8 800 777 32 16

Позвонить

Как можно заработать на квартиру или сделать накопления

Как бы не испытывала грядущая глобализация традиционные устои и взгляды на жизнь, мировоззрение и быт, для большинства людей единственным домашним очагом и некой крепостью остается банальная квартира. Так уж сложилось, что в России большинство людей живут в многоквартирных домах целыми поколениями и воспитывают детей, усваивающих аналогичный взгляд на мир.

11 Февраля 2019 15:09
Комментариев: 0
Как можно заработать на квартиру или сделать накопления

С развалом СССР, квартира приобрела еще большую ценность, а банки ввели такую процедуру как ипотечное кредитование. Собственно говоря, теперь квартиры достаются преимущественно собственным трудом и деньгами. К сожалению, нынешняя стоимость недвижимости слабо коррелирует с уровнем жизни, вынуждая человека трудиться по 20-30 лет на ипотечный кредит, результатом становится собственная квартира, которая потом достанется детям и внукам. Тем, кому повезло получить собственный угол во времена СССР (особенно в столице или крупном городе-миллионнике) чуть легче, хотя тут проявляется другое явление - так называемый квартирный вопрос.

В провинции же картина совершенно иная. При зарплате в 15-20 тыс. рублей, цена аренды квартиры может значительно превышать среднерыночную цену. О том, чтобы накопить на собственную речи и быть не может. Сегодня мы поговорим о то как можно быстро заработать денег для покупки квартиры и рассмотрим наиболее жизнеспособные способы заработка и накопления в нынешних реалиях.

заработать, квартиру, сделать, накопления Как можно заработать на квартиру или сделать накопления

Ипотечный вопрос

Согласно исследованию, проведенному фондом "Общественное мнение" в 2016 году, около 25% опрошенных респондентов имели кредитные обязательства по ипотеке. Иными словами, около четверти жителей крупных городов так или иначе уже успели влезть в кредит на квартиру. Вместе с тем, данные БКИ говорят о том, что просрочка по ипотечным платежам увеличивается в геометрической прогрессии (на 35% за 2018 год). Из-за этого банки и сторонние кредитные организации начинают ужесточать требования:

  1. Уровень "проходной" заработной платы увеличивается;
  2. Первоначальный платеж становится все больше;
  3. Возрасти и другие параметры начинают потихоньку завышать.

С этой точки зрения, банки можно понять. Растущая неплатежеспособность населения увеличивает риск перевода конкретного кредита из обычного в просроченный. А проблематичность взыскания упирается в невозможность погашения (должнику попросту нечем платить!).

С точки зрения законодательства, должники получили еще и законный путь для отступления - процедуру банкротства физических лиц.

Добивает ситуацию аннуляция государственной программе, по поддержке ипотечного кредитования (в 2017). Расскажем об этом чуть подробнее.

Господдержка ипотечных кредитов - конец истории

Вмешаться в процесс ипотечного кредитования государство решило еще в 2015 году, но уже в первом квартале 2017 ее свернули. Чуть позже, ее вновь открыли, но теперь она приобрела сугубо "социальный характер". Изначально, программа решала несколько задач:

  1. Помощь в приобретении недвижимости;
  2. Оживление рынка ипотечного кредитования.

И положительный эффект действительно был. Да, программа работала в порядке очереди, но ею могли воспользоваться все без исключения граждане РФ.

Собственно говоря теперь, эта программа продлена до 2022 года и действует только для семей, где родился 2-й или 3-й ребенок, что делать остальным совершенно непонятно. Существуют программы с реализацией материнского капитала и других социальных выплат, но основной костяк работающего населения под требования, установленные государством и банками совершенно не подпадает.

заработать, квартиру, сделать, накопления Как можно заработать на квартиру или сделать накопления

Сколько нужно копить, что бы купить квартиру?

В теории, накопить на квартиру возможно буквально за 5 лет. Давайте попробуем подтвердить это расчетами и цифрами. Но для начала, нужно решить вопрос со стоимостью, ведь стоимость недвижимости в столице сильно отличается от того, что происходит в регионах. Так в Москве, однокомнатная квартира обойдется в среднем в 6.5 млн. рублей.

Копить на такую квартиру придется около 6.5 лет. В северной столице дела обстоят чуть получше. При средней стоимости "однушки" в 4 миллиона рублей, копить здесь придется около 5 лет и 7 месяцев.

Для понимания ситуации: самая дешевая недвижимость сейчас в Ингушетии. На примере с городом Магас (столица республики), однокомнатная квартира обойдется здесь в 1 млн. рублей. Вот только есть один существенный момент, на накопление этой суммы в республике, придется потратить около 4-5 лет, что по сути уравнивает жителя Москвы и небольшого республиканского города.

На самом деле, не уравнивает. Квартира в Москве или Санкт-Петербурге, в перспективе не так сильно потеряет в стоимости - скорее наоборот вырастет. А вот что будет с конкретным региональным городом или целой республикой, учитывая неспокойную ситуацию как на политической арене, так и в стране в целом - решительно непонятно.

Стоит заметить, что все расчеты приведены с вычетом прожиточного минимума и опираются на данные Росстата. В реальной ситуации сложно представить себе жизнь на прожиточный минимум, а если речь идет о семье из трех человек - то и вовсе невозможно, так как тут вмешивается вопрос иждивенчества. Даже если и муж и жена работают наравне, у них остается ребенок который тоже увеличивает расходы, не принося в семью никаких денег (как минимум, до достижения возраста в 18-21 год).

Математический провал всех расчетов

Расчетов, с помощью которых можно представить средний срок и вероятность накопления на квартиру огромное количество. Основная проблема тут в том, что они предлагаются в виде простой и стабильной схемы, и не учитывают нюансов. А особенностей здесь много:

  1. Постоянно растущая инфляция (сжирающая часть накоплений);
  2. Кризисные ситуации;
  3. Растущие коммунальные платежи;
  4. Сторонние способы заработка (а фокус нужно сделать именно на этом);
  5. Снижение доходов работоспособного населения (что уже не перспектива, а четко отслеживаемая тенденция);
  6. Психологическое отражение эффекта "затянутых поясов.

Нужно понимать, что попытка накопления денежных средств на квартиру неизбежно связана с огромным стрессом и неизбежными семейными скандалами. Вопрос ипотеки тут вообще не рассматривается, так как любые изменения на работе или полугодовой перерыв может просто привести к банкротству и неплатежеспособности. Выдержать 5-6 лет в режиме жесткой экономии, и не потерять хорошие отношения очень сложно.

Вопрос коммунальных платежей также ставит очень много вопросов. По сути, сейчас складывается такая ситуация, что у современного городского жителя просто не остается никаких других вариантов, кроме оформления ипотечного (а потом еще и десятка потребительских) кредита. Так как в случае с накоплением, никакой квартиры для жизни не предоставляется. Соответственно, на примере со столицей (где нам потребуется от 5 до 6 лет) нужно еще где-то жить все это время. Вариант с арендой увеличивает расходы чуть ли не в 2-3 раза.

заработать, квартиру, сделать, накопления Как можно заработать на квартиру или сделать накопления

Накопление денег на приобретение квартиры: банковский депозит

Если вы уже имеете какой-то капитал и хотите сохранить его на 2-3 года, используя потом для приобретения недвижимости, то банковский депозит будет отличным решением. Вопрос в процентной ставке - ведь именно она (и срок размещения) влияет на рост суммы вклада.

Нужно разочаровать всех, кто смотрит на банковский депозит как на некий универсальный способ заработать денег. Во-первых, стоит учитывать риски - хранить деньги нужно в проверенном и очень крупном банке. Так, вы снижаете риск потери вклада и банкротства банка к минимуму. Но и заработать денег таким образом не получится.

Постоянно растущая инфляция сжирает добрую часть процентов по вкладу, оставляя лишь какие-то крохи. Вкладываться же в периферийный банк, где проценты по вкладам существенно выше рискованно. Политика ЦБ, проводимая последние несколько лет четко дает понять, что череда банкротств и отзыва лицензий только набирает обороты.

Консерваторы упираются в идею АСВ (где государство защищает вклады рядовых граждан). Но возлагать надежды на АСВ не стоит, так как это работает только для сумм, до 1 400 000 рублей. Что составляет лишь четверть номинальной стоимости квартиры. А поскольку полноценная гарантия касаемо того, что банк не начнет процедуру банкротства или отзыва лицензии отсутствует - это перспектива, вызывающая сомнения.

Если же не смотреть на риск, то преумножить собственные накопления на квартиру можно более рисковыми инвестициями, где не спасет даже АСВ. Но в случае, если все делается правильно - накопленные средства могут быть преумножены и в 1.5-2 раза. Но сегодня мы говорим не о том, как играть и финансовых пирамидах, а о накоплении необходимой суммы и последующем приобретении квартиры.

Пассивный или активный доход для заработка на жилье: биржевая торговля

Речь идет исключительно о привилегированных акциях. В отличие от обычных, они дают возможность их владельцу, получать дивиденды и это систематизированный способ заработка. Так, следующие компании практикуют регулярную схему выплат дивидендов:

  1. Газпром;
  2. Норильский Никель;
  3. СургутНефтеГаз.

Это очень эффективный способ увеличить накопленные средства, но он сопряжен с куда большим количеством рисков, нежели традиционный банковский депозит. Все дело в том, что доходность компании напрямую зависит от экономической ситуации, темпов развития и еще полусотни факторов, на которые держатель привилегированных акций повлиять просто не может. Поэтому, без грамотного экономического консультанта вкладывать свои деньги в эти компании точно не стоит. Впрочем, это не так рискованно, как игра с финансовыми пирамидами.

Продажа шкуры неубитого медведя

Эта культурная поговорка не работает в экономике. Так, существует схема заработка, позволяющая продать еще строящуюся квартиру. Как это работает:

  • Квартира в доме, на месте которого пока только фундамент условно стоит 1 млн. рублей;
  • За 2 месяца, до окончания строительства стоимость квартиры может увеличиться на 30-40 процентов.

Это условный расчет, на практике конечный рост может перешагнуть и 50%. Все зависит от месторасположения дома, его привлекательности и количества желающих поселиться именно здесь. Поэтому, одним из способов заставить накопленные средства работать - является покупка и последующая перепродажа таких квартир. Но при этом придется учитывать не только ликвидность, но и множество других параметров и факторов, как то:

  1. Планировку и этаж;
  2. Экологическую обстановку в районе;
  3. Наличие/Отсутствие инфраструктуры;
  4. Престижность местоположения.

Это не срабатывает в местах, где имеет место параллельное многоэтажное строительство. Так уж повелось, что нынешние пригороды Санкт-Петербурга сейчас активно застраиваются огромными домами-муравейниками (в среднем по 34 этажа на строение). Если вы решитесь приобрести еще строящуюся квартиру в таком доме, а в непосредственной близости будут возводить еще несколько домов - вероятность заработать стремится к нулю. Все дело в конкуренции. Сложно найти покупателя на квартиру там, где этих квартир строится очень много, а продавать свою по рыночной цене теряет всякий смысл.

Эксперты говорят о том, что подобный способ зарабатывания денег работает только в случае с точечной застройкой. Соответственно, микрорайонное строительство нам не подходит.

заработать, квартиру, сделать, накопления Как можно заработать на квартиру или сделать накопления

Рента, как способ получения квартиры

Вообще, этот способ трудно назвать полноценным заработком. Идея состоит в том, что молодая семейная пара (или один человек) находит пенсионера с квартирой и заключает с ним договор ренты. Так, пожилому человеку может быть нужен уход или какая-то помощь по дому (или финансово). Соответственно, договор может составляться с оговором дополнительных условий в виде оказания каких-то услуг и конкретной медицинской помощи и т.д.

В чем тут выгода: человек получает жилье и по сути, проживает на одной жилплощади с владельцем квартиры. После смерти последнего он получает квартиру или рассрочку на ее выкуп (здесь все очень размыто и зависит от конкретной ситуации).

Вопрос последующего отторжения квартиры может быть составлен с учетом кадастровой стоимости, где нижней рыночной планкой является сумма в 20% от номинала. Понятие бессрочной ренты предполагает отсутствие сроков и временных промежутков.

Стоит сказать, что это очень зарегулированный способ взаимоотношений и без хорошего юриста прибегать к нему точно не стоит. В противном случае могут возникнуть проблемы с невесть откуда появившимися законными наследниками и т.д.

Построить свой бизнес для получения прибыли и заработать на квартиру

Вообще, эта тема относится не столько к заработку денежных средств на квартиру, сколько к улучшению собственного благосостояния в целом. Нужно понимать текущую экономическую ситуацию быть готовым к тому, что весь процесс может растянуться на 10 лет, а может привести к реальному успеху буквально за 2-3 года. Здесь, можно лишь вывести некоторые рекомендации:

  1. Не бросайте постоянную работу до того, как собственное дело начнет выходить на самоокупаемость;
  2. Жестко регулируйте партнерский договор и привлекайте юристов, при заключении соглашений;
  3. Не стоит вкладываться в то, в чем нет уверенности.
  • Тут уместно будет привести идею с криптовалютами.

Так, вкладываться в GPU-майнинг биткоинов было бессмысленно уже в конце 2017-2018, а в нынешнее время и просто - самоубийственно. Объясняется это очень просто: сейчас добыча этой криптовалюты ведется оборудование иного класса (ASIC) а фермы на видеокартах попросту не способны работать с заданным хешрейтом сети.

Это очень специфичный пример, где отсутствие фундаментального понимания вложившего деньги человека приведет к их потере. В лучшем случае ему удастся "вырулить" на добыче каких-либо сторонних альтернативных монет - и то, в дело может вмешаться пресловутое энергопотребление, ставящее точку в истории с 2-3 фермами на видеокартах.

  • То же самое применительно и к любому другому направлению и нише.

Так, в 2015-2017 годах, в крупных городах-миллионниках начали расти как грибы после дождя различные ларьки и павильоны с цветами. Подавляющее большинство "бизнесменов" той волны не окупили даже своих расходов, закрывшись через 5-9 месяцев. Потому, что неправильно расставляли приоритеты и воспользовались заранее убыточной экономической моделью, не говоря уже о том, что вложения средств требовали понимания предмета и законов торговли.

Начинающий бизнесмен делал ряд ошибок, приводящих к полной потере всех своих накоплений:

  1. Арендовал место где-нибудь в центре города;
  2. Строил дорогостоящий витринный павильон;
  3. Закупал дешевые прилавки;
  4. Нанимал 2-3 сотрудников.

А потом наступал крах. Цветы требуют особого ухода и хранения, зачастую для них приходится соблюдать особые условия по влажности и температуре. Кроме того, это очень сезонный заработок и без реального опыта работы с ними, в этот бизнес вообще лучше не соваться. Не говоря уже о том, что недостаточно нанять 2-3 продавцов - в павильоне должен работать профессиональный флорист. Кроме того, поставщики часто всеми правдами и неправдами пытаются сбыть неликвидный товар по очень "выгодной цене".

В конечном итоге, владелец ларька оказывается с огромной партией пионов, которые никому не нужны в середине января, и через 2-3 месяца вынужден впопыхах распродавать оборудования и судорожно считать убытки. А если деньги для открытия брались в банке или МФО, то и вовсе закладывать последнюю машину и личные вещи. Ни о какой квартире тут уже и речи не идет - не остаться бы на улице.

Мы рассмотрели способы быстрого заработка денег на приобретение жилья. Но не стоит бросаться вкладывать в акции компаний сразу - во всем нужна внимательность и рассудительность.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Просмотров: 19

Комментарии

   По техническим причинам: Комментарии временно отключены.

   Приносим извинения за причиненные неудобства.

   С уважением администрация портала!

Юл+многое другое

© www.yurlitsa.ru 2018. Копирование материалов сайта www.yurlitsa.ru допускается с разрешения администрации сайта.