Снять квартиру от хозяина: На что стоит обращать внимание

Что такое аренда квартиры или дома?

Вы снимаете квартиру или дом, когда ежемесячно платите владельцу деньги за проживание там. Деньги, которые вы платите, называются «арендной платой».

Аренда - это договор, который вы подписываете на аренду квартиры или дома. Арендная плата говорит:

• сколько арендной платы вы будете платить и когда вы будете платить

• как долго вы будете снимать квартиру или дом

• что произойдет, если вы не платите вовремя

• правила, которые вы должны соблюдать

• другие расходы, которые вы должны заплатить

Арендная плата скажет, включены ли расходы на коммунальные услуги в вашу арендную плату. Если включены коммунальные услуги, такие как отопление и вода, арендодатель оплачивает эти счета. Если коммунальные услуги не включены в вашу арендную плату, вы должны оплатить эти счета самостоятельно. Коммунальные услуги могут быть дорогими.

Аренда может длиться до года, год или дольше. Если вы не планируете оставаться в квартире или доме в течение года, ищите краткосрочную или помесячную аренду.

Если вы переезжаете до даты окончания срока аренды, это называется нарушением условий аренды. Возможно, вам придется заплатить дополнительные деньги. Прочтите договор аренды, чтобы узнать, сколько денег вам придется заплатить, если вы покинете квартиру до истечения срока аренды.

Залог - это дополнительные деньги, которые вы платите один раз, когда снимаете квартиру или дом. Залог не является частью арендной платы, которую вы платите каждый месяц. Гарантийный депозит может составлять столько же денег, сколько и один месяц аренды.

Владельца квартиры или дома называют арендодателем. Арендодатель хранит ваш гарантийный депозит до вашего отъезда. В большинстве случаев вы возвращаете свой депозит при выезде. Но вы можете не вернуть свой гарантийный депозит, если вы:

• повредить квартиру или дом

• оставить до окончания срока аренды

В большинстве регионов есть законы о том, сколько денег арендодатель может взимать с вас за залог. В большинстве регионов также есть законы, в которых говорится, когда арендодатель может хранить ваш страховой депозит. Например, вы можете получить часть или весь свой гарантийный депозит обратно, если арендодатель найдет кого-то, кто займет ваше место, когда вы уйдете. При обращении к подобным правоотношениям лучше изучить положения законодательства. К сожалению, даже в этой сфере зачастую договоры заключаются с нарушениями, либо вовсе не заключаются.

С житейской точки зрения это нормально, тем не менее если начнутся проблемы, то вы будете ущемлены в своих возможностях по защите своих прав. В такой ситуации лучше заранее подумать о том, чтобы в случае чего вы были в безопасности. Для этого необходимо изучить общие и специальные нормы, либо обратиться за помощью к юристам. Также будут полезны юридические статьи с советами по данному поводу, это в свою очередь поможет не только изучить, но и понять данный вопрос.

Изучив вопрос, вы будете иметь понимание о ваших правах и обязанностях в данных правоотношениях, о возможностях добросовестного поведения, а также о том, что делать, если ситуация вышла из-под контроля. В рамках правоотношений необходимо следить, чтобы данные изученные вами нормы соблюдались, и тогда законность восторжествует. Если же пустить дело на самотек, то вы рискуете быть обманутыми, либо в случае проблемной ситуации у вас становится меньше возможностей на защиту своих прав.

Как снимается жилье у собственника?

Самым простым способом аренды жилища является – его найм у собственника. Собственник вправе распоряжаться жилищем так как он пожелает и ему не нужно об этом кого-то спрашивать, поэтому он может легко оформить аренду жилища на любого желающего.

Естественно, его право не настолько абсолютное, например, если в жилище прописаны дети, то он вряд ли сможет его сдать в аренду, если детям больше негде жить. Также нельзя будет сдать полную жилищную площадь, если она уже была сдана другим людям.

Таким образом, собственник имеет абсолютное право собственности, тем не менее он распоряжается им в пределах данных законом.

Жилище у собственника снимается довольно простым способом: арендатор и арендодатель находят друг друга. Далее они договариваются о цене. После этого составляется договор об аренде жилища, в котором указываются сроки, либо не указываются, тогда договор автоматически продлевается каждый год, а выйти из договора можно в любой удобный момент.

После подписания традиционно арендатор передает плату за найм и залог, который обычно также равняется плате за месяц. В итоге, если, например, аренда жилища стоит 15 тысяч рублей, то арендатор в первый месяц отдаст 30 тысяч рублей. Это является некоторой страховкой для арендодателей на случай, если что-то будет повреждено, либо арендатор внезапно пропадет или перестанет платить. Если срок договора аренды закончен и арендатор добросовестно выполнял свои обязанности, то есть ничего не повредил и исправно платил, то этот залог возвращается.

Можно ли снимать жилье у хозяина?

Снятие жилья у хозяина является наиболее выгодным способом снятие, так как, например, если вы снимаете жилье у арендатора, то вы становитесь субарендатором, и это порождает множество различных правоотношений и запретов. Хозяин жилища – это как правило собственник, а значит у него мы как раз и можем снимать жилище. Собственник вправе распоряжаться жилищем так как он пожелает и ему не нужно об этом кого-то спрашивать, поэтому он может легко оформить аренду жилища на любого желающего. Естественно, его право не настолько абсолютное, например, если в жилище прописаны дети, то он вряд ли сможет его сдать в аренду, если детям больше негде жить.

Также нельзя будет сдать полную жилищную площадь, если она уже была сдана другим людям. Таким образом, собственник имеет абсолютное право собственности, тем не менее он распоряжается им в пределах данных законом. Жилище у собственника снимается довольно простым способом: арендатор и арендодатель находят друг друга. Далее они договариваются о цене. После этого составляется договор об аренде жилища, в котором указываются сроки, либо не указываются, тогда договор автоматически продлевается каждый год, а выйти из договора можно в любой удобный момент. Таким образом, арендаторы не ограничены какими-либо обязательствами помимо своевременной оплаты и бережному отношению к собственности. В случае появления каких-либо проблем лучше быстрее брать ситуацию под свой контроль. Если добровольно ситуация не разрешается, то необходимо намекнуть, что, исходя из условий договора вы правы, и в случае чего вы примите законные меры.

Далее если ситуация все равно не разрешается необходимо подать претензию на имя данной организации или человека, если это индивидуальный предприниматель, то можно подать претензию прямо ему, но она юридически не имеет никого смысла.

В ситуации, когда при официальной претензии другая сторона все равно не хочет исполнять свои требования, рекомендуется подать исковое заявление в суд. К сожалению, данный порядок довольно тягуч, но зато в случае выигрыша в суде вы сможете, наконец, отстоять свои права. Даже если человек все равно не захочет выполнять условия договора, то суд может принудительно обязать его сделать, например, если вам должны отдать денежные средства, суд вправе заблокировать счета и перевести вам денежные средства, либо реализовать имущество контрагента. Для более удачного исхода и для того, чтобы в случае чего взыскать дополнительные издержки, потраченные на выполнение данного договора, рекомендуется взять юриста, с ним вы можете взыскать неустойку, моральный ущерб, издержки, траты на юристов и другие заявленные требования.

Какие документы оформляются при съеме жилья?

Обычно при съеме жилья оформляется только договор аренды. Его составление не составляет особого труда.

В нем нужно указать стороны. Таковыми будут арендатор и арендодатель. Далее указываются права и обязанности. Их можно определить самостоятельно в соответствии с законом, либо посмотреть типовой договор в интернете. Права и обязанности не обязательно закреплять в договоре, тогда будут просто действовать положения закона. Таким образом, практически всегда и заполняются договоры аренды о жилье.

Дальше необходимо указать цену. Желательно точно указывать цену за определенный период. Если вы укажете, например, просто 15 000, то непонятно в какой валюте эта цена и за какой период ее надо платить. Рекомендуется указать в цене: 15 тысяч рублей в месяц. Можно также указать сроки оплаты, например, срок оплаты 3 число каждого месяца. Если этого не указать, то сроком оплаты будет каждый месяц от даты заключения договора.

Далее можно указать сроки, но это не является существенным условием. Если сроки не указаны, то из договора можно выйти в любое время. Это выгодно для арендатора, но не всегда выгодно для арендодателя, так как в следующий раз ему придется искать опять нового арендатора и произойти это может достаточно внезапно.

О том, что в жилье проживают арендаторы можно сделать пометку в Росреестре, тогда жильцы смогут сделать прописку. С фактической точки зрения далеко не всегда это делается так, потому что для многих — это необязательно и данные формальности не соблюдаются. Сделать это или нет остается на ваше усмотрение. С точки зрения арендодателей – это делать не всегда выгодно, так как если вы не знаете на какой срок заселены арендаторы, внезапно придется их удалять из Росреестра, а потом опять добавлять новых.

Нужно ли платить налоги при аренде жилища?

Это самый распространённый способ. Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно. В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги. Имейте в виду, что если платежи за «коммуналку» будут входить в арендную плату, то с них вам также придётся платить налог.

Обеспечительный депозит, или залог, считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации. «Депозит включается в доход, только если он включён в сумму оплаты за последний месяц аренды или нарушены условия договора — например, причинён вред имуществу».

Когда и как подавать декларацию?

Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.

Декларация 3-НДФЛ подаётся в налоговую инспекцию по месту постоянной или временной регистрации. Бланк можно взять с сайта ФНС или в самой налоговой. Удобно заполнять 3-НДФЛ в электронном виде, например, с помощью программ «Декларация» и «Налогоплательщик ЮЛ». Подать декларацию можно и онлайн — через Личный кабинет на сайте ФНС или черезпортал Госуслуг — но для этого понадобится электронная подпись.

С фактической точки зрения очень много арендодателей не платит налоги за сдачу жилища. Обычно они не фиксируют о том, что у них живут арендаторы. Нередко о сдачи жилища даже не заключаются договоры, а деньги передаются, например, частями, либо в различные числа месяца. В таком случае налоговой сложно разобраться действительно ли человек получает деньги за сдачу. Платить налоги или нет является вашим решением, но помните, что согласно законодательству Российской Федерации, вы обязаны это делать.

Что делать если хозяин жилья не выполняет условия договора?

Здесь все зависит от самих условий договора. Как правило во многих договорах единственной обязанностью хозяина является предоставление жилища. Если жилье не предоставляется, то об этом необходимо заявить и забрать свои деньги. Если он и деньги отказывается отдавать, то необходимо подать заявление в суд.

Также не стоит забывать, что могут быть и другие условия договора. Например, по договору хозяин был обязан обеспечить восстановление возможных поломок имеющейся бытовой техники. Так если сломался телевизор не по вине арендатора, то он, например, обязан его восстановить. Тут опять-таки арендатор может воспользоваться своим правом и заявить об этом. Вступая в подобного рода отношения стоит понимать, что даже здесь приходится быть внимательным и осмотрительным. Всегда стоит обращать внимание на договоры и условия, которые там указаны. Если вас не устраивают какие-либо условия, то лучше сказать об этом контрагенту. Банальные отношения могут стать проблемными, если вы не учли какие-либо условия договора. Кроме того, стоит уточнить, что даже в нормальных ситуациях, когда обе стороны настроены к друг другу доброжелательно случаются проблемы.

Например, одна из сторон случайно или специально не выполнила условия договора, или выполнила, но с нарушениями из-за чего начинается спор. В этом помогут как раз те условия договора, которые были заранее обусловлены, и на них можно опираться как при личных спорах, так и в том случае, если спор дойдет до суда. В таких отношениях стоит внимательно проверять не только договор, но и документы вашего контрагента, дабы снизить шансы попадания на мошенника.

Если это юридическое лицо, то нужно посмотреть его в ЕГРЮЛ и узнать, когда оно создавалась, посмотреть о нем отзывы в интернете, дабы убедиться, что данное лицо ведет свою деятельность честно и добросовестно. Если же компания только создалась и о ней нет никакой информации, то лучше перестраховаться и избежать контактов с ней. Говоря о невыполнении условий договора, либо его нарушении не стоит забывать, что в подобных делах может присутствовать немалое количество мошенников.

Тут даже если вы заключили довольно выгодный для вас договор, он может не спасти, например, если мошенники решили забрать денежные средства и объявить юридическое лицо банкротом, либо, когда они вовсе решили исчезнуть с чужими деньгами. В этом случае, к сожалению претензии, суды могут не помочь, так как даже при вынесении решения вы не сможете получить денежные средства. В данном необходимо обращение в правоохранительные органы. Рекомендуется также взять с собой юриста, дабы правильно заполнить заявление, а также предоставить факты о совершении преступных деяний мошенниками.

Если дело будет возбуждено, то сотрудники правоохранительных органов приступят к его расследованию, а значит будет осуществляться поиск соответствующих доказательств. Кроме того, в рамках уголовного дела осуществляется и поиск денежных средств, которые мошенники перевели. В такой ситуации при привлечении мошенников к уголовной ответственности, вы будете вправе заявить гражданский иск и взыскать денежные средства непосредственно с самих мошенников. В свою очередь вы и защитите свои права и поможете правоохранительным органам наказать преступников. Таким образом, методов защиты ваших прав не так уж мало, главное иметь на то формальные основания.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.