Снятие с регистрационного учета и выселение в судебном порядке: Заявление в суд и порядок действия
Снятие с регистрационного учета и выселение в судебном порядке - это процедура которая обусловлена законодательством, включая Жилищный кодекс РФ и ГПК РФ.
Выселить из жилого помещения через суд
Процесс выселения из жилого помещения вызывает у многих граждан вопросы. Иногда это просто необходимость, а иногда требование других домочадцев. В некоторых ситуациях разрешить вопрос можно только через суд, так как стороны могут быть не согласны друг с другом. На каких же именно основаниях можно выселить вместе проживающих людей?
Что такое "жилое помещение"?
Относительно российского законодательство определяет "жилое помещение" место, в котором сообща проживает один или несколько человек, и в нем находится все необходимое для комфортного существования. Права на жилплощадь закрепляются в основном государственном правовом акте РФ. В 16 статье ЖК РФ могут быть классифицированы следующие типы жилищной площади:
- частные дома, доли в них;
- квартиры;
- комнаты.
Подобными жилищными зонами может владеть государство, юридические лица, частные лица.
Процесс выселения человека из него сводится к ряду действий, смысл которых сводится к тому, что зарегистрированного в нем человека снимают с регистрации в данном помещении. Далее жилая площадь освобождается от имущества, от домашних питомцев по требованию законного владельца.
Повод для выселения
Для выселения одного желания человека не достаточно. Это крайняя мера, которую используют только в крайних случаях. Все принципы согласно которым должно проходить выселение всегда прописываются в ЖК и ГК РФ. Среди главных мотивов отсудить у человека право на проживание в жилище:
- засчитывание жилища аварийным;
- приватизация площади, на котором располагается жилое здание, в право собственности правительства РФ;
- применение жилого помещения не так, как полагается изначально;
- запланированное уничтожение конструктивно значимых объектов;
- неуплата по коммунальным счетам в течение полугода;
- задержка арендных платежей по лицевым выплатам;
- необходимость освободить жилье при договору найма;
- -аморальный и антисоциальный образ жизни людей внутри помещения;
- продажа дома/квартиры;
- вмешательство в жизнь третьих лиц. К ним относят детей, соседей.
Важно помнить, что выселение человека через судебные мероприятия - непростое занятие. Перед тем, как будет принято подобное решение, необходимо согласовать по - миру все возможные действия для разрешения конфликтных ситуаций. Особенно важно налаживать мир в подобных делах, если у человека жилье единственное. Ведь выселить близкого человека "в никуда" - это варварство. Возможно рассмотреть несколько вариантов выселения. Все зависит от того, кем является ответчик - собственником жилища или простым нанимателем.
Прямые или косвенные права
Когда у личности имеется тот или иной тип прав на жилье, при выселении его возможно будут на жилье, заранее ему отведенное. Конечно, о качестве жилья никто не говорит. Возможно в новом помещении будет нужно обновить ремонт или прикупить в него новую мебель. В судебное представительство сможет в таком случае обратиться только представитель муниципального образования. В тех ситуациях когда в суд с иском обращаются соседи или родственники, то на заседании обязательно должен присутствовать местный орган самоуправления. Это связано с тем, что именно он будет выступать в роли собственника.
Когда речь заходит о правах собственников, то здесь сложно что-то добавить от себя. Все предельно доступно прописано в Кодексе РФ. Но иногда бывают ситуации, что выселение собственника - обязательное мероприятие. К примеру, если это требование государства. В подобных ситуациях органы местного самоуправления должны предоставить альтернативное жилью.
Некоторые полагают, что выселить человека за большие долги практически невозможно. Но это мнение ошибочно. В ситуациях, когда у владельца нет другого движимого и недвижимого имущества, служба Взыскания может арестовать квартиру/дом. В некоторых ситуациях сам человек закладывает имущество в банк под залог.
Выселяем непрописанного
Выселить человека без прописки - не трудно. Все, что требуется, это доказать, что он не имеет право собственности. Все, что требуется, это вызвать на место должностное лицо и указать на непрописанного в нем человека. Но если он все - таки сомневается в том, стоит ли выселять человека или нет, то необходимо обратиться в суд для установления порядка подобного действия. Чтобы у лица не возникло прав на подтверждение того, что его незаконно выселяют, нельзя давать ему оставлять своих друзей в жилище после 11 часов вечера. Нив коем случае не разрешается передавать ключи от жилища третьим лицам, нельзя разрешать им уплачивать коммунальные счета, нельзя выдавать письменных разрешения людям на проживание в нем.
Очень часто просто привычка к жилищу заставляет людей искать выход из сложных ситуаций через суд. Но, как правила, суд не на их стороне. К примеру, когда речь идет о выселении лица, состоящего в разводе. Если его бывшая вторая половинка является владельцем, то будет достаточно его желание для выселения из жилища.
Возможна ситуация, когда имущество было продано, но другие проживающие узнают об этом намного позже. В подобных ситуациях последует обязательное выселение через суд. Достаточным мотивом для выселения может посчитаться и истечение срока действия договора.
Когда человек в квартире уже прописан, но не хочет выселяться, то его будет труднее снять с регистрации. В судебный орган обязательно также будет подать иск, который будет признавать ответчика утратившим право собственности.
Выписками из жилища занимается служба по миграционным вопросам МВД РФ. Очень часто люди ссылаются на 40 статью Кодекса РФ при защите своих прав на собственность и правильно делают, так как именно на основании данной статьи выносится судебное заключение относительно прав на выселение. Законодательство всегда защищает обе стороны, поэтому не нужно полагать, что суд примет неправильное решение. Но дополнительные условия в выписке применяются к лицам, попадающих под следующие категории:
- если оно недееспособно;
- если ему еще не исполнилось 18 лет;
- если он инвалид;
- лицо, которое является близким родственником владельцу.
Когда речь заходит о снятии с учета подобных категорий граждан, необходимо также заручится органами опеки. Часто родителей лишают их родительских прав, если они попытаются выселить из жилья своего ребенка. Подобная безответственность в наши дни со стороны старшего поколения возглавляет ряды пугающей статистики. Иногда можно встретить ситуации, когда пытаются выселить стариков, которые не в состоянии самостоятельно отстоять свои права. Помощь юриста в подобных ситуациях обязательна.
Условия
Чтобы суд вынес положительное решение о выписке человека из жилья, необходимо будет иметь веские доказательства относительно того, что человек не имеет право собственности. Вескими аргументами для не выселения человека из помещения, могут быть:
- брачные узы с владельцем;
- организация быта - подтверждение по чекам;
- договор на право пользования, заключаемых юридическими инстанциями;
- непросроченные сроки оплаты коммунальных услуг;
- согласия с соседями;
- разрешение собственника на проживание.
Если внезапно говорят, что жилье стало непригодно для проживания, то оно может быть отдано государству. И только владельцу согласно условиям социального найма нужно выдать другое жилищное пространство или компенсировать его собственность.
Методы выселения
На деле есть несколько способом выселения жильца из квартиры. К ним относят выселение через суд, выселение через органы исполнительной власти, выселение на добровольной основе. Здесь нужно будет рассмотреть каждый случай отдельно.
Добровольный метод - это самый гуманный метод. Он не ущемит права человека, а также не потребует значительных растрат. Все, что нужно, это оформить письменную претензию и под подпись вручить ее тому, кого "хочется выгнать". Оформит ее можно будет как в деловом, так и в произвольном виде. В этой "жалобе" обязательно должны указываться:
- причины для выселения;
- срок, в течение которого человек должен выписаться;
- дата рождения этой бумаги или дата того, когда нужно будет выписать этого человека.
Нужно помнить, что если человек все - таки откажется добровольно покинуть жилое помещение, то данный документ будет достаточным основанием для того, чтобы выиграть судебное разбирательство.
Исполнительная ветка власти
Конечно, подобное выселение нельзя назвать законным, так как полиция не может без решения суда выгнать человека из жилья. Максимум, что сможет полиция - это на неопределенное время выселить из квартиры человека, но ему ни что не помешает вернуться в нее второй раз. Чтобы выставить незарегистрированного через органы правопорядка, нужно сначала подать обращение. Возможно подать заявление в письменной форме.
При личном обращении в МВД, они должны выдать талон, подтверждающий обращение человека. Он будет являться доказательством того, что владелец не допускает нахождение посторонних в нем лиц. В подобных ситуациях также необходимо запросить у органов правопорядка подтверждение того, что вы не желаете возбуждать уголовное дело или же привлекать человека к административной ответственности.
Суд - это последняя инстанция, через которую можно добиться выселения из жилища непрописанных в нем людей. Но для него нужно время и деньги. Необходимо иметь доказательства, что человек проживанием незаконно, потратить деньги на судебные процессы.
Если человек не был зарегистрирован в этом доме, то искать компенсацию в виде другого жилья ему необязательно.
Выписка прописанного человека
Иногда пытаются из квартиры выселить человека, который там прописан. Но почти всегда собственники не хотят добровольно оставлять своих домов. В подобных ситуациях еще нужно доказать, что человек утратил право собственности на проживание в своем доме. Таким образом в суд подается несколько исковых заявлений. Ни в коем случае нельзя выселять детей без предоставления им альтернативного жилища. Но часто проблемы ни возникают тогда, если исполняется хотя бы одно нижеприведенное условие:
- когда квартира является залогом;
- когда жилье продается и взамен него покупается новое;
- когда жилье признается не пригодным для жизни.
Возможно ли выселение из служебного помещения?
Обычно, служебные помещения предоставляются на определенный срок. Возможно это срок трудового договора. Возможно также выселение в общем порядке. В подобных ситуациях всегда нужно доказать, что лицо не имеет больше прав на проживание. Все, что нужно, это предоставить в суд заявление о том, что лицо было уволено с работы.
Но имеет место быть определенная категория граждан, которую нельзя просто так выселить из жилого помещения. Запрет на подобные действия установлены в ЖК РФ. Эти группки людей распределяются следующим образом:
- нельзя выселять пенсионеров и стариков;
- нельзя выселять инвалидов первой и второй группы. Особенно когда на лицо причинно - следственная связь от полученных увечий;
- нельзя выселять семью человека, который погиб при выполнении обязательств по договору;
- нельзя выселять несовершеннолетних, которые остались без попечения взрослых людей.
Выселение из муниципального жилища
Выселение из муниципального жилья всегда происходит относительно статей ЖК и ГК РФ. Когда на это имеется достаточно оснований, то иск удовлетворяется почти на 100%. Исключения - группки граждан, которые особенно защищены законодательством. Это:
- несовершеннолетние дети;
- недееспособные;
- инвалиды 1 или 2 группы.
Приватизация
Выселить человека из квартиры, которая была ранее приватизирована не составит труда в тех случаях, если оно не имело за собой право собственности или же оно не не участвовало в процессе приватизации. В других случаях, человек всегда сможет претендовать на право собственности некой доли. Чтобы выселить его, нужно будет выкупить у него данную долю. Иногда пытаются отсудить у человека его законную долю через суд. Но в большинстве случаев такие дела не увенчаются успехом.
На чьих плечах процесс выселения
Единственный орган, который имеет право выселять из жилища - это суд. Вначале подобный иск подается в общей юрисдикции. Но в тех ситуациях, когда одна из сторон не соглашается с условиями договора, то возможно подать кассации и апелляции. Последней инстанцией для выселения является Конституционный суд. То, что признает этот суд, уже будет нельзя опровергнуть никак образом и придется смириться с любым его решением. Когда срок выселения уже назначен, то исполнитель должен в обязательном порядке уложится в наложенные сроки. В некоторых ситуациях прибегают к помощи участкового.
Если не согласен
Случается, что получаешь повестку о выселении из жилища совершенно неожиданно. В подобных ситуациях нужно знать, что необходимо сделать перво - наперво. Ниже приведены основные правила, которыми нельзя пренебрегать:
- Ни в коем случае нельзя игнорировать требования. Нужно первым делом спрашивать с человека, который отправил иск в суд и попытаться урегулировать вопрос мирным путем;
- Лучше не доводить до того времени, как вами будут недовольны. Всегда нужно в срок оплачивать коммунальные платежи, необходимо вовремя оплачивать ипотеку и кредиты. Никогда нельзя хулиганить на лестничной клетке. Большое количество жалоб от соседей или вовсе вывод участкового может привести в серьезным последствиям;
- Если выселение происходит с применением силы, то необходимо обратиться в органы правопорядка для защиты своих прав;
- Для защиты своих прав всегда можно обратиться к хорошему юристу за консультацией. Возможно он сможет отстоять ваши права и в суде.
Дело и практика
Основываясь на статические данные можно смело сказать, что судебные иски полностью удовлетворяются. Конечно, безосновательных причин суд никогда не выселит. Это нужно помнить всегда. На итоговое судебное заключение влияют следующие факторы:
- единственное ли данное жилье у выселяемого. Выселить человека в никуда очень сложно;
- размер непогашенной задолженности перед кредитными организациями или же количество не уплаченных штрафоф.
Сложности всегда возникают в ситуациях, когда дело идет о более незащищенных слоях населения. Сюда входят инвалиды, несовершеннолетние люди.
Реальность
Любое заявление в суд, связанное с выселением человека, стоит не мало. Об этом нужно помнить. Большинство семейных конфликтов, целью которых является выселение человека, все - таки заканчивается мирным путем. Потому что суд не торопится рассматривать заявление. Всегда есть время на то, чтобы передумать и его забрать.
При подаче иска в суд должна быть обязательно оплачено РФ - госпошлина. Стандартно такой размер пошлины составляет 300 рублей. Проводить оплачу возможно любым способом, но всегда нужно брать с собой квитанцию.
По статистике большинство споров относительно выселения жильца из приватизированной квартиры оканчиваются в пользу истца. Но всегда нужно помнить, что суд не рассматривает дела по искам, составленным неправильно. Часто решение может приниматься в пользу ответчика. В таких ситуациях повторное обращение в суд невозможно. Лучше всего обращаться в суд, заручившись поддержкой опытного специалиста. Человек, хорошо разбирающейся в судебных делах всегда поможет принять верное решение, защитить свои права, укажет порядок действий и посоветует тех людей, которые могут быть полезны в подобных ситуациях.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
