У сирот отнимают мошенники жилье + что делать если лишился квартиры
На территории России стали достаточно частыми случаи мошенничества, касающиеся квартир сирот. Известные многим как черные риелторы в прямом смысле слова охотятся за сиротами, выходцами из интернатов и детских домов. И все это всего лишь для одной цели – завладеть тем недвижимым имуществом, которое выдается сироте от государства после того, как она, сирота, достигает совершеннолетнего возраста. Ведь мошенники думают, что сироты – это очень легкая добыча, ведь они отличаются доверчивостью. Кроме того, за сирот некому заступиться.
Несмотря на появление с 1 января 2016 года поправок в законодательство о социальных гарантиях для сирот, в значительной мере усиливающих положение о защите жилья сирот, они все равно лишаются квартир.
В законе отмечается, что жилье в течение 5 лет, если оно находится в социальном найме, невозможно продавать или же приватизировать его. Но, тем не менее, буквально почти сразу же после того, как бывший детдомовец получил жилую площадь в виде квартиры, к нему «в гости» могут прийти угрожающего вида люди, объявляющие сирота, что теперь он больше не является хозяином квартиры, так как жилье поменяет свое значение – оно будет сдаваться в аренду.
Как вернуть квартиру, если ее отобрали мошенники и что необходимо для этого сделать? Как в таком случае поступать сиротам и иным гражданам, если мошенники забирают у них квартиру.
В каких случаях можно вернуть квартиру
Вообще в рамках действующего законодательства существуют такие основания, при которых проданный или переданный объект недвижимости можно вернуть обратно хозяину:
- Расторжение заключенных договоров по покупке-продаже квартиры. Такой вариант возможен только в таких ситуациях, при которых одна из сторон по определенным причинам не выполнила частично или полностью собственные обязательства в рамках заключенного договора. Еще это может быть возможно и в тех ситуациях, при которых соответствующие служба и органы смогли зафиксировать серьезные нарушения в договоре.
- Признание договора недействительным. Данный момент может касаться тех ситуаций, при которых существуют определенные и достаточно веские основания, регламентированные статьями и законами ГК России. К таким ситуациям можно отнести, к примеру, признание заключенного договора официально недействительным или же противозаконным, но уже на основании соответствующего решения органов судебного производства (в таком случае речь идет о так называемой оспоримой сделке). Также сделка может быть признана таковой, причем вне зависимости от судебного решения (в таком случае речь идет о так называемой ничтожной сделке). В общем же понимании к тем сделкам, которые могут стать недействительными по отношению к объекту недвижимости, могут быть отнесены такие сделки, существование и проведение которых противоречит основам правового порядка и основам даже человеческой нравственности.
- Мнимые и притворные сделки, а еще те проведенные сделки с объектом недвижимости, которые совершились с участием недееспособных или несовершеннолетних граждан.
- Соглашение связанных с договором купли-продажи сторон. Сделку, связанную с куплей-продажей можно официально признать полностью недействительной, но лишь в тех случаях, если обе стороны сделки согласятся на это. Конечно же, в случае с мошенничеством с квартирой сироты ни о каком обоюдном согласии речь не идет.
- Особенности и обстоятельства. В тех случаях, при которых сразу же после заключения между сторонами договора была обнаружены какие-нибудь новые особенности и обстоятельства, в той или иной степени влияющие на договор и квартиру, можно будет признавать сделку как недействительной с точки зрения норм и статей действующего законодательства. Такие ситуации могут возникнуть, в общих случаях, в той ситуации, при которой остальные члены семьи собственника были против продажи объекта недвижимости.
- Мошеннические действия. В эту категорию входят все те совершаемые сделки, которые оформлялись как без согласования, так и без личного участника собственниками квартиры. Такая ситуация может возникнуть в той ситуации, при которой документы, доказывающие права собственности на объект имущества, были или перепечатаны, или подделаны, причем таким образом, что сам хозяин квартиры оказывался в неведении.
- Недееспособность. Распространенная причина, способная отменить сделку, связанную с куплей-продажей квартиры – это все те случаи, при которой известным стало заключение договора с недееспособной стороной. Например, это касается тех случаев, при которых продающая сторона в рамках судебного делопроизводства предоставит справки своей недееспособности.
- Ввод человека в заблуждение. И, наконец, еще одна ключевая причина, благодаря которой можно официально и через суд признать продажу квартиры недействительной – это действия мошенников, вводящих владельца квартиры в заблуждение. Понятно и то, что этот момент необходимо доказывать в рамках судебного производства. Если доказать это получится, суд сделает сделку недействительной, новых владельцев лишат официальной силы и прав, а все имущество перейдет прежнему владельцу.
Но, вне зависимости от того, какой может быть причина расторжения сделки, если получится это сделать, квартира достанется прежнему владельцу.
О том, как обращаться в правоохранительные органы, по мошенническим действиям, можно прочитать в статье: Заявление в полицию о мошенничестве - срок рассмотрения + что делать если отказываются рассматривать
Какими могут быть последствия расторжения договора
В случае расторжения сделки обязательства сторон заключаемого договора автоматически прекратятся. Если же ключевым основанием для расторжения сделки будут нарушения одной стороны, у другой стороны будет полное законодательное право на то, чтобы потребовать возмещения возможных убытков. В большинстве случаев это касается тех убытков, которые связаны с расторжением или же изменением составленного договора.
Если при расторжении договора по купле-продаже у сторон не было какого-либо злого умысла совершать сделку в обход норм законодательства (что также необходимо доказывать), то обе стороны договора должны в обязательном порядке вернуть друг другу все, что было получено в рамках сделки.
Или, если говорить иначе, у продавца останется кварта, а у покупателя будут денежные средства за эту квартиру. Но, если на время расторжения договора вернуть объект недвижимости не получится (например, если квартира была однократно или несколько раз перепродана другим людям), сторону-покупателя в таком случае обяжут заменить квартиру на финансовую компенсацию.
Но, если в рамках судебного делопроизводства станет понятно, что одна или же сразу же обе стороны заключаемого договора пытались или же все же имели умысел заключения договора в обход норм действующего законодательства, у судебных органов будет полное право на то, чтобы применять к совершенной сделке определенные меры конфискации.
Или, если говорить иначе, по заключенной финансовой сделке с объектом имущества все будет у той стороны, которая совершала все действия согласно нормам действующего законодательства. А во всех тех случаях, при которых в обход законодательства действовали обе стороны договора, то в таком случае все денежные средства и объект недвижимого имущества отойдут уже государству.
Ключевые основания для того, чтобы вернуть квартиру
Согласно установленным нормам законодательства, существует некоторые достаточно веские основания для того, чтобы со стороны продавца расторгнуть совершенную сделку, а после этого и вернуть себе объект недвижимого имущества. Все эти моменты и особенности, равно как и сроки и иные положения, закреплены в нормативных соответствующих актах.
Квартира – является достаточно дорогостоящим объектом, поэтому все сделки, касающиеся квартиры, должны в обязательном порядке подтверждаться соответствующими документами. Обычно для доказательств оснований и для предоставления таких доказательств в судебном производстве необходимо обратиться к квалифицированному юридическому работнику. К ключевым основаниям, позволяющим вернуть квартиру обратно, можно отнести такие, как:
- Продающая и покупающая сторона все равно не пришли к согласию как в процессе, так и после подписания официального договора.
- Договор признали как недействительный, причем вне зависимости от причин признания его таковым.
- Договор и сделка были признаны ничтожными в ходе проводимого судебного производства.
- Одна из сторон нарушила установленный договор.
- Любые другие основания, которые были в той или иной степени регламентированы нормами и статьями гражданского кодекса.
Все эти и иные причины являются на данный момент одними из самых распространенных в рамках юридической практики. Именно по этой причине продавец, ставший жертвой мошенников, сможет без каких-либо серьезных проблем найти большое количество аналогичных дел для того, чтобы произвести грамотную защиту своих интересов.
О том, как могут выбивать признание, можно узнать из статьи: Выбили признательные показания — что можно сделать, чтобы не сесть
В какие сроки сделка может быть оспорена
Если обратить внимание на определенные нормы и статьи ГК России, то можно отметить некоторые законы и статьи, в которых прописаны сроки оспаривания проведенной сделки. Также отмечены сроки, в течение которых продавец может через суд признать совершенную сделку недействительной или же ничтожной. К ключевым срокам оспаривания сделок можно отнести такие, как:
- Статья 186 ГК России, согласно которой исковая давность для того, чтобы оформить и подать иск в суд, равна 3 годам.
- Статья 181 ГК России, а именно пункт 2. Согласно данному пункту этой статьи срок для подачи искового заявления против совершенной сделки с куплей-продажей квартиры, равен 1 году.
- Статья 181 ГК России, а именно пункт 1. Согласно данному пункту этой статьи сроки для того, чтобы начать производство для оформления сделки в качестве ничтожной, равны 3 годам.
- Максимально возможные сроки исковой давности по всем вопросам, касающимся недвижимости, равны 10 годам.
К слову говоря, для того, чтобы написать иск максимально правильно и максимально грамотно, причем даже в том случае, если все сроки были просрочены, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Какие категории граждан становятся мошенниками
Вообще в области недвижимости существует большое количество таких моментов, когда обычный человек, сирота он или нет, может если не стать жертвой мошенников, то, как минимум, столкнуться с ними. По этой причине важно будет знать, у кого именно из граждан самый высокий процент встретиться со злоумышленниками. Вот несколько основных категорий:
- Те граждане, которые занимаются сдачей квартиры или же перепродажей. Понятно, что в большинстве случаев жертвами мошенников становятся именно те люди, которые сдают квартиру, а не те, которые занимаются ее продажей. И причина такого выбора всего лишь одна – мошенники могут в процессе оформления договора аренды запросить у владельца квартиры все те документы, на основании которой владелец имеет право заниматься как сдачей, так и продажей квартиры. После этого мошенники постараются выбрать подходящий момент для того, чтобы эти документы сфотографировать, а после этого отдать их на конвейер производства поддельной документации. А уже после совершения всех этих действий мошенники смогут законным путем снять квартиру и уже после этого делать с ней вообще все, что только могут. То есть они, имея поддельные документы, доказывающие возможность сдачи, смогут самостоятельно сдавать ее или даже попробуют ее продать. А для того, чтобы заняться продажей квартиры, мошенники могут приложить к договору поддельную созданную доверенность, позволяющую выпить такие действия. Стоит учесть и то, что в некоторых ситуациях поддельно созданные документы могут быть насколько качественно сделанными, что даже сам владелец с трудом отличить подделку от оригинальных документов.
- Те граждане, которые потеряли ключи от квартиры. Вероятность очень маленькая, однако злоумышленникам не составит труда создать копию потерянного ключа и копию потерянных документов. Поэтому мошенники могут или обокрасть квартиру, или же, пока ее хозяина нет дома, заниматься ее арендой.
- Те граждане, которые покидают квартиру на долгое время. Пока человек отсутствует в квартире, мошенники могут проникнуть в квартиру, обокрасть ее или, поменяв в ней замки, заняться ее продажей или же арендой.
- И, наконец, жертвами действий мошенников бывают и те люди, у которых украли документы или паспорт. Схема будет точно такой же.
Для обеспечения безопасности от мошеннических действий стоит соблюдать хотя бы минимальные меры безопасности своих вещей и своей квартиры. Например, необходимо в случае потери ключей поменять замок, никому не говорить о сроках и дате отъезда и т.д.
Как на подставных лиц оформляют фирмы, про это, можно узнать из материала: На курьера оформляют директора фирмы — последствия и ответственность
Меры безопасности
Кроме банальных мер обеспечения безопасности себя и собственного жилья также можно учесть такие советы и рекомендации, как:
- Подружиться с участковым или же узнать его контактные данные на тот случай, если вдруг появятся конфликтные ситуации.
- Максимально часто приглашать к себе родственников и друзей в гости. В том случае, если злоумышленники «положили» на квартиру глаз, они постараются узнать об этой квартире как можно больше данных. А если они узнают, что в этой квартире постоянно находятся гости, то в таком случае они постараются отступить и больше никакого внимания на квартиру не обращать.
- Переоформить документацию на объект недвижимости на того гражданина, который является защищенным. Незащищенными гражданами в данном случае являются алкоголики, пенсионеры, ведомые граждане, а также иные категории. Вот как раз с таких незащищенных граждан и необходимо будет переоформлять квартиру на тех граждан, которые по своей категории являются защищенными. То есть на тех граждан, которые не только защищены, но и способны дать мошенническим организациям юридический отпор. Конечно же, если гражданин, не являющийся защищенным, сам против подобных действий, но является владельцем квартиры, сделать в таком случае что-либо будет уже просто-напросто невозможно.
- Заблокировать любые сделки, связанные с квартирой. В юридической практике бывали и такие полезные случаи, при которых кто-то из родственников владельца квартиры приходил в паспортный стол с заявлением о том, чтобы все сделки с квартирой признавали недействительными, если в сделках она не будет принимать личного непосредственного участия. Конечно же, работники паспортного стола не должны идти на встречу таким людям в подобных случаях, однако в описываемой ситуации работники все же решили одобрить такую просьбу. Ведь родственники, являющиеся владельцами квартиры, могут просто взять и продать ее мошенникам.
Также относительно новым методом защиты квартиры является использование определенного механизма, ключевая функция которого – формирование максимальной защиты для владельцев объектов недвижимости при мошеннических сделках, основанных на использовании доверенностей и договоренностей.
Для того, чтобы защитить объект недвижимого имущества, заявителю необходимо обратиться в Росреестр или же в МФЦ с соответствующим заявлением. В заявлении необходимо указать запрет на проведение любых сделок с квартирой, если при этом не принимают участие определенные граждане.
Работники учреждения, получив подобное заявление, отправят его в ЕГРН для создания специализированной отметки. Как раз с этого момента, то есть с момента отметки о положительном решении по заявлению, с квартирой будут запрещены какие-либо сделки без соответствующего человека.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
