Составляем договор купли продажи через банковскую ячейку: что нужно знать
Договор купли продажи через банковскую ячейку - это прежде всего тот выработанный механизм, который гарантирует исполнение обязательств по заключаемой сделке.
В современную цифровую эпоху, когда, казалось бы, все, что имеет значение, хранится практически «в облаке», физическая банковская ячейка представляет собой пережиток кирпичиков и минометов прошлого. Но не спешите пренебрегать важностью надежного хранения определенных ценностей в хранилище вашего банка. Сейф может обеспечить критическую защиту важных документов и ценных вещей. Для произведения операций по контракту купли-продажи через банковскую ячейку следует оформить соглашение аренды ячейки с банком. В контракте аренды и дополнительном соглашении к нему тщательно и понятно прописаны совместный и единоличный процесс доступа потребителя и поставщика к ячейке, а также перечень документации, при условии предъявления которых лицо имеет к ней доступ.
Договор купли-продажи будет включать в себя цену покупки, дату владения и установленное количество времени для обеспечения ипотечного финансирования.
Договор купли-продажи является обязательным двусторонним соглашением между двумя или более сторонами. Каждый из них должен иметь правоспособность совершать покупку, обмен или другую передачу рассматриваемой недвижимости.
Что такое договор купли-продажи?
Когда покупатель проявляет достаточный интерес к недвижимости, чтобы начать официальные переговоры, составляется договор купли-продажи.
Договор купли-продажи представляет собой тип юридического документа, в котором изложены различные условия и условия, связанные с продажей товаров. Это создает юридически обязывающий договор между покупателем и продавцом. Кроме того, они, как правило, связаны с продажей и покупкой товаров, а не услуг.
- Для чего используются соглашения о покупке?
Соглашения о покупке и продаже - это контракты, используемые в основном для сложных сделок купли-продажи, таких как сделки с недвижимостью и бизнес - активами.
Соглашения о покупке могут охватывать сделки по продаже практически всех видов товаров. Как правило, договоры купли-продажи используются для продажи товаров на крупную сумму, хотя их также можно использовать для небольших сделок. Соглашения о покупке очень распространены для продажи дома или других видов недвижимости.
- Что входит в договор купли-продажи?
Хорошо составленное соглашение о покупке должно включать всю информацию, которая имеет отношение к сделке. Оно должно быть четко написано, чтобы избежать недопонимания в отношении различных терминов.
Соглашения о покупке и продаже содержат подробную информацию о продавце и покупателе, такую как полные имена, адреса, номера телефонов и любые соучастники, которые могут быть вовлечены. В нем также перечислены тип продажи, даты первоначального соглашения, любой оплаченный депозит, даты завершения других частей договора и дата окончательного закрытия договора и перехода права собственности. Договоры купли-продажи считаются «живыми» документами, поскольку они очень часто подлежат пересмотру.
Некоторая информация, которая должна содержаться в основном соглашении о покупке, может включать:
- Информация о покупателе и продавце, включая имена, номера телефонов и адреса
- Контактная информация для любых свидетелей или соавторов
- Тип продажи и товар или товар
- Цена и количество для продажи
- Дата соглашения и условия, связанные с продолжительностью
- Условия доставки и доставки (если применимо)
- Даты, охватывающие выполнение различных условий и требований
- Может ли соглашение быть изменено или пересмотрено в будущем
- Является ли судебный процесс одним из вариантов в случае юридического спора.
Прилагаются подробные описания имущества, включая любые недостатки или дефекты, которые были известны на момент составления соглашения. Соглашение также может содержать формулировку, которая позволяет покупателю осматривать имущество и нанимать экспертов для помощи в осмотре, если они захотят это сделать. Дальнейшее словоблудие может указывать на то, что если имущество не соответствует ожиданиям покупателя после осмотра или если присутствуют дефекты, не известные или не разглашенные продавцом, покупатель может пересмотреть условия или отказаться от договора.
В сделках с недвижимостью и в других случаях, когда для покупки будет использоваться ипотека или кредит, в договоре купли-продажи будут изложены основные финансовые условия, необходимые для продажи. Процентные ставки, финансируемая сумма, первоначальный взнос, условные депозитные фонды, комиссионные за продажу, налог с продаж и другие финансовые показатели указаны в соглашении, а также сроки закупки средств. Если средства по какой-либо причине не производятся, включаются условия расторжения договора и освобождения всех сторон от дальнейшего участия.
Дополнения - это расширения или дополнения к первоначальному соглашению о купле-продаже, которые могут быть добавлены либо покупателем, продавцом, либо и тем, и другим. Дополнения могут быть необходимы, если для завершения части соглашения требуется больше времени, если требуются дополнительные или более подробные проверки, требуется ремонт или что-либо еще, что может повлиять на первоначальные условия соглашения. Дополнения становятся частью договора, когда все стороны соглашаются с новыми условиями.
Что такое депозитарная банковская ячейка?
Депозитарная банковская ячейка - это индивидуально защищенный контейнер, обычно металлический ящик, который находится в хранилище федерально застрахованного банка или кредитного союза. Это одна из ряда услуг помимо банковской, которую может предложить ваше учреждение. Сейфы используются для защиты ценностей, важных документов и сентиментальных сувениров. Клиенты полагаются на безопасность здания и хранилища, чтобы защитить свое содержимое.
Когда вы арендуете банковскую ячейку, банк дает вам ключ для использования вместе со вторым «защитным ключом», который хранится у сотрудника банка, для доступа к ящику (если ваш банк использует систему без ключа, вы будете сканировать ваш палец или рука вместо). В любом случае, вам придется каждый раз предоставлять идентификацию - и ваш ключ, если это не система без ключа - каждый раз, когда вы посещаете банк, чтобы получить доступ к ячейке.
Почему нужно использовать банковские ячейки?
- Сейфы предназначены для противостояния стихийным бедствиям, таким как пожары, наводнения, ураганы и торнадо.
- Никогда не храните единственную копию важного документа в сейфе.
- Сейфы особенно полезны для людей, которым неудобно хранить вещи в цифровой среде.
Сейфы, несомненно, более безопасны, чем дома большинства людей. Банковские хранилища, разумеется, труднее взломать, и они расположены в безопасных местах с сигнализацией, видеокамерами и первоклассными замками. Они также усилены, чтобы противостоять огню, наводнениям, ураганам, торнадо и другим стихийным бедствиям. Тем не менее, это не значит, что вы должны положить туда что-нибудь. Вот советы, которые помогут вам решить, что хранить и хранить в сейфе.
Вы можете арендовать ячейку только на свое имя или добавить других людей в аренду. Если вы выберете со-арендодателей, они будут иметь равный доступ и права на содержимое коробки, поэтому тщательно продумайте, кого вы добавляете. Например, люди, у которых есть какие-либо проблемы с зависимостью, финансами, браком и / или суждением, могут быть не идеальными кандидатами, даже если они члены семьи, а вы их любите. Некоторые учреждения позволят вам настроить доступ таким образом, чтобы оба (или все) арендодатели должны были присутствовать, чтобы открыть его, но такая договоренность не является ни умной, ни практичной. Вместо этого эксперты рекомендуют назначить кого-то с доверенностью, который может получить доступ к вашему сейфу, если вы не можете.
- Что хранить в ячейке
Банковские ячейки - это хорошее место для хранения ваших трудно заменяемых документов, таких как контракты и деловые бумаги, военные выписки, а также сертификаты на физический инвентарь и облигации, а также небольшие предметы коллекционирования и семейные реликвии. Имейте в виду, что самые большие сейфы, как правило, всего 25 сантиметров на 25 сантиметров и глубиной 64 сантиметров, что оставляет много места для незаменимых фотографий и обручального кольца бабушки, но не вашей антикварной коллекции кукол.
Несмотря на то, что сейфы предназначены для противостояния стихийным бедствиям, рекомендуется поместить все, что может быть повреждено водой, в водонепроницаемый контейнер, такой как пластиковый пакет на молнии, чтобы добавить еще один уровень защиты. И прежде чем хранить эти важные документы и фотографии, сделайте копии для хранения в электронном виде на вашем компьютере или в облаке. Просто убедитесь, что ваша семья знает, как получить к ним доступ.
Как правило, вы можете получить доступ к своей сейфовой ячейке только в рабочее время, что означает не в праздничные и, в зависимости от банка, выходные дни. Таким образом, лучше всего хранить вещи, которые вам не понадобятся в экстренной ситуации. Паспорта, медицинские директивы, только копии завещаний и доверенностей, а также другие документы, которые могут внезапно должны лучше храниться в безопасном месте, у себя дома, такие как несгораемого дома сейф, который привинчен к полу или стене.
Преимущества использования депозитарных банковских ячеек
Использование сейфов, предлагаемых банками в аренду, является идеальным решением для хранения ценных документов и других объектов как для физических, так и для юридических лиц; Это отличный (один из удобных способов) способ снизить риски, связанные с операциями с недвижимостью и другими операциями, связанными с расчетами наличными.
Только вы будете знать, что находится внутри вашего сейфа. В нем вы можете хранить любые ценные для вас предметы (наличные, ценные бумаги, драгоценные металлы и камни, произведения искусства, фотографии и видеозаписи, магнитные переноски и т. Д.).
Сейфы находятся в отдельном помещении головного офиса под круглосуточным наблюдением. Они оснащены защитными устройствами, соответствующими международным стандартам и устойчивыми к механическим повреждениям и химическому воздействию. Во время каждой операции вы можете оставаться в обозначенном месте до пятнадцати минут.
Для открытия и запирания сейфа требуется два ключа, один из ключей вам вручается, другой хранится в банке (сейф можно открыть с помощью 2 ключей одновременно). Вы будете обязаны вернуть свой ключ в конце договора аренды.
Сейфы сдаются в аренду на основании индивидуального договора на указанный вами срок. Арендная плата зависит от размера сейфа и срока аренды, согласно банковским тарифам.
Образец договора купли-продажи с банковской ячейкой
В контракте аренды банковской ячейки или дополнительном договоре к нему пишется перечень документации, которая позволяет получить доступ лица к ячейке. Обычно, лицо обязано предоставить паспорт гражданина РФ и оригинал контракта купли-продажи.
Образец договора купли-продажи с банковской ячейкой можно найти на сайте https://rusjurist.ru
Стоит отметить, что контракт купли-продажи недвижимости, подходящей государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предоставляемый продавцом в банк, должен включать в себя печать и выписку Росреестра об осуществлении регистрации соглашения и переходе к потребителю права собственности на владение.
Участники соглашения также могут договорится о других дополнительных документах для доступа продавца, в частности запись из домовой книги, которая подтверждает юридическую чистоту квартиры.
Что необходимо знать о депозитарной банковской ячейке
Хранение денег в сейфе не является хорошей идеей по нескольким причинам, предупреждают эксперты. Во-первых, если вам нужны деньги в чрезвычайной ситуации, но банк закрыт, вам не повезло. Во-вторых, свободные деньги со временем теряют покупательную способность из-за инфляции. Лучше положить деньги на процентный счет или депозитный сертификат. В-третьих, некоторые банки прямо запрещают хранить наличные в сейфе. Прочитайте мелкий шрифт вашего соглашения.
Драгоценности семейной реликвии, обручальное кольцо от вашего первого брака, редкие монеты и аналогичные ценности - хорошие кандидаты на сейф, но только если они должным образом застрахованы.
Запасной ключ - это одна из худших вещей, которые нужно хранить в своем кошельке. Если ваш кошелек потерян или украден, ключ в сочетании с адресом, указанным в вашем водительском удостоверении, - это открытое приглашение воров для обыска вашего дома.
Хранить запасной ключ от дома в сейфе - тоже плохая идея, хотя и по разным причинам. Подумайте об этом: у вас есть доступ к вашему сейфу только в обычные банковские часы - и только если у вас есть ключ от ящика с собой. Если вы похожи на большинство людей, ваш ключ от сейфа хранится где-то внутри вашего дома… от которого вы в настоящее время заблокированы. Спасите себя от обострения и оставьте запасной ключ у доверенного соседа (или двоих) или ближайшего родственника.
Ваш банк должен предоставить список того, что недопустимо хранить в сейфе. Обращать внимание. Огнестрельное оружие, как правило, не допускается, как и взрывчатка. То же самое касается незаконных наркотиков и опасных материалов. Придумывать что-нибудь незаконное или опасное не следует.
Используйте здравый смысл, но помните, что в разных банках могут быть разные правила, поэтому прочитайте мелкий шрифт соглашения о банковском сейфе вашего банка. Если вы все еще сомневаетесь, обратитесь за разъяснениями к своему банкиру.
Контракт аренды банковской ячейки
Обычно, арендатором сейфа приходится покупатель по соглашению купли-продажи, который подписывает с банком контракт аренды. Присутствие продавца обязательно в заключении дополнительного соглашения к контракту, описывающего процесс его доступа к ячейки для получения средств. Однако участники соглашения могут сперва подписать трехсторонний договор с банком, где арендаторами ячейки будут записаны и покупатель, и продавец.
Контракт аренды включает определенные сведения:
- Сведения о продаваемом имуществе (в частности, в отношении жилья необходимо записать соответствующий адрес);
- Информацию о лицах, которые вправе получить доступ к сейфу (с включением их паспортных данных и пр.);
- Нормы и срок доступа продавца к ячейке для получения средств за переданное имущество (с включением документов, нужных для предоставления банком доступа к сейфу);
- Процесс доступа покупателя для возврата средств, если сделка не была совершена в силу различных причин (в частности, при отказе в регистрации контракта).
Подводя итоги, можно сделать вывод о том, что должно - и не должно - идти в сейфе
Сейф - это хорошее место для хранения чего-либо ценного, к чему вам не требуется регулярный доступ или когда он внезапно не понадобится.
Хорошие вещи для хранения в сейфе включают в себя:
- Личные документы.
- Коллекции марок или монет.
- Ювелирные изделия или редкие предметы коллекционирования.
- Важные контракты и деловые бумаги.
Это в основном сводится к тому, что банк получил в своем договоре аренды, который вы подписали и согласились.
Вы не должны хранить предметы, которые могут вам понадобиться, в короткие сроки или в чрезвычайной ситуации. Это включает в себя паспорта, медицинские директивы или долгосрочные доверенности, доверенности на медицинское обслуживание и отзывные завещания.
Если вы арендуете ящик самостоятельно, не храните свою волю, доверенные документы или что-либо еще, что может понадобиться вашим наследникам.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
