Как можно заработать на квартиру или сделать накопления
Как бы не испытывала грядущая глобализация традиционные устои и взгляды на жизнь, мировоззрение и быт, для большинства людей единственным домашним очагом и некой крепостью остается банальная квартира. Так уж сложилось, что в России большинство людей живут в многоквартирных домах целыми поколениями и воспитывают детей, усваивающих аналогичный взгляд на мир.
С развалом СССР, квартира приобрела еще большую ценность, а банки ввели такую процедуру как ипотечное кредитование. Собственно говоря, теперь квартиры достаются преимущественно собственным трудом и деньгами. К сожалению, нынешняя стоимость недвижимости слабо коррелирует с уровнем жизни, вынуждая человека трудиться по 20-30 лет на ипотечный кредит, результатом становится собственная квартира, которая потом достанется детям и внукам. Тем, кому повезло получить собственный угол во времена СССР (особенно в столице или крупном городе-миллионнике) чуть легче, хотя тут проявляется другое явление - так называемый квартирный вопрос.
В провинции же картина совершенно иная. При зарплате в 15-20 тыс. рублей, цена аренды квартиры может значительно превышать среднерыночную цену. О том, чтобы накопить на собственную речи и быть не может. Сегодня мы поговорим о то как можно быстро заработать денег для покупки квартиры и рассмотрим наиболее жизнеспособные способы заработка и накопления в нынешних реалиях.
Ипотечный вопрос
Согласно исследованию, проведенному фондом "Общественное мнение" в 2016 году, около 25% опрошенных респондентов имели кредитные обязательства по ипотеке. Иными словами, около четверти жителей крупных городов так или иначе уже успели влезть в кредит на квартиру. Вместе с тем, данные БКИ говорят о том, что просрочка по ипотечным платежам увеличивается в геометрической прогрессии (на 35% за 2018 год). Из-за этого банки и сторонние кредитные организации начинают ужесточать требования:
- Уровень "проходной" заработной платы увеличивается;
- Первоначальный платеж становится все больше;
- Возрасти и другие параметры начинают потихоньку завышать.
С этой точки зрения, банки можно понять. Растущая неплатежеспособность населения увеличивает риск перевода конкретного кредита из обычного в просроченный. А проблематичность взыскания упирается в невозможность погашения (должнику попросту нечем платить!).
С точки зрения законодательства, должники получили еще и законный путь для отступления - процедуру банкротства физических лиц.
Добивает ситуацию аннуляция государственной программе, по поддержке ипотечного кредитования (в 2017). Расскажем об этом чуть подробнее.
Господдержка ипотечных кредитов - конец истории
Вмешаться в процесс ипотечного кредитования государство решило еще в 2015 году, но уже в первом квартале 2017 ее свернули. Чуть позже, ее вновь открыли, но теперь она приобрела сугубо "социальный характер". Изначально, программа решала несколько задач:
- Помощь в приобретении недвижимости;
- Оживление рынка ипотечного кредитования.
И положительный эффект действительно был. Да, программа работала в порядке очереди, но ею могли воспользоваться все без исключения граждане РФ.
Собственно говоря теперь, эта программа продлена до 2022 года и действует только для семей, где родился 2-й или 3-й ребенок, что делать остальным совершенно непонятно. Существуют программы с реализацией материнского капитала и других социальных выплат, но основной костяк работающего населения под требования, установленные государством и банками совершенно не подпадает.
Сколько нужно копить, что бы купить квартиру?
В теории, накопить на квартиру возможно буквально за 5 лет. Давайте попробуем подтвердить это расчетами и цифрами. Но для начала, нужно решить вопрос со стоимостью, ведь стоимость недвижимости в столице сильно отличается от того, что происходит в регионах. Так в Москве, однокомнатная квартира обойдется в среднем в 6.5 млн. рублей.
Копить на такую квартиру придется около 6.5 лет. В северной столице дела обстоят чуть получше. При средней стоимости "однушки" в 4 миллиона рублей, копить здесь придется около 5 лет и 7 месяцев.
Для понимания ситуации: самая дешевая недвижимость сейчас в Ингушетии. На примере с городом Магас (столица республики), однокомнатная квартира обойдется здесь в 1 млн. рублей. Вот только есть один существенный момент, на накопление этой суммы в республике, придется потратить около 4-5 лет, что по сути уравнивает жителя Москвы и небольшого республиканского города.
На самом деле, не уравнивает. Квартира в Москве или Санкт-Петербурге, в перспективе не так сильно потеряет в стоимости - скорее наоборот вырастет. А вот что будет с конкретным региональным городом или целой республикой, учитывая неспокойную ситуацию как на политической арене, так и в стране в целом - решительно непонятно.
Стоит заметить, что все расчеты приведены с вычетом прожиточного минимума и опираются на данные Росстата. В реальной ситуации сложно представить себе жизнь на прожиточный минимум, а если речь идет о семье из трех человек - то и вовсе невозможно, так как тут вмешивается вопрос иждивенчества. Даже если и муж и жена работают наравне, у них остается ребенок который тоже увеличивает расходы, не принося в семью никаких денег (как минимум, до достижения возраста в 18-21 год).
Математический провал всех расчетов
Расчетов, с помощью которых можно представить средний срок и вероятность накопления на квартиру огромное количество. Основная проблема тут в том, что они предлагаются в виде простой и стабильной схемы, и не учитывают нюансов. А особенностей здесь много:
- Постоянно растущая инфляция (сжирающая часть накоплений);
- Кризисные ситуации;
- Растущие коммунальные платежи;
- Сторонние способы заработка (а фокус нужно сделать именно на этом);
- Снижение доходов работоспособного населения (что уже не перспектива, а четко отслеживаемая тенденция);
- Психологическое отражение эффекта "затянутых поясов.
Нужно понимать, что попытка накопления денежных средств на квартиру неизбежно связана с огромным стрессом и неизбежными семейными скандалами. Вопрос ипотеки тут вообще не рассматривается, так как любые изменения на работе или полугодовой перерыв может просто привести к банкротству и неплатежеспособности. Выдержать 5-6 лет в режиме жесткой экономии, и не потерять хорошие отношения очень сложно.
Вопрос коммунальных платежей также ставит очень много вопросов. По сути, сейчас складывается такая ситуация, что у современного городского жителя просто не остается никаких других вариантов, кроме оформления ипотечного (а потом еще и десятка потребительских) кредита. Так как в случае с накоплением, никакой квартиры для жизни не предоставляется. Соответственно, на примере со столицей (где нам потребуется от 5 до 6 лет) нужно еще где-то жить все это время. Вариант с арендой увеличивает расходы чуть ли не в 2-3 раза.
Накопление денег на приобретение квартиры: банковский депозит
Если вы уже имеете какой-то капитал и хотите сохранить его на 2-3 года, используя потом для приобретения недвижимости, то банковский депозит будет отличным решением. Вопрос в процентной ставке - ведь именно она (и срок размещения) влияет на рост суммы вклада.
Нужно разочаровать всех, кто смотрит на банковский депозит как на некий универсальный способ заработать денег. Во-первых, стоит учитывать риски - хранить деньги нужно в проверенном и очень крупном банке. Так, вы снижаете риск потери вклада и банкротства банка к минимуму. Но и заработать денег таким образом не получится.
Постоянно растущая инфляция сжирает добрую часть процентов по вкладу, оставляя лишь какие-то крохи. Вкладываться же в периферийный банк, где проценты по вкладам существенно выше рискованно. Политика ЦБ, проводимая последние несколько лет четко дает понять, что череда банкротств и отзыва лицензий только набирает обороты.
Консерваторы упираются в идею АСВ (где государство защищает вклады рядовых граждан). Но возлагать надежды на АСВ не стоит, так как это работает только для сумм, до 1 400 000 рублей. Что составляет лишь четверть номинальной стоимости квартиры. А поскольку полноценная гарантия касаемо того, что банк не начнет процедуру банкротства или отзыва лицензии отсутствует - это перспектива, вызывающая сомнения.
Если же не смотреть на риск, то преумножить собственные накопления на квартиру можно более рисковыми инвестициями, где не спасет даже АСВ. Но в случае, если все делается правильно - накопленные средства могут быть преумножены и в 1.5-2 раза. Но сегодня мы говорим не о том, как играть и финансовых пирамидах, а о накоплении необходимой суммы и последующем приобретении квартиры.
Пассивный или активный доход для заработка на жилье: биржевая торговля
Речь идет исключительно о привилегированных акциях. В отличие от обычных, они дают возможность их владельцу, получать дивиденды и это систематизированный способ заработка. Так, следующие компании практикуют регулярную схему выплат дивидендов:
- Газпром;
- Норильский Никель;
- СургутНефтеГаз.
Это очень эффективный способ увеличить накопленные средства, но он сопряжен с куда большим количеством рисков, нежели традиционный банковский депозит. Все дело в том, что доходность компании напрямую зависит от экономической ситуации, темпов развития и еще полусотни факторов, на которые держатель привилегированных акций повлиять просто не может. Поэтому, без грамотного экономического консультанта вкладывать свои деньги в эти компании точно не стоит. Впрочем, это не так рискованно, как игра с финансовыми пирамидами.
Продажа шкуры неубитого медведя
Эта культурная поговорка не работает в экономике. Так, существует схема заработка, позволяющая продать еще строящуюся квартиру. Как это работает:
- Квартира в доме, на месте которого пока только фундамент условно стоит 1 млн. рублей;
- За 2 месяца, до окончания строительства стоимость квартиры может увеличиться на 30-40 процентов.
Это условный расчет, на практике конечный рост может перешагнуть и 50%. Все зависит от месторасположения дома, его привлекательности и количества желающих поселиться именно здесь. Поэтому, одним из способов заставить накопленные средства работать - является покупка и последующая перепродажа таких квартир. Но при этом придется учитывать не только ликвидность, но и множество других параметров и факторов, как то:
- Планировку и этаж;
- Экологическую обстановку в районе;
- Наличие/Отсутствие инфраструктуры;
- Престижность местоположения.
Это не срабатывает в местах, где имеет место параллельное многоэтажное строительство. Так уж повелось, что нынешние пригороды Санкт-Петербурга сейчас активно застраиваются огромными домами-муравейниками (в среднем по 34 этажа на строение). Если вы решитесь приобрести еще строящуюся квартиру в таком доме, а в непосредственной близости будут возводить еще несколько домов - вероятность заработать стремится к нулю. Все дело в конкуренции. Сложно найти покупателя на квартиру там, где этих квартир строится очень много, а продавать свою по рыночной цене теряет всякий смысл.
Эксперты говорят о том, что подобный способ зарабатывания денег работает только в случае с точечной застройкой. Соответственно, микрорайонное строительство нам не подходит.
Рента, как способ получения квартиры
Вообще, этот способ трудно назвать полноценным заработком. Идея состоит в том, что молодая семейная пара (или один человек) находит пенсионера с квартирой и заключает с ним договор ренты. Так, пожилому человеку может быть нужен уход или какая-то помощь по дому (или финансово). Соответственно, договор может составляться с оговором дополнительных условий в виде оказания каких-то услуг и конкретной медицинской помощи и т.д.
В чем тут выгода: человек получает жилье и по сути, проживает на одной жилплощади с владельцем квартиры. После смерти последнего он получает квартиру или рассрочку на ее выкуп (здесь все очень размыто и зависит от конкретной ситуации).
Вопрос последующего отторжения квартиры может быть составлен с учетом кадастровой стоимости, где нижней рыночной планкой является сумма в 20% от номинала. Понятие бессрочной ренты предполагает отсутствие сроков и временных промежутков.
Стоит сказать, что это очень зарегулированный способ взаимоотношений и без хорошего юриста прибегать к нему точно не стоит. В противном случае могут возникнуть проблемы с невесть откуда появившимися законными наследниками и т.д.
Построить свой бизнес для получения прибыли и заработать на квартиру
Вообще, эта тема относится не столько к заработку денежных средств на квартиру, сколько к улучшению собственного благосостояния в целом. Нужно понимать текущую экономическую ситуацию быть готовым к тому, что весь процесс может растянуться на 10 лет, а может привести к реальному успеху буквально за 2-3 года. Здесь, можно лишь вывести некоторые рекомендации:
- Не бросайте постоянную работу до того, как собственное дело начнет выходить на самоокупаемость;
- Жестко регулируйте партнерский договор и привлекайте юристов, при заключении соглашений;
- Не стоит вкладываться в то, в чем нет уверенности.
- Тут уместно будет привести идею с криптовалютами.
Так, вкладываться в GPU-майнинг биткоинов было бессмысленно уже в конце 2017-2018, а в нынешнее время и просто - самоубийственно. Объясняется это очень просто: сейчас добыча этой криптовалюты ведется оборудование иного класса (ASIC) а фермы на видеокартах попросту не способны работать с заданным хешрейтом сети.
Это очень специфичный пример, где отсутствие фундаментального понимания вложившего деньги человека приведет к их потере. В лучшем случае ему удастся "вырулить" на добыче каких-либо сторонних альтернативных монет - и то, в дело может вмешаться пресловутое энергопотребление, ставящее точку в истории с 2-3 фермами на видеокартах.
- То же самое применительно и к любому другому направлению и нише.
Так, в 2015-2017 годах, в крупных городах-миллионниках начали расти как грибы после дождя различные ларьки и павильоны с цветами. Подавляющее большинство "бизнесменов" той волны не окупили даже своих расходов, закрывшись через 5-9 месяцев. Потому, что неправильно расставляли приоритеты и воспользовались заранее убыточной экономической моделью, не говоря уже о том, что вложения средств требовали понимания предмета и законов торговли.
Начинающий бизнесмен делал ряд ошибок, приводящих к полной потере всех своих накоплений:
- Арендовал место где-нибудь в центре города;
- Строил дорогостоящий витринный павильон;
- Закупал дешевые прилавки;
- Нанимал 2-3 сотрудников.
А потом наступал крах. Цветы требуют особого ухода и хранения, зачастую для них приходится соблюдать особые условия по влажности и температуре. Кроме того, это очень сезонный заработок и без реального опыта работы с ними, в этот бизнес вообще лучше не соваться. Не говоря уже о том, что недостаточно нанять 2-3 продавцов - в павильоне должен работать профессиональный флорист. Кроме того, поставщики часто всеми правдами и неправдами пытаются сбыть неликвидный товар по очень "выгодной цене".
В конечном итоге, владелец ларька оказывается с огромной партией пионов, которые никому не нужны в середине января, и через 2-3 месяца вынужден впопыхах распродавать оборудования и судорожно считать убытки. А если деньги для открытия брались в банке или МФО, то и вовсе закладывать последнюю машину и личные вещи. Ни о какой квартире тут уже и речи не идет - не остаться бы на улице.
Мы рассмотрели способы быстрого заработка денег на приобретение жилья. Но не стоит бросаться вкладывать в акции компаний сразу - во всем нужна внимательность и рассудительность.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-16.
Бесплатная горячая юридическая линия.
