертвами в основном стали пенсионеры. Пожилым людям сначала действительно платили обещанные высокие проценты по вкладам, но затем офис резко закрылся.

    Пострадала и Александра Цветкова, через пару месяцев которой исполнится 90 лет. Она лишилась 1 млн 600 тыс. рублей.

    - Мы деньги вкладывали вместе с дочкой, копили на квартиру внучки. И вот теперь и она без денег, и я без денег,— говорит пенсионерка.

    Обманутые вкладчики подписали обращение в полицию в надежде, что правоохранители обратят внимание на проблему.

                             Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

                                                           Звоните 8-800-777-32-16.

                                                Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Снимать чиновника: можно ли это делать + видео, аудио, согласие, запрет

    Много про это говорят, но толком ни кто не поясняет, можно ли снимать чиновников, что будет за видеосъемку чиновника, за аудиозапись, как правильно все сделать и какая бывает за это ответственность и есть ли она на самом деле.

    Я так понимаю, согласно ГК РФ запрещено снимать просто человека, но ни где, не сказано, что есть запрет снимать чиновников, полицейских, служащих и так далее. Как же людям тогда отстаивать свои права?

    Снимать чиновника: можно ли это делать + видео, аудио, согласие, запрет

    Показать полностью

    Хотелось бы для себя понять, что правильно, а что вымысел.

  • Экстрасенс или ясновидящий меня загипнотизировал - что делать в такой ситуации (а может была и гадалка)

    Я столкнулась с такой не простой ситуацией. В Волю своих жизненных обстоятельств обратилась к экстрасенсу но мне не понятно, она экстрасенс или ясновидящая. Хотя сейчас какая разница. В общем я обратилась к этой женщине, нашла ее через интернет, поговорили по телефону и она мне предложила приехать к ней в офис. Когда я приехала, я с самого начала понимала, что какой то подвох есть, но поняла точно позже. 

    В общем когда я вошла, сидела солидная женщина, она начала расспрашивать меня про то, что у меня случилось. Я как на духу рассказала, про сложности в жизни, что не складывается с близким человеком, что у меня проблемы с детьми и на работе. Она убедила меня в том, что она поможет разобраться с данными проблемами. Но при этом оказалось, что я должна заплатить ей и сумма вышла не маленькая, 47 000 рублей. Я сказала, что нет денег, но они есть на карточке. Она меня направила в банк. Я сняла и оплатила и ухала.

    Показать полностью

    Когда прошел месяц, я сперва засомневалась, в том, что мне помогут, так как все осталось на прежнем месте. Дальше конечно я поняла, что меня обманули и не более того. Пошла к данной ясновидящей, а может гадалке, или все же экстрасенсу так сказать и попросила деньги, но мне ни кто, ни чего не вернул.

    Поэтому пишу здесь свой пост о том, что бы кто пострадал могли свои мнения, мысли ситуации изложить, что бы вместе больше не совершать ошибок.

    Да и так в целом, хотелось бы все предостеречь от подобных шарлатанов, обманщиков, врунов. Если сам себе не поможешь, то ни кто сторонний не сможет помочь.

  • Ловец снов это что за амулет - как правильно применять + может ли быть вред и обман

    Много раз слышал но ни как не мог понять, что же такое амулет ловец снов? Вроде бы простая на вид штуковина, но многие люди верят, что он может как то помочь и помогает. Сразу оговорюсь, я особо не верю во все эти вещи, но все же хотелось бы понять, что это такое, как он работает, от чего защищает и можно ли его купить или сделать самому.

    Если кому это тож интересно, можете делиться своими мыслями, опытом, познаниями.

Юл+многое другое

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@yurlitsa.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.