Признать самовольную постройку законной в судебном порядке
Человек существо очень интересное, и для его жизнедеятельности необходимо множество вещей, и одним из таких вот фундаментальных вещей является жилище, современный человек, если он не является представителем самого низшего сословия, то он естественно имеет свое собственное жилье, построенное, или же в котором он родился, и проживает здесь на протяжении всего своего времени, начиная с самого рождения. Без этого уже невозможно представить современное человеческое общество, в котором живет, и развивается каждый, без исключения человек живущий в нашу эпоху цифровых технологий.
Но с развитием человеческого общества, а именно с развитием инфраструктуры, а конкретно возникновение государства, то возникает закономерная необходимость в том, чтобы все граждане имели постоянную прописку с места своего постоянного жительства. Для чего это нужно государству спросите вы? Да, это как раз-таки и нужно государству, ибо ежегодно к нам приходит огромное количество документов, будь-то это повестка в армию, или счет за оплату коммунальных услуг, и прочие, да мало ли может быть причин, да даже принести простую повестку в суд, или рекламу о продажи разной женской косметики. Теперь нам хоть немного стало понятно, почему же необходимость в регистрации, и еще больше в необходимости жилья. И вообще, для того, чтобы давать ответы на столь сложные вопросы, которые имеют тенденцию разбираться сугубо с юридической точки зрения, что такое постройка, и на каких основаниях она может быть законной, или незаконной постройкой с точки зрения законодательных актов государства.
В связи с ведением рыночных реформ в нашей стране, то как гром среди ясного неба между гражданами одной большой страны рабочих стали возникать разные споры, которые были нерешаемые, ибо законодательство оставалось исключительно социалистическим, а вот экономические отношения между гражданами уже стали сугубо рыночными. И как правило для того, чтобы хоть как-то удерживать главенство закона государство должно было прибегнуть к реформе законодательства, по которому можно было бы решать проблемы людей, и самое главное решать их имущественные споры, которые иногда приводили к очень плачевным состояниям. Именно поэтому мы и постараемся дать вам окончательный ответ на то, что же все-таки необходимо.
Что такое вообще постройка?
Если исходить из стандартного, общепризнанного определения, то постройка это некий объект, который имеет в самом своем основании фундамент. То есть оно было построены по всем правилам, и более того, оно было возведено по всем правилам, и на территории которая на законных основаниях может быть использована для этих целей, и каков полный, и правильный порядок действий человека в данной ситуации.
Где нельзя производить строительные работы?Есть множество мест, где по закону запрещено возводить здания, и даже более того, там даже нельзя производить никакие строительные работы, это прежде всего обусловлено мерами общественной безопасности, и имеют такие места очень часто стратегическое назначение для государства. Для полноты понимания ситуации нашим читателем приведем несколько очевидных примеров. Так вот, одним из самых запретных мест для земельных работ, и тем более для строительства некоторых построек являются скотомогильники, а если быть точнее то на территории сибиреязвенных скотомогильников производить земельные работы ни ком образом нельзя, иначе есть вероятность освободить споры смертоносной бацилл, которые могут лежать в земле ожидая своего часа как минимум 40 лет, а некоторые авторитетные микробиологи называют по истине фантастические цифры в 1300 лет, все советские учебники, да и новые учебники говорят одно, скрывать скотомогильники в которых захоронены трупы животных бациллой сибирской язвы скрывать строго запрещается, не скрывай, убьет! Да, именно так и написано, и это вполне обоснованное предупреждение, ибо строительные работы могут высвободить споры бактерий, которые могут преодолеть до 200 километров вглубь, в зависимости от природных условий, и некоторых природных факторов, и атмосферного давления.
Теперь понятно, почему на законодательном уровне запрещается производить всякие строительные работы на скотомогильниках, и прилегающих к ним территориям. Но это лишь одна из причин, по которым на законодательном уровне государство запрещает возводить любые постройки на определенной территории.
Другая причина может быть уже сугубо природной, например строжайше также запрещается возводить разного рода постройки вблизи плотин, или электрических станций, в местах где ввиду специфики природы, и погодных условий, например законом также запрещается возводить постройки возле рек, или вдоль их берегов, ибо многие полноводные реки во времена прилива имеют нехорошую тенденцию к разливу, это может смыть постройку, и более того, стать причиной смерти. Также нельзя возводить постройки в местах активных камнепадов, или оползней. Это и есть основные причины по которым государство может признать постройку на конкретно определенной местности незаконной, и более того, она может нести опасность для человеческих жизней, что вызывает у государства неподдельную тревогу. Отсюда и строжайший запрет со стороны государства на строительство сооружений на определенной местности.
Санитарно-охранные зоны
Как ни-странно, но строить жилые дома, и тем более уж общественные заведения на территории больниц, или прилегающих к инфекционным больницам строить любые не медицинские постройки строжайше запрещается.
Но стоит оговорится, что есть как правило 2 основных типа земельных участков, где строительство по вполне понятным причинам может быть запрещено. И к первой категории относить стоит те места, где строительство полностью запрещено законом, к этой категории можно отнести сибиреязвенные скотомогильники, и в этом случае риск связан с тем, что смертоносными бактериями могут заразится люди, и животные. К другой категории относится та земля, на которой по закону можно возводить различного рода постройки, но при это все должно быть строго оговорено с местными властями, и строительство должно идти полностью по плану, и никакие отклонения быть вообще не должны.
Что стоит учитывать?
Если вы где-нибудь, или когда-нибудь увидите табличку с надписью продам участок, который физически находится на бочевнике, а именно на узкой кромке земли, примерно метров 20 от реки, или озера, а то и целого моря, то знайте, здесь дело не чисто, ибо по закону такая земля принадлежит обществу, и ее не только невозможно по закону выкупить, но даже и арендовать. Поэтому лучше всего трижды подумайте, прежде чем покупать такую вот сомнительную недвижимость.
Есть и еще другие места, которые выкупить у государства, или у других юридических лиц, например это могут быть прибрежные воды, такие вот места называют санитарными зонами, и это правило требует соблюдение, шириной оно редко бывает более чем 1 000 метров, а в большинстве случаев размер этой зоне в среднем может быть размером от 25 метров, и до 500 включительно. Размер может зависеть от некоторых других факторов, которые и не имеют отношения к данной конкретной охраняемой зоне, на которой нельзя строить, или проводить земельные работы, или производить геологическую разведку в толще земельной коры.
Стоит ради точности деталей сказать, что для постройки сооружений на таких вот охраняемых государством территориях требуется специальное государственное разрешение, и в том числе если ваш участок расположен рядом с такими зданиями, и территориями, то и вы просто обязаны соблюдать наложенные на объект санитарные, и иные другие нормы, за несоблюдение которых вам может грозить от небольшого штрафа, до реального лишения свободы на установленный законом срок.
Дороги, и важные соединительные узлы
Также государство может признать постройки незаконными если те пересекаются с основными транспортными узлами, которые имеют государственное значение, или заграждать проезд на дорогах даже не территории обычного пустого поля, ибо закон четко обозначает линию физических границ, и территории федеральных субъектов, регионов, и районов нашей страны.
Теперь нам понятно, что жители мегаполисов иногда в силу своей безграмотности скупают земельные участки для будущего строительства, хотя это они лишь планируют, но не знают законов. Поэтому для того чтобы что-то планировать наперед, а тем более такого серьезного дела как строительство, то стоит во-первых соблюдать определенные правила, которые устанавливает закон, и во-вторых соблюдать все санитарные нормы. При этом нужно быть полностью готовым, как морально, так и физически столкнутся с некоторыми проблемами, и проблемы могут быть серьезные, это можно начать от переноса забора в определенную сторону от объекта, или природной зоны, которую охраняет государство, или же полностью приготовится сносить свое строение, если конечно же у вас не было разрешения на проведения строительства, или же земельный участок не принадлежал вам на законных основаниях. Все права, и обязанности наших граждан в деле строительства на территории нашего государства можно найти в законе № 123 от 2 июля 2008 года. В котором все строго регламентировано, и можно найти все акты, которыми и должен руководствоваться законопослушный гражданин нашей страны при намерении производить строительные работы на территории, которая планируется использоваться.
Итак, перейдем теперь к непосредственной теме нашего вопроса, что такое постройка мы разобрались, это объект недвижимости, и иногда на него требуется специальный документ. Если в некоторых случаях нет необходимости в разрешении постройки на определенной территории, то можно смело сказать то, что она не имеет потребности в наличии. Если вы вдруг по неосторожности, или преднамеренно перешли на территорию своего соседа, и начали ее застраивать, то такая постройка конечно же будет признана не законной, и вам будет выписан штраф, а постройку суд потребует демонтировать, или вообще снести, здесь уже все будет зависеть исключительно от настроения истца, который и подаст на вас иск.
Обращение в суд с исковым заявлением о признании законной самовольной постройки мы опишем ниже
Наше законодательство в силу своей специфики в Ст. 222 дает конкретное, и достаточно узкое определение незаконной постройки, в которой можно проследить, и к такому можно отнести исключительно здания, постройки, в основании которых лежит фундамент. Либо же оно было построено на территории на которой было заведомо запрещено проводить строительные работы, и тем более возведение сооружений, к таким местам могут относится сибиреязвенные скотомогильники, причины по которым государство запрещает строительство на такой земле, и прилегающих территориях мы уже описали, и вы можете найти их выше. Или же такие постройки были построены без соблюдения всех норм, и необходимых условий для качественной постройки сооружений, к таким вот видам незаконной постройки может быть отнесено и такое, что сооружение было построено по неправильной технологии, или вовсе без особенной технологии.
Причем все эти требования, описанные выше должны быть исполнены на самый момент возведения строительства, и в точно определенный срок по времени, который и был заявлен, все документы будут сверятся государственными органами, и полностью регламентировать работу строительных компаний, и их график работы, и самое главное должна быть соблюдена полностью технология строительства, по которой и запланировано возводить сооружение на определенной территории.
Если условия строительства не были соблюдены, то застройщик уже не имеет никакого права на свое сооружение, и такое сооружение, которое было построено с нарушением техники, и технологии строительства должна быть снесена, этого требует федеральный закон, либо же за определенный срок времени вся постройка должна быть приведена в полное соответствие со всеми нормами, и требованиями, которые накладывает закон на застройщиков.
Условия
Для полного узаконивания застройки, гражданин должен полностью владеть всей ситуацией, а выражаясь другими словами для этого требуются особенные условия, благодаря которым у полномочных государственных органов не будет никакого основания указать на определенную постройку как на незаконную.
В подачи заявления на узаконивание заведомо незаконной самовольной постройки необходимо указать следующие сведения:
- Предоставить все имеющиеся документы на земельный участок, на котором и стоит построенная недвижимость
- Письменное свидетельство того, что постройка не мешает третьим физическим, или юридическим лицам, и они не будут против того, если оно будет узаконено вами
- Построенное сооружение построено по всем правилам, и соответствует технологии
- Объект, на котором находится самовольная постройка может использоваться в качестве земли на которой закон не запрещает возводить постройки, и земля полностью безопасна для ее дальнейшего использования
Помните, что при подаче заявления от имени истца, вы должны полностью предоставить все необходимые документы, в некоторых случаях, если потребуется государственные учреждения имеют полное право, причем на законных основаниях запросить и некоторые другие документы, которые будут необходимы для решения локальных проблем, которые могут возникнуть на определенном этапе узаконивания заведомо незаконной постройки.
Содержание заявления
Стоит помнить, что подавая заявление в государственные органы, оно попадает под значение юридического документа, и оно должно нести в себе некоторые элементы, которые необходимы.
- Во-первых, полное название судебного органа.
- Полный адрес ответчика, и самого истца.
- Предоставить документы, которые дают вам право возводить сооружения на данной территории, и то, что она является полностью безопасной.
- Предоставить документы, которые будут подтверждать то, что сооружение построено по всем правилам, и соблюдена технология строительства.
- Полный перечень всех документов, которые все предоставили в государственный орган.
- Ваша непосредственная подпись.
Правильный порядок подачи заявлений
Такие иски стоит относить к искам исключительно имущественного характера, и следует помнить, что необходимо будет уплатить специальную государственную пошлину, это исходя из положения закона нашей страны 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Заключение
Из всего прочитанного вами выше можно сделать простой вывод о том, что при помощи государственных органов, которые уполномочены, то можно их использовать как инструмент, благодаря которому истец может на вполне законных основаниях узаконить заведомо незаконную постройку на определенной территории, но конечно же нужны определенные документы, которые будут подтверждать на законодательном уровне ваше право на собственность, в большей степени земельную, ибо постройка имеет реальные физические координаты, по которым и будет определятся состояние, и право.
Из выше описанного понятно, процесс это не сложный, но как мы знаем государственная машина очень бюрократичная, и требует к этому особенного отношения, и этого не обойти никакими путями. И напоследок можно добавить лишь то, что для того чтобы хорошо подготовится ко всему этому, необходимо трижды проверить все документы, и сверить их, и лишь после этого идти в соответствующие органы.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
