Длительная аренда жилья - как правильно все оформляется + какие есть подводные камни

1. Работоспособность и честность. Один из показателей того, что сотрудник предан общему делу – это проявление честности и работоспособности. Или, если говорить другими словами, работник в компании старается всеми силами делать лишь правильные вещи и все то, что идет компании на пользу, даже если в некоторых случаях его действия, поступки и стремления идут в разрез с пожеланиями, стремлениями и мнением его непосредственного или более высокого начальства. Подобные действия, особенно если работник все доводит до конца и поступает по-честному, то есть не «роняет» репутацию компании в целом, являются одним из ярких признаков демонстрации того, что человек предан той организации, в которой он работает. И важно это понимать, ведь работник, вполне может быть, работая для компании, иногда может рисковать своей премией, отношением к себе или даже собственной должностью.
2. Инициирование споров и дискуссий. Также преданные своему делу и своей работе сотрудники выделяются тем, что они действительно, по-настоящему обеспокоены положением вещей в компании. При этом работники, преданные делу, не будут бояться озвучивать собственное мнение, а также поднимать на общее обсуждение все те вопросы, которые являются не только интересующими многих коллег, но и проблемными для организации в целом. Также работник может в этих и во всех других вопросах проявлять инициативу.
3. Умение радоваться любым успехам коллег. Те работники компании, которые больше всего заинтересованы в ее грамотном и практически безостановочном продвижении, умеют не только хорошо работать, но и радоваться даже самым незначительным успехам своих коллег, а также оценивать по достоинству любые достижения других работников. Подобным поведением преданный делу человек показывает отличные навыки межличностных взаимоотношений внутри коллектива. Ведь, в конце концов, если человек получит хвалу от своего непосредственного начальника – это одно, а если получит хвалу от коллеги – это совершенно другое.
4. Способность выражать свое несогласие. Еще одна отличная способность, которой сегодня точно не хватает в подавляющем большинстве юридических организаций – этот как раз способность работника выражать свое собственное несогласие по любому рабочему вопросу, с которым он будет не согласен по тем или иным пунктам. Конечно же, нельзя не учесть и то, что в большинстве серьезных и крупных организаций руководство этих самых организаций всеми доступными способами старается стимулировать своих же работников в случае необходимости и явного разделения взглядов выражать своей недовольство и пытаться найти более правильный, более выгодный и более рациональный способ решить рабочую задачу. Ведь, как отмечают эксперты, именно с помощью вот такового вот нехитрого и очень эффективного способа ответственные за выполнение задачи работники способны будут принимать аргументированное, взвешенное и правильное решение, с учетом всех его положительных и отрицательных сторон. Поэтому преданные своему делу работники – это те работники, которые способны выражать свое несогласие и озвучить собственное мнение даже в том случае, когда они знают, что этим самым своим мнением они способны могут кого-то огорчить или с кем-то поссориться.
5. Обеспечение публичной поддержкой. В данном случае речь идет о том, что сотрудник старается поддерживать все решения своего непосредственного руководства, если они точно идут на пользу компании. Однако, даже если речь идет не о совсем целесообразных для общего дела решениях, преданный сотрудник всегда сможет найти в них какие-никакие преимущества, а минусы перевести в плюсы. Но, опять же, если эти решения не навредят компании.
6. Смелость указывать на ошибки. Только по-настоящему преданный своему делу работник не побоится сказать своему непосредственному начальнику то, что тот точно не хотел бы или просто боится услышать. При этом работник может сказать своему начальнику все, что касается его ошибок при ведении рабочей деятельности. В зависимости от ситуации, преданный делу работник можно отметить допущенные ошибки начальства, его неоправдавшиеся инициативы или же все те решения начальства, которые или были неверными, или стали такими из-за обстоятельств и последствий.

И последнее – хороший работник не убежит из компании в период ее кризиса или нехватки персонала. Перед тем, как написать заявление, такой работник или подготовит почву для увольнения, или, что бывает реже, подготовит приемника.

В далеких 70-ых годах прошлого века жил такой предприниматель из Америки, который создал жидкое мыло и занимался его продажей при помощи небольшого собственного бизнеса. Однако данное изобретение еще не было запатентовано, ведь идея продажи жидкого мыла не была сама по себе достаточно кардинальной или новой. Кроме того, не был сложным и уникальным механизм насоса, без которого применение жидкого мыла было бы затруднительным. Его изобрели уже давным-давно.

Тейлор осознавал, что в том случае, если большие производители различных элементов бытовой химии займутся массовым производством, выпуском и продажей жидкого мыла в дозаторах, то у него не будет никаких перспектив для того, чтобы развивать свой бизнес и дальше.

И все, что сделал Роберт Тейлор – это решил просто не давать никаких возможностей для других производителей заказывать пластиковые дозаторы, прикрепляемые к бутылкам с мылом. В те годы на территории США существовало лишь два фабрики, занимающихся производством подобных помп, и Тейлор сделал двум этим фабрикам заказа на производство дозаторов. Суть и в том, что он пошел ва-банк и сделал заказ на 12 миллионов долларов. А ведь на эту сумму фабрики сделали свыше 100 миллионов дозаторов.

Смысл такого поступка заключался в том, что обе фабрики с таким заказом должны были выполнять этот заказ в течение нескольких лет без перерыва на другие заказы. А из-за того, что фабрики создавали дозаторы лишь для него, конкуренты остались не у дел. В результате Тейлор стал основателем огромного бизнеса Colgate-Palmolive.

Солнцезащитные очки и Oakley

В 2010-ом году на территории Чили было зафиксировано обрушение пород на шахте. В результате этого обрушения свыше 30 работников оказались заперты на глубине в 700 метров без какой-либо возможности выбраться на поверхность. Для того, чтобы спасти людей, начались соответствующие спасательные операции общей продолжительностью в 3 месяца. Неравнодушные к этой проблеме люди и организации доставляли пострадавшим не только воду и еду, но и многие другие средства для выживания и поддержания жизни. Не осталась в стороне и компания Oakley, которая отправила пострадавшим партию солнцезащитных очков. И вот казалось бы – для него шахтерам там, на глубине, солнцезащитные очки?

Однако после того, как их вызволили, стало известно, что из-за долгого пребывания там, под землей, спасенные работники не смогли нормально смотреть на мир под солнцем. Как раз в этот момент и пригодились солнцезащитные очки. А из-за того, что этот случай, произошедший на шахте, освещали самые разные репортеры, компания Oakley со своей продукцией сделала себе одну из лучших бесплатных реклам.

Puma и шнурки

Практически все знают, что любые крупные матчи по футболу являются едва ли не самой лучшей и продуктивной площадкой для размещения рекламных сообщений. Какие-то компании занимаются оклеиванием стадиона плакатами, кто-то пускает вместо этого бегущую строку, а кто-то, как компания Puma, решил действовать намного жестче и намного гениальнее. Все, что сделала эта компания – это заплатила футболисту Пеле за то, чтобы он просто завязал шнурки перед тем, как начнется футбольный матч.

Естественно, это были шнурки компании-производителя Puma, а сам Пеле является настолько серьезной и сильной звездой футбола, что любые его действия всегда становились едва ли не новостными репортажами.

Colgate и советы клиента

Когда пасту в тюбиках для чистки зубов только-только начали создавать, отверстие было очень узком – в среднем около 2 миллиметров. Конечно же, выдавливать необходимое количество зубной пасты через такое маленькое отверстие было неудобно.

Однажды эта же компания решила организовать среди постоянных своих клиентов конкурс на самые лучшие идеи, направленные на совершенствование этого продукта. В рамках как раз этого конкурса один потребитель предложил немного увеличить отверстие для более комфортно и быстрого выдавливания зубной паты из тюбика.

Естественно, сначала компания и ее управляющие восприняли подобную идею строго против, но потом решили все же выпустить партию пробников, и в итоге продажи очень сильно поднялись. Связано это с тем, что из-за большого диаметра выходного отверстия люди стали использовать гораздо больше пасты и за один подход. А из-за того, что паста тратилась намного быстро, люди начали все чаще обращаться напрямую к производителям зубной пасты.

LEGO и рентген

Всем известные конструкторы LEGO очень малы по размеру, поэтому родители боялись, что дети будут есть конструктор. И тогда компания LEGO начала добавлять в свои конструкторы специальный компонент, который можно без проблем выявить на снимках.

Особенности работы благотворительных организаций

Благотворительные компании – это фирмы, имеющие статус юридического лица и осуществляющие некоммерческую деятельность. Если быть более точным, то такие компании занимаются ведением благотворительной деятельности.

Согласно нормам действующего законодательства, около 80 процентов всех денежных средств, которые компания получает от пожертвований, она должна тратить на основную свою некоммерческую цель, то есть на то, ради чего была создана компания – помощь нуждающимся, исследования в медицине и на другие цели. Вообще направленностей у благотворительных организаций очень и очень много.

Что же касается всех оставшихся процентов от общих финансовых сборов (это 20-30 процентов, в зависимости от государства и местных законов в отношении работы благотворительных организаций), то все эти денежные средства благотворительная компания имеет право потратить на себя. То есть эти 20-30 процентов необходимо потратить на обеспечение работников заработной платой, а также на содержание офисов, рекламу и на многое другое. Получается, что чем больше будет пожертвований, получаемых благотворительной организацией, тем выше будет та сумма, которую эта компания сможет потратить на себя. И, как итог, как раз в интересах компании будет привлечение как можно большего количества денежных средств от граждан.

В обороте различных масштабных благотворительных организаций, действительно решающих едва ли не общемировые проблемы по всему миру, есть серьезные суммы денежных средств. И сотрудники таких масштабных организаций, занимающихся благотворительной деятельностью, могут получать хорошую зарплату, как и руководители и, тем более основатели таких организаций.

Вообще благотворительные фоны очень часто идут на самые разные виды ухищрений, и все это для того, чтобы получить максимально возможное количество пожертвований денежных средств. И очень часто подобные действия говорят о том, это или открытое, явное мошенничество, или же уловки, которые, пускай и не нарушают нормы действующего законодательства, но все равно вводят граждан в заблуждение.

Распространенный вид мошенничества

Один из популярных и распространенных на сегодня способ получения денежных средств от людей – это использование обыкновенных платежных квитанций. Если быть более точным, то с виду эти квитанции будут обычными, а в действительности они являются квитанциями с сюрпризом.

Мошеннические организации, стремящиеся получить денежные средства от граждан, печатают квитанции, похоже на одну из квитанций оплаты. Она похожа на квитанцию по коммунальным услугам практически по всем пунктам – по шрифту, размеру, а также по расположению текста, бумаги и по многим другим пунктам. Кроме того, в квитанции указывается небольшая сумма – она в большинстве случаев не превышает даже 100-200 рублей.

Конечно же, в квитанции указываются данные благотворительного фонда. И, естественно, чтобы не нарушать нормы действующего законодательства, на квитанции благотворительная организация отмечает, что оплачивать товар не стоит.

Однако лишь в редких случаях человек, получивший квитанцию на такую маленькую сумму, увидит надпись о том, что ее можно не оплачивать.

Существует еще один распространенный недуг любой благотворительной компании – это так называемые откаты. К примеру, благотворительный фонд помогает детскому дому, дому ветеранов или же дому престарелых, при этом приобретая необходимые товары по завышенной стоимости. При таком виде покупок товаров разница между стоимостью товаров и между ценой их покупки возвращается обратно благотворительному фонду через продавца или же через поставщика.

Существует еще один достаточно распространенный способ привлечения денежных средств в благотворительную организацию – это взаимовыгодное сотрудничество с самыми разными интернет-ресурсами и создание своих собственных коммерческих сайтов. При таком варианте пользователь решает воспользоваться какими-либо сервисами, но вместо того, чтобы воспользоваться услугами сайта (скачать файл, посмотреть фильм), он попадает на сообщение о том, что для того, чтобы продолжить использование сайта, пользователю необходимо принять участие в благотворительной акции.

Конечно же, подобных случаев не очень много и все они являются больше исключением из правил, нежели частым явлением.

Можно ли построить пусть небольшой, но зато свой собственный бизнес, если на государство были наложены санкции. Примеры бизнеса, предложенные ниже, доказывают, что можно.

Фаст-фуд с отечественной едой

Скорее всего, некоторые помнят о том, что на территории Советского Союза тоже работал свой фаст-фуд. Только вот в этом фаст-фуде продавались далеко не хот-доги, а простые советские и российские блюда, такие как пельмени и бутерброды. И во время Советского Союза эти заведения фаст-фуда назывались закусочными. И следует признать, что такие закусочные пользовались достаточно неплохой популярностью.

А что же человеку мешает создать свой собственный бизнес, основанный на создании такой вот забегаловки? Ведь себестоимость такого бизнеса основывается по большей части на производстве бутербродов, а также супов, пельменей, блинов и многой другой еды. Кроме того, заведение в стиле советской закусочной можно оформлять без излишеств и без лишнего декора, присущего ресторанам.

Производство сыра

Сыр в любом его виде так или иначе употребляют в каждой семье. Однако известные продовольственные санкции затронули даже этот продукт, поэтому на территорию России сыр из-за границы не ввозится. Интересно также и то, что самые разные элитные итальянские и французские сыры в большинстве случаев производятся на маленьких, компактных видах производства. Организовывать подобное производство на территории России будет не очень тяжело, а сама по себе бизнес идея является актуальной для всех тех регионов, на территории которых климат очень похож на климат государств Южной Европы.

Тепловизионное оборудование

Вообще тепловизионные устройства немногим ранее поступали в Россию лишь из одного места – из других стран. То есть отечественное производство, даже если оно и было или могло бы быть, оказывалось очень небольшими и могло похвастаться лишь ничтожными масштабами. А ведь в действительности области использования тепловизионного оборудования достаточно широки – начиная от строительства и машиностроения и заканчивая металлургией и медициной.

А ведь любой человек, если он сможет поставить перед собой определенную цель, сможет без каких-либо проблем начать продуктивное, рентабельное производство подобного оборудование. И оно будет пользоваться достаточно простым спросом.

Рыбный комбикорм

Красная рыба, исчезнувшая с полок магазинов, вскоре все же вернулась, однако после санкций ее производством начали заниматься уже российские производители и по гораздо большей стоимости. Но все это совсем другая история. Что же касается тех, кто хочет заняться своим небольшим бизнесом, то им стоит решиться на продажу и реализацию комбикорма для рыб.

Ранее комбикорма закупались точно там же, где и закупалась сама рыба, а это значит, что это происходило преимущественно на территории Норвегии. Именно норвежский комбикорм для рыбы отличается своим качеством, однако этот комбикорм все еще остается достаточно дорогим для большинства отечественных владельцев множества рыбных ферм. Поэтому, если человек сможет найти себе место, ресурсы и способы производства комбикорма для редкой рыбы по низкой стоимости, он сможет как следует заработать на этом виде бизнес проекта.

Молочная ферма

Молоко – это тот самый продукт, который необходим каждому человеку и каждой семье. До того, как санкции против импорта продуктов вступили в свою силу, свыше 80 процентов молока в магазинах были иностранными. И стоит только задуматься, насколько сильно сегодня сократилась доступность молока для граждан и какую именно прибыль может получить человек, если он запустит свое собственное молочное производство. А, помимо молока, человек, открывший свой мини-бизнес, сможет также выпускать творог, а также масло, сметану и иные виды молочных продуктов.

IT Сфера

Деятельность в IT сфере, а именно установка самого разнообразного программного обеспечения – это то, что способно принести человеку дополнительный доход. В данном случае прибыль будет у программистов и у мастеров по ремонту компьютерной техники. И связана эта постепенно расширяющаяся сфера с тем, что цензура проникает не только в продовольственную отрасль, но также и в отрасль программного обеспечения, интернет-технологий и технологий в целом.

Как снизить расходы во время ведения бизнеса

Существует несколько распространенных и доказавших свою эффективность способов снизить расходы:

1. Детализированная оценка финансового состояния организации. Для того, чтобы экономия денежных средств была возможной в рамках ведения бизнеса, необходимо начать экономию с ведения точного, детализированного учета всех возможных расходов, а также с составления как ежемесячного, так и квартального отчета об убытках и о прибыли.
2. Совершенствование подходов к управлению резервами. Также сможет помощь эффективное управление работниками, что положительно скажется на экономии денег компании. В первую очередь необходимо максимально использовать все те трудовые ресурсы, которые есть в наличии, а также принимать соответствующие решения об увеличении рабочего штата, если ситуация того действительно требует. Также необходимо ставить перед своими работниками определенные задачи и всегда указывать адекватные, четкие сроки выполнения этих самых задач.
3. Использование и изменение стратегий маркетинга. Так как маркетинг – это одна из самых важных составляющих в любом бизнесе, огромная доля денежных средств уходит как раз на него. В том же случае, если используемые стратегии и политики маркетинга или не используются, или не приносят необходимых результатов, следует срочно позаботиться о внесении усовершенствований и изменений перед началом новой кампании маркетинга. Помимо всего прочего, владелец бизнеса также может полностью поменять профиль используемой и продвигаемой маркетинговой кампании. К примеру, вместо того, чтобы заниматься рекламированием услуг или товаров своей организации, можно использовать немного другой вариант – акцентировать свое внимание на публикации и показе положительных отзывов о том же самом товаре или о той же самой услуге. И, вполне естественно, отказ компании от ненужных трат на ненужных маркетинг и маркетинговую кампанию сможет стать причиной повышений экономии денежных средств в организации.
4. Сокращение возможных расходов на нужды. В данном случае речь идет о финансовых нуждах как административных, так и хозяйственных. Для того, чтобы значительно сократить уровень расходов (а это приведет к росту уровня доходов), связанных с содержанием, обеспечением и функционированием административно-хозяйственного аппарата, владелец своей бизнес-компании может не приобретать отдельные инструменты, а заниматься их арендой. Также можно заходить на специализированные сайты и приобретать подержанное оборудование для ведения административно-хозяйственной деятельности. Еще один способ – следить за тем, чтобы расходные материалы и офисная оргтехника использовались лишь в рабочих, а не личных целях. Однако самое важное в этом вопросе – это не доводить экономию на административно-хозяйственные нужды рабочего коллектива до фанатизма. В конце концов, если у работников не будет некоторой, пускай даже и очень маленькой, свободы, это может стать причиной увольнения, снижения показателей эффективности труда и т.д.
5. Управление и контроль за ликвидацией отходов. Первое, что владельцу бизнеса необходимо сделать в данном плане – это организовать производство и рабочий процесс так, чтобы максимально, на сколько это возможно, минимизировать уровень отходов, а также организовывать несколько мероприятий, направленных на то, чтобы собирать и перерабатывать отходы. Также важным плюсом работы в офисе станет формирование в компании принципов работы безбумажного делопроизводства.
6. Поиск бизнес-моделей. Если владелец бизнеса изменит подход к процессам управления своего бизнеса, это тоже может стать одним из способов выхода на сокращение уровня расходов. Однако не стоит также забывать о том, что смена используемой в компании бизнес-модели – это достаточно ответственное решение, поэтому перед тем, как его принимать, следует взвесить все его положительные и отрицательные стороны, а также провести подготовку.
7. Ревизия оборудования. Необходимо не просто проводить ревизию, но и, по ее результатам, избавляться от всего ненужного или же неиспользуемого оборудования, а также о ненужной или неиспользуемой оргтехники и мебели.
8. Пересмотр документов поставки. Также важным является изучение всех работающих с компанией поставщиков, а также предлагаемые цены этих поставщиков и производить на основании этого изучения сопоставительный анализ. Анализ необходим для выбора самых выгодных предложений в финансовом и в качественном плане.

Следует помнить о том, что даже самые незначительные шаги, направленные на сокращение расходов, смогут в будущем привести к ощутимой и значимой экономии денежных средств организации.

Только вот очень и очень скоро на рынках строительства жилых домов очень сильно поменяются правила игры, и при этих изменениях инвестиции денежных средств в первичные объекты недвижимости, может быть, перестанут быть настолько привлекательными для потенциальных инвесторов, насколько они были привлекательными раньше.

Уже стало официально известно то, что с 1 июля этого года планируется полностью перейти от формы долевого строительства жилых помещений на форму эскроу-счетов. А это говорит о том, что в систему и в действующие схемы финансового обеспечения жилищного строительства будут в обязательном порядке включены специализированные банковские учреждения, получившие соответствующую государственную аккредитацию.

С одной стороны, эти банковские учреждения смогут своими силами заниматься аккумуляцией денежных средств покупателей в рамках первичного жилья на новых эскроу-счетах, а также держать эти денежные средства вплоть до момента передачи жилого объекта недвижимости от компании-застройщика к покупателю. С другой же стороны, кредитные финансовые организации при этом будут выдавать денежные заемные средства на различные проекты застройщикам под некоторый процент.

Таким образом, если до этого компании-застройщики для создания многоквартирных жилых домов могли использовать бесплатные денежные средства дольщиков, то уже в самом ближайшем времени они могут полностью лишиться подобной возможности. При этом все денежные средства, если имеется недостаток собственных денежных средств, будут автоматически предоставляться компаниям-застройщикам банковскими организациями на условиях платности.

Из этого следует, что если раньше для стимулирования спроса на проекты компании-застройщики могли еще в период старта продаж предлагать своим клиентам достаточно хорошие скидки, рассрочку и многие другие условия, то после нововведений целесообразность в больших скидках просто-напросто отпадет с середины этого года. По крайней мере, она будет под серьезным и большим вопросом. Ухудшает ситуацию и то, что большинство строительных компаний после принятия соответствующих решений должны будут нести также и дополнительные расходы, связанные с выплатами процентов банковским учреждениям за предоставление дополнительного финансирования.

Между тем, если рассматривать данную ситуацию со стороны инвестора, можно отметить, что финансовые вложения в первичные объекты жилой недвижимости на ранних стадиях проведения строительных работ приносили достаточно хороший доход.

В большинстве случаев застройщики уже после того, как был возделан фундамент, а также после того, как были построены 2-3 этажа, выводили на рынки недвижимости небольшое количество квартир с серьезными скидами. Это необходимо не только для получения дополнительного финансирования, но также и для того, чтобы компания могла как следует прощупать потребительский спрос и заниматься дальнейшим строительством.

Приобретение жилья на первоначальных стадиях проведения строительных работ могла обеспечить стороне-инвестору свыше 30 процентов прироста от общей стоимости строящегося объекта после сдачи многоквартирного дома государственной комиссии. А в процессе приобретения квартир в только-только построенных домах, если они готовы примерно на три четвертых, инвесторы получат еще 20 процентов прибыли.

Получается так, что если компании-застройщики перестанут предлагать своим потенциальным клиентам такие интересные и выгодные условия, то покупать квартиры в целях инвестирования в этот вид недвижимости может стать далеко не самым прибыльным мероприятиям. Вполне может быть и так, что спросы инвесторов на жилье в новых домах с большим количеством квартир пойдут на спад. И этот момент понимают как застройщики, так и инвесторы.

Ведь неслучайно многие строительные компании стараются получить разрешение на проведение строительных работ с тем, чтобы «заскочить в уходящий поезд». Ведь переход на новый вид финансирования предусматривается лишь для тех проектов, которые появятся на рынке и войдут в него до начала июля этого года.

На данный момент у инвесторов все еще есть возможности для того, чтобы неплохо зарабатывать, однако времени на это остается очень и очень мало. В связи с этим рекомендуется не убирать в долгий ящик идею приобрести жилье в рамках первичного рынка. Предполагается, что после обновлений на инвестиционных действиях в жилье в новостройках инвесторы смогут в лучшем случае зарабатывать не больше 12-15 процентов ежегодно. И это тот самый предел, который отмечают многие ведущие эксперты в данной области.

Как отмечают эксперты, на сегодняшний день многие владельцы транспортных средств все чаще и чаще останавливают свой выбор именно на аренде машино-места в различных подземных паркингах, а не приобретение гаража. Также, согласно оценкам специалистов по рынкам недвижимости, сегодняшняя стоимость машино-места в паркингах составляет примерно 5-10 процентов от стоимости квартиры.

Если взяться за расчеты и определить, что будет выгоднее — покупать машино-место или брать его в аренду, то можно увидеть, что любое машино-место на подземных парковках в жилых многоквартирных домах класса «комфорт» окупится примерно за 7 лет, а в домах класса «бизнес» - за 11 лет.

В департаменте «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что подобные сроки окупаемости для многих могут показаться очень большими, особенно если учесть возможный переезд и возможность краткосрочной аренды того же машино-места в качестве каршеринга.

В среднем после того, как дом из класса «комфорт» вводится в использование, свободными и доступными для приобретения остаются около 60 процентов машино-мест, а в домах класса «бизнес» - около 35 процентов. Что же касается элитных сегментов, то там машино-места для парковки разбираются сразу же вместе с квартирой.

К примеру, при приобретении квартиры компания-застройщик может сделать скидку в размере 50 процентов на машино-место или же предоставить возможность выкупить это место без переплат по программе рассрочки.

Такими данными данными поделился недавно Валерий Кочетков, занимающий должность заместителя директора ИНКОМ-Недвижимость. Также Валерий отметил, что сегодня усредненная стоимость одного машино-места, расположенного в подземном паркинге на территории Москвы, составляет около 1 миллиона рублей. И это то, что касается класса «комфорт». У домов с классом «бизнес» одно парковочное машино-место стоит около 2,5 миллионов рублей. Место же на подземной парковке в жилых домах элитного класса продается практически за 4 миллиона рублей.

Гараж

Если же раскрывать тему о том, чтобы приобрести себе капитальный и единоличный гараж, в котором можно было бы не только без проблем хранить свое транспортное средство, но и заниматься его ремонтом, то стоимость такого гаража может быть очень разной. К примеру, она зависит от местоположения гаража, а также от его юридического статуса (является ли гараж частью собственности или нет). На сегодняшний день на территории России официально зарегистрировано свыше 36 тысяч гаражно-строительных кооперативов, однако на кадастром учете есть лишь 5,5 миллионов гаражей.

Сергей Пыхтин, являющийся специалистом по «эксплуатации и проектированию паркингов», отмечает, что гараж дороже, чем машино-место. Если у гаража есть все необходимые документы, то есть, иными словами, если гараж является полностью чистым, то, как отмечает Сергей, лучше всего заплатить чуть побольше за такой гараж, даже если у него не будет отделки, но лишь в том случае, если гараж создан из кирпича и является достаточно теплым внутри. Такой вариант будет выгоднее, чем арендовать машино-место.

Если же на гараж никаких прав оформлено не было, то в таком случае есть большая вероятность того, что рано или поздно такой гараж без соответствующих документов будет подвергнут сносу из-за незаконности своего сущестствования. Конечно же, если речь идет о строительстве многоквартирного жилого дома, то в таком случае сносятся даже те гаражи, которые официально являются частью недвижимости, однако в таком случае собственнику гаража будет выплачена компенсация за это строение. А если документально оформлен не только гараж, но и та земля, которая есть под ним, владелец гаража получит дополнительную компенсацию и за эту землю.

Вместо заключения

Сергей Зеге, являющийся доцентом МАДИ и автором проекта по развитию парковочного пространства, отмечает, что у каждого человека есть свой вкус. Кому-то необходим гараж для стоянки и ремонта, а кто-то останется доволен простым местом для стоянки своего транспортного средства. Это совершенно разные объекты, поэтому здесь основной вопрос касается не выгоды, а того, что именно человеку нужно и где именно ему это нужно.

Гаражи в большинстве случаев находятся на не совсем удобных участках, поэтому рано или поздно эти участки могут стать территорией строительства многоквартирного дома.

Сегодня городам, по этой же причине строительства новых домов, больше нужны машино-места, расположенные не на улице и не проезжей части, а в специально отведенных для этого местах. Идеальный вариант — создание многоэтажных паркингов над и под землей.

Сейчас многие если не проживают в доме, предназначенном для снова, то стараются приобрести в таких домах квартиру. Ведь приобретение недвижимого имущества в жилье под снос — это достаточно неплохая идея, особенно если речь идет об инвесторах, которые используют данную ситуацию. Это отметила Ольга Саукитенс, занимающая должность начальника отдела продаж агентства недвижимости Москвы. Если в том же 2016 году человек или группа граждан приобрели квартиру с двумя комнатами за 5 миллионов в доме под скорый взнос, то сегодня такая квартира может стоить уже около 7 миллионов рублей.

При всем это необходимо также понимать и то, что жилая площадь в уже новом доме в той же самой локации может стать намного дороже. Однако, несмотря на это, человек, получивший компенсацию от строительной компании все равно выигрывает. Ведь он может взять эту компенсацию и использовать ее в качестве первого взноса при оформлении ипотечного кредита и при выплате процентов по нему.

Но здесь следует учесть, что сегодня далеко не все банковские финансовые учреждения соглашаются работать с теми клиентами, которые собираются приобрести квартиру под реновацию.

Сегодня выдачей ипотечных кредитных продуктов в большинстве случаев занимаются лишь два банка — это банк ВТБ и банк Сбербанк. Оба банка также отмечают, что размеры кредитных продуктов никак не поменяются даже в тех случаях, когда клиенты будут получить по программе реновации более дорогое недвижимое имущество.Все, что необходимо в таком случае — это всего лишь изменить залоговый предмет.

Однако подобные действия являются рисками для банковских финансовых учреждений. Это отмечает также первый заместитель представителя правления Банка финансирования жилья Игорь Жигунов. Он также отмечает, что замена объектов недвижимости требует обязательного заключения еще одного, дополнительного ипотечного договора по уже новому объекту. Это тот объект, который выдается клиенту банковского учреждения взамен. Связано это с тем, что до данного момента кредитный продукт остается необеспеченным.

И в данном случае здесь встают вопросы о рисках. Все те банковские учреждения, которые были готовы рассматривать ситуации с клиентом и реновацией, а также с возможностью изменения предметов залога, или, к примеру, готовы выдавать кредитные продукты не на продолжительные сроки, возможно, будут заниматься реализацией и улучшением данных программ.

Однако при этом нет никаких рисков того, что строительная организация, являющая застройщиком, рано или поздно сможет обанкротиться. И связано это с тем, что реновация является своего рода гарантией для всех участников совершаемой сделки.

И совершенно другое дело — это те ситуации, при которых точные параметры объектов для переселения для множества самых разных объектов пока что еще не были опубликованы. По этой же причине приобретение объектов недвижимого имущества под скорый возможный снос — это все равно достаточно серьезная авантюра, и на такую авантюру смогут пойти далеко не все. Этот момент отдельно отмечает Александр Пыпин, являющийся ведущим аналитиком ЦИАН.

Также Александр отмечает, что продавать подобное жилье за слишком большую стоимость будет достаточно тяжело, и связано это с тем, что адекватные, нормальные граждане должны спрашивать у строительных компаний обо всем, что связано с объектами недвижимости.

Самыми лучшими и самыми важными вопросами при действии программы реновации являются вопросы о том, что человеку дают взамен, из скольки именно метров будет состоять будущая квартира , на какой улице будет находиться многоквартирный дом и на каком этаже. В общем, важными будут все вопросы, касающиеся качества квартиры и дома, а также их местоположения в городе. В конце концов, только в единичных случаях люди захотят купить кота в мешке.

Но существует еще один значительный риск, и касается этот риск тех, кто планирует переселиться из старой квартиры в новую по программе реновации. Речь идет о вероятности того, что строительные компании могут переселить людей не в новый дом, который будет стоять на месте старого, и даже не в соседние с ним жилые многоквартирные дома, а вообще в другой район, иногда сильно удаленный от прошлого места проживания.

Конечно, власти и раньше, и сейчас продолжают говорить о том, что подобные действия будут возможны лишь после того, как сам жилец в письменном форме, официально, согласится с такими условиями участия в программе реновании, однако по факту происходит это далеко не всегда. В действительности и строительные компании, и агентства недвижимости могут сделать так, как будет удобно им, при этом пользуясь незнанием и наивностью жильцов. Однако такие случаи являются скорее исключением, нежели правилом.

Откуда в кране появляется горячая вода

Для того, чтобы понять, для чего и ради каких целей на территории России каждое лето происходит отключение горячей воды, необходимо для начала определить, какая именно вода является горячей. Дело в том, что сегодня существует две главные схемы.

Первая схема является закрытой, и при ней холодная питьевая вода нагревается при помощи воды горячей, а она, в свою очередь, берется из тепловых сетей (горячая вода, получающаяся именно таким образом, также используется для того, чтобы нагревать в доме батареи). Нагрев воды при этом происходит прямо на ЦТП (центральный тепловой пункт), который распределяет воду на несколько домов, находясь при этом в подвале одного из домов.

Следует учесть, что две воды (для питья и для отопления батарей) никогда не соединяются. Именно по этой причине в квартирах из крана будет течь только чистая вода, которой можно пользоваться в бытовых нуждах.

Но существует и вторая схема, которая является открытой. При ее действии горячая вода будет идти в квартиру прямиком из тепловых сетей, а не из ЦТП. При таком варианте обеспечения водой она будет иметь специфические цвет и запах. Запах и цвет обеспечиваются остатками химических веществ, пропускаемых по трубам для того, чтобы предотвращать образование в трубах накипи.

Что делают с водой при профилактике

Какой бы ни была схема, используемая в каждом отдельно взятом доме, она всегда будет предполагать нагрев холодной воды. А за этот процесс отвечает котел, работающий в котельной. Так как котел постоянно находится в работе, летом подачу горячей воды в квартиры отключают для того, чтобы проверить котел и его состояние. Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы проверить, не сломается ли оборудование зимой, когда в нем нуждаются больше всего.

Также именно летом, когда потребность в холодной воде минимальна, соответствующие службы занимаются проверками и профилактикой труб и тепловых магистралей.

Согласно данным Министерства Строительства, на 2019 год (его начало) по всей стране изношенной является практически одна третья часть всех тепловых магистралей.

В процессе проведения профилактических мероприятий происходит своего рода «опрессовка», при которой в трубы подается вода под высоким давлением. Суть этой проверки заключается в том, что лишь при пуске воды под давлением можно определить, нет ли потерь.

При «опрессовке» проверяется, вся ли жидкость, исходящая из пункта «А», попала в пункт «Б». В том случае, если на определенном участке во второй пункт попала не вся жидкость, этот участок проверяется и ремонтируется. Котлы же при этом очищают от накипи. И, конечно же, во время этих работ горячая вода отключается, а ее место занимает холодная.

Совсем оставлять трубы без воды нельзя, так как из-за этого труба может повергнуться значительной деформации. Деформация может быть связана, в частности, с давлением в той трубе, по которой в течение всего года течет холодная вода. К слову говоря, холодную воду не отключают еще и потому, что она никак не связана с системой отопления, поэтому и износ у такой трубы будет намного ниже, чем у трубы с горячей водой.

Важно на время проведения таких профилактических работ отключать горячую воду, так как открытый кран с такой водой будет просчитываться коммунальными службами как открытая горячая вода. Соответственно, и счет придет таким как будто человек пользовался горячей водой даже при ее отсутствии.

Почему на территории Европы горячую воду не отключают

В действительности во многих странах Европы горячей воды вообще нет круглый год, ведь у тех, кто хочет пользоваться горячей водой, есть водонагреватели. Что же касается центрального водоснабжения, то оно есть на территории постсоветских стран, а также на территории Канады, Европы и Скандинавии.

Во всех же других развитых государствах централизованным является лишь холодное водоснабжение. А для того, чтобы люди не оставались без нее, существуют специальные резервные трубопроводы.

Автономные водонагреватели стоят или в квартирах, или в подвалах, если речь идет о многоэтажном доме. Те же дома, которые стоят возле ТЭЦ или возле мусороперерабатывающих заводов, могут пользоваться горячей водой от них.

У центрального водоснабжения как у идеи есть и плюсы, и минусы. К минусам можно отнести то, что при такой системе на создание, эксплуатацию и обслуживание приходится тратить больше энергии, чем при создании одного огромного котла. Затраты увеличиваются и в случае транспортировки воды.

Что же касается плюсов, то многие европейцы уверены в том, что такая система может быть отличной темой для знакомства. Но это больше мысли иностранцев, нежели плюс для граждан России.

В ближайшем будущем в России пользоваться центральным отоплением не перестанут, однако есть прогресс — сроки отключения воды постепенно снижают.

Одна из самых распространенных сегодня причин появления частого беспорядка в доме – это слишком большое количество вещей в квартире. И основано большое количество вещей не только на бесконечном шопинге, но также и в страсти человека приобретать любые вещи, даже если их ценность и важность для квартиры сложно оценить. Все это приводит в конечном итоге к тому, что в квартире появится беспорядок.

Если человек захочет навести пусть и не идеальный, но близкий к этому порядок в отдельно взятом шкафу, рекомендуется для начала освободить его от всех имеющихся там вещей. После этого следует отсортировать все эти вещи и выкинуть все, что больше не нужно.

Следует учесть, что в большинстве случаев именно этот процесс относится к самому продолжительному и к самому мучительному, ведь многие сегодня страдают от так называемого синдрома накопительства и хранят даже старые, ненужные вещи годами. Причем к этим не самым нужным вещам относится не только одежда, но также и бытовая техника, остатки от ремонтных работ, пустые коробки и многое другое. В большинстве случаев все это находится в квартире под предлогом вида «а вдруг пригодится».

Но для того, чтобы справиться с беспорядком в квартире, необходимо от всех тех вещей, которыми проживающие в квартире уже давно не пользовались. Сюда же относятся все те вещи, которые по тем или иным причинам невозможно починить или как-либо использовать. А все, что осталось из нужны вещей, необходимо поделить на несколько категорий и прикинуть, сколько именно места в шкафу для этих вещей нужно. Также нелишним будет приобрести те контейнеры и тех корзины, которые больше подойдут для хранения вещей, разделенных по категориям.

Слишком мало шкафов

Еще одна веская причина того, что в квартире постоянный беспорядок – это отсутствие достаточно вместительных мест и систем для хранения всех вещей. Поэтому, даже если в квартире будет стоять шкаф или целая гардеробная, необходимо уделить достаточное внимание наполнению этой мебели. И ни в коем случае, если это возможно, не стоить экономить на специальных коробках для хранения вещей, а также на корзинках и разделителей для различных ящиков.

В процессе проектирования как гардеробных, так и шкафов люди сталкиваются с тем, что в этих предметах мебели очень часто бывает большое количество самых разных глубоких полок, в которых сложно хранить вещи и одежду. Лучше всего вместо этого сделать несколько рядов штанг и повестить на вешалки все одежду. А вместо полок можно использовать выдвижные ящики и корзины.

Конечно же, определиться с размерами, количеством и вместительностью шкафов в квартире необходимо лишь после того, как в квартире будет проведена проверка на наличие ненужных для проживающих вещей.

Открытые полки

Открытые полки, равно как и подвесные, смотрятся достаточно эффективно лишь в тех случаях, когда они ничем не заставлены и вообще пустуют. Этот же момент при этом касается еще и кухни, ведь тем, помимо пыли, на полках будет оседать также жир и, возможно, частички еды во время ее приготовления. Поэтому те хозяева квартиры, которые не поддерживают идею о ежедневной уборке во всей квартире, должны отдать свое именно закрытым полкам.

Небольшие предметы и коробки

Существует достаточно большое количеств самых разных вещей, каждая из которых всегда должна находиться под рукой. К примеру, это касается небольших предметов вроде косметического набора или бытовой химии. Их не стоит убирать в ящики или в одежду, однако правильно будет для каждой такой категории мелких вещей приобрести свою корзинку или ящик для хранения каждой из категорий вещей.

К слову говоря, можно использовать пластиковые коробки для того, чтобы хранить в них детские игрушки, а ведь именно детские игрушки является одним из постоянных источников беспорядка едва ли не в каждом помещении квартиры.

Склад коробок

Здесь следует учесть, что коробки, предназначенные для хранения, и коробки из-под вещей – это совершенно разные вещи, причем коробки из-под вещей представляют собой как раз тот элемент, который способен превратить любой дом и любую квартиру в склад. Как ни странно, у многих людей в квартирах это уже стало причиной – необходимо хранить коробки на тот случай, если что-нибудь вдруг сломается или если семья вдруг соберется переехать.

Но лучше всего в случае переезда пойти в специализированный магазин и приобрети там за небольшую стоимость коробки и оберточный материал.

Куртки и обувь на входе

И еще одна важная проблема – это наличие большого количества обуви, а также множество верхней одежды прямо на вешалках. Все это выглядит очень неопрятно, да и визуально человек отмечает, что все это захламляет и без того не самое просторное помещение квартиры – прихожую. Помочь в этом случае тоже могут те знания и те люди, у которых есть доступ к помещению для соответствующих

Обувь и куртки при входе

Множество обуви под ногами и объемная верхняя одежда на открытых вешалках всегда выглядят неопрятно и визуально захламляют пространство. Эксперты Obi советуют разложить обувь по прозрачным контейнерам, так она будет занимать меньше места и бережно храниться до начала сезона. Объемную зимнюю одежду на лето лучше упаковать в вакуумные пакеты до следующих холодов. Так вы всегда будете знать, что где лежит, а ваш гардероб будет выглядеть стильно и аккуратно.