Реестр обманутых дольщиков: Кто ведет статистику по долевому строительству
Реестр обманутых дольщиков тема весьма актуальная. Это проблема стоить остро не только в густонаселенных городах, но и в маленьких населенных пунктах. Статистика показывает очень большие цифры таких дольщиков. Для того чтоб поддержать граждан правительство утвердила реестр обманутых дольщиков.
Как ведется реестр обманутых дольщиков
Реестр представляет собой документ, который содержит в себе всех потерпевших людей от застройщиков. Нельзя сказать сразу какая помощь человеку будет оказана, каждая ситуация рассматривается отдельно.
Кто-то может получить квартиру от регионального фонда. А если дольщиков большое количество, то властям проще всего достроить дом. Существуют следующие виды помощи:
- Создание ЖСК. Это поможет оценить размер средств необходимых для достройки жилья.
- Создание закона в регионе. Уже имеются подобные ситуации в Самарской и Саратовской области. Одураченные дольщики получат земельные наделы вместо достройки жилья.
Реестр обманутых дольщиков это не только справка, это еще и подмога державы. А также официальное признания гражданина потерпевшим, что поможет в судебных разбирательствах, в том случае если строительная компания не успела обанкротиться.
Как действовать?
Вопросами пострадавших занимаются администрации на уровне региона. В целом нужно собрать определенные бумаги, соблюсти закон и написать заявление.
Бумаги для всех регионов идентичны, а именно:
- Заявление. В администрации регионально уровня или специальном комитете (Москва) нужно взять бланк и заполнить его, то есть внести свои данные. В этом заявлении граждан просит включить его в реестр пострадавших людей в отрасли долевого строительства.
- Паспорт. Понадобиться копия всех его листов. Для этого может подойти иной документ или загранпаспорт.
- Документ, который свидетельствует право получения жилого помещения, как правило, это ДДУ. В заявлении указывается ссылка на этот документ.
- Подтверждение оплаты долевого участия в полном объеме.
- При наличии нужно представить претензию, которая была направлена застройщику. Если по данному факту было возбуждено уголовное дело, то необходим приговор суда.
- Так же если имеется необходимо представить акт арбитражного суда, что компания застройщик банкрот. Или если стройка была приостановлена, то решение на это региональных властей.
Документы должны также отвечать определенным требованиям:
- Все листы источника должны быть пронумерованы и прошиты.
- Помарки и повреждения должны отсутствовать. В противоположном случае такая бумага будет признана недействительной.
Обманутые дольщики и новости для них
Для того чтоб обезопасить дольщиков с 1 июля 2018 года были ведены эскроу-счета. С 2019 года открытие таких счетов станет обязательным к исполнению. На эти счета будут денежные средства, однако девелопер командовать ими не сможет. Деньги остаются на этом счете. Застройщик берет кредит под эти деньги. Только после того как жилье будет достроено и дольщики получат свои квартиры, банк заберет с этих счетов свои деньги, а застройщик получит свою прибыль.
Так же были внесены поправки в закон о долевом строительстве. Это касается платежей. Застройщик сам устанавливает сумму платежей, которые нужно внести. Они должны быть пропорциональны стоимости объекта. Как говорят законотворцы, это поможет избежать недостроев. Внесены поправки в части ответственности – солидарная заменяется на субсидиарную.
Помимо этого для застройщика станет обязательным отчисление 1% от стоимости строительства в компенсационный фонд. Эти средства впоследствии будут направлены на решение вопросов с недостроями жилых домов. Уставной капитал фирм застройщиков будет увеличен. Это необходимо для того, чтоб было чем компенсировать неисполнение своих обязательств перед дольщиками. Каждый квартал строители должны будут держать отчет перед региональными властями о ходе работ по строительству зданий. Именно поэтому маленьким и недобросовестным организациям придется туго.
Помимо этого нововведение коснется и дольщиков. Вступить в реестр станет намного труднее, а значит, и возникнут трудности с получением государственной помощи.
Введено определение проблемного объекта. Теперь реестр потерпевших привязан к каждому отдельному дому. Исполнительная власть исходным данным, полученной информации от дольщиков составляет перечень проблемных домов. Таким образом, сосредоточить внимание государства на том или ином объекте строительства можно только благодаря активным действиям дольщиков.
Нововведения установили рамки для проблемных объектов, и таковыми не могут быть следующие объекты:
- Ели там есть факты двойных продаж.
- Жилье возводиться на участке без соответствующего разрешения.
- Жилье строиться на арендованной земле, но аренда не прошла регистрацию в органах Росреестра.
- Земельный надел не предназначен для постройки многоквартирных жилых зданий.
- Имеются нарушения ГПЗУ.
Для желающих оказаться в реестре обманутых дольщиков, есть следующие мерки:
- Застройщик просрочил исполнение данных обещаний более 9 месяцев.
- Притягивание денег по ФЗ-214.
- Оплате не производится на условиях договора.
- Жилое помещение не передано собственнику.
- Нет выплат от поручительства или страхования.
- Пострадавший не в реестре.
В связи с ужесточением порядка внесения граждан в реестр, органы власти тоже могут найти теперь множество причин для отказов. Так на данный момент имеется практика отказов в 2 случаях:
- Не соответствует критериям.
- Отказ в приеме бумаг.
Поэтому не нужно тратить время на обжалование этих отказов самостоятельно. Стоит привлечь к работе знающего человека – юриста.
Форум обманутых при долевом строительстве
В сети интернет можно встретить множество форумов, где обсуждаются проблемы дольщиков, как обманутых, так и пока еще не обманутых. Там не только обсуждают проблемные вопросы, но и адвокаты и юристы предлагают свою помощь и дают небольшие консультации о том, что предпринять в первую очередь.
Обманули при покупке квартиры по долевому строительству, что делать?
Дольщики часто попадают в ловушку и не знают, как правильно поступить. Рассмотрим каждую ситуацию отдельно.
- Заморозка.
Если на стройке никого и ничего нет, а работы не ведутся больше чем 9 месяцев, о необходимо совершить следующие:
- Призыв к застройщику по средствам письменного заявления. Он должен ответить на него, проинформировав о возможных основаниях этих перерывов в строительстве.
- В случае молчания со стороны застройщика необходимо немедленно обратиться в правоохранительные органы. А так же в контролирующие органы долевого строительства.
- Банкрот.
Для получения данных о предполагаемом банкротстве фирмы застройщика нужно воспользоваться сайтом единого государственного реестра или газетой «Коммерсант». Если такая информация подтверждается, то нужно направиться в суд с заявлением о том, что организация не исполнила свои обязательства.
Если фирма проходит процедуру банкротства, то гражданин должен обратиться в арбитражный суд с прошением введения его в дело как участника. В суд представляется договор долевого участия и пишется еще одно заявление – включения в список кредиторов. На это у гражданина есть всего 30 дней с момента опубликования объявления о банкротстве предприятия.
В этой ситуации лучше всего обратиться к юристу, который сможет оказать квалифицированную поддержку.
- Двойные продажи
Это явление часто встречается в новостройках. На первый взгляд все должно быть хорошо, так как предыдущих владельцев у жилья не было. Но бывает и так, что на одну квартиру приходится два претендента. Если этот факт стал известным, лучше сразу идти к адвокату, который сможет включить потерпевшего в реестр кредиторов. В противном случае можно лишиться всего.
Двойные продажи зарождаются в момент оформления покупки. Спорные ситуации могут возникнуть при заключении следующих договоров:
- Предварительный договор.
- Уступки прав требования.
- Участия в ЖСК.
Это происходит потому, что эти договора не требуют регистрации в Росреестре. Этот факт прописан законодательно. Именно поэтому может произойти казус.
Мошенники обязательно захотят воспользоваться такой ситуацией и продадут квартиру несколько раз. Все это происходит потому, что гражданин сразу перечисляет денежные средства застройщику, а только потом, после того как дом будет сдан в эксплуатацию, обращается за регистрацией своего права собственности в Росреестр. Срок строительства проходит от 1 года до 5 лет и за это время квартиру можно продать трижды.
Но в практике существуют случаи непреднамеренной двойной продажи. Это бывает в том, случае если меняются фирмы застройщики или подрядчики. Ведь все они имеют право на продажу квартир и получения прибыли. Не сверив данные между собой о продаже жилья, совершается факт двойной продажи.
Как минимизировать риски?
В первую очередь нужно сосредоточить интерес на документе, который будет подтверждать покупку жилья в ново возведенном доме. Это обязательно должен быть ДДУ. Он в обязательном порядке регистрируется в органах Росреестра. Если даже и возникнет спор, то суд станет на сторону того гражданина, который заключил вышеуказанный договор.
В практике имеются случаи заключения двух договоров долевого участия на одно жилье. В этом случае суд отдает приоритет тому собственнику, который раньше его заключил. Это наводит на мысль о том, что не стоит затягивать с договором, нужно подписать его как можно раньше.
Для регулирования вопроса с двойной продажей следует обратиться к адвокату, который вовремя сможет подать соответствующий иск в суд. Возможно, что даже тот, кто заключил договор вторым, сможет отстоять свои права на жилье.
Что делать если гражданин при такой ситуации все же лишился квартиры? Этот человек обязательно должен обратиться в суд за защитой своих прав. В данной ситуации он имеет право на:
- Возврат уплаченных по договору денежных средств.
- Покрытие понесенного ущерба и компенсации неполученной выгоды.
- Выплаты в части морального вреда.
Судебная практика подтверждает, что потерпевшие получают вышеперечисленные компенсации. По статистике возврат денег за жилье и другие компенсации возвращаются гражданам в 82% случаев.
Для того чтоб себя обезопасить, лучше всего сразу обратиться к грамотному юристу, который с самого начала будет проверять законность заключенной сделки.
Когда можно признать пострадавшим дольщика:
- Дом не строиться уже более 9 месяцев.
- Имеется соответствующее решение о заморозке стройки. При этом на лицо факт, что стройка вовремя не закончится.
- Построенное здание идет в разрез с технической документацией.
- Задержка в передаче жилья собственнику. Срок начинает течь с того дня, который указан в договоре.
- Строители по каким-либо причинам не владеют участком.
- Застройщик ликвидирован или признан банкротом.
- На строителей возбуждено уголовное дело.
- Выявлен и установлен факт двойной продажи жилых помещений.
Сайт обманутых дольщиков, где можно посмотреть
Найти список обманутых дольщиков можно в сети интернет, сделав соответствующий запрос. Нужно отметить, что списки формируются в каждом регионе отдельно и теперь они привязаны к каждому строящемуся объекту.
Данные реестра доступны для каждого гражданина. Введя соответствующий поиск можно посмотреть адрес дома, собственников, которых обманули, наименование фирмы застройщика.
Эта информация будет полезна для тех, кто хочет приобрести жилье в новостройках. Так что перед началом оформления договорных отношений, стоит посмотреть данные о застройщике и убедиться в отсутствии на данном объекте обманутых дольщиков.
Митинг обманутых дольщиков по незаконным действиям застройщика
В связи с тем число обманутых и недовольных дольщиков растет, активные граждане выходят на митинги с лозунгами отдать им жилье. Ведь многие из них взяли ипотеки, квартир нет, а кредит платить приходится.
Митингующие Московской области 25 ноября 2018 года решили объединиться. На митингу были жители соседних городов. И у всех у них была едина проблема – застройщик банкротится. Средств дольщиков ушли неизвестно куда. Стройка остановлена на стадии котлована.
Их обращения в следственный комитет, администрации, прокуратуры не принес результатов.
Собравшиеся граждане приглашали на митинг органы власти, но к ним никто так и не пришел. Слышали только о том, что они говорили о возможной помощи потерпевшим, и что деньги в государстве на это есть.
Но помощь пришла не в каждую семью, а к кому пришла – объемы ее меньше, чем было потрачено денежных средств на приобретения жилья.
На митинг вышло более 1000 человек, но все закончилось только кричалками и обвинением чиновников в халатности. Митинги уходят в сторону, ими уже не добьешься нужного результата.
Митингующим говорили, что имеется страховой фонд и что все сое получат. Но многие люди присутствующие там остались без крыши над головой и проведенный митинг – крик о помощи.
Хотелось бы отметить, что в 2019 году хотят отменить покупку жилья по договору долевого участия. Ведь при его наличии у недобросовестных компаний руки чешутся получить деньги и ничего не делать.
Как не пополнить ряда обманутых дольщиков?
Никто не может гарантировать того, что вас не обманут через год или два пока идет стройка. Но снизить риск попадания в реестр потерпевших граждан можно.
И так нужно:
- Работать с организацией, которая осуществляет деятельность по 214 ФЗ, и заключает договор ДУ. В этом случае хотя бы остается шанс восстановить свои права в суде – получить свою квартиру или вернуть потраченные деньги.
- Не стоит заключать предварительный договор или получать вексель. Эти документы не наделены юридической силой и не являются дальнейшим основанием получения квартиры. Они не проходят регистрацию в Росреестре. Это самый простой способ для обмана дольщика застройщиком.
- Перед заключением договора нужна посмотреть имеется ли разрешительный документ на начало строительства. Проверьте полис страхования. Если этих документов нет, то построенный дом вообще могут снести.
- В сети интернет нужно проверить опубликованность проектной документации.
- Возьмите копии всех документов и идите к юристу, который сможет проверить их законность.
- Внимательно читайте договор. А перед подписанием прочтите его повторно, чтоб в дальнейшем не выяснилось, что договор подписан на иных условиях, чем заложены были ранее.
- Ознакомьтесь с информацией о застройщике. Выясните, не было ли у него ранее проблем с вводом в эксплуатацию жилых зданий. Убедитесь в отсутствии реестра обманутых дольщиков.
Вывод
Обманутый дольщик – неприятная ситуация, которая сопровождается массой хлопот. Но и из этой ситуации можно выйти. Главное вовремя на все это среагировать. Чтоб все было правильно и в установленные сроки лучше всего обратиться к юристу, который специализируется по данному профилю. При этом и самому нужно быть очень внимательным при заключении договора долевого участия, и не подписывать никакие документы кроме вышеуказанного документа.
И если все же произошло так, что гражданин оказался в числе обманутых, то необходимо незамедлительно попасть в реестр обманутых дольщиков. Ведь именно это даст гарантию отстаивание своих прав интересов. А самое главное это гарантия получения вашего жилья или возврата потраченных денежных средств. Без попадания реестр практически ничего невозможно сделать, если только у застройщика не «проснется» совесть.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
