8 800 777 32 16

Позвонить

Способы обмана брокерами мошенниками – на что обращать внимание + возврат денег

Сегодня мы расскажем о том, как обманывают брокеры мошенники. В прошлой публикации мы рассказывали о том, как работает официальная брокерская компания. Правда на деле, услугами легальных брокеров пользуется от силы 3-4 миллиона россиян. Да и то, не на постоянной основе. Потому что сама процедура заведения счета и регистрации может казаться сложной. Да и доверия к биржевой торговле у нас в России становится всё меньше. Этому способствуют черные брокерские компании, и официалы обманывающие своих клиентов через пробелы в договорах и действующем законодательстве. Кроме того, если в США биржи существуют уже целое столетие, то в России рыночная экономика начала устанавливаться путем дефолтов, изъятия денежных средств с вкладов и т.п. Окончательно добили доверие граждан многочисленные лопнувшие биржи и финансовые пирамиды. Рядовой человек не отличает акцию компании от акции МММ. Из-за этого и начинаются все проблемы. И судя по тому, что происходит сейчас, доверия к трейдерам и торговле на биржах в общем смысле, точно больше не будет.

9 Августа 2020 12:50
Комментариев: 0
Способы обмана брокерами мошенниками – на что обращать внимание + возврат денег

В чем суть?

Личный брокер в виде физического лица в России практически не работает отдельно от юридических лиц. Поэтому изначально всё сводится к обычным брокерским компаниям, которые уже под своим "крылом" объединяют специалистов разных рангов:

  1. Брокеры.
  2. Трейдеры.
  3. Аналитики и т.п.

Иными словами, ситуация в России с биржевой торговлей сильно отличается от того, что происходит в США. Брокеры в России не должны работать без лицензии. Лицензированием занимается регулятор, это Банк России. Кстати, регулятор в России у нас единственный, учитывайте этот момент. Мы разберемся с вопросом регуляции немного позже.

Официальный брокер с лицензией ЦБ РФ-это проводник обеспечивающий связь между вами и биржей. Бирж в России две: в Москве и Санкт-Петербурге. Официальная брокерская компания работает с прикреплением к какой-то определенной бирже. Грубо говоря, такая компания получает аккредитацию от биржи, лицензию от ЦБ и начинает набирать себе клиентскую базу.

Торговля ведется разнообразными ценными бумагами, индексами и т.п. Доступ обеспечивается через специальную платформу. По этой схеме брокерская компания получает фиксированную абонентскую плату или берет свой собственный процент от стоимости проведенной сделки.

Деятельность легальных брокеров легализована, поэтому они даже позволяют себе вводить тарифы за простаивание средств на счетах.

Чтобы обеспечить полную независимость клиента от брокера, создается отдельный реестр-хранилище именуемый Депозитарием.

способы обмана брокерами мошенниками, на что обращать внимание, возврат денег Способы обмана брокерами мошенниками – на что обращать внимание + возврат денег

Как всё это работает?

Всё предельно просто. При заключении договоров с брокерскими компаниями предполагается наличие 2 документов:

  1. Депозитарный счёт.
  2. Брокерский счёт.

Некоторые брокерские компании получают сразу 2 лицензии. Что уже создает проблемы для клиента. В этом случае брокерская компания будет учитывать все ваши ценные бумаги как депозитарий, и управлять счетом в своей системе. Кроме локальных депозитариев существует еще и центральный. Это называется НКО АО НРД. Кстати, этим центральным депозитарием владеет биржа MOEX (т.е. Московская фондовая биржа). Сокращенно этот депозитарий называется НРД. Он же национальный расчетный депозитарий.

Это хранилище не фиксирует ценные бумаги на уровне физического лица. Если объяснять аналогией, то центральный депозитарий это аналог ЦБ РФ. Центробанк работает не с гражданами и бизнесом, а с банками. И Центральный депозитарий работает не с частными лицами, а с локальными брокерскими депозитариями.

Естественно, в НРД не знают о ценных бумагах, которые принадлежат конкретному гражданину. Они лишь ведут общий учет бумаг, которые хранятся.

Кроме того, НРД обеспечивает связь между получателями дивидендов и самими эмитентами. Грубо говоря, цепочка выглядит следующим образом:

  1. Эмитент переводит деньги.
  2. НРД распределяет деньги по локальным депозитариям.
  3. Последние в этой цепочки уже занимаются фактическим распределением средств между клиентами.

Важная составляющая: Биржа, НРД и Брокер не зависят друг от друга.

Проблемы в этом случае могут начаться на уровне локального депозитария. Ведь в ситуации, если брокерская компания начинает банкротиться, то у нее исчезает и лицензия депозитарного хранения. В этом плане, безопаснее хранить бумаги в тех компаниях, где нет собственного депозитария. При банкротстве вы просто пишете заявление на перевод бумаг в другую брокерскую компанию. При этом, денежные средства оставшиеся на счёте вы таким образом "спасти" не сможете. По той причине, что они попадают в конкурсную массу. Зато облигации и акции остаются за вами.

Так работает традиционная схема торговли. Но этого всего нет в Форексе, бинарных опционах и прочих "радостях жизни" которые предлагаются брокерами без лицензии. Как вы понимаете, даже в официальной схеме с депозитарием у вас все шансы остаться без собственных денежных средств. Потому что если брокерская компания уже дошла до банкротства, то дела явно плохи.

Впрочем, существует и так называемый "черный рынок брокеров". Вот о нем мы сегодня поговорим отдельно.

способы обмана брокерами мошенниками, на что обращать внимание, возврат денег Способы обмана брокерами мошенниками – на что обращать внимание + возврат денег

Подпольный "фондовый рынок"

Форекс-торговля в России сейчас находится в своеобразном законодательном вакууме. Ее вроде бы официально почти не существует, и вместе с тем ЦБ предпринимал какие-то шаги по решению вопроса запретов и легализации. Надо сказать, что изначально лицензии у Форекс-дилеров все-таки были. Не у всех, но у очень многих. В итоге, еще в 2018 году ЦБ отозвал лицензии у:

  1. Альпари.
  2. Трастфорекс.
  3. Фикс трейд.
  4. Телетрейд и т.п.

Надо сказать, что эти компании и раньше не отличались особой честностью. Но тут уже пошли в ход обвинения в том, что компании постоянно нарушали требования законодательства у ценных бумаг. В итоге, форекс-рынок был уничтожен одним махом. У дилеров просто посыпались лицензии.

В одной из компаний заметили нарушения по внутреннему учету. Кроме того, размер обеспечения оставлял желать лучшего. Другие просто отказывались (в пассивной форме) исполнять требования регулятора. В Телетрейде постоянно затягивали с отчетами для регулятора и т.п.

Кроме того, лицензии использовались не по целевому назначению. Грубо говоря, дилеры лицензиями просто "выводили" клиентов из под российской юрисдикции. Так, обращаясь в официальную лицензированную компанию, вы могли получить договор, но уже с другой компанией. Одноименной, но с юридическим лицом из другого государства. А там уже клиента могли обманывать вообще как-угодно.

Фактически, складывалась ситуация, когда обладатели лицензий прямо под носом у Центробанка занимались перенаправлением клиентов к мошенникам. Условно: вы решили работать с Телетрейд. У них есть собственная лицензия, и все вроде в порядке. Но на деле, по договору вы оказываетесь клиентом какой-нибудь Teletrade S.R.O. Одна и та же компания, только название странное, скажут обычные граждане. Вовсе нет. Первая компания пользуясь своей лицензией ЦБ перенаправляла вас во вторую. А та в свою очередь вообще не подчиняется российской юрисдикции и зарегистрирована в Чехии. Таким образом получается, что вас могут обмануть, а обладатель лицензии и "не при делах". Вот такая вот интересная схема обмана. Иногда это срабатывает.

способы обмана брокерами мошенниками, на что обращать внимание, возврат денег Способы обмана брокерами мошенниками – на что обращать внимание + возврат денег

О спорном статусе Форекса в России

Речь правда не только о России, но и вообще о крупных странах вроде Великобритании или США. Фактически, весь Форекс сейчас сводится к аналогу казино. Потому что на этот рынок попасть обычному человеку с его скромными 100-200 тысячами рублей просто не получится. И Форекс-дилеры обычно не выводили средства на рынок, а просто проводили сделки на отдельных платформах.

Кроме того, условия кредитного плеча на Форексе обычно могут загнать трейдера в огромный минус. Об этом не принято упоминать, но с кредитным плечом вы можете не только очень много заработать, не имея достаточного объема средств на депозитном счете, но и в таких же размерах провалиться. И тогда вы уже будете должны компании огромную сумму денежных средств.

Сложилась такая ситуация, что Центробанк фактически обезглавил мошенников, под прикрытием лицензии. Правда, им это совсем не помешало. Пытаясь защитить обычных граждан ЦБ и не предполагал, чем закончится эта "война". И все брокеры начали уходить в "серые зоны". Это обычные юридические лица на территории РФ, оффшорные острова и т.п. И там Форекс-брокеры находятся до сих пор. А заодно и все остальные мошеннические компании.

Еще с 2015 года появились биржи бинарных опционов. Одним из таких проектов стал IQ Option который предлагал всем желающим торговать бинарными опционами отовсюду:

  1. Контекстная реклама.
  2. Нативные интеграции.
  3. Таргетинг в социальных сетях и т.п.

Как раз создатели этого проекта осознали, что можно просто обманывать клиентов нехитрым инструментарием и зарабатывать огромные деньги. Естественно, со-временем такие проекты множились. А потом эту практику переняли и сотрудники бывших лицензированных Форекс-дилеров. И вот тут начинается новая эпоха.

способы обмана брокерами мошенниками, на что обращать внимание, возврат денег Способы обмана брокерами мошенниками – на что обращать внимание + возврат денег

Партизанское "подполье"

Когда обезглавили лицензированных Форекс-дилеров, все остальные принялись усиленно "штамповать" многочисленные сайты брокерских компаний. Центробанк РФ на интернет повлиять не может, а каналы приема средств никогда жестко не контролировались.В последние годы предпринимаются попытки исключать и сомнительные транзакции, но подвижек в этом направлении несказанно мало.

Один из экспертов РАНХиГС утверждал, что лишение дилеров лицензии никак не поменяет основную суть брокерского мошенничества в России. И он оказался абсолютно прав. Теперь в интернете есть куча разнокалиберных псевдоброкеров, которые занимаются отъемом средств у своих клиентов всеми правдами и неправдами. Первые площадки с бинарными опционами работали по очень простой схеме:

  1. Создавались счета для приема средств.
  2. Разрабатывалась собственный сайт-платформа.

Пользователь регистрировался на сайте, играл в демо-режиме и поражался тому, как удачно удается торговать. Проблема была только в том что демо-счет работал не так, как реальный. Но человек об этом особо не думал. Он просто пополнял счет, и пытался зарабатывать на реальном. Вот только тут начинались серьезные проблемы. Потому что поймать точку экспирации это всего 50% от дела. График затормаживался, и денежные средства терялись. Человек делал очередную ставку, и ситуация повторялась. В итоге, клиент уходил ни с чем. Думая о том, что это у него интернет слабый или компьютер просто начинает глючить.

Проблема на деле не в компьютере. А в двух простых правилах:

  1. Платформа никогда не глючит.
  2. Все проблемы у провайдера или у пользователя.

На деле же, скрипт использующийся для торговых опционов применялся и для казино. Естественно, сама механика подгонялась индивидуально. Но общий принцип работы точно такой же как и у онлайн-казино. Так Форекс брокеры и бинарные "опционщики" забирали деньги у клиента.

В казино действует следующая схема:

  1. Клиент делает ставку (рулетка, 10 красное).
  2. Система раскручивает рулетку.
  3. Переставляет на черное.

Готово, клиент проиграл 10 центов (условно). С бинарными опционами ситуация поинтереснее. Дело в том что вся торговля ведется до точки экспирации. Вам нужно сделать прогноз о том, пойдет график вверх или вниз. Точка экспирации определяет фиксацию вашей ставки. Т.е. если к моменту экспирации график пошел вверх (поставили на восходящий тренд) то всё хорошо. Если поставили на восходящий тренд, а график пошел вниз и к точке экспирации он уже был ниже заявленного уровня, вы проиграли.

Всё просто и понятно. Вот только к самому моменту экспирации обычно график просто "зависал". А потом резко переставал виснуть, и вы проигрывали. Потому что за секунды до закрытия сделки прогноз вдруг резко не сбывался, а линия на графике стремительно улетала в противоположную от прогноза сторону.

И происходило это не из-за проблем на стороне клиента. Просто так было задумано изначально, а программисты писавшие код не предусмотрели этот момент. И денежные средства клиента подобными "зависаниями" просто улетучивались.

Бинарные опционы это фактическое казино под видом биржевой торговли. Фактически, вы отдаете свои денежные средства компании, которая не выводит их на рынок. Для вас включается своеобразная "игра" которая всегда с провальным результатом. Выиграть в такой ситуации просто не получится. Потому что это технически обоснованно, так работает скрипт на сайте. И никакого иного сценария для бинарных опционов нет.

способы обмана брокерами мошенниками, на что обращать внимание, возврат денег Способы обмана брокерами мошенниками – на что обращать внимание + возврат денег

Как защищается брокер мошенник?

Заблокировать счет брокерский, компания с лицензией без реальных оснований и постановлений не может. А это один из самых простых способов изъятия денежных средств с депозита клиента. Черный брокер обычно предусматривает такую возможность в клиентском соглашении. Прямо в документе прописывают возможность приостановки доступа к сайту без предупреждения. С наличием оснований или без них. Именно поэтому так важно читать любые документы перед тем, как регистрироваться. Иначе вы автоматически согласитесь с любыми, даже самыми кабальными и несправедливыми условиями. Черный брокер обычно пользуется тем, что в соглашении прописывается порядок акцептования оферты по-умолчанию. Грубо говоря, клиент даже не догадывается о том, что он согласился с правилами клиентского соглашения. Всё предельно просто:

  1. Прописывается соответствующий пункт в клиентском соглашении.
  2. Клиент при регистрации принимает все условия по-умолчанию.

С юридической стороны не подкопаешься. Естественно, ни в одном нормальном суде подобные фокусы не сработают. Поэтому здесь приходится "изгаляться". Помните о том, что официальные брокеры обязательно имеют лицензию ЦБ и регистрацию на территории Российской Федерации.

А вот черный брокер такой лицензии не имеет. Поэтому они обычно регистрируются в:

  1. CySec.
  2. FSC и т.п.

Это оффшорные комиссии по ценным бумагам и биржам. CySec например это регулятор на Кипре. Контроль за такими компаниями на Кипре почти не осуществляется. Кроме того, существует полноценная система суб-лицензий. Когда лицензия выдается не регулятором напрямую, а через третьих лиц. Разобраться в том кто вас обманул, с такой цепочкой участников будет проблематично.

В последние годы псевдоброкеры не получают даже таких лицензий. Потому что на Кипре всё-таки начали их контролировать. Поэтому лицензии "добываются" несколькими способами. Это:

  1. Рисование (просто в графическом редакторе составляется фальшивый документ).
  2. Подбор аналогичной компании.

С подбором всё интереснее. Так как предлагается не личный брокер, а компания, то приходится искать юридическое лицо с нужной лицензией. После этого где-нибудь на Виргинских островах регистрируют компанию с аналогичным названием. И прикрываясь оригинальной лицензией запускают маховик мошенничества. Выявляется обман путем сверки юридических адресов.

способы обмана брокерами мошенниками, на что обращать внимание, возврат денег Способы обмана брокерами мошенниками – на что обращать внимание + возврат денег

Как вернуть деньги из такой компании?

Только через процедуру опротестования транзакций. Называется она чарджбэк. Учитывайте то, что сама процедура имеет заниженные приоритет в банках. Некоторые сотрудники даже не знают о том, что они обязаны принимать заявления у клиентов на chargeback. Другие просто делают вид, что не знают о такой услуге. Про chargeback мы уже неоднократно рассказывали вам в своих предыдущих публикациях. Увы, на данный момент это единственный способ возврата средств.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Просмотров: 199

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 16

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

  • Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

    Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

    В современном мире сфера товаров и услуг существенно расширяется с каждым днем. Главный фактор, побуждающий данный процесс к действию — нужды человека. В связи с этим экономическая сфера периодически пополняется новыми профессиями, которые позволяют человеку не только получить прибыль, но и реализоваться как творческая личность.

    Показать полностью

    Кто такой девелопер?

    Сегодня данная профессия насчитывает множество терминов, которые используются на повседневной основе в экономической сфере деятельности человека.

    Так, энциклопедия по трудоустройству даёт следующее определение: девелопер — разновидность профессии, связанная с операциями по недвижимости.

    Наименование данного термина пришло к нам из английского языка от слова «Development», означающего «развитие». Заимствованное слово может переводиться сохранением семантической и лексической оболочки и употребляться в современном мире как «Девелопмент».

    Итак, девелопмент — разновидность предпринимательской деятельности на основе создания объектов коммерческой недвижимости с целью их последующей перепродажи для получения прибыли. Человек данной профессии напрямую связан с экономической сферой деятельности.

    Можно различить два вида в данной профессии:

    1. Специалист, который в своей работе финансово не рискует. Он осуществляет деятельность с целью заработка финансовых средств, которые будут поступать от заказчика проекта, находящегося в данный момент на его разработке. В данном случае отдельные специалисты компании работают на определенное лицо, которое заказывает возведение объекта с необходимыми для него условиями реализации деятельности.
    2. Специалист, несущий полную ответственность за возведение объекта и последующую его реализацию. Он вкладывает в возведение объектов собственные финансовые средства, а значит, имеет высокие риски остаться без прибыли. Соответственно специалист или компания работает самостоятельно, не имея заказчиков.

    В большинстве случаев для работы такого специалиста, как девелопер необходима широкая компания, которая будет нести ответственность за деятельностью работника, а также возьмет на себя все расходы и затраты по возведению объекта. Самостоятельная работа данного специалиста довольно трудная, поскольку ему придется самостоятельно искать финансовые средства на вложение в объект и терпеть высокие риски прогореть делом.

    кто такой девелопер, девелопмент, существенные отличие от застройщиков, выбор компании, риски, проверка Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

    Чем занимается девелопер?

    Девелопер — специалист, который является «головой» проекта по возведению и последующей реализации определенного строительного объекта. Именно он должен создавать идеи для проекта, определяя конкретный объект и местоположение его последующего нахождения.

    Специалист в своей работе может выполнять широкий набор функций, которые дают ему возможность полноценно вовлекаться и контролировать процесс строительства на протяжении осуществления всех работ:

    1. Приобретение земли и оценка его возможности к реализации на нём объекта.
    2. Анализ необходимости данного объекта и его продуктов в современном мире в экономической сфере деятельности человека.
    3. Проектирование модели будущего объекта, а именно, планирование его формата, объёма, площади и будущих функций в экономической сфере.
    4. Работа над построением концепции здания и первыми наброскам будущего проекта.
    5. Сбор всех бумаг, которые впоследствии разрешат осуществлять строительные работы в отношении того или иного объекта на некой территории.
    6. Слежка за ведением строительства с целью предотвращения возможных ошибок при возведении объекта.
    7. Разработка маркетинговой концепции, которая позволит продвинуть после построения объект и его продукты деятельности.
    8. Поиск клиентов, которые готовы взять в аренду уже готовый объект недвижимости для реализации его деятельности в экономической сфере. Объект может сдаваться как полностью, так и по частям. Способ определяется в зависимости от возведенного здания, его необходимости и готовности клиентов снимать участок.
    9. Поиск клиентов, которые готовы приобрести уже построенные здания.

    Как мы видим, специалист имеет действительно широкие функции и полномочия, из которых, конечно же, вытекает большое количество должностных обязанностей. В первую очередь, все манипуляции с возведением объекта специалист должен проводить исключительно по законам Российской Федерации, чтобы избежать обмана и мошенничества. Данное правило позволит работнику защитить как свои права, так и права и обязанности покупателей и людей, готовых принять объект в аренду.

    Девелопер берет на себя все финансовые вопросы, которые касаются постройки и будущей деятельности здания. В его возможности входит поиск людей, готовых инвестировать в строительство свои финансовые средства с целью получения прибыли. Более того специалист обязан по ходу работы просчитывать возможные существующие риски и затраты для того, чтобы их можно было впоследствии быстрее минимизировать и закрыть бюджетом. В случае, если инвесторов найти не удалось, а зданию срочно нужно финансирование, на плечах работника лежит право воспользоваться услугой кредитования в кредитно-финансовых учреждениях. Помимо этого, специалист на каждом этапе своей деятельности должен согласовывать работу с государственными учреждениями, которые отвечают за качество возведения здания и соответствия им нормам стандарта, чтобы впоследствии не случилось заморозки проекта или же задержки его открытия. Периодически на объекте в процессе строительства будут проводиться специализированные проверки, которые при наличии смогут указать на недочеты работы, что существенно является плюсом для объекта. Это поможет своевременно решить накопившиеся проблемы и минимизировать последующие убытки от задержки работы здания, а также сделать объект наиболее развитым в современном мире.

    кто такой девелопер, девелопмент, существенные отличие от застройщиков, выбор компании, риски, проверка Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

    Что такое и какие бывают девелоперские компании?

    Девелоперская компания — это одно или несколько юридических лиц, основная задача которых — контроль и осуществление девелоперской деятельности. Как правило, данная компания имеет широкий круг специалистов, каждый из которых занят собственным делом. Исходя из этого, организация чаще всего имеет несколько частей, каждая из которых берет на себя определенный круг обязанностей при возведении объекта недвижимости.

    1. Основной раздел, занимающийся процессом производства. Он имеет следующие разделения: плановый, строительный, коммерческие отделы.
    2. Административный раздел, который осуществляет надзор за соответствием нормам проводящих работ: финансовый, правовой, кадровые отделы.
    3. Хозяйственный раздел, занимающийся обслуживанием процесса строительства, а также поставкой необходимых материалов для осуществления работы: транспортный, клининговый отделы.

    Существует несколько типов такого рода компании:

    1. Девелопмент спекулятивного характера. В этом случае вся финансовая составляющая лежит на плечах специалиста, именно он является инвестором возведения объекта. Он самостоятельно финансирует проект, который выбрал. Он сам обязан нести ответственность за контроль строительных работ и последующую реализацию объекта. Специалист должен будет найти покупателя или же человека, готового принять в здание в аренду или даже купить при необходимости. Преимущество заключается в том, что работник получает абсолютно всю прибыль, недостаток — самостоятельно несет ответственность в случае убытков, огромные риски.
    2. BTS-девеломпент. Компания работает за счет заказчиков, которые поручают ей возведение какого-то конкретного здания. В таком случае организация осуществляет полноценную деятельность в рамках строительных работ, проектирование и консультации в отношении будущего объекта. Заказчик также имеет право прийти уже с самостоятельным готовым проектом, который хочет реализовать в виде недвижимости. В таком случае необходимость составления проекта у компании отпадает, поскольку данная задача уже достигнута без их вмешательства в процесс.
    3. Fee-девеломпент. В этом случае компания работает исключительно на инвестора, который готов вложить деньги в постройку недвижимости. Соответственно, когда у инвестора имеется свободный капитал, он имеет право проконсультироваться со специалистом, узнав, куда на данный момент будет выгоднее вложить финансовые средства для получения наиболее высокой прибыли в будущем с минимальными рисками. Конечно, за возведение объектов компания берёт определенный процент от последующей прибыли.

    Направления деятельности девелоперских компаний?

    Направление деятельности данного рода организаций — развитие объектов в сфере недвижимости. Задача может достигаться как при помощи возведения объектов с нуля, так и в результате их реставрации или же периодического обновления.

    Целью же, конечно, в таком случае является получение наиболее высокой прибыли от деятельности компании с минимальными рисками при реализации проектов.

    Компания создается для более успешной организации процесса возведения строительных проектов недвижимости, для подборки наиболее выгодного проекта, который позволит в несколько раз увеличить стоимость окончательного варианта и существенно поднимет прибыль.

    кто такой девелопер, девелопмент, существенные отличие от застройщиков, выбор компании, риски, проверка Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

    Отличие застройщиков от девелоперов?

    Девелопер и застройщик в своей деятельности имеют ряд отличий, которые необходимо понимать:

    • Девелопер работает с инвесторами, соответственно он самостоятельно реализует проект за счет финансирования, а в последствии ищет съёмщика или же покупатель на объект. Соответственно не существует человека, по заказу которого он выполняет свою работу. Наоборот осуществляет свою деятельность только тогда, когда имеется человек, заказывающий ему готовый продукт. Он будет построен в последствии за финансовые средства заказчика. Застройщик заведует исключительно постройкой и реставрацией зданий, а девелопер полностью контролирует строительные работы, организуя процесс возведения объекта. Он самостоятельно проектирует и следит как за финансовой, так и за правовой частью реализации.
    Соответственно вся разница заключается в тех функциях, которые выполняются каждой компанией.

    Застройщик обязан ориентироваться на заказчика, который существует и платит ему финансовые средства за осуществление работ. Соответственно готовые продукты должны полностью отвечать его требованиям, в противном случае иная сложившаяся ситуация будет расцениваться как нарушение прав заказчика.

    Девелопер при осуществлении деятельности опирается исключительно на себя, он не имеет никаких заказчиков, а финансовые средства берёт исключительно в ходе привлечения инвесторов или же по программе кредитования. В процессе своей работы он не опирается на условия и интересы определенного лица, делая свой проект независимо. Объект последствия будет продан исключительно там лицу, которое самостоятельно захочет его купить или же снять в аренду на определенный промежуток времени.

    Застройщик имеет отношение исключительно к процессу строительства, к практическому возведению объекта, решая вопросы строительного плана. Девелопер же ведёт объекты на протяжении всего пути их развития: от первых набросков плана и модели будущего объекта до его последующей продажи или сдачи в аренду. Соответственно последний специалист имеет наиболее широкий круг прав и полномочий, а также обязанностей, которые должен соблюдать в процессе осуществления деятельности. У данного работника получается не только реализовывать профессиональные навыки с целью получения прибыли, но и заниматься творческим делом, моделируя объекты недвижимости. В таком случае специалист является полностью ответственным за результат, который будет достигнут в процессе его работы. Немаловажную роль в его деятельность играет и последующая работа проекта после его продажи.

    кто такой девелопер, девелопмент, существенные отличие от застройщиков, выбор компании, риски, проверка Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

    Как правильно подобрать себе девелопера?

    Для того, чтобы выбрать наиболее успешного специалиста, необходимо знать несколько критериев, которые никогда не подведут:

    1. Опыт работы на рынке. В первую очередь, стоит оценивать количество времени, которое человек потратил на осуществление деятельности в рамках коммерческой недвижимости на рынке. Лучше всего выбирать ту компанию, которая имеет достаточно длительную историю на рынке недвижимости, а значит, имеет наиболее грамотных специалистов. Существуют даже компании, которые в своем действии затрагивают несколько регионов и даже всю территорию Российской федерации, что, конечно же, говорит о качестве сделанной работы и о профессионалах.
    2. Число возведенных объектов. Покупать или же брать в аренду объекты необходимо у тех компаний, которые построили достаточное количество проектов.
    3. Инвесторы и партнеры. Также следует оценивать финансовую составляющую компании. Например, если с организацией сотрудничают популярные кредитно-финансовые учреждения или же инвестор, который вкладывает деньги в серьезные проекты, с ней можно работать на постоянной основе. Хорошим знаком является то, что партнерами организации выступают популярные строительные компании. Инвестировать финансовые средства должны люди и организации, имеющие уже определенную репутацию на рынке. Это будет говорить о том, что выбранный ими продукт вложения действительно достойный, поскольку им не имеет смысла портить свою репутацию сотрудничеством с организацией, не умеющий выполнять свою работу.
    4. Отзывы клиентов. Конечно же, в первую очередь человеку проще всего ориентироваться на отзывы от людей, которые уже ранее пользовались услугами той или иной организации. У каждого человека своя правда, но лучше всего выбирать предприятие, которое имеет как можно больше положительных отзывов от живых клиентов.
    5. Судебные дела. В случае, если после постройки объекта возникли проблемы с его покупкой или же получением в аренду после подписания договора, человек имеет право обратиться в судебную инстанцию. Соответственно, чем больше у компании судебных разбирательств, тем больше шанс, что она является мошенником. Именно поэтому следует выбирать организации, у которых небольшое число судебных разбирательств.
    6. Скорость строительства. Для возведения объекта необходимо выбирать компанию, которая имеет наиболее быстрые темпы постройки здания. Данный показатель может говорить о том, что строительство действительно является чистым процессом, а компания добросовестно выполняет свои обязательства, экономя время и силы каждого обратившегося к ней клиента.

    кто такой девелопер, девелопмент, существенные отличие от застройщиков, выбор компании, риски, проверка Кто такой девелопер и что же такое девелопмент: существенные отличие от застройщиков + выбор компании, риски, проверка

    Популярные российские девелоперские компании?

    Объёмы строительства компаний позволяют нам создать рейтинг популярных организаций:

    1. ПИК — Московская компания, которая строится 7.5 миллионов м². Под руководством была возведено в более 50 жилых комплексов в 9 областях Российской Федерации.
    2. ЛСР — компания из Санкт-Петербурга, которая строится 4 миллиона м². Присутствует в 3 областях Российской Федерации.
    3. Холдинг Setl Group — компания из Санкт-Петербурга, которая строится 3.1 миллиона м². Присутствует в 3 областях Российской Федерации.
    4. Ингард — Московская компания, которая строится 1,5 миллиона м².

    Присутствует в 2 областях Российской Федерации.

    Список девелоперов: кто закрылся и обанкротился?

    Существуют также компании, которые не смогли долго просуществовать на рынке недвижимости, например:

    1. Mirax Group.
    2. «Трансформер».
    3. «Небоскреб ГБ».
    4. СУ-155
    5. Урбан-групп

    Зачастую неправильная тактика ведения бизнеса и непрофессиональные отношения между учередителями становятся главными причинами, по которым распадаются компании.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Что же такое тимбилдинг: как устроено командообразование + новые идеи, сложность процесса

    Что же такое тимбилдинг: как устроено командообразование + новые идеи, сложность процесса

    Один из лучших способов заставить всех в команде хорошо работать вместе и двигаться к одним и тем же целям - проводить регулярные встречи по тимбилдингу. Эти встречи могут быть критически важными компонентами в формировании командной культуры, которая является ключевым элементом производительности и успеха. Встречи по тимбилдингу также показывают всем причины и следственные связи, что помогает укрепить командное взаимодействие, повысить продуктивность и оптимизировать процессы. Кто вообще придумал тимбилдинг, какие есть правила и нюансы предлагается узнать ниже.

    Показать полностью

    Основные цели встреч по тимбилдингу

    Первая и общая цель встреч по созданию команды - улучшить совместную работу членов коллектива. Это может быть достигнуто путем создания атмосферы сотрудничества и объединения. Сотрудники лучше узнают друг друга, начинают доверять. Между ними формируется некая связь, вызывающая чувство ответственности друг за друга. Какие есть еще цели:

    1. Создание совместной командной среды - встречи по тимбилдингу особенно эффективны для ознакомления новых сотрудников с корпоративной культурой и ее методам работы. Новичкам всегда сложно входить в новый коллектив, который уже состоялся как команда. Важно понимать, что тимбилдинг не гарантирует 100% результат, что после развлекательной программы нового человека примут в объятия. Личность может просто не понравится людям, так как покажет себя во время игр, не с положительной стороны. Поэтому подбирать нужно либо максимально нейтральные игры или поднимать темы, либо делать выводы руководителю.
    2. Эффект совместного усилия - отличный вариант для обсуждения общих целей и стратегии команды. Они также дают членам команды возможность представить, как они будут способствовать достижению этих целей. Это бесценно, потому что это дает членам коллектива возможность получить более глубокое понимание того, где они подходят и как они зависят друг от друга в достижении общих задач. Дополнительно, на повестку дня можно выставить общий казус или сложную ситуацию (даже если она будет искусственно создана), чтобы присутствующие объединились усилиями.
    3. Объединение разных отделов - основная проблема состоит в том, что часто сотрудники дружат отделами и редко пересекаются друг с другом. Объединение играет важную роль, во первых они будут знать других членов компании, во вторых не стесняться взаимодействовать. Более того, это уже положительно сказалось на переводе сотрудников на удаленку. Несмотря на расстояние и невозможность пересекаться лично, они не стесняются это делать в режиме видеозвонков.

    В правильных руках и при грамотном тренере в компании, тимбилдинг приносит огромный результат. Сотрудники психологически отдыхают, развиваются, находятся новых друзей. Это раскрывает ответ на главный вопрос - для чего нужно командообразование.

    что же такое тимбилдинг, как устроено командообразование, новые идеи, сложность процесса Что же такое тимбилдинг: как устроено командообразование + новые идеи, сложность процесса

    Ключевые аспекты встреч по тимбилдингу

    Собрания тимбилдинга - это все о команде. Они должны быть инклюзивными, и руководители команды должны участвовать вместе с остальными членами компании. В этом случае, между сотрудниками и руководством также образуется связь, которая положительно скажется на доверии. Какие есть интересные нюансы в формировании встречи:

    1. Просто члены команд или отдела - это конкретные сотрудники, которые занимаются рутинной работой. В отделе могут быть коалиции из старых членов компании, которые дружат и за пределами офиса. Между ними уже сформировалась связь, в которую они вряд ли пустят кого-либо. Тимбилдинг позволит скорректировать это положение, чтобы новые сотрудники не создавали отдельную группу, а вошли в уже имеющуюся. Помочь тренеру в этом деле должен руководитель.
    2. Активный лидер на встрече - обычно это психолог или тренер. Если такового нет в компании/штате, то его обязательно нужно нанять. В редких случаях, эту роль можно доверить самому активному сотруднику, который собирает обычно деньги на праздники, участвует во всех мероприятиях. Его энергию можно направить именно в это полезное русло, что сделает его более подконтрольным.

    Профессиональный тимбилдинг достаточно дорогое удовольствие. Однако компенсируется оно очень быстро, положительно сказываясь на атмосфере в офисе и коллективе. Опытный тренер обычно оставляет свод рекомендаций руководству, которое помогает им гасить конфликты, исключать из работы "бунтарей". Дополнительно можно выделить, какие есть виды тимбилдинга:

    1. активные;
    2. сюжетные;
    3. творческие.

    Каждый нужно рассматривать, учитывая особенности всех участников.

    что же такое тимбилдинг, как устроено командообразование, новые идеи, сложность процесса Что же такое тимбилдинг: как устроено командообразование + новые идеи, сложность процесса

    Какие общие проблемы можно поднять на тимбилдинге

    Встречи по тимбилдингу дадут свои положительные плоды в общении, продуктивности и удовлетворенности вашей команды. Однако, если члены коллектива утаивают конфликты, отказываются работать с друг другом или явно показывают свой негатив, необходимо это разрешить. Если сотрудники негативно настроены по отношению друг к другу и уже разбились на коалиции, о никаком объединении не может идти речи. Все тренинги будут восприниматься со скептицизмом и отторжением. Именно поэтому, перед внедрением программ лучше пригласить нейтрального специалиста со стороны. Что это даст:

    1. Разрешение межрабочих конфликтов - они могут повлиять на желание членов команды в полной мере участвовать в мероприятиях по построению коллектива. Если возможно, руководители групп должны стремиться выявить и помочь разрешить основные рабочие недосказанности с вовлеченными лицами, прежде чем приглашать всю команду для совместного участия в мероприятиях по построению группы. Исследования показали, что несогласованность и недопонимание являются основными виновниками рабочих конфликтов, а регулярные встречи по созданию команды могут значительно улучшить сплоченность команды и общение. Таким образом, руководитель сначала выявляет "бунтарей", проводит с ними беседы, приглашает опытного психолога и только потом устраивает массовые встречи.
    2. Решение отсутствующей вовлеченности - все могут создавать видимость работы, но без "вовлеченности" результат будет намного ниже. К сожалению, исследования показывают, что подавляющее большинство сотрудников не заняты своей работой. Невовлеченных членов команды может быть сложно пригласить в мероприятия по построению команды. Но важно понимать, что им это нужно больше всех. Один из эффективных вариантов - делать встречи вне офиса и привычной обстановки.

    В любом случае, нельзя просто пригласить тренера работать с группой до того, как руководитель не выявит основные проблемы. Перед началом работы, обязательно нужно просто понаблюдать за тем, как члены коллектива общаются друг с другом, дружат, ссорятся и т.д.

    что же такое тимбилдинг, как устроено командообразование, новые идеи, сложность процесса Что же такое тимбилдинг: как устроено командообразование + новые идеи, сложность процесса

    Как проводить успешные тимбилдинговые встречи

    Как и в случае любой другой встречи, заблаговременное планирование - лучший способ обеспечить эффективное использование времени участников, чтобы добиться положительных результатов. Начните с выяснения, какой именно аспект в вашей команде необходимо улучшить. Это поможет вам определить подходящие занятия, которые будут привлекательны для всех. Нужно помнить, что большинство взрослых людей - это все те же дети, со своими обидами, капризами и отсутствием мотивации. Обязательно сигнализируйте на собраниях о том, что создание команды важно, что это облегчит в первую очередь их работу. А наш менталитет именно этим и можно подкупить. На деле, руководитель таким образом не лжет, работа действительно будет приносить удовольствие и станет легкой. Здесь сыграет больше психологический фактор.

    Несколько рекомендаций для успешного тимбилдинга:

    1. Определите, на чем нужно сосредоточиться - потратьте время на размышлении о текущих слабостях вашей команды. Что именно нужно коллективу, улучшить коммуникацию? Лучше узнать друг друга? Повысить доверие? Способность двигаться в одном направлении или стать более гибкими по отношению друг к другу? Выявление областей поможет вам выбрать полезные уроки и мероприятия по построению команды.
    2. Разберите все нюансы, перед назначением встречи - это касается сбора информации о членах команды. Обязательно планируйте мероприятия, которые не исключают определенных членов команды из-за их физических способностей, религии или других личных характеристик. Важно выбрать конкурсы и мероприятия, где каждый будет чувствовать себя в безопасности (физическом и психологическом плане). Если кто-то будет чувствовать себя обделенным или менее важным для команды - это подорвет саму цель встречи по построению коллектива.
    3. Создание атмосферы важности - людям наплевать. Каждый член коллектива должен получить чувство нуждаемости в этих встречах. Заинтересовать можно тем, что на первых мероприятиях помогать им разрешать свои психологические несогласия. Проводить встречи желательно в рамках рабочего времени, чтобы у сотрудников была мотивация на них присутствовать.
    4. Сделайте встречи веселыми и увлекательными - все взрослые внутри дети. Взаимодействие друг с другом и веселье - отличный способ наладить связи, которые помогают членам команды хорошо работать вместе. Создание более сильной и счастливой группы, в конечном итоге, сделает их более эффективными, продуктивными и успешными. Потраченное рабочее время окупится в течение короткого периода.
    5. Отмечайте успехи команды - приглашайте команды праздновать большие и маленькие успехи. Подчеркните достигнутые вехи и области, в которых коллектив преуспевает. Вовлеките всех членов группы, попросив их индивидуально что понравилось, что хотелось бы узнать еще и т.д.

    Каждый человек - индивидуальность. Каждого сотрудника нужно ценить и уважать. Исправить можно даже самого отъявленного бунтаря, которые постоянно всех подбивает на конфликт. Выделенные рекомендации можно использовать даже если в офисе всего 5 человек.

    что же такое тимбилдинг, как устроено командообразование, новые идеи, сложность процесса Что же такое тимбилдинг: как устроено командообразование + новые идеи, сложность процесса

    История создания тимблидинга

    Определить кто именно стал прародителем тимбилдинга очень сложно. Объединение и налаживание связей есть внутри каждого человека, передается с материнским молоком. Каждый человек знает, что далеко уйти одному вряд ли получится, всегда нужен попутчик или соратник. Это касается как жизненных ситуаций, так и бизнеса.

    Однако если рассматривать рассвет четких и конкретных действий, которые должны были убрать рамки между сотрудниками и людьми в целом, то можно выделить Макдугалла (1920). Автор идеи того, что душа человека весит 21 грамм. Он договаривался с умирающими, собрал целую группу биологов по всему миру. Мало быть харизматичным и умным, важно уметь объединять людей для достижения общей цели. Даже сейчас, спустя 100 лет после его смерти, есть ученые которые придерживаются его теории и пытаются найти разгадку.

    Элтон Мэйо (1933), один из первых исследователей, указавший на критические условия, которые были определены для создания эффективной рабочей группы. Было обнаружено, что на производительность рабочего влияют внутренние и внешние социальные требования, а неформальные правила, которые больше затрагивают привычки и отношение рабочих. Также было обнаружено, что работники оценивают такие аспекты, как признание за свою работу, чувство безопасности и чувство принадлежности. Физические условия оказались менее полезными.

    Эти результаты исследования побудили компании серьезно задуматься над идеей объединения своих сотрудников в эффективные рабочие группы, и по сей день они по-прежнему важны для использующих человеческие ресурсы. Один из наиболее важных выводов экспериментов заключается в том, что к концу тестов, когда все привилегии были отменены, производительность продолжала расти до рекордно высокого уровня. В последующие десятилетия работодатели осознали важность поддержания позитивной культуры труда и взаимоотношений с работниками, что, вероятно, привело к появлению упражнений и выездных мероприятий по построению команды.

    В течение 1970-х годов были доступны теории и методологии для крупномасштабного командообразования, но рабочая культура, как правило, не поддерживала такую работу и скорее поощряла индивидуальное поведение. С начала 1980-х до 1990 года Соединенные Штаты начали переосмысливать бизнес и по-другому относились к сотрудникам и коллективу, учитывая экономическую ситуацию с ростом инфляции и значительным международным долгом. В этот период были впервые внедрены командные системы вознаграждения. Период с 1990 года по настоящее время считается эпохой высокопроизводительных команд, когда консалтинговые фирмы разрабатывают методы и инструменты, такие как командообразование и тимбилдинг, чтобы помочь организациям работать продуктивно и сообща.

    Что касается стран СНГ и России:

    1. Командообразование было вообще частью политики с 1930 по 1990 годы. Каждый работал сообща с кем-то, поэтому тимбилдинг хоть название иностранное, но суть была усвоена еще в СССР.
    2. Большей популярностью тимбилдинг сегодня пользуется у более молодого поколения (18-35 лет). Что собственно и делает этих участников более привлекательными для рынка. Это тот возраст, когда человек психологически продолжает развиваться и пока способен воспринимать новое.

    Кстати, Уильям Дайер Тимбилдинг 1925-1997 выпустил огромное количество пособия, которое актуально до наших лет, логично миксовать с новыми идеями для тимбилдинга. Есть некоторые книги и техники в переводе, поэтому с ними рекомендуется ознакомиться каждому руководителю. Кстати, в чем причины неудач тимбилдинга? Чаще в экономии руководителя, всегда стараются использовать уже существующие ресурсы, хотя объективно, если в команде есть проблемы - значит они не работают.

    что же такое тимбилдинг, как устроено командообразование, новые идеи, сложность процесса Что же такое тимбилдинг: как устроено командообразование + новые идеи, сложность процесса

    Координаторы тимбилдинга

    Здесь можно найти ответ на второй вопрос, кто и как проводит тимбилдинг. Координатор по командообразованию отвечает за каждый компонент вмешательства в создании команды. Координатор по построению или фасилитатор, скорее всего, будет взаимодействовать с командой один раз. Во время этих отношений фасилитатор будет активно работать над оценкой команды, давать рекомендации и проводить мероприятия вводные мероприятия.

    Обычно этого человека нанимают извне. Когда ситуация в компании между сотрудниками крайне напряжена, лучший способ разрешить конфликт - взять того человека, которого сотрудники не знают. Какие бывают главные ошибки и как избежать:

    1. предвзятости - если доверить работу штатному тренеру или психологу, который и так не справляется с коллективом (если судить объективно, эти сотрудники должны поддерживать комфортный климат внутри команды), то сотрудники вообще не воспримут информацию;
    2. непрофессионализма - даже у руководителя может не хватить знаний, чтобы провести качественный тренинг и решить конфликт (это нормально).

    Координаторы владеют огромной базой знаний, включая психологию. На опыте, межличностные отношения вполне решаемы, избавить офис от склочности может даже простая беседа. Важно помнить, что сотрудники часто приносят проблемы из дома. Многим, просто нужна отдушина и разговор со специалистом. Как и говорилось ранее, исследования показали, что даже если команду исключить из поля их комфорта (убрать из рабочего процесса привилегии) при их сплоченности - результативность не изменится. Именно это положительно скажется на продуктивности, когда компания будет находится в процессе кризиса (что тоже нормально).Также не стоит использовать нерабочее время коллектива, если оно не было заранее согласовано. Если выезд на природу или загород, обязательно нужно определить, всех ли устраивает такой вариант, есть ли нюансы, которые могут стать причиной отказа (дети, родственники, другие планы, отпуск).

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Как зарабатывают на курсе валют: покупка и продажа валюты + расходы, доходы, риски

    Как зарабатывают на курсе валют: покупка и продажа валюты + расходы, доходы, риски

    Хотите скупать валюту через интернет и зарабатывать на рынке Форекс миллионы рублей прибыли каждый день? Забудьте об этом. Хотя бы потому, что Форекс в России де-факто вне закона. И заниматься торговлей валютами приходится в контексте других финансовых инструментов. Впрочем, никто не мешает вам приобрести валюту другой страны, и хранить ее где-нибудь. Вы даже можете завести долларовый счет или карту, и откладывать туда часть заработной платы. Это, кстати, будет достаточно хорошей идеей. Потому что так или иначе, но российский рубль, как валюта, на фоне текущих потрясений всё сильнее превращается в мусор. Несмотря на все усилия и старания известных всем нам государственных органов. Потому что уже давно принята плавающая ставка, а в задачи Центробанка теперь спасение рубля не входит. Они плавают в чудном новом мире таргетирования инфляции, и интервенциями судя по всему заниматься не планируют. Сегодня мы поговорим о том, как работает курс валют, и как на этом можно попытаться заработать. А заодно поговорим о том, почему все работает именно так, а не по прежним правилам.

    Показать полностью

    Политизированное предисловие

    Возможно вы помните речь Президента РФ о том, что для "нас" высокий курс доллара даже выгоден, ведь мы получаем в 2 раза больше российских рублей. Так вот, для всех свято верующих в непогрешимость и истинность всех высказываний некоторых самых крупных лиц страны, нужно сделать небольшое уточнение. Высокий курс доллара по отношению к рублю выгоден только определенным категориям:

    1. Лиц, получающих заработную плату в долларах.
    2. Компаний, которые получают выручку в долларах и других валютах.

    Вот этим "субъектам" действительно удобен высокий курс. Потому что они получая оплату в долларах, могут позволить себе куда больше в рублях. Как раз за счет того, что кроме импорта мы еще и занимаемся внутренним производством, а не покупаем всё в других странах вплоть до спичек.

    А вот обычным гражданам это "улучшение" ничего кроме ухудшения не принесет (интересный парадокс). Потому что дорожать будет всё, что хоть как-то связано с долларами:

    1. Любая электроника.
    2. Часть товаров из продуктовой корзины.
    3. Отделочные материалы и т.п.

    Это мы еще не говорим о том, что выехать в другую страну с текущей заработной платой будет всё сложнее. Ведь двукратное "проседание" российской валюты ведет к тому, что за условные 10 долларов в 2010-м, и нынешние 10 долларов в 2020-м, вы работаете чуть ли не в 2-3 раза больше (условно). Потому что ни один работодатель в России не станет платить вам заработную плату в долларах, а не в рублях.

    А о том, что с любым проседанием курса рубля (к доллару), покупки в зарубежных интернет-магазинах становятся всё более невыгодными, мы даже и говорить не станем. Иными словами, если вы не имеете ВНЖ какой-нибудь Испании и не работаете в иностранной компании, получая заработную плату в долларах, то любое падение рубля для вас невыгодно. Это к вопросу о вранье в лицо уже без стеснения со стороны политиков и СМИ.

    как зарабатывают на курсе валют, покупка и продажа валюты, расходы, доходы, риски Как зарабатывают на курсе валют: покупка и продажа валюты + расходы, доходы, риски

    О золотом стандарте

    Привычные бумажные деньги найдут своё распространение еще в середине 17 века. К 18 веку бумажные денежные средства станут основной кровью мировой экономики. Проблема была в том, что денежные средства это уже не тот товар, который имеет реальную, а не воображаемую ценность. Если за золото все готовы были убивать и устраивать геноцид целых стран, то вот ценность бумажных денег остается под сомнением и по сей день. Именно поэтому была придумана схема, позволяющая:

    1. В качестве фундамента использовать золото.
    2. В качестве основной конструкции применять бумажные деньги.

    Всё просто и понятно. Определенное количество бумажек отражает прямой эквивалент конкретного объёма золота. Все по-честному, золото может оставаться на месте, а в качестве его эквивалента используются бумажные деньги.

    Правда и у этой системы было очень много недостатков. Из-за чего уже в 1931 году появятся первые предпосылки того, что от золотого стандарта придется отказываться. Не надо забывать и о том, что даже в современности спрос на золото в любой кризисной ситуации увеличивается. И это без действующего золотого стандарта. А в те годы, все это приводило к тому, что бумажная валюта начинала "проседать" и установленный курс (по отношению к золоту) переставал действовать.

    Тут показателен еще и опыт США, когда доллар начал стремительно обесцениваться по отношению к золоту. Даже несмотря на то, что государство в 33-м году прошлого столетия принудительно отбирало золото у населения по не самым честным ценам. Даже это не спасало. Фактически, только введение Бреттон-Вудской системы позволило стабилизировать валютные скачки. Именно из-за этой системы доллар вдруг оказался неким "мостом" между золотой унцией и всеми остальными валютами. Этот этап и сделал доллар США тем, чем он является и по сей день. Фактически, доллар США является главной валютой на планете. Как бы не пытались это оспаривать наши любимые политологи с дипломами купленными у метро и отсылающимися к внешнему долгу.

    Фактически, сейчас доллар остается валютой, на которую увязаны денежные единицы других государств. Это такой эталонный эквивалент. А золото теперь является товаром, и от него хоть и зависят некоторые экономические показатели, но в общих чертах, золото на курсы валют больше не влияет. От золотого стандарта все отказались, а значит это не эталон мировой денежной системы, и не базис, а простой товар, пусть и дорогостоящий.

    Интересный факт: если бы сейчас можно было привязывать американскую валюту к унции золота, то она стоила бы уже не 35 долларов, а 15-17 тысяч.

    Золотой стандарт скорее всего возвращать в ближайшие 20-30 лет точно никто не станет, так как он был хорош для системы изолированных экономик отдельных государств. А сейчас у нас наблюдается попытка провести глобализацию не только на экономическом уровне, но и на других "фронтах". Впрочем, уже сейчас становится понятно, что идея всеобщей глобализации экономики приводит к достаточно интересным, но не всецело положительным результатам.

    как зарабатывают на курсе валют, покупка и продажа валюты, расходы, доходы, риски Как зарабатывают на курсе валют: покупка и продажа валюты + расходы, доходы, риски

    Как определяется разница стоимости валюты в нынешних условиях?

    Доллары и евро, юани и рубли, тугрики и манаты-всё это разные валюты разных государств. Но как они регулируются после отмены золотого стандарта?

    После того как золото перестало быть эталоном и стало обычным товаром, валютная система получила серьезные изменения. Теперь действует Ямайская валютная система, принятая с начала 70-х. Теперь курсы валют считаются на базе:

    1. Спроса.
    2. Предложения.

    Прямо как любой из товаров и даже ваша заработная плата. Вы никогда не задумывались о том, почему уборщица стоит 15-20 тысяч рублей в месяц, а php-программист может стоить 70-80 или еще больше? Все дело в паритете спроса и предложения. Уборщицей может стать каждый, для этого достаточно использовать усердие и как следует мыть полы. А вот для того, чтобы быть программистом на php, придется потратить достаточно много лет, да и на рынке потенциальных программистов в разы меньше, чем потенциальных уборщиц. На этом примере и раскрывается вся суть паритета спроса и предложения.

    В классической модели увеличивающийся спрос на российский рубль (превышающий предложение) приведет к курсу валюты. Если происходит обратное, то рубль начинает "проседать". Это упрощение, так как надо понимать, что российский рубль это не кусок сыра. Существуют валюты со свободной конвертацией, а еще могут быть с ограниченной.

    Более того, на спрос и предложение определенной валюты прямо влияет целая совокупность факторов, как экономических, так и политических. И действие ЦБ определенной страны здесь оказывается решающим фактором. Центробанк может:

    1. Производить валютные интервенции.
    2. Регулировать ставки и т.п.

    Не только наш ЦБ, но и все остальные. Если экономика страны развивается увеличенными темпами, то денежные средства государства получают больший "вес". И наоборот. А с нашим "устойчивым отрицательным ростом", вернее провалом, курс рубля не дойдет до соотношения 1 к 10 с долларом. По крайней мере, не в этой вселенной уж точно. Ну а дороговизна валюты проявляется не в том, что она сама по себе становится ценнее. Это повышение стоимости валюты обосновано действиями центральных банков, которые увеличивают ставки. А еще в дело вмешивается инфляция, которая играет огромную роль для всего валютного рынка.

    Еще существуют так называемые кросс-курсы валют. Обычно они применяются для тех ситуаций, когда обычный курс валюты установить не удается. Потому что:

    1. Нужную валюту купить напрямую не удается.
    2. Отсутствует фиксированный объем спроса.

    Как раз в России Центробанк применяет кросс-курсы для подавляющего большинства валют. Кроме евро и долларов США разумеется. Кросс-курс предполагает целую связку из:

    1. Валюты другой страны.
    2. Валюты посредника (например евро или доллара).
    3. Национальной валюты (в нашем случае рубля).

    А еще курсы валют могут определяться обменниками и коммерческими банками. Правда у них возможности установить курс рубля на завтра (как у ЦБ РФ) нет. Поэтому они выражаются в диапазонах:

    1. Покупаем.
    2. Продаем.

    Естественно, на конвертации валюты банки и обменники хотят зарабатывать. Поэтому они и устанавливают разницу между суммой покупки и суммой продажи. Для среднестатистического гражданина выгодна ситуация, при которой он находит самый высокий курс покупки (когда сбывает валюту) и самый низкий курс продажи (когда хочет купить).

    Обменники это такой же древний бизнес, как и торговля телом. И зарабатывают тут достаточно неплохие деньги. Именно потому мы не рекомендуем ими пользоваться. Потому что обменные пункты могут покупать валюту в 2-3 раза дешевле, чем банковская организация, в этом плане они вообще никаких ограничений не придерживаются.

    как зарабатывают на курсе валют, покупка и продажа валюты, расходы, доходы, риски Как зарабатывают на курсе валют: покупка и продажа валюты + расходы, доходы, риски

    О разнице между валютными курсами

    Итак, мы уже определились с тем, что курсы валют ЦБ и обычных банковских организаций сильно различаются. А еще банки стараются разносить диапазон между покупкой и продажей как можно шире. Поэтому заработать на валюте через курсы банков вы можете лишь на среднесрочную и долгосрочную перспективу. Спекулятивной торговлей через банки и обменники заниматься особого смысла нет.

    А еще существуют фиксированные курсы валют. Это определенное Центробанком какого-то государства соотношение, которого стараются придерживаться. Иногда весь этот механизм выходит из-под контроля и начинается веселье:

    1. Официальный курс остается в установленном коридоре.
    2. Неофициальный может отличаться на порядки.

    Таких примеров мы даже в современной истории можем наблюдать достаточно много. Если вы путешествуете по Латинской Америке, то наверняка на пути проедете те страны, где официальный курс будет сильно отличаться от того, что предлагают в нелегальном обменнике.

    А еще бывают плавающие курсы. Плавающий курс не позволяет Центробанку жестко контролировать соотношение национальной валюты ко всем остальным. Именно такой курс у нашего российского рубля. Фактически, рубль болтается как известная субстанция в проруби, в зависимости от рыночных условий. И ЦБ РФ спасать его не планирует, ведь у них совершенно иная экономика в головах.

    В выигрыше тут все. Все кроме обычных граждан, бизнеса и даже импортеров. Центробанк России не тратит дополнительные ресурсы на фиксацию курса рубля. А трейдеры могут заработать на скачках курса. Что делать остальным не совсем понятно, но по всей видимости, иного варианта развития событий на данный момент и нет.

    Официальный курс рубля считается следующим образом:

    1. Берутся биржевые котировки (за конкретный интервал).
    2. Высчитывается усредненное значение.
    3. Это значение и будет курсом валюты уже завтра.

    Из этой схемы вы можете сделать вывод о том, что источником для официального курса нашей валюты является биржевой. Это действительно так, только биржевой курс не привязан к официальному напрямую.

    На биржах условия для торговли свободные, и там котировка конкретной валюты по отношению к другой определяется любыми событиями, которые происходят в нашей стране и в мире. Обычно разница между курсами валют на бирже и теми, кто выдаются Центробанком для обывателя незаметна. Речь о том, что в мирное и спокойное время колебания не видны.

    А вот в кризисное время, такие колебания видны отчетливо. Если бы вы закупились долларами в 2012 и оставили их до 2015, то вы бы смогли удвоить свои накопления (в рублях). Потому что в 2014 году грянул грандиозный обвал российской валюты, связанный со сложными перестановками, кризисной политической ситуацией и переходом на плавающие курсы.

    Не надо забывать и о существенных скачках. Мы специально посмотрели на графики роста доллара по отношению к рублю, и нашли несколько ключевых точек:

    1. 13 октября 2015 (61 рубль).
    2. 20 января 2016 (78 рублей).
    3. 20 апреля 2017 (56 рублей).
    4. 29 сентября 2020 (78 рублей).

    Если вы обратите внимание на 20 января 2016 и 29 сентября 2020, то можно заметить, что именно в этих датах курс доллара оказывался самым высоким на определенном временном промежутке. Соответственно, те, кто успел продать по такой завышенной цене доллар за рубли, смогли неплохо заработать (при наличии хорошего запаса).

    Естественно, закупаться для такой "продажи" долларом нужно было или до 2014, или в те моменты, когда курс валютной пары был самым низким (апрель 2017 года).

    В принципе, общая тенденция такова, что рубль стремительно дешевеет, а доллар дорожает. Соответственно, в долгосрочной перспективе, переводя свои накопления в доллары вы все-равно остаетесь в выигрыше. Правда покупать валюту все-таки стоит в самые пиковые моменты "просаживания", которые мы отметили по датам.

    как зарабатывают на курсе валют, покупка и продажа валюты, расходы, доходы, риски Как зарабатывают на курсе валют: покупка и продажа валюты + расходы, доходы, риски

    Хранить деньги в банке или в обменном пункте?

    Вопрос интересный. В обменом пункте деньги хранить не стоит, даже если кто-то предлагает подобную полу-легальную схему. С банками тоже ситуация не самая однозначная. Хранение иностранной валюты на вкладах в РФ ведет к следующей ситуации:

    1. Процентная ставка может быть отрицательной.
    2. Валюта постепенно обесценивается.

    Самые невыгодные вклады в России это валютные. Поэтому лучше хранить денежные средства в валюте на картах. Правда и там есть масса жестких ограничений. В идеальной ситуации, лучше заводить банковский счет в другой стране (США или ЕС) и хранить деньги там. Но для большинства граждан РФ это удовольствие недоступно.

    Еще вы можете хранить деньги на брокерском счете. Брокер открывает валютный рынок как место движения валюты, для всех желающих. Через брокерскую компанию вы можете торговать валютами, зарабатывая на разнице. Вообще, любая спекулятивная торговля валютами возможна как раз на биржах через брокерские компании. Там вы можете приобрести валюту в любой момент и точно так же быстро ее продать. А еще там нет таких жестких диапазонов между "покупкой" и "продажей". Цена покупки и продажи свободная, и банк на этом не зарабатывает. Зарабатывают на этом участники рынка.

    как зарабатывают на курсе валют, покупка и продажа валюты, расходы, доходы, риски Как зарабатывают на курсе валют: покупка и продажа валюты + расходы, доходы, риски

    Инвестирование в валюту через Форекс

    Это худшее, что вы можете сделать со своими накоплениями. Потому что рынок Форекс в России не легализован на должном уровне. А значит, любая брокерская компания, которая предлагает подобные услуги, может вас обмануть в любой удобный момент. Вообще, о Форексе мы рассказывали уже в предыдущих публикациях. Для большинства граждан это верный путь к утере всех денег "по умолчанию".

    В остальном, заработок на разнице валютных курсов ничем не отличается от основной торговли товарами и услугами. С разницей лишь в том, что своей специфики здесь в разы больше.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Правильно взять ипотеку на квартиру: приобретение квартиры по ипотеке + банк и заемщик

    Правильно взять ипотеку на квартиру: приобретение квартиры по ипотеке + банк и заемщик

    Ипотечные продукты от банков давно получили обширное распространение в России. Государство не раздает квартиры как в СССР (правда и в те времена частной собственности не было), поэтому нужна какая-то система приобретения недвижимости. У нас пошли по пути наименьшего сопротивления, и спустя некоторое время появился полноценный рынок жилой недвижимости. Естественно, для того, чтобы получать недвижимость, человек должен очень много зарабатывать. Поскольку даже с заработной платой в 1 миллион рублей в месяц, вы не сможете приобрести квартиру быстро (где-нибудь в Москве), нужно брать кредит. Так появилось ипотечное кредитование, которым пользуется большинство трудоспособного населения. Сегодня мы поговорим обо всех нюансах ипотеки и разберемся с тем, как это работает. А заодно расскажем о простых правилах и закономерностях этого процесса.

    Показать полностью

    Введение в ипотеку

    В общей терминологии ипотекой обычно называют:

    1. Наличие долга перед банком.
    2. Какое-то кредитное предложение банка по недвижимости.

    Однако, с позиций юриспруденции это не самое правильное определение. По сути, ипотека это одна из категорий залога. По сути, беря ипотеку, вы подписываете договор, при котором ваша новая квартира автоматически становится залоговым имуществом. И до тех пор, пока вы не выплатите кредит целиком, квартира к вам в собственность окончательно не перейдет.

    Это легко понять, когда вы пытаетесь сдавать квартиру в аренду, и иногда по договору требуется дополнительное разрешение банковской организации.

    Естественно, если вы не сможете вернуть долг целиком, то банк сможет отобрать квартиру и продать ее потом. При этом, ипотекой называют сам факт залога недвижимости. Получается, что ипотека это не только кредит, но и подряд или аренда, или даже ДКП с залоговым имуществом. Всё это можно назвать ипотекой (в юриспруденции).

    С термином ипотека, случилось всё то же самое, что и со ссудами. Ипотекой называют всё, что связано с ипотечным кредитованием. Равно как и ссудой называют любой кредит в виде денежных средств, который выдан банком.

    Поэтому, сегодня мы будем использовать привычную терминологию, к которой уже все привыкли.

    По 334 статье ГК РФ, предусмотрена возможность появления сниженных процентных ставок по ипотечным кредитам. И это действительно работает, ведь риски с ипотекой для банка минимальные. Едва-ли заемщику удастся уничтожить имущество или как-то спрятать. А уж продать точно не получится до тех пор, пока не будет возвращен кредит. Конечно, возможность продажи есть (техническая). Но это легко аннулируется в суде и квартира достается банку, а новоявленного "покупателя" из нее просто выбрасывают.

    правильно взять ипотеку на квартиру, приобретение квартиры по ипотеке, банк и заемщик Правильно взять ипотеку на квартиру: приобретение квартиры по ипотеке + банк и заемщик

    Особенности и регламент

    Ипотека нужна для экономики, ведь она оказывает серьезное стабилизирующее влияние. Обосновано это следующими факторами:

    1. Банки работают с теми долговыми обязательствами, которые обеспечиваются залоговым имуществом (это стабилизирует всю банковскую систему).
    2. Развивается строительство (а значит и вся промышленность по производству материалов, оказанию услуг и т.п.).
    3. Денежные средства населения вкладываются в недвижимость, а не сгорают под влиянием инфляции.

    Правда, не надо забывать о том, что было после того, как все уверили в нерушимость рынка ипотечного кредитования. Кризис 2008 года сильно ударил и по России, а отдельные его отголоски докатились даже до самых маленьких населенных пунктов. Законодательный регламент представлен несколькими документами:

    1. Постановление правительства России (370).
    2. ФЗ №102.

    Мы уже определились с тем, что ипотекой называют залог недвижимости. И в теории, ипотека это не кредит, а лишь конкретный залог. А кредит базирующийся на этом залоге называется ипотечным.

    Базовый принцип работы механизма ипотечного кредитования

    Ипотеку выдают по одной схеме:

    1. Вы подаете заявку и документы.
    2. Организация (банковская) рассматривает ее и изучает документ.
    3. После предварительного одобрения вы начинаете подыскивать нужную квартиру или дом.
    4. Вы передаете информацию о недвижимости в банк.
    5. После одобрения сделки денежные стороны подписывают договор.
    6. Банк регистрирует все документы.
    7. Продавец квартиры или дома получает деньги.
    8. После погашения кредита закладная возвращается.

    У кого-то сейчас возникнет вопрос: какая ещё закладная? Сейчас все объясним в деталях. Начать следует с целей кредита. Вам нужно указать свою цель максимально понятно и конкретно, иначе банк откажется выдавать кредит. По сути, есть несколько схем проведения ипотечной сделки.

    В процессе изучения документов банк определяет вашу платежеспособность. Вообще, по ипотечным кредитам сложилась практика комплексного анализа заемщика. Изучают не только рейтинг кредитоспособности, историю займов и все документы. Банк использует большое количество моделей для анализа заемщика. Это называется системой скоринга.

    Если предварительное одобрение было предоставлено, то вы начинаете искать себе подходящую квартиру. Это может быть и новостройка или что-то на вторичном рынке. Уже после того как вы выберете квартиру или дом, вы передаете всю информацию в банковскую организацию. Там изучают всё заново. И если сделка устраивает банк, то вы (как покупатель) сможете подписать договор с продавцом. Обычно на этом этапе денежные средства уже появляются на счете или в ячейке. Но пока продавец не может ими воспользоваться.

    После этого банковская организация начинает подготавливать всю документацию. В частности и ту, которая сделает так, что будет квартира под обременением. А еще на этом этапе готовят бумаги для перехода прав собственности. Вот как раз после регистрации обременения, будет оформлена ценная бумага, под названием закладная. Фактически, сам факт наличия закладной уже дает возможность приобрести право собственности на имущество в залоге. Закладная кстати остается в банковской организации. Держатель закладной сможет продать квартиру в случае, если заемщик не вернул кредит. Через закладную банк становится владельцем квартиры (фактическим). Если выражаться точнее, то через закладную у банка появляется законная возможность получения права собственности в форс-мажорной ситуации.

    Вся документация по сделке передается в Росреестр. Уже после того как это произошло, сторона продавца получит денежные средства (доступ к ним). После того как вы погасите кредит, ценная бумага дающая потенциальное право собственности будет возвращена.

    Если же вы не выплатите кредит, то банк воспользуется закладной и сможет продать квартиру. Естественно, вы в этом случае продадите квартиру в принудительном порядке. Кстати, теоретически, остаток денег от продажи может быть вам возвращен. Но это в теории. На практике, остаток уничтожается:

    1. Ростом рынка недвижимости.
    2. Процентными ставками.
    3. Штрафами и т.п.

    Естественно, условия кредитования меняются от одной банковской организации к другой. И не всегда условия проведения сделки купли-продажи являются идентичными общей схеме.

    Оплата ипотечных процентов даже с учетом сроков кредитования обычно сильно бьет по семейному бюджету. Распространенная шутка про "доширак" и "ипотеку" на самом деле для большинства россиян является реальностью. Реальностью, в которой вам придется крутиться как белка в колесе, чтобы погасить ипотечный кредит досрочно. Впрочем, даже если вы не начинаете впадать в депрессию от сроков в 15-20 лет, ситуация все-равно сильно не меняется. Ипотечные платежи это тот случай, когда зарабатывать действительно нужно много. Никто не даст вам ипотеку с заработной платой в 12 тысяч рублей, потому что вы не доживете до последнего платежа (чисто математически), да и такая заработная плата может удовлетворить лишь базовые потребности, а отдавать с нее будет нечего.

    правильно взять ипотеку на квартиру, приобретение квартиры по ипотеке, банк и заемщик Правильно взять ипотеку на квартиру: приобретение квартиры по ипотеке + банк и заемщик

    Элементы ипотечной сделки

    Базовый набор участников любой ипотечной сделки выглядит следующим образом:

    1. Кредитор.
    2. Продавец.
    3. Заемщик.
    4. Залогодатель.

    Кредитор выдает денежные средства под залог объекта недвижимости. Кстати, не всегда кредитором является банк, иногда это может быть какой-то отдельный фонд в рамках социальной программы.

    Продавцом является обычное физическое лицо (если вторичный рынок), и очень часто компания-застройщик (если речь о новом доме).

    А вот залогодателем в этой схеме кредитования оказывается заемщик. Он передает кредитору недвижимость в рамках залога.

    Но это только ключевые участники. А ведь есть еще и другие. Например оценщики занимаются расчетами стоимости объекта недвижимости. Банковские организации в России предпочитают работать с определенным пулом оценщиков.

    А еще есть даже своеобразный "рынок закладных". Покупателями на этом рынке являются разнообразные инвестиционные фонды и агентства. Если вашу закладную перекупили, то вы меняете кредитора и будете должны уже не банку, а кому-то другому.

    Еще в ипотечных сделках применяются поручители. Для среднестатистического гражданина ситуация, когда поручителем является юридическое лицо, может показаться странной. Но по закону такая ситуация возможна. Чаще всего поручителем является все-таки обычное физическое лицо. Кстати, поручительство по ипотеке является относительно безопасным. Хоть и встречались ситуации, когда банк перекладывал всё на поручителя. Поэтому 10 раз подумайте, прежде чем становиться поручителем по кредитам родственников или друзей.

    А еще в сделках участвуют страховщики и представители Росреестра. У страховщиков здесь свой интерес, ведь таким образом они получают дополнительную прибыль. А Росреестр позволяет зарегистрировать факт обременения и перехода права на собственность.

    правильно взять ипотеку на квартиру, приобретение квартиры по ипотеке, банк и заемщик Правильно взять ипотеку на квартиру: приобретение квартиры по ипотеке + банк и заемщик

    Особенности российской ипотеки

    Это к вопросу о том, как правильно брать ипотеку. Есть немало специальных предложений со ставками по 2-3 процента. Обычно такие предложения связаны с тем, что банк работает с аккредитованным застройщиком. Это позволяет получить дополнительные гарантии для банка, а значит и снизить ставку по ипотеке. Другой вопрос в том, что в этом случае вы берете какое-то конкретное жилье и выбор ограничивается. Кстати, иногда сниженная ипотека маскируется скрытыми скидками застройщика. В любом случае, для покупателя это может быть выгодным предложением. В теории. А на практике, за низкую процентную ставку вы получаете:

    1. Риск того, что с жильем возникнут проблемы.
    2. Ограничение выбора (квартиры в рамках одной компании-застройщика) и т.п.

    Еще существуют разнообразные программы поддержки молодых специалистов. Но только на уровне регионов. В Подмосковье вы можете получить социальную ипотеку, где государство за вас погасит половину стоимости кредита. Проблема только в том, что это предложение доступно не для всех, а лишь для определенных профессий.

    А еще ипотека есть у военных. Это государственное субсидирование ипотечного кредитования. Для оформления такого кредита вы должны соблюдать несколько условий:

    1. Действующий контракт на службу.
    2. Гражданство РФ.
    3. Наличие заявки в соответствующем реестре.

    Еще ипотечное кредитование доступно для получателей материнского капитала. Размер материнского капитала на данный момент находится в барьерах 400-500 тысяч рублей. И вот этот материнский капитал (де-факто деньги от государства за то что вы детей рожаете) можно направить на первоначальный взнос по ипотеке. Есть отдельный регламент, позволяющий потратить эти денежные средства в пользу ипотечного кредита.

    Кроме материнского капитала, есть и еще одна возможность. В частности, государство может погасить до 450 тысяч рублей по ипотеке за вас. Правда получить такую возможность могут лишь многодетные семьи. И под многодетными семьями мы подразумеваем те, где не менее 3 детей. Кстати, сам объект ипотечного кредитования особой роли не играет. Вы могли брать ипотеку в связке с ДДУ или приобретать в кредит вторичное жилье. Особой разницы нет.

    Кстати, для семей с детьми предлагают особые условия для ипотечного кредитования. В частности, если вы после 2018 года родили второго или третьего ребенка, то вам могут предложить ипотеку под 6 процентов. Иногда эта ставка еще ниже. Обращаем ваше внимание на тот факт, что дается льготная ипотека только на первое жилье. Иными словами, взять себе вторую квартиру на таких же условий в ипотеку вы уже не сможете.

    правильно взять ипотеку на квартиру, приобретение квартиры по ипотеке, банк и заемщик Правильно взять ипотеку на квартиру: приобретение квартиры по ипотеке + банк и заемщик

    Сколько нужно платить по ипотеке с государственной поддержкой?

    Эта поддержка обеспечена действующим законодательством и программами:

    1. Молодая семья.
    2. Постановление правительства 961.

    Такая ипотека появилась только за счет того, что случился крах валютных ипотечников. Обычно государственная поддержка в этом случае позволяла списать до 30 процентов долга. Так вот, механизм государственной поддержки подобного формата никуда не исчез. Он превратился в социальную программу. Теперь вы можете получить компенсацию за ипотеку на следующих условиях:

    1. 2 родителя возрастом менее 35 лет.
    2. Семья получила статус нуждающейся.
    3. У вас есть деньги для приобретения квартиры.

    Если вы соответствуете всем требованиям, то государство может погасить до 30/35% платежей за ипотеку. Учтите, что ждать придется очень долго, одномоментно эта программа не реализуется. Мы уже рассказывали о программе Молодая Семья в одной из предыдущих публикаций.

    Ну а теперь о том, как взять ипотеку на квартиру.

    правильно взять ипотеку на квартиру, приобретение квартиры по ипотеке, банк и заемщик Правильно взять ипотеку на квартиру: приобретение квартиры по ипотеке + банк и заемщик

    Пошаговая инструкция

    Начинаем с того, что нужно подобрать соответствующий банк. Вообще, оформление ипотеки это процесс из целой серии задач:

    1. Выбираем банк.
    2. Выбираем приемлемые условия.
    3. Ищем нужный объект недвижимости.
    4. Учитываем требования банковской организации по выбору жилья.
    5. Заключаем сделку.
    6. Выплачиваем до конца дней своих.

    Это упрощенная схема. Давайте рассмотрим каждый из этапов.

    Выбирая банк обращайте внимание на отзывы ипотечников. И не берите ипотеку в валюте, если кто-то на рынке еще такое предлагает. Потому что нашей национальной валютой только печку топить, никто ее удерживать не собирается, и очередное обрушение рубля приведет к закономерным последствиям уже конкретно для вас.

    Изучайте условия в 10-15 банковских организациях. После этого рассылайте заявки и ждите предварительного одобрения. На этапе предварительного одобрения вы сможете выбрать что-то подходящее (по процентным ставкам и срокам). После этого начинаем выбирать недвижимость. Не забывайте о сумме, которую вам одобрили и дополнительных требованиях банковской организации. Если банковская организация одобрит ваш выбор, то можно сказать, что вам почти удалось взять ипотечный кредит. Теперь дело за малым:

    1. Заключаем договор.
    2. Банк рассчитывается с продавцом.
    3. Вы обращаетесь в МФЦ и регистрируете ипотеку, а заодно получаете право собственности.

    Готово, можете затягивать пояса на ближайшие 10-15 лет. Любая потеря работы может привести к вашему банкротству. Любые экономические потрясения приведут к тому, что банк попытается задрать сделку или ужесточить условия в одностороннем порядке и т.п. Болеть и увольняться теперь точно не рекомендуется, даже несмотря на то, что вы застраховались (обязательное требование).

    Может ли банк отказать в ипотеке заемщику?

    Да, может. И происходит это чаще, чем может показаться. Поэтому прежде чем рассылать заявки, убедитесь в том, что вы вообще платежеспособны. Не нужно брать ипотеку "на авось". Иначе этот "авось" сыграет с вами злую шутку впоследствии. Заставить банк выдать вам ипотеку не получится. Придется искать другие предложения, которые могут оказаться не самыми выгодными.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Финансовая подушка безопасности семьи это что такое: как копить деньги + безопасность в доме

    Финансовая подушка безопасности семьи это что такое: как копить деньги + безопасность в доме

    Наличие дополнительных денежных средств может помочь выбраться из трудных ситуаций. Однако и денежные подушки, и средства на случай чрезвычайной ситуации имеют свое собственное применение, поэтому важно понимать это. Принятие уникальных целей может помочь решить, сколько нужно отложить для финансовой защиты. В общем, подушка - это небольшой баланс, который семья поддерживает на своем текущем счете во избежание овердрафта (ухода в минус или кредит). С другой стороны, чрезвычайный фонд - это крупный баланс, который предназначен для поддержания расходов на жизнь в течение нескольких месяцев после увольнения, пандемии и т.д.

    Показать полностью

    Что считается финансовой подушкой, как предугадать расход, что делать в период последующих волн пандемии и военных конфликтов, предстоит узнать ниже.

    Чрезвычайные ситуации

    Одно из главных правил в личных финансах - иметь резервный фонд. В зависимости от того, кого вы спрашиваете, можно получить разный ответ о размере резервной подушки. С учетом того, что происходит вокруг - необходимо иметь минимум 3 бюджета на месяц, с учетом оплаты квартиры, услуг, кредитов, питания.

    Фрилансеры, подрядчики и люди, чей доход зависит от комиссионных и бонусов, чаще всего откладывают больше, чтобы компенсировать этот нерегулярный доход. Фонд можно пополнять, даже если денег хватает больше, чем на 3 месяца. Важно понимать, что даже если темные времена не наступят, то человек может накопить нужную сумму для реализации глобальной мечты. Более того, на вкладах от этих сумм можно иметь пассивный доход, который положительно скажется на благосостоянии целой семьи.

    ЧС никогда нельзя предугадать. Многие, ошибочно полагают, что рынок всегда стоит на месте и не меняется. Важно помнить, что даже профессия может стать невостребованной уже в течение этого года. Люди, которые не следят за новостями и техническими новинками, живут как один день, уже через год могут остаться ни с чем. Всегда нужно иметь небольшую сумму в качестве резерва, на случай, если придется заново учиться или искать хорошую работу.

    Финансовая подушка на ЧС помогает более трезво смотреть на ситуации, более увереннее себя на собеседовании. Человек, имеющий резерв и знающий, что его семья в безопасности более скрупулёзно относится к выбору рабочей сферы. В будущем это положительно скажется на его заработке и уверенности в завтрашнем дне. Как отложить на резерв:

    1. Сложнее всего в этом плане фрилансерам. Никогда не знаешь, когда наступят темные времена. В одном месяце можно заработать много с проектов, в другом - совсем ничего. Поэтому процент отложенных денег у них обычно идет больше. 10-15 % с заработной платы до тех пор, пока не наберется 3-х месячный баланс. Далее пополнять можно на 5-7%.
    2. Дополнительные деньги на откладывание можно брать с нереализованных потребностей - одна не выпитая чашка кофе в ресторане или не купленная пачка сигарет это уже 200-250 рублей. За месяц можно только на отказе от вредных привычек отложить несколько тысяч.

    Даже простой отказ от импульсивной покупки поможет сохранить деньги, которые можно переложить в резерв. Мотивация в этом случае довольно проста, лучше сегодня себе отказать в мелочи, чтобы завтра спокойно спать и иметь доступ к обычным радостям. О том, как семья планирует расходы и должна вести бюджет, лучше брать пример у жителей США. Посмотреть блоги в переводе или найти наших граждан, которые переехали. У них получается не потому что они хорошо зарабатывают или очень умные, а потому что в этой стране развита финансовая грамота и сфера (консультанты, советчики - все доступно).

    финансовая подушка безопасности семьи, как копить деньги, безопасность в доме Финансовая подушка безопасности семьи это что такое: как копить деньги + безопасность в доме

    Финансовая подушка

    Нужно понимать, что между накоплением на ЧП и простой финансовой подушкой есть большая разница. Денежная подушка - это остаток, который вы храните на своем текущем счете, чтобы защитить себя от кредитов, займов, долгов. Подходящий размер денежной подушки зависит от ваших привычек в расходах. Если вы внимательно отслеживаете свои остатки, расходы и доход, вам может понадобиться всего 5-6 тысяч рублей на текущем счете. Если вы только время от времени проверяете свои учетные записи, возможно, будет разумным оставить до 25 тысяч рублей на текущем счете в качестве буфера. Эта подушка - ваш базовый текущий баланс счета. Как только текущий счет упадет ниже этого уровня, вы должны мысленно считать себя «расточителем». Важно понимать, что эти 5-6 тысяч рублей могут внезапно понадобиться на лекарства, дорогу, покупку обуви, на оплату штрафа. Эти деньги необходимы для того, чтобы сохранить целостность резервного фонда на случай ЧП, где речь идет уже не о мелочной трате, а о целом бюджете на несколько месяцев, а то и лет.

    Эти деньги нужны на оплату мелочи, небольших комиссий и т.д. Ведь по сути, когда деньги берутся из большого фонда, они не заметны. Ощущение растраты приходит, когда на счету остается какая-то мелочь, а впереди куча проблем, которые требует бюджета.

    Как откладывать деньги:

    1. Не обязательно с первой заработной платы сразу класть на счет 5-6 тысяч. Достаточно в каждом месяце выделять по 1000 максимум на отдельный неприкосновенный счет.
    2. Таким образом, за год там накопится 12 тысяч рублей. Если они оказались невостребованными, ничего серьезного не случилось, их можно перенести в фонд ЧП и накапливать подушку снова с каждой премии или подработки.

    На практике это сделать очень легко. Достаточно заставить себя забыть, что есть "лишние" деньги, которые можно потратить. Нужно внушить себе, что это неприкосновенный запас, который в итоге может спасти однажды жизнь. Изучив этот раздел можно понять, чем отличается финансовая подушка безопасности от накоплений.

    финансовая подушка безопасности семьи, как копить деньги, безопасность в доме Финансовая подушка безопасности семьи это что такое: как копить деньги + безопасность в доме

    Зачем нужна денежная подушка: пример

    В качестве примера представим ситуацию как с денежной подушкой, так и без нее.

    1. Без денежной подушки на вашем текущем счете ровно 60 тысяч рублей. В понедельник вы выписываете чек на 10 тысяч (допустим заказали одежду на сайте зимнюю), оплачиваете онлайн-счет по кредитной карте на 20 тысяч, оплачиваете услуги ЖКХ 5 тысяч, отправляете маме на день Рождение еще 5 и в итоге у вас остается 20 тысяч рублей на весь месяц. В течение него, пришлось 5 отдать на новый кран, еще 5 на бензин. 10 осталось на еду, но вот незадача, вы заболели и понадобился дорогой анализ (2-3 тысячи). В конечном итоге, до заработной платы осталось 5 тысяч рублей, а жить еще нужно минимум 2 недели и никогда не знаешь, что может случится дальше.
    2. Теперь стоит представить ситуацию, когда денежная подушка все же присутствовала. Около когда она была не нужна, на счету накопилось за это время с учетом подработок 100 тысяч рублей. Все не предвиденные ситуации с краном, с анализом и мелкими тратами - кажутся уже не существенными. Мало того, что получилось покрыть часть расходов за счет подушки, так и с заработной платы получилось отложить еще 10 тысяч рублей. В тоге на счету остается около 85 тысяч рублей.

    Имея запас средств на случай непредвиденных ситуаций, все эти неурядицы в виде сломанного крана кажутся несущественными. Ведь чего переживать, если на замену уже запланированы деньги.

    Крайняя необходимость

    Куда вы обратитесь, когда столкнетесь с финансовым кризисом? Есть ли у вас деньги на непредвиденные расходы? Есть ли какая-то страховка? Без надлежащей системы финансовой защиты вы можете оказаться в финансовом крахе. Вопрос в том, что именно должна покрывать ваша финансовая защита? При составлении плана спасения необходимо включить три инструмента, которые помогут разобраться с денежными проблемами в семье. Помимо финансовой подушки и бюджета на период ЧС, есть еще варианты. Стабильность и благополучие - доступно при правильном распределении заработка.

    Накопительный фонд

    Это запах ликвидных средств на счету. Как ни странно, многие пользуются кредитами, имея при этом в запасе несколько миллионов. Обуславливается это тем, что порой кредиты приносят прибыль тому, кто их берет, а личные деньги оставляет на черный день. Это работает скорее психологически. Например, семья берет небольшую сумму на приобретение квартиры. Не по ипотеке, а просто по какой-то акции или выгодному предложению. Свободные деньги в размере 2 млн рублей, они кладут на счета разных банках, что-то вкладывают в акции компаний. В итоге переплата по кредите полностью окупается, есть смысл работать больше, чтобы каждый месяц гасить займ.

    В случае, если кто-то серьезно заболеет или что-то случится, всегда можно погасить долг через накопительный фонд. Акции, куда были вложены средства с остаточных процентов, могут обеспечить финансовую подушку.

    Таким образом, поступают чаще всего в США. Финансовая грамотность в этой стране стоит на первом месте. Людям помогают специальные консультанты, которые отслеживают максимально выгодные предложения на рынке. К пенсии, никто уже не думает о том, что придется жить на минимум. Помимо заранее отложенных налогов на поддержание в старости, у многих остаются накопительные фонды, которые и являются причиной хорошего благосостояния.

    финансовая подушка безопасности семьи, как копить деньги, безопасность в доме Финансовая подушка безопасности семьи это что такое: как копить деньги + безопасность в доме

    Страхование долгосрочной нетрудоспособности

    Вы можете подумать, что стать инвалидом может кто-то другой, но не вы. Как будто этот риск, должен планировать кто-то другой, и с вами ничего плохого не случится. Суть заключается в том, что так думает каждый, но форс мажор случится может даже через несколько часов. Никто не застрахован от ДТП, от упавшего кирпича с крыши дома, от аварии на работе. В лучшем случае, будет потеря временной не трудоспособности, на которое возможно и есть накопление.

    Но что делать в случае, если вы вдруг останетесь инвалидом. Как бы не звучало негативно, рассчитывать свои возможности придется и на этот счет. Особенно, это касается семейных людей, которые ответственны за младшее поколение. Более того, наличие фонда и резерва на этот период, психологически поможет пережить такую перемену в жизни. Какие варианты есть:

    1. Самый адекватный - не пренебрегать страховкой жизни. В России к этому относятся скептически, как будто страховые просто хотят навязать услугу, чтобы им заплатили. Однако на деле, в Европе и США - это нормально. В случае чего, вам оплатят лечение как сломанной руки, так и позвоночника.
    2. Менее надежный - откладывать. В жизни и так много резервов и балансов, откладывать на этот случай не хватит заработной платы. Именно поэтому были придуманы страховые, которые в случае чего, обеспечат человеку бюджет.

    В качестве сравнения, в США даже есть страхование жизни. Если по пути домой отец семейства погибнет в ДТП, то его семье выплатят деньги, которые помогут им продержаться наплаву до лучших времен. Это называется забота о себе и о своих близких. Стоимость страховки в среднем составляет всего 2-5 тысяч рублей. Дополнительно можно выделить бюджет из резерва на ЧП на страхование жилья или дачного участка.

    финансовая подушка безопасности семьи, как копить деньги, безопасность в доме Финансовая подушка безопасности семьи это что такое: как копить деньги + безопасность в доме

    Вариант для бедных

    Финансовую защиту должен иметь даже бедный студент, который живет в общежитии и питается дошираком. Каждый взрослый человек должен понимать, что в любой момент может случиться ситуация, когда придется рассчитывать только на собственные силы. Лучший вариант - когда на счету лежит хотя бы 20 тысяч рублей, которых будет достаточно, чтобы снять жилье или прожить, как нормальный человек месяц (пусть и очень скромно).

    Низкий доход, плохо с работой, не хватает на еду - это все отговорки. Деньги копятся, как снежный шар. Поняв систематичность пополнения и ситуации, которые помогают сэкономить, денег с каждым месяцем будет становиться все больше и больше. Что в конечном итоге поможет обрести уверенность в себе и выйти уже на другой уровень жизни. С чего копить и какие бюджеты иметь:

    1. Вместо трех фондов можно на первых парах иметь всего один. Обязательно нужно установить цель (конкретную сумму), которой бы хватило для решения мелких задач в случае чего.
    2. Откладывать нужно со всего - если курите, придется бросить. Если выпиваете, придется уменьшить траты на эту часть расходов. Рассмотрение системы питание, организация месячного бюджета и вот, спустя месяц будет несколько свободных тысяч рублей. А через год, эта сумма дойдет до 4 нулей.
    3. Всегда нужно искать пути, в обход резерва, которым можно воспользоваться. Исключение - болезнь, выплата кредита и т.д. Если хочется провести весело время с друзьями в кафе, предварительно выделите деньги в начале месяца или заработаете их на подработке.

    На практике это достаточно просто сделать, если сильно захотеть.

    финансовая подушка безопасности семьи, как копить деньги, безопасность в доме Финансовая подушка безопасности семьи это что такое: как копить деньги + безопасность в доме

    Как создать подушку для вашего: простые рекомендации

    Итак, предположим, вы заинтересованы в создании подушки безопасности на своем банковском счете и в упрощении финансов, оплачивая все свои счета сразу, а не в течение месяца.

    Какие есть советы:

    1. Сократите расходы - это очевидно и очень просто. Отказавшись от десерта в кафе, вы делаете шаг к тому будущему, чтобы больше ни в чем себе не отказывать. Откажитесь от вредных привычек, от плохой еды и не качественной одежды, которую импульсивно покупаете в магазине. Перестаньте оплачивать подписки на музыку, фильмы и т.д. В России еще есть возможность скачивать все бесплатно или смотреть онлайн. Смените пакет интернета и ТВ, компании борются за потребителей, есть много программ по бесплатному переходу и использованию.
    2. Бюджет. Если вы испытываете затруднения в финансовом положении, вам нужно будет составить какой-то бюджет или план расходов. Потому что если не хватает, значит именно вы, что-то делаете не так или мало зарабатываете. Планируете все на перед, составляйте план питания, не берите кредиты, а пытайтесь подработать. Если вы читаете эту статью, значит у вас уже есть доступ к интернету, который вы можете использовать для поиска дополнительного заработка.

    Когда дела наладятся, создайте резервный фонд, а затем подушку. Как только вы накопите из чп фонда около 1000 долларов (минимум, с которого вам нужно будет начать), перенаправьте эти сбережения, чтобы пополнить свой текущий счет. Используйте свой аварийный фонд как подушку. В качестве альтернативы, затем можно будет разделить эти деньги и копить на разные счета.

    У американцев есть интересное выражение "Little by little", что переводится как "Понемногу". Если вы можете откладывать 1000 рублей в месяц (или больше) на подушку, то через несколько месяцев у вас будет небольшая красивая подушечка, о которой приятно помнить. Чтобы сохранить эту сумму, нужно тратить общую сумму так, как будто подушки нет. Как будто это последние деньги на счете и больше их не будет. Заставьте себя забыть о резерве, чтобы накопить достаточный бюджет на будущее существование или вложение в бизнес.

    Возвращенные деньги - это так сумма, которую вам отдают заемщики. Если соседу заняли тысячу на водку в прошлом месяце и вы прекрасно прожили без этой суммы, то деньги можно скинуть сразу на резервный счет. То же самое касается экономии - купили по бонусу еду в Пятерочке, скинули эти сэкономленное себе на резерв. Купили штаны на сезон по крутой скидке - скиньте сумму снова на счет (вы бы в любом случае купили эти брюки и потратили эти деньги, вам просто повезло, направьте удачу в нужную сторону).

    Хранить деньги под подушкой или в банке? Каждый решает сам, точного ответа нет. Нигде не безопасно. Чтобы найти для себя правильный выбор, стоит обратиться к финансовому консультанту или самостоятельно разобраться. Чем больше источников хранения, тем выше вероятность заработать и сохранить деньги.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Консультация по Вашему вопросу

    8 800 777 32 16

  • Как продать почку цена в России: законные способы продажи + сколько можно заработать

    Как продать почку цена в России: законные способы продажи + сколько можно заработать

    Продать почку и купить iPhone новой модели в кредит, это ли не жизнь? На самом деле, продажа почки и покупка чего-нибудь интересного это хороший штамп для юмористического фильма. А вот для наших нынешних реалий это скорее фантазия, но никак не закономерность или реально работающий механизм. Все-таки почка это не наушники, и даже не бабушкин комод. И продать ее на каком-нибудь Авито у вас не получится. Сегодня мы поговорим о том, как работает трансплантология. И заодно узнаем о реалиях продажи органов в России. И если вам нужен краткий ответ на вопрос о целесообразности, то никакие почки продавать не надо. Потому что с одной почкой вы долго можете и не прожить. Особенно если хотите сохранить прежний образ жизни. Это не говоря уже о том, что провести такую сделку законно будет достаточно трудно. И касается это не только России, но и других стран. Давайте разбираться.

    Показать полностью

    Кто придумал пересаживать органы?

    Вообще, идея пересадки органов витала в воздухе больше 150 лет назад. Однако с пересадкой почки впервые справились только в 1902 году. И то, сделал это хирург из Венгрии Э. Ульман. Проблема еще и в том, что это лишь дата первой пересадки почки у животного. Фактически, это была не цельная пересадка, а лишь трансплантация:

    1. С консервацией.
    2. С перфузией и т.п.

    Одновременно с Ульманом работал еще один ученый, который впоследствии и получит Нобелевскую премию в 1912 году. Успех этот был воспринят не очень правильно, и некий М. Жабулей вдохновившись успехом А. Карреля (получившего Нобелевскую премию) попытался пересадить почку свиньи человеку. Закончилось это фатальным провалом.

    Впрочем, подобными фокусами пытались заниматься уже и на территории нашей страны (на тот момент СССР). В частности, первая попытка пересадки почки от трупа живому человеку была предпринята в Харькове, в 1931 году. Правда хирург пересаживал почку фактически "в слепую" и еще не знал о том, что орган уже потерял жизнеспособность. Естественно, эта операция тоже оказалась фатальной.

    В 1943 году один английский биолог П. Б. Медавар выпустит первые работы в области совместимости тканей и иммунологии. Его труды не будут похоронены (как часто происходит), их оценят по-существу. Фактически, Медавар стал первым человеком, который обоснует попытку трансплантации с научной позиции.

    Уже через 7 лет в США будет выполнена первая пересадка почки, которую можно будет считать условно-успешной. Условно, потому что проработает орган всего 53 дня. Но это уже был результат. Фактически, первой успешной пересадкой будет комбинированный случай трансплантации:

    1. Кожных покровов (для проверки реакции на отторжение).
    2. Почки (как основного органа).

    Интересно и то, что первый в мире пациент с успешно пересаженной почкой проживет 9 лет. Правда и он скончается от рецидива по основной болезни, но это уже был хоть какой-то успех. К концу 50-х будет еще одна успешная пересадка, после которой пациент проживет больше 25 лет.

    Это к вопросу о том, что почка это не камера на вашем смартфоне. Даже камеры на смартфонах не имеют универсальной схемы подключения и являются проприетарными. Фактически, под каждую модель смартфона идет своя камера с:

    1. Отдельными разъемами.
    2. Шлейфами.
    3. Схемами питания и т.п.

    А у человеческих органов уникальности еще больше. Не нужно забывать и о таком механизме, как иммунитет. Даже после получения почки человек вынужден до конца жизни принимать иммуноподавляющие препараты, которые не всегда справляются с отторжением. Иными словами, просто так взять у вас почку и впихнуть его в кого-нибудь не получится. Все куда сложнее.

    продать почку, цена в россии, законные способы продажи, сколько можно заработать Как продать почку цена в России: законные способы продажи + сколько можно заработать

    Противопоказания к пересадке почки

    На данный момент общепринятого списка противопоказаний для пересадки почек не приняли. Поэтому чаще всего противопоказаниями к пересадке почек становятся следующие обстоятельства:

    1. Качественные изменения личности.
    2. Отказ от соблюдения рекомендаций врачей.
    3. Отдельные заболевания.
    4. Инфекции (действующие).
    5. Новообразования (злокачественные).
    6. Перекрестная иммунологическая реакция.

    Изменения личности обусловлены тем, что человек испытывает психозы (хронические). А еще личность меняется из-за наркотиков и алкоголя. По сути, наличие изменений личности уже становится причиной, по которой почка пересажена не будет.

    Если человек не исполняет всех рекомендаций и требований установленных медиками, то почку ему пересаживать не станут. И у него пересаживать почку тоже не будут. Кстати около 10 процентов трансплантатов по всему миру теряют как раз из-за того, что пациенты не соблюдают предписания врачей.

    Еще препятствием для пересадки может стать наличие уже вылеченного туберкулёза. Для того чтобы вероятность пересадки почки у пациента переболевшего туберкулёзом стала выше, нужно наблюдать за ним не менее 12 месяцев. А вот для тех, кто имеет ВИЧ, вообще установлено абсолютное противопоказание на трансплантацию. А вот в отдельных случаях гепатита почка все-таки может быть пересажена. Правда подходят только те пациенты, которые не имеют хронической формы.

    Со злокачественными образованиями тоже все достаточно сложно. По сути, почку не могут пересадить в том случае, если опухоль уже есть или ее вылечили радикальными методами, но времени прошло не так уж и много. В последнем случае используется минимальный срок ограничений в 24 месяца.

    В отдельных ситуациях этот срок может быть увеличен до 60 месяцев.

    Что до перекрестной иммунологической реакции, то тут все интереснее. Давайте на этом пока и остановимся.

    продать почку, цена в россии, законные способы продажи, сколько можно заработать Как продать почку цена в России: законные способы продажи + сколько можно заработать

    Перекрестная иммунологическая реакция

    Чтобы не углубляться в сложную терминологическую базу, мы просто опишем 4 ключевых критерия, которые могут повлиять на возможность донорства:

    1. Группа крови.
    2. Антитела.
    3. Cross-math (та самая реакция).
    4. HLA.

    Но это ключевые критерии. А ведь есть еще и дополнительные. Например для донора и реципиента обычно свойственен подбор по возрасту и полу. А также по весу и другим физиологическим характеристикам.

    Почки должны пересаживаться по группам крови. Фактически, тут работает отдельная система соответствия. Например если у донора первая группа крови, то его почка годится только для пациентов с аналогичной группой. И все, других вариантов нет. А вот для реципиентов с 4 группой крови, доступны все почки, любых групп крови. Ну это в теории. Потому что одной лишь группой крови дело не обходится.

    Еще есть такой критерий как наличие антител. По сути, наличие определенных антител у донора может стать противопоказанием для пересадки. Потому что в противном случае, почка может быть определена как чужеродная.

    А еще антитела нужно изучать в комплексе с антигенами. Если у получателя вашей почки не будет антител к тканям, то все нормально. Если же антитела внезапно обнаруживаются, то это прямое противопоказание к пересадке. Потому что в противном случае, после пересадки будет нанесен массированный удар по тканям. И почка вылетит в трубу, а вслед за ней может отправиться и пациент.

    Еще есть комплексное исследование HLA. Оно определяет уровень и разновидности антигенов лейкоцитарной группы. Это один из ключевых факторов, из-за которого механика подбора реципиента и донора сильно перекошена. Фактически, сейчас принято подбирать не реципиента для донора, а наоборот. Фактически, вся схема делопроизводства выставлена таким образом, что наличие потребности в почке регистрируется, и уже после этого начинают подбирать варианты. А вот для доноров такой схемы нет, потому что в донорстве почки нет острой необходимости. Это к вопросу об этике. Фактически, удаление одной почки (и пересадка ее кому-нибудь другому) уже приводит к серьезным ограничениям до конца жизни.

    Грубо говоря, во всех странах действует 2 простых правила:

    1. Если человек умрет без почки, то теоретически можно оправдать и легализовать процесс получения от другого пациента.
    2. Добровольное донорство почки ничем не оправдывается, несет огромное количество рисков и может быть легализовано лишь в критических ситуациях (описанных протоколами и законами).

    Таким образом, просто так подарить кому-то свою почку вы не можете. Даже если очень хочется. Это к вопросу о том, легальны ли доноры органов в РФ. Трансплантология в России жестко ограничена.

    продать почку, цена в россии, законные способы продажи, сколько можно заработать Как продать почку цена в России: законные способы продажи + сколько можно заработать

    Законодательный регламент

    Итак, несмотря на то, что пересадка почек это одна из самых простых операций в трансплантологии, ее жестко регулируют во всех странах. В том числе и в России. Базовый регламент определяется 323 Федеральным законом. Фактически, пересадка почек (или любых других органов) возможна только от:

    1. Трупа.
    2. Живого человека.

    Применение этой процедуры возможно только в той ситуации, когда иного выхода для спасения жизни реципиента нет.

    Пересаживать почки у лиц младше 18 лет запрещено. Легализуется процесс донорства соответствующим согласием. У трупа взять согласие не получится, поэтому разрешение дается законными представителями умершего.

    В теории, по закону, вы можете дать добровольное согласие на использование ваших органов после смерти. На практике, это не всегда реализуется. А еще подобное могут сделать ваши родственники (кровные) после вашей смерти.

    Еще у нас существует отдельная база данных всех доноров, реципиентов и тканей. Соответственно, государство знает о том, сколько почек есть в запасе (потенциально). Ну и общая регуляция процесса пересадки органов осуществляется законом РФ N 4180-1.

    Фактически, легально вы продать почку в России не можете. Даже несмотря на то, что она вроде бы как вам и принадлежит. Дело даже не столько в продаже, сколько в самом процессе. Нельзя продавать органы и отдельные ткани. Закон жестко это пресекает. А всех тех, кто попадется с такой сделкой может ожидать квалификация по 120 статье Уголовного Кодекса.

    Теоретически, вы можете передать свою почку кому-нибудь просто так:

    1. В случае смерти.
    2. В отдельных ситуациях связанных с вашим нежизнеспособным состоянием.

    Еще есть несколько вариантов с донорством почек от кровных родственников. Но это не продажа почки, а скорее попытка спасти члена семьи. Тут нет коммерческой составляющей, да и далеко не факт, что ваша почка умирающему родственнику вообще подойдёт.

    продать почку, цена в россии, законные способы продажи, сколько можно заработать Как продать почку цена в России: законные способы продажи + сколько можно заработать

    Текущая ситуация в РФ

    Мы не будем вам описывать всю технологию, но законные способы продажи почек в России отсутствуют. Более того, даже в других странах есть серьезные проблемы с трансплантацией. Де-факто, реализовать подобную сделку можно:

    1. Через Иран.
    2. В Пакистане и Индии.
    3. В других государствах третьего мира.

    А вот в таких странах как Россия, США или Европа шансов на реализацию почки на законных основаниях практически нет. Это еще и к вопросу о том, куда пропадают дети. Очень часто взволнованная общественность начинает "разгораться" криками о том, что детей дескать похищают на органы.

    А теперь представьте себе, сколько детей должны похитить "черные трансплантологи", чтобы подобрать себе нужного ребенка только под одного реципиента? Мы даже не говорим о том, что это попахивает преследованием со стороны всех возможных силовых ведомств. Вопрос ведь еще и в том, где и как проводить операцию. Если на территории России, то нужно:

    1. Огромное количество оборудования и место.
    2. Налаженная выборка претендентов.
    3. Профессионалы (платить им придется больше чем астронавтам за высадку на Луну).
    4. Редкие медикаменты и оснащение, недоступное без лицензирования и т.п.

    Иными словами, вероятность появления "черных трансплантологов" в России крайне мала. Это слишком сложный бизнес, и реализовать его в нынешних условиях просто не представляется возможным.

    Сколько стоит продать свою почку?

    Мы уже определились с тем, что продажа органов за деньги нелегальна. И не только в России, но и в других странах. Мы не знаем сколько можно заработать на продаже почек, так как этим занимаются огромные криминальные синдикаты со сложной логистикой, десятками купленных чиновников и т.п. Но в теории, вы можете выйти на вербовщиков (даже в России) и попытаться продать кому-нибудь свою почку в другом государстве.

    Трансплантология (нелегальная) практикуется в следующих юрисдикциях:

    1. Ирак и Иран.
    2. Филиппины.
    3. Индия.
    4. Пакистан.
    5. Колумбия.

    В этих странах вы можете получить до 4-5 тысяч долларов США за почку. Однако, риски для донора в этих странах очень высоки. Не лучше ситуация в республике Молдавия, где почка стоит около 3 тысяч долларов на черном рынке. Что до Пакистана и Индии, то там это многопоточный бизнес. Донору достается около 3-4 тысяч долларов в среднем, тогда как клиент платит около 100-150 тыс. долларов США. Это криминальный бизнес с огромным количеством посредников. А донор не просто станет инвалидом, он может вообще не пережить операцию. Если вы решите продавать почку в этих странах, то будьте готовы к тому, что после операции вы можете и не проснуться. А все остальные "запчасти" отправят по назначению.

    Если мы говорим о каналах через Россию, то в среднем за одну почку вы получите около 20-110 тысяч долларов США. Если найдете вербовщиков. Правда фактически вы получите около 5-8 тысяч долларов максимум. Огромная часть суммы уходит на реабилитацию, а еще посредникам надо что-то платить.

    "Покупатели органов" учитывают огромное количество факторов:

    1. Группу крови.
    2. Функциональное состояние организма.
    3. Наличие аллергических реакций.
    4. Физическое состояние донора и его возраст.
    5. Наличие вредных привычек.
    6. Срочность.

    И вот последний момент очень важен. Если вы сразу заявите о срочности продажи, то это повлияет только на цену, но не на срок изъятия почки. Потому что даже на черном рынке доноры подбираются под реципиентов, а не наоборот. Почка не может лежать в морозилке годами и ждать своего хозяина, это вам не зимняя резина в гараже и даже не молоко с увеличенным сроком годности.

    Ну и естественно, приготовьтесь к дальним путешествиям по самым "приятным уголкам нашей планеты". Если у вас проблемы с законом и нет загранпаспорта, то вы скорее всего не подойдете. В странах ЕС черный рынок "побогаче". Там за почку можно получить до 220 тысяч долларов США в среднем. На черном рынке, но эта сумма номинальная. Т.е. из нее опять придется вычеркивать:

    1. Посредников.
    2. Расходы на транспортировку.
    3. Расходы на операцию.
    4. Оплату реабилитации и т.п.

    Еще достаточно много платят реципиенты из ЮАР и Сингапура. Но там своя специфика, и без посредников сделку все-равно не провернуть. И надо понимать, что в большинстве случаев, у вас на руках даже не будет официальных договоров. А значит, вы можете остаться и без денег и без почки.

    продать почку, цена в россии, законные способы продажи, сколько можно заработать Как продать почку цена в России: законные способы продажи + сколько можно заработать

    Отбросьте идею о продаже почки подальше

    Сложность этой процедуры даже в хранении почки. Фактически, любые проблемы при пересадке могут стать критическими. Например пересадка в первые 24 часа с момента изъятия считается наиболее идеальной. А вот максимальный срок "хранения" почки с момента изъятия до "пришивания" реципиенту установлен на уровне 72 часов. Даже если вам фантастически повезет и все пройдет как надо, вам заплатят денег и вы доедете до дома на своих ногах, то вас ждет ряд жестких ограничений:

    1. Постоянный контроль веса.
    2. Пожизненная диета.
    3. Стабилизированная программа физических нагрузок.
    4. Постоянные обследования.
    5. Отказ от всех вредных привычек.

    И это только ваш образ жизни до конца дней. А ведь еще могут наступить отложенные последствия пересадки почки. Вплоть до развития недостаточности, когда ваша единственная почка начнет отказывать.

    Еще вам придется принимать определенные препараты для поддержания работоспособности единственной почки. Любые травмы поясничной области могут стать фатальными. Иными словами, даже за хорошие деньги, подобные ограничения не окупаются. Оставьте все органы при себе, это не самый адекватный способ увеличить благосостояние. Лучше займитесь чем-нибудь более полезным.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • КПК Финансовая Группа РАЗВИТИЕ как вернуть деньги: что делать вкладчикам (пайщикам)

    КПК Финансовая Группа РАЗВИТИЕ как вернуть деньги: что делать вкладчикам (пайщикам)

    Кооперативы это один из сомнительных способов увеличить свой баланс на банковском счету. Как показала практика, каждый второй в России обречен закрыться. Денежные средства успеют получить только те, кто первый вложил свои кровные. Выплаты производятся за счет потока новых клиентов, этой схеме уже более 30 лет. Вернуть свои деньги получится только самым настойчивым, кто готов бороться за правду и постоянно писать письма. Ниже предстоит разобраться, как произвести возврат денег из кредитного потребительского кооператива в Москве.

    Показать полностью

    Последние новости о КПК Финансовая Группа РАЗВИТИЕ

    Как показывают отзывы из открытой сети и постоянный поток обращений к юристам, Развитие не выплачивает деньги по доброй воли. Добиваться своего гражданам приходится через защитников, которые направляют сотни писем в месяц.

    Здесь уже речь идет не о том даже, чтобы забрать проценты, а хотя бы вернуть вложенное. Как и ранее было сказано, схема работы подобных учреждений очень проста:

    1. сначала открывается компания, обязательно с громким названием и рекламой;
    2. далее начинает пребывать поток клиентов, которые мечтают умножить сумму средств - обещают не 5-6% как в банке, а целых 20-100%;
    3. выплаты первым клиентам производятся за счет потока новых - схема будет действовать до тех пор, пока не снизится поток.

    Средний срок жизни подобной фирмы оставляет желать лучшего. Хайп утихает, первые клиенты начинают уходить и массово забирать деньги. В конечном итоге, компания банкротится и выводит остатки в офшоры. Страдают, те последние, что пришли в компанию и хотели заработать. Законна ли такая деятельность?! Конечно, нет. Однако в суде придется самостоятельно доказывать, что владелец компании изначально рассчитывал на то, чтобы тянуть с клиентов деньги. Только 10% руководителей компании попадает под ст.159 УК РФ, после чего частично возвращает деньги вкладчикам и отбывает наказание.

    кпк финансовая группа развитие, как вернуть деньги, что делать вкладчикам, пайщикам КПК Финансовая Группа РАЗВИТИЕ как вернуть деньги: что делать вкладчикам (пайщикам)

    Как работают КПК и почему им суждено закрыться

    Примерная схема была описаны выше. Однако с юридической стороны для государства и налоговых компаний все обстоит намного иначе. Было бы глупо, если руководители аккуратно не скрывали настоящее поле своей деятельности, тогда уменьшить количество мошенников было намного проще. Клиент, который заходит в офис получает огромное количество умной информации, якобы деньги будут вкладываться в:

    1. Строительство.
    2. Акции.
    3. В займовое агентство.

    Указать в договоре могут все, что угодно. Только вся информация будет крайне расплывчата и очевидна для любого человека, кто обладает минимальной правовой базой. Люди элементарно скупятся перед подписанием документа обратиться к юристу. Простая консультация, которая стоит до 5 тысяч рублей (условно), может сохранить несколько миллионов (многие берут кредит).

    После того, как карман владельца КПК насытится, он объявит о банкротстве. При чем обычно это происходит резко и неожиданно для клиентов. В тот момент, когда деньги уже куда-то вложены или выведены через офшор. А банкротится компания по стандартной схеме - 26.10.2002 № 127-ФЗ. Узнать о том, как вернуть свой вклад в кооператив, на сколько выгодно участвовать в спорах, можно ли надавить на компанию, рекомендуется у юриста. Только он может точно рассказать о шансах.

    кпк финансовая группа развитие, как вернуть деньги, что делать вкладчикам, пайщикам КПК Финансовая Группа РАЗВИТИЕ как вернуть деньги: что делать вкладчикам (пайщикам)

    Реально ли вернуть деньги на практике

    Пока компания проходит стадию банкротства и идут суды - деньги вернуть вполне реально. Все зависит от того, насколько человек готов бороться. По статистике около 60% граждан в таких случаях просто пропадают. Средства вложены небольшие, да и перед знакомыми стыдно, что обманули. Это не правильная позиция, ведь на таких и наживаются мошенники. Отчего зависит возврат в этом случае:

    1. Есть ли у КПК имущество - его будут продавать в период банкротства по № 127-ФЗ.
    2. Есть ли у руководителя личное имущество.
    3. Насколько профессионален будет управляющий - многие не оспаривают даже сделки, а ведь именно они могут стать финансовым источником.

    Возврат зависит от огромного количества факторов. Здесь важна своевременная реакция арбитражного управляющего, жертв, юристов, которых будут подключать к расследованию. Не возвращают вкладчикам деньги, в быстром формате, потому что зачастую их просто нет.

    кпк финансовая группа развитие, как вернуть деньги, что делать вкладчикам, пайщикам КПК Финансовая Группа РАЗВИТИЕ как вернуть деньги: что делать вкладчикам (пайщикам)

    Как вернуть деньги из КПК

    Если только сейчас было обнаружено, что филиал в Москве давно закрылся и остальные офисы ведут незаконную деятельность - самое время начать действовать. Обычно разорение сказывается на выплатах, если начались задержки - это уже повод требовать деньги обратно, так как нарушаются условия договора. Инструкция:

    1. Оптимально, нанять юриста, который изучит договор и сможет найти нюансы. Весь документооборот жертва доверяет ему, поэтому может не беспокоиться.
    2. Написать официальную претензию на имя руководителя конторы. Обязательно нужно получить отказ о выплатах на руки.
    3. Если компания молчит, вовсе не реагирует - можно идти подавать заявление в суд на основании Гражданского Кодекса.

    Дополнительно, клиент может написать заявление в полицию о факте мошенничества. Доказывать так ли это на самом деле, будут уже правоохранительные органы. В случае с КПК Финансовая Группа РАЗВИТИЕ, доказывать ничего не нужно. Компания находится на стадии банкротства и ведутся заседания.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Оплата за ЖКХ: что входит в коммунальные услуги + размер, оплата, льготы

    Оплата за ЖКХ: что входит в коммунальные услуги + размер, оплата, льготы

    Ниже вы узнаете всё о коммунальных услугах и том, как это работает. Мы расскажем как обманывают коммунальщики, какими законами они руководствуются и как вообще работают. А заодно поговорим о том, что должны делать в вашем доме бесплатно. Ведь не всегда закон трактуется правильно и за некоторые услуги с обычных жильцов берут дополнительную оплату. При том, что даже в рамках договора подобные услуги должны оказываться бесплатно. Вот об этом всем и поговорим.

    Показать полностью

    Общее определение

    Что такое ЖКХ? Это аббревиатура, расшифровывающаяся как жилищно-коммунальное хозяйство. Это такой формат самоорганизации современного общества, в котором создается среда для существования большой группы людей в условиях современных населенных пунктов.

    При этом, сам термин появился еще в Советском Союзе. Тогда как в англоязычных странах используется другой термин, имеющий сходное значение. В общих чертах, жилищно-коммунальное хозяйство охватывает огромное количество систем и механизмов:

    1. Придомовые территории и их обеспечение.
    2. Обработка общих площадей от вредителей.
    3. Пожарная безопасности.
    4. Модернизация зданий.
    5. Обеспечение и поддержка всей инфраструктуры (от воды до интернета).
    6. Лифты.
    7. Вентилирование.
    8. Мониторинг состояния зданий и т.п.

    В общих чертах, жилищно-коммунальным хозяйством можно назвать целую сферу, без которой жизнь человека не представляется себе в современных условиях. Ведь жить в бетонной коробке без отопления, вентиляции и электричества достаточно проблематично.

    оплата за жкх, что входит в коммунальные услуги, размер, оплата, льготы Оплата за ЖКХ: что входит в коммунальные услуги + размер, оплата, льготы

    Какой есть список услуг для населения?

    Теперь о том, какие бывают коммунальные услуги. Базовый перечень таких услуг определен Постановлением Правительства России под номером 354. Это:

    1. Вывоз отходов.
    2. Ремонт и содержание общедомового имущества.
    3. Поставки твердого топлива для печей (на практике не работает).
    4. Отопление.
    5. Снабжение газом (не только магистрали, но и поставка баллонов).
    6. Электроэнергия.
    7. Отвод воды.
    8. Поставки тепловой энергии.
    9. Подача горячей и холодной воды.

    К качеству услуг (коммунальных) предъявляются отдельные требования. Обычно их должны поставлять 24/7 (за исключением тех, которые подаются по сезонам). Если же происходит какая-то серьезная авария, то подачу ресурса могут и ограничить. Плановые отключения бывают как для отопления, так и для электричества. Ну это в теории. На практике, в провинции горячей воды может не быть по пол-года, и никого это особо не волнует. Это к вопросу о том, что должны коммунальщики по закону, и что исполняют они на самом деле.

    Опять так, если общих приборов учета для дома не предусмотрено, то устанавливать общедомовые счетчики придется за свой собственный счет. А на данный момент еще и появилось предложение о том, чтобы переложить на плечи обычных плательщиков еще и установку собственных индивидуальных приборов учета. Впрочем, по некоторым регионам и не скажешь, что когда-то было как-то по-другому.

    Что до общедомовых приборов учета, то для жителей квартир есть рассрочка на срок до 5 лет. А вот для частных домов таких рассрочек не предусмотрено, оплачивать придется все и сразу. А еще все вышеперечисленные услуги от коммунальщиков вовсе не обязательно будут у вас.

    Базовый регламент предусмотрен отдельными постановлениями Правительства России и жилищным кодексом России. А еще важно разделять жилищные услуги с коммунальными. Последние предполагают поставку какого-то конкретного ресурса. А вот жилищными услугами называют процесс при котором содержится дом, ремонтируется имущество и т.п. Кстати, плата за коммуналку может перечисляться как поставщику напрямую так и через посредника (управляющая компания).

    Сами коммунальные услуги еще и предоставляются не только тем, кто живет в квартирах и домах. Ведь отопление нужно не только для жилых помещений, но и для производственных (например).

    Что до нормативов, то они регулируются местным (региональным) законодательством. Иными словами, в Москве и Владивостоке используются разные нормативы и тарифы. Такова уж специфика. Соответственно, привести универсального норматива потребления электроэнергии для всей России не получится, так как это не вопрос федерального законодательства.

    оплата за жкх, что входит в коммунальные услуги, размер, оплата, льготы Оплата за ЖКХ: что входит в коммунальные услуги + размер, оплата, льготы

    Кто исполняет коммунальные услуги?

    Согласно постановлению Правительства России под номером 354, исполнителем коммунальных услуг будет являться конкретная компания, занимающаяся поставкой ресурсов. Кстати, из-за особенностей самоорганизации, в домах многоквартирного формата исполнителем коммунальных услуг может быть:

    1. Кооператив.
    2. Товарищество.

    В большинстве случае исполнителем коммунальных услуг является все-таки управляющая компания. В крайне редких случаях, исполнителем коммунальных услуг в отдельном жилом доме может быть какое-то огородническое или садоводческое товарищество. Это затрагивает те объекты недвижимости, которые у нас принято называть загородными домами или просто дачами.

    Для исполнителя по действующему законодательству устанавливается сразу ряд существенных обязательств:

    1. Нужно производить перерасчет (если плата была взята сверх меры).
    2. Нужно вовремя проводить ремонтные работы и устранять аварии (а заодно своевременно уведомлять жильцов).
    3. Нужно работать с жалобами жителей.
    4. Необходимо заниматься обслуживанием всех систем.
    5. Нужно снимать показания с общедомовых счетчиков и учитывать их для снижения индивидуальных расчетов.

    Ну и конечно, исполнитель коммунальных услуг должен своевременно и в полном объеме предоставлять все коммунальные услуги, которые полагаются по договору. А еще в компетенции исполнителя подписание контрактов с теми компаниями, которые поставляют ресурсы (газовые службы, водоканал и т.п.).

    При этом, фактически, исполнителем коммунальных услуг в России может быть как фактический поставщик ресурсов, так и управляющая компания. Они могут быть исполнителями одновременно.

    Ну и сразу о том, кто оплачивает за жилищно-коммунальные услуги. Естественно это фактические потребители. Согласно всё тому же постановлению Правительства России под номером 354 потребителем может быть:

    1. Обычное физическое лицо.
    2. Организация.

    Оплата ведется за те помещения, которые организация или гражданин занимает. Естественно, обязанность оплаты коммунальных услуг накладывается с момента получения договора или возникновения права на собственность. Грубо говоря, сразу после того, как договор аренды помещения начал действовать, арендатор должен исполнять свои обязательства по оплате коммуналки. Кстати, все зависит от конкретных условий договора. Не всегда коммуналка оплачивается арендатором, иногда этим обязан заниматься собственник помещения.

    А вот в случае, если вы купили квартиру целиком, то и платите за коммунальные услуги вы с момента, когда возникло право собственности.

    Кстати, у физических и юридических лиц перечень коммунальных услуг вообще не различается. Правда разница тут в том, как заключаются договора с поставщиками. Компании обычно заключают прямые контракты с поставщиками коммунальных услуг.

    Тогда как физические лица обычно начинают сотрудничать с управляющей компанией. А вот управляющая компания уже занимается вопросами заключения договоров на поставку коммунальных услуг. Ну а оплата по квитанции характерна как для обычных граждан, так и для крупных компаний. Да и не только крупных, но и вообще любых.

    оплата за жкх, что входит в коммунальные услуги, размер, оплата, льготы Оплата за ЖКХ: что входит в коммунальные услуги + размер, оплата, льготы

    О расчетах и квитанциях

    Начнем с расчетов. Для того чтобы собирать оплату за коммунальные услуги, поставщикам приходится формировать счета. Есть 2 стандартных схемы:

    1. Отсутствует счетчик.
    2. Присутствует счетчик.

    Обычно в ситуации, когда приборов учета нет, то все рассчитывается по заданным формулам. Эти формулы учитывают:

    1. Базовый норматив для потребления ресурса.
    2. Количество жильцов в помещении.
    3. Цену коммунальной услуги.

    Кроме того, за отсутствующий прибор учета могут брать повышенную оплату. Делается это в том случае, если техническая возможность монтажа счетчика есть, но владелец помещения по какой-то причине отказывается его устанавливать. В этом случае коэффициент на повышение устанавливается в виде 1.5 единиц.

    Если же приборы учета в квартире, доме или любом другом помещении есть, то просто перемножают тариф с количественным показателем на счетчике. Количественный показатель счетчика отражает фактический объем потребляемых ресурсов.

    Кстати, единой формы для коммунальных платёжек на уровне законодательства фактически не существует. Однако, есть установленный формат, которому должны соответствовать все квитанции. Ну как должны, это скорее рекомендация, установленная отдельным приказом Минстроя РФ. В частности, в квитанции обычно размещаются следующие данные:

    1. Размер счета в денежном эквиваленте.
    2. Фактическая информация о плательщике.
    3. Информация о тарифах и нормативах.
    4. Показания прибора учета.

    А еще в некоторых квитанциях размещается информация о долговых обязательствах по конкретным лицевым счетам и т.п. Кроме того, оплачивать квитанции плательщик обязуется до каждого 10 числа последующего месяца. Что до рассылки квитанций, то они приходят до начала следующего месяца.

    Обращаем ваше внимание на тот факт, что в арендную плату коммунальные услуги включаться не должны. Они в теории могут быть включены "по умолчанию", но это не в интересах арендатора. Лучше прописать в договоре условие о том, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором, но конкретную сумму не устанавливать.

    По 153 статье Жилищного Кодекса устанавливается ограничение для отказа от каких-то конкретных услуг. В частности, вы не можете отказаться от отопления (например). С другой стороны, коммунальщики (а вернее управляющая компания) любят навязывать дополнительные услуги. Вот от всего того, что не входит в перечень стандартных коммунальных услуг вы отказаться всё-тиаки сможете.

    При этом, вы даже можете уточнить этот вопрос в своей управляющей компании. Учтите, что при наличии долгов сделать этого не получится. Сначала гасим долги, а потом уже пишем соответствующее заявление в управляющую компанию.

    оплата за жкх, что входит в коммунальные услуги, размер, оплата, льготы Оплата за ЖКХ: что входит в коммунальные услуги + размер, оплата, льготы

    ЖКУ для жильцов с отсутствующим домом

    Да, бывает у нас в России и такое. Давайте возьмем простую ситуацию:

    1. Вы давно хотели себе квартиру.
    2. Денег на готовую пока не хватает.
    3. Вы подписали договор ДДУ.

    После чего застройщик без особых просрочек сдал объект, но еще не успел поставить дом на учёт (кадастровый). В квартире никто пока не живет, там даже нет нормальной отделки. Но вот сюрприз, управляющая компания уже начала присылать вам квитанции в таком формате, будто вы живете в квартире уже полгода и пользуетесь всеми услугами.

    К сожалению, это очень распространенная ситуация. И дело не в том, что дом еще не поставили на кадастровый учет. Это вообще не касается коммунальных платежей. Фактически, до тех пор, пока вы не изберете себе управляющую компанию самостоятельно, присылать квитанции вам будет УК застройщика. Это универсальное правило.

    Обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг устанавливается с момента подписания всех соответствующих актов. Даже если вы не живете в квартире. Другой вопрос в том, как выстроена тарификация. Этот момент регламентирован 153 статьёй Жилищного Кодекса России. Дело в том, что размер коммунальных платежей зависит от:

    1. Фактического потребления ресурсов.
    2. Количества зарегистрированных жильцов в квартире.

    Если вы никого не регистрировали, то часть платежей отпадает. Аналогичным образом стоит поступать и с показателями счетчика. Поэтому платить придется только ту коммуналку, которая прямо привязана к площади квартиры. А всё остальное по счетчикам и по факту регистрации жильцов. Вот по этому поводу и нужно устраивать разборку с управляющей компанией.

    Мы уже упомянули выше о том, что обязательство уплаты коммунальных услуг возникает сразу появления у вас права собственности. Соответственно, если дом уже сдали в эксплуатацию и у вас появилось право собственности, то с этого момента вы обязуетесь платить по квитанциям. Другой вопрос в том, как платить.

    О накрутках ЖКХ

    Ситуация достаточно прозаичная. Начнем с простой схемы:

    1. Управляющая компания списывает расходы одной из квартир в общедомовые нужды.
    2. Все квитанции других жильцов пропорционально увеличиваются на эту сумму.

    Все дело в том, что по закону, общедомовые нужды оплачиваются по установленному законом нормативу. Нормативы на общедомовые нужды вы можете узнать на официальном сайте своего местного органа самоуправления. Именно там устанавливаются нормативы для ОДН. Если сумма не совпадает (в большую сторону) то сверх норматива вы платить не обязаны. Это проблемы управляющей компании.

    Обычно такой нехитрой схемой пытаются покрывать коммунальные платежи одного из руководителей УК. Иногда еще таким образом "срезают" оплату для арендаторов цокольных и подвальных помещений. Опять-таки, жильцы не обязаны платить за расходы парикмахерской на первом этаже, даже если они прикрыты через ОДН.

    Еще одной простой схемой является фактическое завышение платежей. В один прекрасный день выйдет закон, определяющий очередную индексацию для коммунальных услуг (например на 5 процентов). В этот момент в квитанциях проиндексирована стоимость коммунальных услуг может быть и на 10 или 20 процентов. Как так получается?

    Всё предельно просто. УК под прикрытием официальной индексации специально завышает платежи. Первые 3-4 месяца одни жильцы не заметят, а другие не успеют подать в суд. Дополнительная прибыль будет течь непрерывным потоком. Для того чтобы пресечь подобное, нужно созывать собрание жильцов и разбираться всем вместе. Обычно нужно проверять:

    1. Федеральную индексацию.
    2. Изменения в региональном законодательстве.

    Расчёты там не самые сложные, поэтому вы без проблем сможете пересчитать правильный объем потребляемых коммунальных услуг и их стоимость. В расчетах используют:

    1. Увеличенный (официально) норматив.
    2. Показания индивидуального прибора учета.
    3. Показатели общедомового прибора учета.
    4. Норматив ОДН.

    Если сумма завышена, то нужно выставлять официальное требование в адрес УК. В этом требовании излагается список процедур, которые должны быть проведены УК (в том числе и перерасчет). Если перерасчет делать отказываются, то можно даже подавать в суд. Рекомендуем сразу после окончания суда поменять управляющую компанию.

    оплата за жкх, что входит в коммунальные услуги, размер, оплата, льготы Оплата за ЖКХ: что входит в коммунальные услуги + размер, оплата, льготы

    О навязывании УК застройщиком

    В России эта практика очень распространена. Дело в том, что застройщик прекрасно понимает, что сменить УК впоследствии будет трудно:

    1. Нужно созывать общее собрание.
    2. Нужно единогласное решение.

    А это как вы понимаете огромное количество времени и сил. Поэтому застройщики обычно навязывают собственную управляющую компанию, которая перед этим имеет статус временной. Согласно 44 статье ЖК РФ, до тех пор, пока квартиры не будут переданы в собственность, выбрать управляющую компанию жильцы не могут. После того как квартиры переданы, а акт приема-передачи подписан со всеми собственниками, получается интересная ситуация. Это:

    1. Обязанность платить за коммуналку.
    2. Отсутствие возможности отвода таких требований.

    После получения квартиры в собственность вы получаете обязанность оплаты коммунальных услуг. А вот обязанности пользоваться навязанной УК у вас нет. И управляющую компанию можно поменять. Если застройщик угрожает отказать в выдаче квартиры и ключей, то надо подавать исковое заявление в суд и обращаться в прокуратуру. Потому что это попытка навязать УК. А по закону, делать этого нельзя. Согласно действующему законодательству, основная управляющая компания должна избираться в процессе открытого конкурса.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • СОУТ для чего это нужно: специализированная оценка условий труда + бизнес и работники

    СОУТ для чего это нужно: специализированная оценка условий труда + бизнес и работники

    Сегодня вы узнаете о том, что такое СОУТ. Это достаточно специфическая процедура, которая на самом деле влияет не столько на компанию, сколько на сотрудников. Давайте разбираться.

    Показать полностью

    Введение

    Ну и для начала о том, что вообще считается специализированной оценкой условий труда. Законодательный регламент по специализированной оценке условий труда раскрывается в 426 Федеральном Законе. В общем определении это процедура по анализу и оценке рабочего места. Специалист занимается выявлением:

    1. Нарушений показателей на производстве.
    2. Вредных факторов в условиях конкретного производства.

    По сути, эта оценка является прямым обязательством для компаний класса МСП и отдельных предпринимателей с собственным персоналом. Опять-таки, если крупные компании знают об этой оценке и уже разбираются в особенностях, то вот для небольших компаний с малым количеством сотрудников этот процесс не является очевидным.

    Если говорить о текущих реалиях, то все те компании, которые используют труд наемных сотрудников должны провести оценку до конца года. До конца текущего (2020) года если выражаться точнее. При этом, подобное уже проводилось и ранее. Если вы уже занимались подобным ранее (в 2015 году например), то вам нужно успеть до конца этого года и провести СОУТ заново. Потому что по закону проводить такую оценку нужно максимум 1 раз в 5 лет. А в идеальной ситуации и еще чаще.

    Помимо специализированной оценки нужно заниматься еще и подготовкой соответствующей документации. На практике, для компании в 5-8 рабочих мест, оценка по стоимости не превышает 20 тысяч рублей. Провести подобную процедуру можно через стороннее агентство. По сути, результатом проверки будет какой-то выявленный класс для условий труда. А вот уже на базе этого класса могут определять:

    1. Объемы необходимого освещения.
    2. Потребности в спецодежде и дополнительном защитном снаряжении.
    3. Размеры взносов и т.п.

    При этом, в процессе специализированной оценки не играет особой роли эстетика рабочего места. Иными словами, всем плевать какого цвета у вас шкафы. А вот в случае, если у вас очень много пыли или недостаточно освещения, эксперт обязательно подчеркнет это в своем заключении.

    Более того, для сложных производственных предприятий вроде нефтехимии, могут устанавливать расширенный перечень критериев, которые должны оцениваться.

    Скажем прямо, процедура эта для малого и среднего бизнеса малоприятная. Потому что придется возиться с огромным объемом разнообразных бумаг и проходить через жернова российской бюрократии. С другой же стороны, у сотрудников компании должны быть приемлемые условия труда. А если вы держите сотрудников в полутемных помещениях, где из-за пыли не видно даже собственных рук, то СОУТ позволяет эти условия определить и зафиксировать. И впоследствии, сильно поменять ситуацию. Ну так казалось законодателям. На практике все конечно немного по-другому.

    соут для чего это нужно, специализированная оценка условий труда, бизнес и работники СОУТ для чего это нужно: специализированная оценка условий труда + бизнес и работники

    Кому оценка условий труда не потребуется?

    Первой категорией тут будут обычные физические лица. Если у вас нет официально трудоустроенных работников, но вы пользуетесь услугами частного повара или помощника на аутсорсе, то ничего проверять не нужно. Внимание: это работает только в отношениях между физическими лицами.

    А вот с юридическими все сложнее. Сейчас очень популярна форма работы, при которой компания вроде есть, а вот сотрудников нет. Это и есть аутсорс, но уже в промышленных масштабах. Еще сюда входят те компании, которые перевели всех работников на удаленную работу.В этом случае нужно соблюдать несколько требований:

    1. Сотрудники действительно работают у себя дома (или где-нибудь еще, за пределами компании).
    2. Наличие дистанционной работы прописано на уровне трудового контракта.

    В этом случае специализированную оценку проводить не придется, так как оценивать попросту нечего. Еще не нужно включать в оценку пустые места под вакансии. Потому что на них никто не работает, а значит они еще не существуют как отдельный субъект.

    Ну и обычные юридические лица без наемного персонала тоже не проводят оценку условий труда. Если в компании из всего персонала только вы (гендиректор и работник в одном лице), а офисное помещение пока отсутствует как класс, то ничего делать не придется.

    Для индивидуальных предпринимателей работает точно такой же механизм. Если наемных сотрудников нет, то и оценивать ничего не придётся.

    Обращаем ваше внимание на то, что специализированная оценка может и не сопровождаться декларацией. Но это условие для тех, кто занимается в основном общепита и некоторых производственных направлений. А еще это касается тех самых нефтехимических заводов и прочих предприятий, которые в силу своей технологии имеют опасные для жизни факторы (по умолчанию).

    Ну и раз уж мы рассказали о том, кто не должен делать оценку, то вс е остальные по такой логике проводить подобные процедуры и экспертизы должны. В общем контексте это действительно так. Однако, на практике бывают исключения. Скорее всего вы об этих исключениях и не узнаете, так как это компетенция руководства крупных промышленных площадок и т.п. Иными словами, это не те исключения, которые могут затронуть каждого.

    соут для чего это нужно, специализированная оценка условий труда, бизнес и работники СОУТ для чего это нужно: специализированная оценка условий труда + бизнес и работники

    Когда делается оценка труда?

    И заодно узнаем сколько по времени действует СОУТ. Действует готовая декларация всего 60 месяцев с момента внесения соответствующих результатов в общую базу данных. Получается, что оценка должна проводиться каждые 5 лет? В теории да. На практике, срок могут продлевать автоматически и ничего повторно делать не придется. Однако, это только в том случае, если не было каких-то серьезных изменений.

    Соответственно, СОУТ придется проводить повторно в следующих ситуациях:

    1. Вас проверила инспекция (трудовая) и были выявлены многочисленные нарушения.
    2. У кого-то из персонала нашли серьезное заболевание (или не очень).
    3. Было ЧП и произошел несчастный случай.

    С заболеваниями все сложнее. По факту, медикам нужно связать тот факт, что человек где-то работает и у него появилась болезнь. Если из-за ваших условий труда болезнь развилась, то СОУТ обязательно проводится повторно.

    Получается, что в любом из вышеперечисленных сценариев, декларация перестает продлеваться. Ее срок действия прерывается, и даже в случае, если 5 лет еще не прошло, проводить проверку придется внепланово. А еще при изменениях офиса компании или добавлении рабочих мест тоже проводится внеплановая оценка.

    А еще с начала 2020 года внеплановые оценки могут проводиться даже по инициативе работодателя. Правда для этого нужен триггер в виде поданного заявления от рядового (или не очень) сотрудника.

    Что это означает на практике: если сотрудник ознакомился с результатами специализированной оценки по своему месту работы, то он может возразить. Он документирует все корректировки и возражения, после чего передает их работодателю. В этой ситуации работодатель может провести внеплановую переоценку.

    соут для чего это нужно, специализированная оценка условий труда, бизнес и работники СОУТ для чего это нужно: специализированная оценка условий труда + бизнес и работники

    Сроки в которые все должно проводиться

    Итак, правило 5 лет здесь действует по-умолчанию. Базовые сроки на текущий момент мы обозначили для вас еще в самом начале публикации. Учтите, что здесь еще действует и привязка по месяцам. Грубо говоря, если вы проводили оценку в октябре, то ровно через 5 лет вы должны уже успеть уложиться в этот срок. Можно конечно наплевать на эту оценку и вообще ничего не делать. Вот только в этой ситуации, отбить вашу компанию скорее всего не сможет даже группа юристов. Дело в том, что в первый раз штрафы будут не самыми серьезными:

    1. Управляющий компанией или индивидуальный предприниматель заплатят до 10 тысяч рублей.
    2. Компания заплатит не менее 60 тысяч рублей.

    Но это в первый раз. А вот во второй генеральный директор может получить штраф до 40 тысяч рублей. А еще его могут лишить места работы, ведь право на должность могут ограничить по закону на срок до 36 месяцев. А это уже куда более серьезная санкция.

    Если же вы имеете статус индивидуального предпринимателя и повторно нарушаете регламент, то вас ждет штраф до 40 тысяч рублей. А еще вам приостановят деятельность, прямо как для обычного юридического лица. И работать вы не будете.

    Ну а если это компания, то по отношению к ней применяется штраф покрупнее (200 тысяч рублей по верхней границе). А еще ограничение деятельности на срок до 90 суток. Что фактически, может привести к полной приостановке работы, ведь не все компании могут продержаться такое время вообще без ведения дел. Иными словами, санкции за отказ от СОУТ достаточно неприятные.

    Не забывайте о том, что после того как документация по оценке получит утверждение, у вас будет всего 30 суток на составление и подачу соответствующей декларации. Иначе срок будет считаться упущенным.

    Кто проводит мероприятия и оценку?

    Согласно 426 ФЗ, заниматься оценкой (специальной) рабочих мест должны отдельные:

    1. Эксперты.
    2. Компании.

    При этом, без аккредитации заниматься подобным тоже не получится.Ну и не забывайте о простом правиле: вы не можете оценивать себя самостоятельно. Потому что обязательно приврёте. Поэтому занимаются подобными процедурами независимые оценщики.

    В принципе, вы можете подыскать себе подходящего специалиста через официальный портал Минтруда. Там вы еще найдете отдельную базу данных (или реестр в формальной терминологии), где размещаются данные о проведении аттестации конкретного специалиста. Иными словами, на официальном сайте Минтруда вы всё найдёте, в том числе и подходящего эксперта.

    В среднем, оценка 1 места для работы в средней полосе обойдется в 1000-2500 рублей. Но есть ряд существенных правил, которые меняются в зависимости от формата вашей компании. Например если ваш офис напоминает обычную площадку с картонными перегородками, то там проверяют всего 20 процентов от общего объема мест. Для тех кто не понял, речь про офисы формата openspace.

    Обращаем ваше внимание и на тот факт, что на большинстве сайтов информации о критериях оценки достаточно мало. Фактически, стоимость оценки рабочего места будет привязана к:

    1. Срочности (если горят сроки, то и брать могут в 2 раза больше).
    2. Сложности.
    3. Местоположения компании.
    4. Большого количества мест.

    Со сложностью всё понятно. Если у вас какая-нибудь швейная мастерская, то придется еще замерять шум и каким-то образом рассчитывать тяжесть самого процесса работы. А вот с расположением все интереснее. Фактически, если вы находитесь за городом, то цена может увеличиться заметно. И не забывайте о том, что чем меньше у вас рабочих мест, тем дороже будет оценка. Вот такой вот парадокс.

    соут для чего это нужно, специализированная оценка условий труда, бизнес и работники СОУТ для чего это нужно: специализированная оценка условий труда + бизнес и работники

    С чего начать проведение СОУТ?

    Начинать придется с заключения договора с определенной компанией, которая вам предоставит своих экспертов. Не забывайте о том, что одновременно с этим процессом, вам придется утвердить собственную комиссию по СОУТ, Фактически, вам (как управленцу) нужно издать всего 1 приказ. Если вы не является генеральным директором, то приказ подписывается не вами, а тем, кто занимает это место на данный момент.

    Не забывайте о том, что перед тем как начнется проверка, нужно успеть:

    1. Собрать график для проведения оценки.
    2. Утвердить вместе с комиссией список рабочих мест, которые будут проверены.

    В принципе, вся эта документация остается у вас. И никуда ее передавать не придётся.

    Теперь перейдем к самому процессу.

    Как будут осуществлять СОУТ?

    Основной целью этого этапа является выдача подписанного экспертом заключения. Для того чтобы он его подписал, вы должны пройти 2 ступени:

    1. Общая идентификация.
    2. Практическое обследование и анализ.

    Первая часть является ознакомительной для проверяющего. Он может получить доступ к помещениям и даже разговаривать с вашим персоналом. Вопросы эксперта вас не касаются, не надо мешать эксперту. Проверяющий может опрашивать работников по основным моментам, касающимся рабочих условий. По сути, на этом этапе эксперт собирает у себя в голове общую картину происходящего на предприятии и в офисах. Именно на этом этапе определяется базовый список измерений, которые придется проводить.

    Важно: перед тем как вы внесете людей в состав комиссии, убедитесь в том, что они смогут присутствовать в процессе идентификации. Их присутствие обязательно.

    А еще владельцы рабочих мест тоже должны присутствовать в означенное время. В общих чертах, в процессе идентификации эксперту придется указать на:

    1. Сами места работы.
    2. Базовый режим работы.
    3. Всё оборудование, с которым приходится столкнуться.

    И вот тут уже эксперт решит, что он будет замерять. Если ему что-то не понравится, то может хоть с дозиметром бегать возле вашего серверного оборудования. А может просто замерить уровень шума и освещения в ваших офисах.

    Обычно после идентификации часть информации обрабатывают отдельно, поэтому не факт, что она будет проводиться в один день с замерами. Дело в том, что и оборудование с собой эксперт обычно не берет. Ведь процесс идентификации нужен для ознакомления. Поэтому вы определяетесь со следующей датой проверки и занимаетесь своими делами.

    И вот, день официальной проверки. Обычно в этот день приезжает эксперт и проводит все измерения при помощи специального оборудования. Уровень шума замеряется одним прибором и отражается показателем децибел. А вот освещенность замеряется другими агрегатами и измеряется в люксах или люменах (тут уже все зависит от конкретного оборудования).

    соут для чего это нужно, специализированная оценка условий труда, бизнес и работники СОУТ для чего это нужно: специализированная оценка условий труда + бизнес и работники

    Что в итоге?

    К вопросу о том, какие могут быть результаты. На данный момент есть 4 базовых класса:

    1. Оптимальные условия.
    2. Допустимые условия.
    3. Вредные условия.
    4. Опасные условия.

    Соответственно, в зависимости от полученного класса, будет зависеть ваша дальнейшая судьба. Потому что класс определяет фактический уровень компенсаций и гарантий. Чем опаснее работа, тем больше придется тратить на сотрудников.

    На каких-нибудь цементных заводах рабочим за счет предприятия могут даже выдавать какие-нибудь косметические средства для зашиты кожных покровов. Изначально эксперт собирает все данные и расчеты в специальной карте. А уже потом по данным карты делается полноценный отчет.

    И вот именно в отчете содержится ключевая часть-заключение специалиста. Там же размечаются таблицы с фактическими показателями.

    Что делать после получения отчёта?

    Заключительный этап связан с декларацией. Эксперт другой компании передаст вам документы, а вы должны будете их утвердить. Ну или генеральный директор, если вы не занимаете столь высокий пост. После того как вы утвердите полученную документацию, то обязательно отправьте уведомление оценщикам. Сделать это можно любым способом.

    Дело в том, что компания-оценщик должна передать документы в ФГИС. После этого они уведомят вас о передаче документов в течение 3 суток (рабочих).

    Если на местах работы все в порядке, то составляется декларация соответствия. Эту декларацию придется подавать вам. Сроки уже были определены выше (всего 30 суток).

    Не забудьте уведомить сотрудников о том, что оценка условий труда была завершена, а потом предоставьте им результаты. Они должны будут расписаться в карте оценки. После этого можете заключить дополнительные соглашения к базовым трудовым контрактам.

    Если у вас опасные условия труда, то придется как следует поработать над компенсациями и минимизацией рисков. В эту широкую категорию задач входит всё что угодно: модернизация оборудования, закупка СИЗ и т.п. Ну и лампочки получше ввернуть не забудьте, если у вас проблемы даже с освещенностью.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

  • Как для себя составить резюме на работу: основные моменты + правила, практика, порядок

    Как для себя составить резюме на работу: основные моменты + правила, практика, порядок

    Хотите произвести впечатление на работодателя? Сделать это можно разными способами. Но вот уж то, чем явно не стоит пытаться произвести впечатление, так это таким документом как резюме. А ведь некоторые пытаются. Вообще, за последние 5-10 лет в нашем обществе сложилась достаточно забавная тенденция. Работодатель (его представители) обычно делит на 10 все, что вы указываете в резюме. Потому что базовое правило Доктора Хауса о том, что все врут, действительно работает. Другой вопрос в том, что если правило с резюме проецировать на реальность, то получается достаточно забавная ситуация. Если кто-то врет и пишет резюме вундеркинда уровня лауреата Нобелевской премии, то работодатель отсекает 90% всего, и лишь 10 воспринимает всерьез. Если же вы не врёте, то ваше резюме становится неконкурентоспособным даже в сравнении с вруном. Так что же делать? Сегодня мы обо всем этом и поговорим.

    Показать полностью

    Общее определение

    Любое резюме это документ, сопровождающий попытку трудоустройства. Соответственно, в этом документе содержатся данные следующего характера:

    1. Образование.
    2. Опыт работы.
    3. Навыки и т.п.

    Вся информация изложенная в резюме должна создавать общую картину навыков и умений кандидата. Еще там размещаются контактные данные и иногда фотография.

    Аналогом резюме выступает обычная анкета. В принципе, резюме это и есть анкета, которую заполняет соискатель для поиска места работы.

    В резюме не должно быть лишней информации о соискателе. Критерий "нецелесообразности" определяется в зависимости от формы, специфики работы и компании. Иногда вам даже нужно внести какую-то информацию о наличии у вас публикаций в научных изданиях (например).

    К вопросу о том, что по общему правилу считается резюме. Это анкета отражающая:

    1. Профессиональные достижения кандидата.
    2. Навыки и опыт работы.

    Если всего этого у соискателя нет вообще или в нужном объеме, то потенциальный работодатель может рассмотреть образование и личные качества. Иными словами, благодаря резюме работодатель может сверить свои требования с тем, что умеет и может делать соискатель. Но это в теории. На практике "все врут". Поэтому и нужны собеседования. В крупных компаниях проводятся многоэтапные собеседования, потому что ненадежных людей никто нанимать не захочет.

    В общей картине, вам нужно отозваться на вакансию и предоставить свое резюме. Так вы расскажете о своих навыках и умениях потенциальному работодателю. И главное: сможете заинтересовать работодателя. Но учтите, одним лишь резюме дело не обойдется. Правда, в крупных компаниях, где вводится конкурс на одно вакантное место, резюме должно быть безупречным. Потому что даже если вы лучший специалист (среди всех, кто подал заявки), но подали откровенно "пустое" резюме, то на работу вас не возьмут. Потому что тот сотрудник, который будет рассматривать резюме, просто отправит его в шредер.

    В принципе, вы можете сделать этот документ и самостоятельно. Но если вы не верите в себя, то можно попробовать передать эту задачу специалисту. Все предельно просто:

    1. Вы обращаетесь к человеку.
    2. Вам устраивают допрос с пристрастием.
    3. Исходя из ваших ответов формируется краткая выдержка на бумаге.
    4. Выдержка обрабатывается и получается готовое резюме.

    Если требуется, то за вас могут даже написать сопроводительное письмо. Обычно такие специалисты и отдельные агентства еще предлагают услуги по натаскиванию на собеседования.

    Корпоративная культура США и стран Европы постепенно перекочевала и к нам. Поэтому натаскивать на собеседования и рассылку резюме приходится даже некоторым учебным заведениям. Иначе вы не сможете себя продать (как специалиста). А без этого никто о вас даже не узнает. Без всей этой возни у нас в России справляются только лучшие из лучших. Едва ли вы входите в эту категорию. За лучшими устраивают охоту и им не приходится рассылать сотнями резюме и проходить десятки собеседований. Но это у нас, и явление это временное.

    А вот где-нибудь в США уже давно действует система посложнее. Там вы даже просто получить одобрение и рабочее место без 2-3 предварительных согласований и подтверждений не сможете. Не говоря уже о том, что там резюме это неотъемлемая часть любого поиска работы. Вот только там рассылать резюме приходится в огромных объемах. И работу можно получить не сразу, а лишь спустя определенное время.

    Если вы собираетесь писать резюме на позицию руководителя, то привлекать кого-то со стороны скорее всего придется. Потому что требования к управленцам (даже самого низкого ранга) в разы выше. Ваше резюме будут рассматривать под микроскопом. Конечно, и собеседования на руководителей проводятся в разы более сложные, чем для рядового персонала. Но и резюме для руководства должно быть безупречным. В среднем, стоит такой документ от 5 до 12 тысяч рублей. Это усредненные цифры, на деле можно и дешевле и дороже. Все зависит от прайса и конкретного специалиста.

    Обычно за 12 тысяч вы получаете целый пакет услуг. Это не только подготовка вашего резюме, но и письмо для сопровождения. А некоторые агентства или специалисты могут даже помочь вам, проведя специальную консультацию. Где обучат первичным навыкам прохождения собеседований и другим премудростям.

    Опять-таки, на этом мы с ценами пока закончим. Никаких рекомендаций в пользу определенной компании вы здесь не найдете, публикация сугубо справочная, без рекламы и склонений в сторону определенного агентства.

    как для себя составить резюме на работу, основные моменты, правила, практика, порядок Как для себя составить резюме на работу: основные моменты + правила, практика, порядок

    Как правильно составить резюме собственными силами?

    Есть ряд ситуаций, когда резюме стоит делать все-таки собственными руками. Обычно для этого нужно несколько условий:

    1. Вы уже определились с должностью и профессией, которыми хотите заниматься.
    2. Вы умеете формулировать мысли четко.
    3. У вас достаточно времени.

    При этом, надо понимать, что вашему резюме понадобится своеобразный рецензент. Ведь именно рецензент сможет оценить ваше резюме по-существу и дать какие-то полезные рекомендации.

    Поэтому, не будет лишним знакомство с каким-нибудь кадровиком. Именно этот человек сможет по-достоинству оценить составленное вами резюме. Или напротив, скажет что это никуда не годится. Однако, есть ряд ситуаций, когда резюме все-таки придется кому-то делегировать. А именно:

    1. Отсутствует время.
    2. Вы устраиваетесь в международную или просто иностранную компанию.
    3. Должность предполагает управление большим количеством людей.
    4. Вы меняете сферу деятельности кардинальным образом.

    Если вы собираетесь работать в иностранной компании, то без знаний иностранного языка ничего сделать не удастся. Даже если у вас хватает знаний для того, чтобы вести диалог и понимать распоряжения, то вот с резюме все сложнее. Не все знают о формах резюме в других странах. Именно для этого можете нанять отдельного специалиста.

    Обычно резюме для международной или иностранной компании подается несколько раз и в разных формах содержания. Специалист нужен для первичного прохождения отбора.

    Если вы собираетесь кем-то руководить, то в резюме придется отразить опыт управления. А для этого нужно указывать свои достижения и опыт в достаточно специфической и даже во-многом нестандартной форме. Не все понимают каноны написания резюме для руководителя.

    Если же вы становитесь программистом, а до этого работали радио-электронщиком, то предыдущий опыт работы придется излагать достаточно нестандартным способом. В этом случае тоже потребуется отдельный специалист. И все-таки, начать нужно с базовых принципов написания резюме. Принципов этих не так уж и много:

    1. Конкретизированная выборка информации.
    2. Истинность заявленных данных.
    3. Конкретика в каждом предложении.
    4. Краткость-сестра таланта.

    Когда вы пишете резюме, то всё о своей прошлой работе не нужно вываливать. Помните о том, что ваша цель это конкретное рабочее место и должность. А соответственно, не нужно рассказывать о том, что вы умудрились покорить Эверест, если вы устраиваетесь куда-нибудь в бухгалтерию. А вот в случае, если вы собираетесь заниматься промышленным альпинизмом, то восход на Эверест может оказать эффект разорвавшейся бомбы. С одной стороны, только этого факта уже достаточно для трудоустройства. С другой стороны, зачем человеку поднявшемуся на Эверест работать обычным промышленным альпинистом? Вопрос оставляем без ответа.

    А вот правдивость вашего резюме не должна зашкаливать. Но и откровенную ложь указывать не надо. Потому что если вы указали уровень владения английским и японским, как нативный, а потом не можете и 2 слов связать, то все становится понятно сразу. Если опыта работы у вас еще нет в достаточных объемах, то опишите реальное положение дел.

    Если вы заявите о 10-летнем опыте работы, когда в реальности всего пару месяцев, то с самого начала работы к вам предъявят завышенные (для вашего уровня) требования. Если вы правдиво сообщите о том, что опыт работы от 3 до 12 месяцев, то верифицировать это будет сложнее. Возможно первые месяцы на новом месте вам даже дадут наставника, и проблем впоследствии не возникнет. По крайней мере, никто вас в обмане не заподозрит.

    Конкретика должна проходить тонкой красной нитью через всё резюме. Указывайте только ту информацию, которая касается конкретной профессии и должности. Тут есть еще и коммерческий смысл. Дело в том, что если вы укажете образование лингвиста, а устраиваетесь менеджером, то в небольшой компании у вас могут возникнуть проблемы. Потому что начальство не упустит возможности нагрузить вас дополнительной работой помимо базовых должностных обязанностей.

    В среднем, для классического резюме нужно набрать 2 листа А4. Естественно, не шрифтом размером в 8 Тайм Нью Роман, а 12 или 14. Информация излагается в сжатом, но исчерпывающем объеме.

    Опять-таки, если вы устраиваетесь на место программиста или системного администратора (что не одно и то же), то не надо указывать умения вроде:

    1. Владение продуктами MS Office.
    2. Курс обращения с компьютером от биржи труда и т.п.

    Потому что для системного администратора или программиста на Java это даже не смешно. Такие специалисты умеют владеть компьютером и базовыми офисными программами еще с ясельной группы. И предполагается, что все эти умения есть уже по-умолчанию. Этот тезис в большей степени затрагивает людей зрелого или пожилого возраста, которые с компьютером в первый раз столкнулись только в 35-50 лет. И естественно, путь их обучения начинался как раз с офисных пакетов и прочей чепухи, которая молодежью даже всерьёз не воспринимается.

    Опять-таки, постарайтесь не извращать сокращения. Если вы бухгалтер, то не надо вводить десяток сложных аббревиатур вроде ТТН. ТТН пишите как товарно-транспортные накладные. А вот с программистами все сложнее. Обычно языки программирования тоже могут сочетать в себе аббревиатуру. Их не нужно расшифровывать. Используйте привычные наименования.

    Не надо в своем резюме программиста указывать факт профессионального владения Practical Extraction and Report Language. Всего один кадровик предпенсионного возраста, и он сделает вывод о том, что соискатель не знает PERL, как того требует вакансия. И далеко не факт, что он сумеет собрать эту аббревиатуру без знаний английского. Поэтому если в вакансии требуется владение Perl и вы знаете этот язык, то так и пишите. С бухгалтерами, как мы уже заметили, ситуация диаметрально противоположная. Потому что их аббревиатур не поймет даже кандидат наук (в большинстве случаев). Уж очень много там специфических сокращений.

    как для себя составить резюме на работу, основные моменты, правила, практика, порядок Как для себя составить резюме на работу: основные моменты + правила, практика, порядок

    Простое изложение фактов на бумаге?

    Нет, резюме выглядит немного по-другому. Вы можете воспользоваться бесплатными онлайн-конструкторами или написать резюме самостоятельно. В последнем случае придерживайтесь следующей структуры:

    1. Шапка.
    2. Нужная должность.
    3. Фото.
    4. Контактные данные.
    5. Местоположение.
    6. Желаемая заработная плата.
    7. Уровень образования (основной).
    8. Дополнительное образование.
    9. Опыт работы.
    10. Ваши базовые достижения.
    11. Ключевые качества.
    12. Наличие иностранных языков.
    13. Личные качества.
    14. Наличие рекомендательных писем.
    15. Дополнительные данные.
    16. Личная информация.

    В названии документа вы указываете ту профессию и вакансию, которую вы собираетесь занять. Следующей строкой идет специальность или профессия. Там вы указываете конкретную должность, которую собираетесь занять. Это может быть руководитель отдела или дизайнер (например).

    Если специализация узкая, то устанавливайте конкретное определение и с расшифровкой. Некоторые специальности годятся сразу для 2 должностей.

    как для себя составить резюме на работу, основные моменты, правила, практика, порядок Как для себя составить резюме на работу: основные моменты + правила, практика, порядок

    О фотографии, контактных данных и местоположении

    Не все любят делиться своими фотографиями. Но на резюме без фотографии никто внимание обычно не обращает. Фотография должна быть нейтрально-деловой:

    1. Формальная обстановка.
    2. Нейтральный фон.
    3. Портретный формат.

    Не надо фотографироваться на капоте чужого Ламборджини с кубинской сигарой и гавайской рубашкой на теле. Оставьте эти фото для Инстаграма, а для резюме выбирайте что-то адекватное.

    Если нормальных фотографий нет, то сделайте. Если не хотите, то лучше отправить резюме без фото, чем с очень плохим.

    Контактные данные тоже не помешает формализовать. Это означает буквально следующее:

    Не указывайте адреса электронной почты или ники в мессенджерах вида "hitler888@***.ru". И ссылку на страницу со странным транслитерируемым названием тоже не надо давать.

    Это правило вскоре может уйти на второй план. Потому что все чаще в офисы приходят молодые и прогрессивные руководители, которые отходят от политики тотальной формализации. Но пока лучше избегать сомнительных контактных данных.

    Что до местоположения, то не нужно писать адрес своей регистрации из паспорта. Просто укажите район и город проживания. Если мы о Москве или Санкт-Петербурге, то дополнительно можете обозначить ближайшую станцию метро. Но не более того.

    как для себя составить резюме на работу, основные моменты, правила, практика, порядок Как для себя составить резюме на работу: основные моменты + правила, практика, порядок

    Пикантный момент

    А еще укажите уровень заработной платы, которая вас устроит. Так вы упростите и себе и работодателю жизнь. А заодно отсеете большинство идиотов из рекрутинговых агентств, которые планируют "уговорить зарвавшегося соискателя" на зарплату меньшую в 10 раз чем ставка обозначенная в резюме.

    Заработная плата это главное, что может запросить работодатель. Ведь он покупает ваше время и ищет подешевле. Поэтому сразу расставляйте все точки над i. И еще маленький совет:

    1. Берем уровень желаемой заработной платы.
    2. Увеличиваем на 15-20 процентов.
    3. Это и указываем в резюме.

    Если вы подходите, то вам попытаются снизить ставку. Вот на 10-15% вы и сможете сторговаться.

    как для себя составить резюме на работу, основные моменты, правила, практика, порядок Как для себя составить резюме на работу: основные моменты + правила, практика, порядок

    Другие нюансы

    Указывайте то образование, которое у вас есть. Если есть дополнительно образование по сторонней специальности, но работать в этом направлении вы не готовы, то игнорируйте и не вносите в резюме лишнюю информацию. Аналогичная ситуация с тренингами и курсами.

    А еще не забывайте об опыте работы. Трудоустройство по правилам стандартного работодателя на прежнем месте должно быть на весь стаж. Т.е. чем меньше мест вы сменили, тем больше шансов, что вас могут взять. Работодатели не любят тех, кто скачет с места на место. Ну и не забывайте указывать свои достижения. Их можете немного приукрасить, но не перестарайтесь. Иначе возникнут подозрения, и вас ждет неприятный список вопросов на собеседовании.

    Заключение

    Вообще, резюме составить не сложно. Для большинства наших читателей даже не придется на это тратить деньги. Впрочем, есть ряд ситуаций, когда без платного резюме не обойтись. Все эти ситуации мы уже рассмотрели выше.

    Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

    Звоните 8-800-777-32-16.

    Бесплатная горячая юридическая линия.

Юл+многое другое

Телефон: 8 (800) 777 32 16, email: support@yurlitsa.ru

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.