Приобретение квартиры в кредит – это, по большому счету, достаточно выгодное действие. Рано или поздно финансовые выплаты человека банковскому учреждению могут просто прекратиться, а обременение с квартиру снимется, и тогда квартира станет полностью собственностью семьи.

Тем не менее, семья, взявшая кредитный ипотечный продукт, в течение следующих 10-15 лет должна будет вынуждена каждый месяц отдавать практически 70 процентов своего бюджета банковскому учреждению в счет полного погашения задолженности перед банком.

Подобная нагрузка потребует от семьи и каждого ее члена строго дисциплины, ведь в случае ошибки семья будет наказана штрафами (в лучшем случае) или даже лишением квартиры (в худшем случае).

Реальная оценка собственных возможностей

Оформление кредитного ипотечного договора доступно лишь тем гражданам, у которых есть собственный стабильный доход. При всем этом размер подобного дохода должен быть или больше среднестатистического, или быть равен этому показателю, хотя во втором случае ипотечный продукт вряд ли смогут оформить.

Поэтому необходимость реально оценивать собственные свои возможности основаны на том, что человеку необходимо осознавать – каждый месяц он должен отдавать от 15 до 50 тысяч рублей. Получится ли так делать около 10-20 лет подряд? Хватит ли оставшейся суммы на то, чтобы, отдавая деньги банковскому учреждению, человек или семья могли после выплаты нормально жить до следующего получения денег с работы? И, что немало важно – уверена ли семья или человек в том, что такое положение сможет сохраниться в течение последующих 10-15 лет.

К великому сожалению, нет таких людей, которые могли бы заглянуть в будущее, но, тем не менее, крайне важно понять, готов ли заемщик к выплате такого большого кредитного продукта или нет. И это достаточно реально.

Если у потенциального заемщика кредитного продукта не получается не то, что оплатить, но и накопить на первый взнос для приобщения недвижимого имущества, то это говорит о том, что семья или человек пока что не в состоянии откладывать от своих доходов каждый месяц 20-30 тысяч рублей.

И, даже если оформить кредитный продукт на приобретение жилья, у заемщика все равно рано или поздно будут серьезные финансовые проблемы. Поэтому первый совет заключается в том, что следует постараться перед оформлением ипотеки изменять собственную жизнь. В данном случае под этим понимается не только закрытие действующих кредитов, но и поиск стабильного источника заработка. Также важно делать накопления для первоначального вклада. И лишь после всего этого следует обращаться в банк за оформлением кредитного продукта.

Равновесие между доходами и расходами

Если человек понял, что он готов взять кредит на продолжительный срок, можно начать более детальные расчеты. Согласно практике, объем финансовых платежей по всем займам не может быть больше 50 процентов от доходов всех членов семьи. Конечно, в идеальном варианте платежи по кредитам не должны быть больше, чем 30 процентов от дохода семьи.

Поэтому стоит подсчитать, какой именно суммы не хватает для приобретения квартиры. Лучше проконсультироваться с финансовым специалистом и уточнить размер ежемесячного платежа.

Оптимальный вариант – взять ипотечный продукт с самым маленьким платежом на длительный срок. Но во время погашения кредита по ипотеке вносить не минимальную, а самую большую сумму из возможных без вреда для бюджета семьи.

Время экономить

Взносы по ипотечному продукту – это около 50 процентов бюджета, поэтому после получения такого кредита можно смело делить деньги на два, а еще лучше – откладывать половину зарплаты до того, как этот кредит будет оформлен. Лучше делать так несколько месяцев, чтобы понять, какой будет жизнь при оформлении ипотечного займа.

Также, в рамках плана экономии бюджета, можно написать на листе все ближайшие траты на текущий месяц в формате «статья финансовых расходов – планируемая сумма». В том случае, если конечная сумма будет больше, чем остатки от зарплаты, следует пересмотреть расходы и убрать что-либо наименее важное.

Неприкосновенный запас

При закрытии ипотеки (или при внесении регулярных платежей) важно не забыть запланировать откладывать часть денежных средств «на черный день». Это важно, ведь никто не способен предвидеть все мелочи на несколько лет вперед. А ведь это может быть кризис, потеря работы, незапланированные расходы и многое другое.

Это поможет и при оформлении ипотеки, так как в случае проблем на резервном счете всегда будут деньги для хотя бы первого взноса. При всем этом важно не прекращать пополнять этот самый резервный фонд вне зависимости от обстоятельств.

Только вот очень и очень скоро на рынках строительства жилых домов очень сильно поменяются правила игры, и при этих изменениях инвестиции денежных средств в первичные объекты недвижимости, может быть, перестанут быть настолько привлекательными для потенциальных инвесторов, насколько они были привлекательными раньше.

Уже стало официально известно то, что с 1 июля этого года планируется полностью перейти от формы долевого строительства жилых помещений на форму эскроу-счетов. А это говорит о том, что в систему и в действующие схемы финансового обеспечения жилищного строительства будут в обязательном порядке включены специализированные банковские учреждения, получившие соответствующую государственную аккредитацию.

С одной стороны, эти банковские учреждения смогут своими силами заниматься аккумуляцией денежных средств покупателей в рамках первичного жилья на новых эскроу-счетах, а также держать эти денежные средства вплоть до момента передачи жилого объекта недвижимости от компании-застройщика к покупателю. С другой же стороны, кредитные финансовые организации при этом будут выдавать денежные заемные средства на различные проекты застройщикам под некоторый процент.

Таким образом, если до этого компании-застройщики для создания многоквартирных жилых домов могли использовать бесплатные денежные средства дольщиков, то уже в самом ближайшем времени они могут полностью лишиться подобной возможности. При этом все денежные средства, если имеется недостаток собственных денежных средств, будут автоматически предоставляться компаниям-застройщикам банковскими организациями на условиях платности.

Из этого следует, что если раньше для стимулирования спроса на проекты компании-застройщики могли еще в период старта продаж предлагать своим клиентам достаточно хорошие скидки, рассрочку и многие другие условия, то после нововведений целесообразность в больших скидках просто-напросто отпадет с середины этого года. По крайней мере, она будет под серьезным и большим вопросом. Ухудшает ситуацию и то, что большинство строительных компаний после принятия соответствующих решений должны будут нести также и дополнительные расходы, связанные с выплатами процентов банковским учреждениям за предоставление дополнительного финансирования.

Между тем, если рассматривать данную ситуацию со стороны инвестора, можно отметить, что финансовые вложения в первичные объекты жилой недвижимости на ранних стадиях проведения строительных работ приносили достаточно хороший доход.

В большинстве случаев застройщики уже после того, как был возделан фундамент, а также после того, как были построены 2-3 этажа, выводили на рынки недвижимости небольшое количество квартир с серьезными скидами. Это необходимо не только для получения дополнительного финансирования, но также и для того, чтобы компания могла как следует прощупать потребительский спрос и заниматься дальнейшим строительством.

Приобретение жилья на первоначальных стадиях проведения строительных работ могла обеспечить стороне-инвестору свыше 30 процентов прироста от общей стоимости строящегося объекта после сдачи многоквартирного дома государственной комиссии. А в процессе приобретения квартир в только-только построенных домах, если они готовы примерно на три четвертых, инвесторы получат еще 20 процентов прибыли.

Получается так, что если компании-застройщики перестанут предлагать своим потенциальным клиентам такие интересные и выгодные условия, то покупать квартиры в целях инвестирования в этот вид недвижимости может стать далеко не самым прибыльным мероприятиям. Вполне может быть и так, что спросы инвесторов на жилье в новых домах с большим количеством квартир пойдут на спад. И этот момент понимают как застройщики, так и инвесторы.

Ведь неслучайно многие строительные компании стараются получить разрешение на проведение строительных работ с тем, чтобы «заскочить в уходящий поезд». Ведь переход на новый вид финансирования предусматривается лишь для тех проектов, которые появятся на рынке и войдут в него до начала июля этого года.

На данный момент у инвесторов все еще есть возможности для того, чтобы неплохо зарабатывать, однако времени на это остается очень и очень мало. В связи с этим рекомендуется не убирать в долгий ящик идею приобрести жилье в рамках первичного рынка. Предполагается, что после обновлений на инвестиционных действиях в жилье в новостройках инвесторы смогут в лучшем случае зарабатывать не больше 12-15 процентов ежегодно. И это тот самый предел, который отмечают многие ведущие эксперты в данной области.

Сейчас многие если не проживают в доме, предназначенном для снова, то стараются приобрести в таких домах квартиру. Ведь приобретение недвижимого имущества в жилье под снос — это достаточно неплохая идея, особенно если речь идет об инвесторах, которые используют данную ситуацию. Это отметила Ольга Саукитенс, занимающая должность начальника отдела продаж агентства недвижимости Москвы. Если в том же 2016 году человек или группа граждан приобрели квартиру с двумя комнатами за 5 миллионов в доме под скорый взнос, то сегодня такая квартира может стоить уже около 7 миллионов рублей.

При всем это необходимо также понимать и то, что жилая площадь в уже новом доме в той же самой локации может стать намного дороже. Однако, несмотря на это, человек, получивший компенсацию от строительной компании все равно выигрывает. Ведь он может взять эту компенсацию и использовать ее в качестве первого взноса при оформлении ипотечного кредита и при выплате процентов по нему.

Но здесь следует учесть, что сегодня далеко не все банковские финансовые учреждения соглашаются работать с теми клиентами, которые собираются приобрести квартиру под реновацию.

Сегодня выдачей ипотечных кредитных продуктов в большинстве случаев занимаются лишь два банка — это банк ВТБ и банк Сбербанк. Оба банка также отмечают, что размеры кредитных продуктов никак не поменяются даже в тех случаях, когда клиенты будут получить по программе реновации более дорогое недвижимое имущество.Все, что необходимо в таком случае — это всего лишь изменить залоговый предмет.

Однако подобные действия являются рисками для банковских финансовых учреждений. Это отмечает также первый заместитель представителя правления Банка финансирования жилья Игорь Жигунов. Он также отмечает, что замена объектов недвижимости требует обязательного заключения еще одного, дополнительного ипотечного договора по уже новому объекту. Это тот объект, который выдается клиенту банковского учреждения взамен. Связано это с тем, что до данного момента кредитный продукт остается необеспеченным.

И в данном случае здесь встают вопросы о рисках. Все те банковские учреждения, которые были готовы рассматривать ситуации с клиентом и реновацией, а также с возможностью изменения предметов залога, или, к примеру, готовы выдавать кредитные продукты не на продолжительные сроки, возможно, будут заниматься реализацией и улучшением данных программ.

Однако при этом нет никаких рисков того, что строительная организация, являющая застройщиком, рано или поздно сможет обанкротиться. И связано это с тем, что реновация является своего рода гарантией для всех участников совершаемой сделки.

И совершенно другое дело — это те ситуации, при которых точные параметры объектов для переселения для множества самых разных объектов пока что еще не были опубликованы. По этой же причине приобретение объектов недвижимого имущества под скорый возможный снос — это все равно достаточно серьезная авантюра, и на такую авантюру смогут пойти далеко не все. Этот момент отдельно отмечает Александр Пыпин, являющийся ведущим аналитиком ЦИАН.

Также Александр отмечает, что продавать подобное жилье за слишком большую стоимость будет достаточно тяжело, и связано это с тем, что адекватные, нормальные граждане должны спрашивать у строительных компаний обо всем, что связано с объектами недвижимости.

Самыми лучшими и самыми важными вопросами при действии программы реновации являются вопросы о том, что человеку дают взамен, из скольки именно метров будет состоять будущая квартира , на какой улице будет находиться многоквартирный дом и на каком этаже. В общем, важными будут все вопросы, касающиеся качества квартиры и дома, а также их местоположения в городе. В конце концов, только в единичных случаях люди захотят купить кота в мешке.

Но существует еще один значительный риск, и касается этот риск тех, кто планирует переселиться из старой квартиры в новую по программе реновации. Речь идет о вероятности того, что строительные компании могут переселить людей не в новый дом, который будет стоять на месте старого, и даже не в соседние с ним жилые многоквартирные дома, а вообще в другой район, иногда сильно удаленный от прошлого места проживания.

Конечно, власти и раньше, и сейчас продолжают говорить о том, что подобные действия будут возможны лишь после того, как сам жилец в письменном форме, официально, согласится с такими условиями участия в программе реновании, однако по факту происходит это далеко не всегда. В действительности и строительные компании, и агентства недвижимости могут сделать так, как будет удобно им, при этом пользуясь незнанием и наивностью жильцов. Однако такие случаи являются скорее исключением, нежели правилом.

Одна из самых распространенных сегодня причин появления частого беспорядка в доме – это слишком большое количество вещей в квартире. И основано большое количество вещей не только на бесконечном шопинге, но также и в страсти человека приобретать любые вещи, даже если их ценность и важность для квартиры сложно оценить. Все это приводит в конечном итоге к тому, что в квартире появится беспорядок.

Если человек захочет навести пусть и не идеальный, но близкий к этому порядок в отдельно взятом шкафу, рекомендуется для начала освободить его от всех имеющихся там вещей. После этого следует отсортировать все эти вещи и выкинуть все, что больше не нужно.

Следует учесть, что в большинстве случаев именно этот процесс относится к самому продолжительному и к самому мучительному, ведь многие сегодня страдают от так называемого синдрома накопительства и хранят даже старые, ненужные вещи годами. Причем к этим не самым нужным вещам относится не только одежда, но также и бытовая техника, остатки от ремонтных работ, пустые коробки и многое другое. В большинстве случаев все это находится в квартире под предлогом вида «а вдруг пригодится».

Но для того, чтобы справиться с беспорядком в квартире, необходимо от всех тех вещей, которыми проживающие в квартире уже давно не пользовались. Сюда же относятся все те вещи, которые по тем или иным причинам невозможно починить или как-либо использовать. А все, что осталось из нужны вещей, необходимо поделить на несколько категорий и прикинуть, сколько именно места в шкафу для этих вещей нужно. Также нелишним будет приобрести те контейнеры и тех корзины, которые больше подойдут для хранения вещей, разделенных по категориям.

Слишком мало шкафов

Еще одна веская причина того, что в квартире постоянный беспорядок – это отсутствие достаточно вместительных мест и систем для хранения всех вещей. Поэтому, даже если в квартире будет стоять шкаф или целая гардеробная, необходимо уделить достаточное внимание наполнению этой мебели. И ни в коем случае, если это возможно, не стоить экономить на специальных коробках для хранения вещей, а также на корзинках и разделителей для различных ящиков.

В процессе проектирования как гардеробных, так и шкафов люди сталкиваются с тем, что в этих предметах мебели очень часто бывает большое количество самых разных глубоких полок, в которых сложно хранить вещи и одежду. Лучше всего вместо этого сделать несколько рядов штанг и повестить на вешалки все одежду. А вместо полок можно использовать выдвижные ящики и корзины.

Конечно же, определиться с размерами, количеством и вместительностью шкафов в квартире необходимо лишь после того, как в квартире будет проведена проверка на наличие ненужных для проживающих вещей.

Открытые полки

Открытые полки, равно как и подвесные, смотрятся достаточно эффективно лишь в тех случаях, когда они ничем не заставлены и вообще пустуют. Этот же момент при этом касается еще и кухни, ведь тем, помимо пыли, на полках будет оседать также жир и, возможно, частички еды во время ее приготовления. Поэтому те хозяева квартиры, которые не поддерживают идею о ежедневной уборке во всей квартире, должны отдать свое именно закрытым полкам.

Небольшие предметы и коробки

Существует достаточно большое количеств самых разных вещей, каждая из которых всегда должна находиться под рукой. К примеру, это касается небольших предметов вроде косметического набора или бытовой химии. Их не стоит убирать в ящики или в одежду, однако правильно будет для каждой такой категории мелких вещей приобрести свою корзинку или ящик для хранения каждой из категорий вещей.

К слову говоря, можно использовать пластиковые коробки для того, чтобы хранить в них детские игрушки, а ведь именно детские игрушки является одним из постоянных источников беспорядка едва ли не в каждом помещении квартиры.

Склад коробок

Здесь следует учесть, что коробки, предназначенные для хранения, и коробки из-под вещей – это совершенно разные вещи, причем коробки из-под вещей представляют собой как раз тот элемент, который способен превратить любой дом и любую квартиру в склад. Как ни странно, у многих людей в квартирах это уже стало причиной – необходимо хранить коробки на тот случай, если что-нибудь вдруг сломается или если семья вдруг соберется переехать.

Но лучше всего в случае переезда пойти в специализированный магазин и приобрети там за небольшую стоимость коробки и оберточный материал.

Куртки и обувь на входе

И еще одна важная проблема – это наличие большого количества обуви, а также множество верхней одежды прямо на вешалках. Все это выглядит очень неопрятно, да и визуально человек отмечает, что все это захламляет и без того не самое просторное помещение квартиры – прихожую. Помочь в этом случае тоже могут те знания и те люди, у которых есть доступ к помещению для соответствующих

Обувь и куртки при входе

Множество обуви под ногами и объемная верхняя одежда на открытых вешалках всегда выглядят неопрятно и визуально захламляют пространство. Эксперты Obi советуют разложить обувь по прозрачным контейнерам, так она будет занимать меньше места и бережно храниться до начала сезона. Объемную зимнюю одежду на лето лучше упаковать в вакуумные пакеты до следующих холодов. Так вы всегда будете знать, что где лежит, а ваш гардероб будет выглядеть стильно и аккуратно.

Собственник

Пожалуй, самый важный момент в процессе купли-продажи дачи заключается в том, что ее продажей имеет право заниматься лишь ее собственник. Подтверждением того, что человек, являющийся продавцом, действительно является владельцем дачи, может стать свидетельство о правах собственности, или, в качестве альтернативы, выписка из ЕГРН.

Оба документа являются документами, удостоверяющими права, причем они оба равны юридически. Разница между двумя документами заключается лишь во времени получения и оформления этих документов. До 2016-го года регистрация прав на недвижимость подтверждалась оформлением и последующей выдачей документального свидетельства, а с 2016-го года регистрирующие органы перешли на выписки недвижимых объектов из реестра недвижимости.

Конечно же, покупатель может (и желательно это сделать) подстраховаться и самостоятельно заказать ЕГРН выписку об интересующем объекте недвижимости. Такая выписка будет содержать в себе данные как о самой даче, так и о владельце. Это поможет потенциальному покупателю определить, действительно ли продавец является владельцем дачи и имеет право на то, чтобы ее продавать. Также выписка поможет показать, есть ли у дачи еще владельцы.

Важный момент: для того, чтобы обмануть людей и продать дачу несколько раз, продавец может показать такую выписку ЕГРН, которую он оформил еще до первой продажи дачи. Если покупатель закажет свежую выписку, такой обман автоматически раскроется.

Также не стоит вести дела с тем, кто в качестве правоустанавливающих документов показывает книжку садовода. Единственное, что подтверждает эта книжка — это членство в товариществе садоводов.

Супруга

В том случае, если у владельца дачи есть супруга или супруг, необходимо в обязательном порядке заручиться нотариально заверенным их согласием на проведение сделки купли-продажи. Важно помнить о том, что любая недвижимость, если она была приобретена во время брака, является собственностью обоих супругов вне зависимости от того, кто именно значится владельцем дачи в документах. Если же оформленного и заверенного нотариусом согласия не будет, покупающую сторону будут ждать серьезные проблемы. Равно или поздно обделенный в доле супруг имеет право оспорить сделку без возврата денежных средств покупателю.

Также следует выяснить, нет ли закрепленного права собственности на дачу за бывшим супругом, если расторжение брачных отношений было заключено меньше трех лет назад.

Доверенность

Особо бдительно следует проверять доверенность в том случае, если продавец занимается продажей дачи от лица ее собственника. Именно эту схему чаще всего и подбирают мошенники. Для того, чтобы стать жертвой обману, необходимо обращаться к нотариусу для последующей проверки подлинности предоставленной доверенности.

Случаются также и такие случаи, при которых даже честные посредники лишь после подобной проверки узнают, что предоставляемая доверенность потеряла свою юридическую силу.

Также, если продажей дачи занимается посредник, следует лично встретиться с настоящим владельцем дачи. Важно при этом убедиться в том, что он находится в здравии и в уме. Также он должен знать о том, что кто-то занимается продажей дачи от его же имени.

Ограничения

Еще один момент, в котором стоит удостовериться — это наличие каких-либо ограничений, связанных с использованием дачного участка. В этом тоже сможет помочь выписка ЕГРН. Если покупатель собирается приобрести как дачу, так и сам участок, следует взять выписку на все имеющиеся объекты, то есть документы на каждую отдельно взятую постройку.

В качестве дополнения можно использовать бесплатные сервис. Как пример, это может быть «Справочная информация об объектах недвижимости» или «Кадастровая карта». Оба сервиса находятся на сайте Росреестра и предоставляют информацию об объекте.

Если участок оформлен под строительство дома, все нормально. Если же он отмечен как созданный для ведения хозяйства, дом там сделать не получится. А если при этом он там есть, это говорит о прямом нарушении целевого использования участка, поэтому все проблемы, связанные с самостроем, перейдут к новому владельцу.

Также стоит посмотреть, не находится ли участок на территории или в границах зон с особыми условиями (зона охраны культурного наследия, зоны водоохранения и т. д.).

Ограничить будущего собственника могут и различные виды обременения. Это может быть арест, аренда или ипотека (в выписке такие моменты отмечаются).

Соответствие между участком и документами

Еще одна распространенная проблема касается того, что между участком и документами на участок есть некоторые несоответствия. К примеру, забор может оказаться не там, где он должен быть по документам, постройка частично находится на другом участке и т. д. Продавец может сказать, что это не страшно, да и соседи не против, но в конечном итоге те же самые «добрые соседи» могут подать на нового владельца участка в суд.

Способ закрытых, автономных продаж, если рассматривать его как один из способов маркетингового продвижения проектов, сегодня можно отнести к одним из самых распространенных, причем такой способ распространен не только в элитных сегментах, но также и на территории объектов «бутикового характера». Стоимость одного квадратного метра при этом может начинаться с отметки в один миллион рублей, и она будет расти. Кроме того, количество лотов всегда серьезно ограничено.

Способ использования закрытых продаж — это далеко не самое новое явление. Согласно сообщениям многих квалифицированных экспертов, на заре рынков продаж объектов элитной недвижимости именно такой способ получил свое самое большое и значительное распространение, а сейчас оно серьезно упало.

В качестве примера можно отметить, что во время строительства и реализации жилого комплекса под названием «Агаларов Хаус» президент той компании, которая занималась непосредственно строительством этого комплекса, лично занимался проведением собеседований с возможными соседями. И все это было из-за того, что президент строительной компании планировал купить квартиру в этом комплексе и жить там.

В свои лучшие годы автономные продажи были более популярными из-за того, что раньше были условия достаточно быстро растущего строительного рынка показатели спроса значительно превышали показатели предложения. Также, как отмечают многие эксперты, в те времена уникальность жилья, а также его престиж и удобство по всем показателям были намного дороже денежных средств. Как раз это и были такие ситуации, при которых девелоперы могли самостоятельно решать, какие люди и по какой стоимости будут жить в только-только отстроенных домах и целых жилых комплексах, а кто такого жилья лишится.

Еще интереснее было то, что девелоперы могли просто «нарисовать» портрет идеального жильца жилого комплекса, и, после составления такого портрета, решать самостоятельно, кто именно будет в построенных домах, а кто не сможет сделать этого.

На сегодняшний день конкуренция, особенно в рамках сегмента элитной недвижимости, уже не дает никакой возможности для свободного выбора покупателей, поэтому продажи становятся в некоторой мере открытыми. Однако и в такой ситуации закрытыми являются предварительные продажи, создаваемые и проводимые «для своих». В рамках закрытых предварительных продаж «своим» людям предоставляются или самые варианты квартир в рамках ЖК, или специализированные условия, акции и бонусы.

Как отмечают некоторые исследователи, из-за очень высокой стоимости объектов их сможет купить далеко не каждый челок, и именно поэтому нет никакого смысла в рекламировании таких объектов. Ведь по факту и себе могут позволить лишь несколько сотен человек из всей России. В большинстве случаев покупателями являются топ-менеджеры, чиновники, а также крупные бизнесмены и подобные им категории граждан.

В некоторых случаях презентация какого-либо отдельного объекта может проходить в режиме «вечеринка для своих», то есть презентация может происходить не на самом объекте, а в отеле или же в ресторане, специально для этого снятом на вечер. Подобная система, особенно в летний сезон, уже давно работает в Нью-Йорке и на территории Лондона, и там очереди могут растягиваться на несколько десятков людей.

С другой же стороны, как отмечают эксперты, на данный момент закрытые продажи все чаще и больше отличаются по сути от тех продаж, которые применяются в рамках растущего рынка. Если раньше ключевой смысл анонимных продаж сводился как раз к фейсконтролю (то есть к тому, что претендент на квартиру соответствовал требованиям элиты), то сегодня речь чаще всего идет о поисках финансирования для начала, продолжения или же завершения строительных работ на территории жилого дома или всего жилого комплекса.

И все это связано с тем, что застройщики в условиях современного рынка и современной действительности заинтересованы, в первую очередь, в том, чтобы привлекать в самом начале строительных работ привлекать денежные средства не через банковские кредиты, а черед личные вложения со стороны потенциальных будущих жителей готовых объектов. Именно поэтому сегодня акции могут быть распространены не на элиту и не на своих, а на тех, кто готов быть одним из первых покупателей. Главная причина бонусов заключается в том, что на первоначальных этапах строительная компании не имеет никакого права на то, чтобы заниматься активной рекламой, и, соответственно, не знает, где можно найти дополнительные финансовые средства.

Следует учесть также и то, что закрытые продажи используются также и в рамках вторичного рынка, однако объемы здесь совсем другие, да и причины тоже. Как пример, закрытые продажи на рынке вторичного жилья производятся в том случае, если владельцем объекта является частное и достаточно известное лицо, не желающее привлекать к себе лишнее внимание.