Управляющая компания - как она выбирается и чем должна заниматься
Большинство людей слышало о том, что существует возможность определить управляющую компанию, которая будет заниматься многоквартирными жилыми зданиями. При этом существует распространённая практика по привлечению подобных компаний, регламентирующаяся при помощи настоящего Жилищного кодекса. Когда регуляторы привлечены извне, тоже жильцы снимут с себя обязанности по управлению общедомовыми делами.
Для наибольшей эффективности необходимо ответственно подойти к выбору той или иной организации, а ещё обладатель информацией о том, каким образом её можно поменять, если компания неожиданно начнёт несвоевременное выполнение условий в соответствии с заключенным договором, либо вообще перестанет исполнять собственные обязанности. В этом материале необходимо подробно рассмотреть, как выбирают управляющую компанию и чем она должна заниматься.
Как осуществляют выбор управляющих компаний в новостройках, коттеджных поселках либо в многоквартирных домах?
Жильцы имеют право осуществить организацию администрации при помощи двух способов. Люди могут составить товарищество либо осуществить делегирование собственных полномочий и собрать специальную команду. В первом варианте речь идёт о ТСЖ, которая выступит в качестве некоммерческого органа, а второй вариант заключается в привлечении ООО. При выборе коммерческих структур важно подходить с повышенной ответственностью.
Какую деятельность выполняет управляющая компания?
ООО, которое было привлечено к управлению сооружением, будет нести полную ответственность за содержание и качество ремонта здания. Минимальные обязанности основного перечня деятельности компании, являющиеся обязательными, определены в законодательных актах. Они часто подлежат пересмотру на государственном уровне и могут быть изменены. Последние коррективы в список обязательств управляющих компаний были внесены в 2013 году.
Управляющие компании обслуживающие многоквартирные дома обязаны выполнять ряд следующих задач:
- Содержать конструкцию сооружения в рабочем статусе. Под зоной ответственности подразумеваются: стены, фундамент, подвальное помещение, перекрытия, столбы, фасад, лестница, перегородка, пол, окошки, двери и др.
- Компания обязуется поддерживать в хорошем состоянии инженерно-технические коммуникации, в том числе мусоропроводы, вентиляция, дымоход, водоотведение, теплоснабжение, электрическое оборудование, лифт, радио и теле оборудование.
- Обязуется поддерживать чистоту внутри помещений общего место пребывания и придомовую территорию.
- Обеспечивать противопожарную безопасность.
- Обеспечивать обслуживание по юридическим вопросам, куда входят введение различных сделок и соглашений.
- Выполнять бухгалтерские работы, соблюдать вывести процессы, в том числе и финансовую отчетность, а также контролировать задолженность.
- Вести дела с поставщиком бытовой услуги и надзорным органом.
В некоторых случаях оговариваются отдельные пункты (пример, организация торжеств). Они указываются в соглашениях, которые будут заключаться между управляющей компанией и жильцами. Соглашение обязательно должно быть подписано. С этими банками необходимо тщательно ознакомиться, поскольку дальнейшая работа будет напрямую зависеть от них. Когда в договорах не прописывают о том, что компания обязуется осуществлять уборку придомовых территорий, то не получится добиться этой работы.
Каждый год организации подают отчёты о проделанных работах. Эта процедура осуществляет контроль деятельности компании.
Важно учитывать, что осуществлять контроль и обслуживание сооружения имеет право лишь единственная управляющая компания. В тех случаях, когда она не способна справиться с обязательствами, то её допустимо заменить.
Перечень пунктов в соответствии, с которыми для новостроек управляющие компании является наилучшим вариантом
В большинстве современных домов чаще всего имеется множество этажей. В подъездах домов проживают десятки различных семей, которыми необходимо осуществить налаживание совместного быта на территории, обладающей общим пользованием. Это трудоемкий процесс. Для каждого конкретного вопроса, необходимо создавать всех владельцев и вынести вопросы для голосования. По этой причине осуществить делегирование полномочий в сторону управляющей компании является вполне разумным решением.
Совместное создание ТСЖ тоже хорошая альтернатива, но могут возникнуть какие-либо загвоздки. При процедуре объединения необходимо определить, кто будет являться в качестве юридического лица. Для полноценной работы этой структуры в качестве управленца и специалиста выберут кого-то из жильцов. Большинство кандидатур вряд ли будут пользоваться безоговорочной поддержкой, из-за чего могут возникнуть конфликтные ситуации. Эффективная деятельность союзов тоже ставится под сомнение, поскольку отсутствуют необходимая квалификация. Управляющая компания способна привлечь экспертов с наличием знаний и опыта, а также с них можно спросить за невыполнение работ.
Об утеплении окон, можно прочитать интересное обсуждение: Как утеплить окна и сделать теплой квартиру – распространенные методики
Как осуществляют выбор управляющая компания в новостройках в коттеджных поселках?
Подобные вопросы обязаны интересовать людей ещё до процедуры приобретения загородных домов, поскольку важно заранее подготовиться к непредвиденным ситуациям. В многоэтажных домах необходимо осуществить организацию по предоставлению коммунальной услуги сберечь инженерные коммуникации. Также важно обеспечить безопасность жильцов я обусловить благоустройство подъездных автодорог к дому, а также благоустроить сам населенный пункт. Всеми этими задачами обязаны заниматься какие-либо структуры.
Жильцы коттеджного посёлка способны задействовать юридические лица, которые будут заказчиками для различного рода услуг. Подобная структура по самоуправлению в редких случаях является эффективной, поскольку отсутствуют руководители, обладающие соответствующей квалификацией и должным опытом. В большинстве случаев редко Кто желает встать главным в товариществе, поскольку люди часто уезжают для отдыха за пределы города, и не желают иметь кучу проблемных вопросов. Если получится отыскать добровольцев для такого дела, то в любом случае они будут осуществлять контроль над товариществом и заниматься своими делами. Они будут не в состоянии уделять должное внимание посёлку.
По этой причине избрать для этого дела соответствующую фирму будет рациональным решением. Положительным моментом в представленной ситуации будет являться перекладывание ответственности на организацию, а также то, что это компания в полной мере способна быстро отреагировать на какие-либо ситуации. Например, если произошла какая-либо неисправность. Чтобы организовать срочный ремонт мне потребуется собирать всех владельцев, что в существенной степени будет экономить драгоценное время. Подобная структура сможет самостоятельно выделять денежные средства для ремонта. Денежные средства для такого случая всегда имеются в отдельных резервных фондах управляющей компании.
Вполне понятно, что услуги организации требуют какого-либо начального бюджета. Однако может сложиться так, что потребителям и вовсе не придется дополнительно платить.
В редких случаях эти работы осуществляют строительные организации. Поиски управляющих компаний, застройщиками, происходят посредством ДНП, которое в дальнейшем решает вопросы по благоустройству и предоставлению коммунальной услуги. У ТСЖ в период администрирования участвуют все жители.
В некоторых случаях деятельность ДНП может не подойти жильцам коттеджного посёлка, поскольку отсутствует рычаги по влиянию на компанию и не получается поменять ООО. В этих случаях основными правами обладает застройщик. По этой причине, до того как покупать недвижимое имущество следует уточнить, в каких форматах в определённых населённых пунктах осуществляют деятельность по управлению.
Для обсуждения интересна будет статья, про оспаривание стоимости земельного участка: Как оспаривается кадастровая стоимость земли и предусматривается ли административный порядок разрешения спора
Как реализуются передачи по управлению многоквартирных домов управляющим компаниям: кто по-настоящему осуществляет выбор УК в новостройках?
Вопросы по созданию ТСЖ либо по привлечению ООО возникают в период сдача объектов в эксплуатацию (касается новостроек). В некоторых случаях ответственность берут на себя застройщики, но на практике это бывает нечасто. Понятное дело, что только что построенные и сданные в эксплуатацию новостройки обладают рядом недоделок, которые необходимо улучшить. Так как застройщикам — это делать будет невыгодно, так как они предпочитают передать бразды правления специализированным компаниям. Позднее жильцы самостоятельным образом будут принимать решения о договорах с коммерческими организациями.
Осуществление выбора управляющая компания в новостройках в соответствии с настоящим жилищным кодексом происходит на общих собраниях собственников жилья. В тех случаях, когда многоквартирные дома полноценно заселены, кто реализовать сбор жильцов намного проще. Однако заселение новостройки людьми происходит постепенное образом, а нести порядок необходимо изначально. Когда собственники на общем совете не определены в выборе управляющие компании восстановленный законодательством срок, то этими вопросами занимаются муниципальные власти. Они реализуют конкурсы по избранию подходящих компаний. Это открытая процедура.
При помощи, каких требований и критериев руководствуются жильцы новостроек, когда принимают важные решения?
К этим вопросам необходимо подходить серьезным образом, поскольку партнерство с коммерческими структурами способно вестись от 1 года до нескольких лет (в большинстве случаев всё будет зависеть от срока, который прописан в договоре). Выбирая добросовестных организаторов, собственники жилья обеспечивают собственные удобные условия при проживании на длительный период времени.
Как осуществляется выбор управляющей компании для многоквартирных домов? Необходимо выделить следующие важные критерии:
- Общее число взятых в обслуживание домов и показатели по увеличению клиентов. Статистика способна рассказать, о каком качестве предоставляемой услуги идёт речь. Когда в перечнях по обслуживанию имеется незначительное количество позиций, то это говорит о непопулярности компании и отсутствия доверия среди клиентов. То же самое касается медленного прироста либо и вовсе его отсутствия. Это касается тех компаний, которые реализуют собственные услуги уже продолжительное время. А вот молодое предприятие вполне способно не располагать значительной базой клиентов. Существенный прирост обслуживающихся домов либо оперативные его рост, не могут являться хорошими знаками. когда организация имеет множество объектов, то часто снижается качество предоставляемой услуги, поскольку специалисты успевают осуществлять собственную работу не везде.
- Общий стаж деятельности компании. Осуществление выбора управляющей компании под управление МКД, который работает на рынке не так давно, будет нерациональным решением, даже в тех случаях, когда клиенту обещают значительные выгоды. Здесь проблема заключается в небольшом опыте по жилищным сферам, поскольку представленные компании пока не могут осуществить налаживание всех процессов либо у них отсутствуют нужные связи. Рекомендуется выбрать ту организацию, которая оказывает услуги более 5 лет. Кроме того, здесь можно выяснить отзывы о предполагаемой управляющей организации.
- Наличие отзывов. Отзывы часто публикуются на различных веб-сайтах компаний, и отыскать их не составит большого труда. Иное дело являются ли они правдивыми. Чтобы выяснить правду необходимо обращаться с вопросом к пользователям, которые выбрали ту или иную управляющую компанию для своего многоквартирного дома, и использует их услуги. Такие сведения могут предоставить обычные бабушки-пенсионерки, которые отдыхают на лавочках. Однако необходимо проанализировать эти данные.
- Сертификаты и лицензии. Эти документы обязаны быть у всех компаний в соответствии с действующим законодательством. Необходимо чтобы специалисты организации своевременно были отправлены на специализированные курсы по повышению собственной квалификации. Большинство коммерческих структур этого не делают, поскольку процедура ведет к дополнительным растратам.
- Компания должна иметь современную технику, для того чтобы своевременно убирать и благоустраивать территорию. Когда в наличии есть необходимый транспорт, сотрудники способны моментально отреагировать поломку либо последствия природного явления.
- Отношение к жильцам. При вежливом и обходительном отношении к клиенту, а также оперативность обрабатываемых заявок сообщает жильцам о добросовестной организации деятельности компании.
Это основные критерии, для того чтобы понять и определить подходит ли выбранная организация в качестве управляющей компании для вашей новостройки, МКД либо коттеджного посёлка.
о бесплатных лекарствах, можно прочитать обсуждение: Как получить бесплатные лекарства и что нужно для этого
Как заключать договоры правильно?
Как только собрана необходимая информация по управляющей компании и определён выбор, допускается приступить к подписанию договоров. Чаще всего собственником предлагают стандартные документы, которые составлены в соответствии с нормативами законодательства. В договор можно внести правку.
Документы необходимо подвергать тщательному изучению. Рекомендуется обращаться за этими вопросами к юристам, которые смогут полноценно определить, имеется ли здесь наличие подводных камней.
Наличие, каких пунктов отражается в контактах? В первую очередь там должен быть, упомянут список имеющегося имущества, за которым обязуется отследить организация. Важно указать всю имеющуюся технику, а также наличие архитектурных элементов. В тех случаях, когда что-то будет испорчено, которое не входит в перечень договора, ремонт будут оплачивать жильцы самостоятельно. Таким образом, компания понесет ответственность только за то, что прописано в договоре.
Также в договоре отмечены и основные процессы, услуги, которые реализуются управляющей компанией. Это нужно подробно изучить. Важно узнать, не будет ли включен какой-либо дополнительный платёж, кроме ежемесячного взноса. Не допускается от надзорного органа, который наложил на компанию штрафные санкции, чтобы эту сумму оплачивали собственники жилья.
Необходимо учесть, что при составлении контракта указаны только типичные услуги, допустим, обслуга домофонов. А при найме консьержа либо охранника жильцам потребуется отдельно оплачивать. Услуга по предоставленному сотруднику, а также по тарификации на его оплату должна указываться в документах в свободной форме.
Как заменить УК и подобрать иную?
На практике эти решения принимаются тогда, когда прошлая организация осуществляет некачественную деятельность. Собственники жилья организуют и проводят совет, на котором должна присутствовать половина жильцов. Они должны осуществить голосование в пользу смены управляющей компании. Если голосов не наберется нужное количество, то поменять организацию не удастся.
Существует иной способ начать процедуру по голосованию заочным методом. Это наиболее результативный вариант при сравнении с очным голосованием. По этой причине рекомендуется тщательным образом осуществлять выбор в пользу той или иной организации, что в дальнейшем поспособствует качественному предоставлению услуг.
Заключение
Таким образом, наличие управляющей компании позволяет снизить обязательства и ответственность жильцов. Однако необходимо осуществлять грамотный подбор управляющих компаний. Для этого можно руководствоваться различными инструментами, позволяющими определить добросовестность организации. В конечном итоге, всегда можно заменить УК на другую контору.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
