8 800 777 32 16

Позвонить

Почему скоро будет сложнее зарабатывать на недвижимости

Еще совсем недавно финансовые инвестиции в рамках первичного жилья на территории России на самых ранних этапах строительных работ приносили доход свыше 20 процентов ежегодно. При всем этом приобрести инвестиции люди имели право лишь через 1,5-2 года со дня вложения денежных средств. Этот момент полностью соответствует стандартизированным периодам от дня поступления законченного первичного жилого помещения в продажу до дня полного завершения строительных работ на объекте.

Только вот очень и очень скоро на рынках строительства жилых домов очень сильно поменяются правила игры, и при этих изменениях инвестиции денежных средств в первичные объекты недвижимости, может быть, перестанут быть настолько привлекательными для потенциальных инвесторов, насколько они были привлекательными раньше.

Уже стало официально известно то, что с 1 июля этого года планируется полностью перейти от формы долевого строительства жилых помещений на форму эскроу-счетов. А это говорит о том, что в систему и в действующие схемы финансового обеспечения жилищного строительства будут в обязательном порядке включены специализированные банковские учреждения, получившие соответствующую государственную аккредитацию.

С одной стороны, эти банковские учреждения смогут своими силами заниматься аккумуляцией денежных средств покупателей в рамках первичного жилья на новых эскроу-счетах, а также держать эти денежные средства вплоть до момента передачи жилого объекта недвижимости от компании-застройщика к покупателю. С другой же стороны, кредитные финансовые организации при этом будут выдавать денежные заемные средства на различные проекты застройщикам под некоторый процент.

Таким образом, если до этого компании-застройщики для создания многоквартирных жилых домов могли использовать бесплатные денежные средства дольщиков, то уже в самом ближайшем времени они могут полностью лишиться подобной возможности. При этом все денежные средства, если имеется недостаток собственных денежных средств, будут автоматически предоставляться компаниям-застройщикам банковскими организациями на условиях платности.

Из этого следует, что если раньше для стимулирования спроса на проекты компании-застройщики могли еще в период старта продаж предлагать своим клиентам достаточно хорошие скидки, рассрочку и многие другие условия, то после нововведений целесообразность в больших скидках просто-напросто отпадет с середины этого года. По крайней мере, она будет под серьезным и большим вопросом. Ухудшает ситуацию и то, что большинство строительных компаний после принятия соответствующих решений должны будут нести также и дополнительные расходы, связанные с выплатами процентов банковским учреждениям за предоставление дополнительного финансирования.

Между тем, если рассматривать данную ситуацию со стороны инвестора, можно отметить, что финансовые вложения в первичные объекты жилой недвижимости на ранних стадиях проведения строительных работ приносили достаточно хороший доход.

В большинстве случаев застройщики уже после того, как был возделан фундамент, а также после того, как были построены 2-3 этажа, выводили на рынки недвижимости небольшое количество квартир с серьезными скидами. Это необходимо не только для получения дополнительного финансирования, но также и для того, чтобы компания могла как следует прощупать потребительский спрос и заниматься дальнейшим строительством.

Приобретение жилья на первоначальных стадиях проведения строительных работ могла обеспечить стороне-инвестору свыше 30 процентов прироста от общей стоимости строящегося объекта после сдачи многоквартирного дома государственной комиссии. А в процессе приобретения квартир в только-только построенных домах, если они готовы примерно на три четвертых, инвесторы получат еще 20 процентов прибыли.

Получается так, что если компании-застройщики перестанут предлагать своим потенциальным клиентам такие интересные и выгодные условия, то покупать квартиры в целях инвестирования в этот вид недвижимости может стать далеко не самым прибыльным мероприятиям. Вполне может быть и так, что спросы инвесторов на жилье в новых домах с большим количеством квартир пойдут на спад. И этот момент понимают как застройщики, так и инвесторы.

Ведь неслучайно многие строительные компании стараются получить разрешение на проведение строительных работ с тем, чтобы «заскочить в уходящий поезд». Ведь переход на новый вид финансирования предусматривается лишь для тех проектов, которые появятся на рынке и войдут в него до начала июля этого года.

На данный момент у инвесторов все еще есть возможности для того, чтобы неплохо зарабатывать, однако времени на это остается очень и очень мало. В связи с этим рекомендуется не убирать в долгий ящик идею приобрести жилье в рамках первичного рынка. Предполагается, что после обновлений на инвестиционных действиях в жилье в новостройках инвесторы смогут в лучшем случае зарабатывать не больше 12-15 процентов ежегодно. И это тот самый предел, который отмечают многие ведущие эксперты в данной области.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 16

  • Сергей
    13.05.2019 14:02:29
    Покупка недвижимости на уровне котлована была своего рода лотереей. Сколько сейчас обманутых дольщиков требуют достроить им жилье. Люди несли деньги не задумываясь, сейчас банки будут риски на себя брать.

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

  • Покупка доли в квартире на материнский капитал

    Сейчас живем в квартире мужа. В этой квартире три собственника мой муж, его мама и его сестра. Мы сейчас хотим выкупить у них эти доли, а они согласны их продать. Хотелось бы узнать возможно ли купить одну из долей за материнский капитал? А долю сестры мы хотим выкупить за наличные деньги. 

  • Лишение родительских прав за неуплату алиментов

    Не знаю как быть. Хочу бывшего мужа лишить родительских прав из-за большого долга по алиментам, который на данный момент уже более 600 тысяч рублей, к уголовной и административной ответственности его привлекали, даже отбывал за это наказание в местах лишения свободы, но результата нет. Да и с детьми он не особо хочет видеться, по этому и хочу его лишить родительских прав. Возможно ли это сделать и с чего надо начинать? 

  • Звонят коллекторы по чужому кредиту куда жаловаться

    Один мой знакомый оставил мой номер в одной из микро займов, как контактный номер. По классике жанра заёмщик не платит кредит и мне стали звонить звонить от туда им я объяснила, что отношения к кредиту не имею и я его не брала, да и вообще как они не проверяют номера, которые им оставляют, микро займ на время от меня отстал. Теперь мне стали звонить коллекторы с угрозами и объяснения мои вообще не воспринимают. Куда надо обратиться или написать заявления, что бы меня оставили в покое, так как это уже переходит все границы. 

  • Как вернуть некачественный товар в магазин - сапоги

    Перед новым годом решила сделать себе подарок и купить дорогие сапоги, но по скидке. Долго я их в магазине мерила и выбирала, меня продавцы уверяли, что подошва очень качественная и в морозы скользить не будет. Сапоги я одела один раз, подошва замерзла и стала скользкой, хотя на улице еще пока нет морозов, так я на этих сапогах чуть ноги себе не переломала. Сапоги купила как неделю, могу я их отнести обратно в магазин и дать? И как мне поступать если мне будут отказывать? 

  • Если не отдают зарплату куда обращаться

    Десять месяцев я проработал на ИП водителем-экспедитором. Я уволился по собственному желанию и мне сказали, что мне не отдадут зарплату. ИП было оформлено на одного человека, а зарплату мы получали переводом с карты другого человека. Куда мне нужно обратиться? И имеет ли значение, что ИП было на одного человека, а деньги я получал от другого? 

  • Консультация по Вашему вопросу

    8 800 777 32 16

  • Продажа доли в квартире + как это сделать

     

    Хочу продать свою долю в квартире. У меня с отцом есть квартира в собственности в равных долях и я хочу продать свою долю, могу ли я сделать без его согласия или обратиться в суд, что бы мне дали согласие продать свою долю без согласия отца? Отец не может выкупить у меня мою долю так как нет столько денег, а мне нужны деньги. 

  • Потерял паспорт, а на него оформили кредит

    Год назад, я потерял паспорт. Как и положено заплатил штраф и сделал новый паспорт. 

    месяц назад мне стали приходить письма из банка, мол я взял кредит и мне его наго погасить, но я никакого кредита не брал, но я просто выкидывал эти письма и не реагировал на них. Но в понедельник мне заблокировали мою зарплатную карту, пошел в банк и мне там сказали, что инициатива по блокировки карты была от приставов. Вчера пошел к приставам и там мне сказали, что у меня долг по кредиту, я им пытался объяснить, что не брал никакого кредита, но они меня даже не слушали. Что мне делать? Ведь скоро новый год и мне должна прийти зарплата, не хочется платить за то чем не пользовался. Но в банке мне удалось все таки выяснить, когда был взят этот кредит, оказывается в тот момент, когда я потерял паспорт и делал новый. Куда я должен обратиться? 

  • Можно ли потребовать отчет о расходовании алиментов + могу ли я требовать этот отчет

    Большинство женщин своих бывших мужей считают монстрами, мол не хотят платить алименты да и видеться с детьми не хотят. Но чаще всего все бывает по другому и алименты платятся исправно и видеться с детьми отцы хотят, но женщины сами ставят палки в колеса лишь бы это не происходило. 

    Я вот, что хотел спросить. Могу ли я требовать от бывшей жены отчет на что уходят алименты, то есть чтобы она предоставляла мне через приставов отчет по алиментам с чеками? 

    Показать полностью

    Я год платил алименты исправно, но тут узнал, что она сейчас живет с другим, по мне пусть живет с кем хочет, но дело в том, что они оба не работают и живут на пособие по уходу за ребенком и на алименты, которые я плачу, да и достали ее постоянные обманы по поводу того, что наша дочь часто болеет и что ей нужны срочно деньги на лекарства. Я бы может и подкидывал ей денег, но они их просто пропивают, да и с ребенком она мне видеться не дает. 

  • Дерево упало на дом

    Где-то у вас тут читала про то как дерево упало на машины и что делать, а у моего отца еще более ужасная ситуация получилась. 

    Живет он в районном центре. Когда он ушел в больницу, его соседка решила спилить у себя большое и старое дерево. Она наняла каких-то гасторбайтеров, но те и спилили это дерево так, что оно упало на дом отца и повредило сильно дом. Мы подали в суд на соседку, но виновными признали этих гасторбайтеров, яко бы по версии соседки, что она не знала, что у нее собираются пилить дерево, а ее типо тоже дома не было, да и вообще она этих людей и не знает. Суд признал их виновными и они должны были возместить все убытки, но они уехали к себе на родину денег естественно мы не получили. Как быть в такой ситуации? С кого взыскивать убытки? И можно ли все таки соседку привлечь к ответственности? 

  • Оплата учебного отпуска

    Я студент заочник и работаю официально вахтовым методом, полтора года мне было хорошо, я попадал на сессию в свои выходные две недели. А тут узнал, что работодатель должен оплачивать учебный отпуск, но я то работаю вахтовым методом и мне хочется знать могу ли я рассчитывать на оплату учебного отпуска? 

Юл+многое другое

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@yurlitsa.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.