Как заключается договор аренды без определенного срока: какие существуют сроки по закону
Договор аренды заключается на разные сроки, включая бытует такое мнение, что может быть заключен бессрочно. Но все регулирует действующее законодательство.
Человек как биологический вид возник очень давно, и на протяжении всего своего развития он прошел огромный социальный путь своего развития на своем историческом пути. В начале люди вошли в исторический этап своего развития, который историки именуют как экономическая формация охотников, и собирателей. В таком узком развитии социального общества человеку было достаточно одной пещеры, в которой и проходили его дела, а именно деление добытой ими добычи.
Но история и время две вещи, которые идут в ногу, и все живое в этом мире идет по своему пути развития, и таким вот примером может служить протекание человеческой жизнедеятельности. С развитием человеческого общества, параллельно развивалась и экономическая ситуация вокруг человеческого общества, и как стоит ожидать, люди отошли от примитивной формы производства, и перешли к более совершенному методу производства товаров. С развитием рабовладельческого, а затем и феодального, а затем и капиталистического строя, человек освоил огромное множество технологий для производства товаров, и как правило для того чтобы размещать свои производственные мощности людям необходимо было специальное помещение, или даже в некоторых случаях целое здание.
А если предположить то, что далеко не у каждого человека есть свое собственное здание, в котором он и будет размещать все свои умные станки, автоматы, или приборы, которые требует к себе такого бережного отношения. Отсюда и пошел новый вид предпринимательской деятельности, что внесло в свободный рынок огромное количество обеспеченных денег материальными благами. Это обеспечило для предпринимателей огромный рынок сбыта своей недвижимости, особенно это стало очень прибыльно во времена расцвета дикого капитализма, огромное количество новых бизнесменов ринулась скупать недвижимость для удовлетворения своих экономических потребностей, но далеко не каждый предприниматель может это себе позволить, или практиковали и другой действенный метод. К такому методу можно отнести и аренду недвижимости на определенный срок, или на долгосрочной основе, после которой предприниматель мог договорится с частником, таким вот образом условия могли бы меняться в зависимости от условий, и экономического состояния города, или области в которой бизнесмен и арендует недвижимость для того, чтобы разместить свои производственные мощности.
Реальность
Но как бы не казалось то, что недвижимость ранее сдалась на более мягких условиях, не следует поддаваться иллюзиям, ибо ничего не бывает просто так, доказательства этому мы можем привести из истории, источником которых могут служить реальные юридические документы того времени. Например нередки случаи, когда богатые господа по какой-либо ссоре с человеком (арендатором), прекращали давать свое устное разрешение на размещение производственных мощностей на территории своей недвижимости, из этого и выходят все имеющиеся на тот промежуток времени недостатков для арендодателя, и самого арендатора, отсюда именно и возникла идея о том, чтобы на законодательном уровне организовать четкую, и перебойную работу на предприятиях, и это в несколько раз упростило условия, ибо ранее все условия обговаривались между людьми исключительно в устной форме, при которой можно было легко оговориться, или недосказать, это вот и вводило людей в состояние ступора, или проще говоря все это вводило обе стороны заключающие договор в состояние запутанности, при которой можно было очень легко значительно ухудшить свои взаимоотношения. Отсюда и выходит самый главный плюс заключения контракта между двумя людьми.
Что дает заключение контракта?
Нельзя недооценивать важность современной юриспруденции в современном состоянии, так сказать экономической формации внутри государства. А что такое аренда в современной этиологии? Для точного определения этого слова нам прежде всего необходимо заглянуть в самый простой толковый словарь, и там мы с вами находим следующее определение слову аренда, а именно аренда это имущественный договор, а скорее всего (часто) форма договора между двумя лицами, это арендатор с одной стороны, и арендующий с другой стороны, между ними заключается в письменной форме условие на которых арендатор передает ему во владение, или частичное пользованиеиспользование на определенный срок времени, за оговариваемую плату естественно.
Оплачивать аренду можно по-разному, например в условиях, в которых платить можно и натуральным продуктом, в этом случае может быть оплата недрами земли, которую владелец передал в пользование физическому, или юридическому лицу. Сдавать в аренду можно одновременно как недвижимость, и движимое имущество, например в современной социальной отрасли бизнеса очень часто некоторые лица прибывшие в новый город по работе, или другим иным причинам, может брать в аренду личное транспортное средство на определенный срок, также вместе с этим в аренду обычно многие берут и квартиру. Для этого аренда должна быть строго оговорена, и в письменной форме всегда необходимо указывать все пункты, по которым и будет заключен договор между двумя сторонами. При этом необходимо четко устанавливать не только форму договора, но еще и то, насколько этот договор может быть реализован.
Например есть несколько типов аренды по срокам:
- Долгосрочный начинается от 5 лет, и может продолжатся до 49 лет включительно.
- Средней срочности начинается от 1 года, и до 5 лет включительно.
- Краткосрочная аренда продолжается до 1 года.
Теперь нам стало понятно, что по законам нашей страны можно заключить только 3 вида контракта на арендование недвижимости, или движимого имущества, но как быть в том случае если нам необходимо заключить контракт на неопределенный срок времени? Неужели этого сделать никак нельзя? И единственное что нам остается делать, это то, что заключать контракт ровно на один год, и при необходимости для нас продолжать арендовать? Это не рационально, и не имеет никакого экономического смысла, ибо никто не знает того, как через месяц, или даже намного раньше, через неделю изменится самым кардинальным образом, и это приведет к тому, что арендовать далее сооружение, здание, или самый простой, и очень маленький офис будет в убыток самому себе, и так, давайте теперь перейдем теперь к реальному рассмотрению всех имеющихся вариантов, которые на законных основаниях можно арендовать для себя недвижимость, или движимое имущество в рамках закона, и так переходим ко второй части нашей юридической статьи.
Договор
Да, такой интересный договор существует (610 статья гражданского кодекса нашей страны), и его как-ни странно заключают именно в тех случаях, когда арендаторы хотят в прямом смысле слова заключать срочный договор на законодательной основе, обычно его можно заключать лишь в том случае, когда между двумя сторонами непосредственного договора есть определенного уровня степень доверия. Но не стоит напрасно радоваться, есть в нашем законодательстве и такие объекты недвижимости, аренда коих на бессрочной основе полностью, или частично воспрещается, и за нарушение этого закона естественно будет возбужденно уголовное преследование, и как следствие это может грозить реальным уголовным сроком.
24.07.2002 № 101-ФЗ запрещает брать в пользование на бессрочной основе земли пригодные для проведения сельхозназначения, или те земли, которые по праву своему уже принадлежат муниципальным государственным органам, и их учет ведется другими государственными органами, которые уполномочены проводить такие подсчеты.
Договор аренды нежилого объекта
Если в предоставленном договоре отсутствуют четкие временные рамки, то здесь на лицо явное бессрочное арендование, а по закону это можно определить так, когда человек после окончания сроков оговоренных в договоре не возвращает, или не освобождает занимаемое место, а человек предоставивший объект для арендования никоим образом не возражает о том, чтобы арендатор занимал его место, то здесь то же самое, бессрочное арендование объекта на бессрочной основе, это описано в законе п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
Просим вас обратить свое внимание на то, что есть правило регистрации для заключения договора об аренде на неопределенный по времени срок существует, и говорит он о том, что такие отношения между арендатором, и арендующим не подлежит государственной регистрации. Отсюда мы можем точно сказать то, что аренда, которая была заключена на неопределенный срок, то есть не имеет реального ограничения по времени, то это и называют арендой на бессрочной основе.
Долговая аренда
Квартира, как некая собственность представленная в виде недвижимого объекта, который может быть использован в некоторых целях, это может быть например сдача недвижимости под различные нужды, вот простой пример, человек может арендовать это помещения для долгосрочного проживания к ней, это нам предельно четко разъяснил закон (ст. 673 Кодекса). Но при этом стоит и понимать тоже и то, что современное законодательство нашей страны понимает под арендой два совершенно разных действия, это непосредственная аренда, и наем. Наем регулируется гл. 35 Кодекса и возможен с физ лицом-нанимателем.
А вот если это предстоит заключить (контракт) с юридическим лицом, то закон нас обязывает открывать свое личное ИП (ИП переводится как индивидуальный предприниматель).
Стоит помнить, что аренда подразумевает под собой срок не менее чем на один год включительно, и только в этом случае закон обязывает нас регистрировать данное действие. Также стоит помнить и то, что любое помещение на территории нашей страны, которое в силу своих физических особенностей, или в силу специфики своей постройки, или его изначального назначению должно быть использовано исключительно по своему непосредственному назначению. Вот простой пример того, как это может быть реализовано в рамках закона. Если вы собираетесь сдать в аренду, или арендовать помещение которое предназначено для проживания физических лиц, то естественно сдавать такое помещение под нужды складского помещения, или для разведения крупного рогатого скота законом запрещено.
Вот простой пример, на берегу озера Байкал в 90-х годах, где ранее размещались боевые баллистические ракеты, головная часть которых была оснащена начинкой с бактериологическим оружием, а именно со спорами особо-опасной, смертоносной бациллы сибирской язвы, размещали склады со шпротами, и другими рыбными консервами, что очень, и очень странно согласитесь?.
Или вот другой пример, где подвалы жилых домов, где проходили газовые трубы размещали склады с топливом, это очень грубое нарушение техники безопасности, ибо подвалы простых жилых домов не предназначены для хранения горючих материалов. Радует лишь то, что все это происходило в 90-е годы прошлого столетия, и сегодня контроль над арендой, и соблюдением техники безопасности возрос в несколько раз по сравнению с последним десятилетием 20-века.
Так вот, при аренде жилья для проживания необходимо также указать и тех, кто будет проживать вместе с ним в квартире, или доме, этого требует от нас закон нашей страны, а именно кодекс 677 статья. Юридическое лицо обычно арендует такие квартиры для проживания исключительно своих сотрудников, которые по долгу своей службы прибыли в другой город, или страну, и им для физического существования необходимо жилье. В таком случае не требуется указывать все подробности, и полные данные, которые необходимо вносить в случае если арендует, или сдает в аренду объект физическое лицо.
Срок действия
Договор вступает в свою законную силу с того момента, когда обе стороны ставят свои росписи под заключаемым между ними договором. А начало срока эксплуатации с того момента, когда оно было передано в непосредственное использование от арендатора, к арендуемому лицу. Если возникла необходимость в регистрации в государственных учреждениях, то начало действия договора считают исключительно с момента заключения такого договора, который необходимо заверить нотариально.
По правилу ст. 425 Кодекс дает возможность обеим сторонам договора перенести срок немного далее от непосредственного момента заключения договора, но при это мы должны помнить следующее.
Ответственность, и исполнение непосредственных обязанностей будут подкреплены исключительно после того момента, как будет подписан договор между двумя сторонами. Другими словами арендатор должен исполнять свои обязанности, а вот другая сторона может и воздержатся от исполнения своих обязанностей.
Также стоит брать в расчет и срок который был немного ранее того срока, который вы обговаривали в непосредственной части вашего контракта.
После того, как временные рамки истекают, то закон обязывает арендатора полностью вернуть в состав его имущества арендуемый объект, при этом объект этот должен быть в полном порядке, то есть соответствовать условиям на которых арендодатель передавал в пользование свое имущество.
Расторгаем бессрочный договор
Закон дал вам возможность заключать договоры об аренды недвижимости на бессрочной основе, и исходя из логики мы понимаем что он (закон) дает нам и обратную возможность, то есть возможность расторгать такие договоры в любое время дня, и ночи, то есть возможность расторжения договора одной из сторон исходя из личного умысла. Но и здесь никоим образом нельзя обойтись без привычной для нашего государства бюрократии, и бумажной волокиты. А для того чтобы расторгнуть договор по своему усмотрению необходимо строго в письменной форме дать уведомление об окончании действия договора, и доставить его до второй стороны договора, но происходить это должно как минимум за 3 месяца до непосредственного разрыва договора, иначе закон может предусмотреть это действие, и расценить его как мошеннические действия в отношении одной из сторон заключенного договора.
Отсюда следует очевидный, и вполне очень простой вывод на ваши вопросы, государство дает возможность людям арендовать не только на долгосрочной, или краткосрочной основе, но и даже на бессрочной основе. Именно такой способ арендования и выбирают наши граждане, и это конечно же в первую очередь обусловлено сильной гибкостью, при которой есть возможность в любой момент времени все переиграть, и выбрать для себя наиболее оптимальный путь решения экономических задач, или при выборе правильной экономической стратегии, которая и является причиной по которой люди стремятся арендовать под свои нужны недвижимые объекты.
Но есть и минусы, ибо в нашем мире на каждое действие есть и противодействие, и вот простой пример того, что такой вот путь на самый лучший. Если например у человека, который сдает объект свой под ваши нужды вдруг найдет для себя более лучшее, и более прибыльное решение, и сможет найти для себя арендатора, который будет платить как минимум в 15, 2 раза? Естественно что в таком случае владелец недвижимости решит из экономических соображений расторгнуть составленный с вами договор, и вам ничего больше не остается как идти и искать себе новый объект, при этом вы уже будите думать немного наперед, так сказать планировать свои действия на несколько лет вперед.
Заключение
Стоит добавить лишь то, что в каждой конкретной ситуации вам необходимо исходить прежде всего из логики, и тщательно обдумывать все свои действия, дабы не оказаться в экономической зависимости, или вовсе лишится всех своих денежных накоплений, или активов.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
